小产权房买卖合同.doc

小产权房买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在 ，房屋结构为_，建筑面积为_ 平方米。第二条、本合同中所述房屋是_的财产。原建房售房单位允许转卖，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。第三条、上述房屋的交易总价格为：人民币_ 元整(大写：_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整)。第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付人民币_ 拾_ 万_ 仟_佰_ 拾_ 元整交付甲方，当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。剩余款项：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方于 年 月 日前交付甲方。第五条、房屋交付：甲方应在交房当日(_年_月_日)将上述房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的房屋钥匙全部交付给乙方。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方所有，甲方应当按已交付的房价款的5%按日向乙方支付违约金，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，合同继续履行;逾期超过7天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。1.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起天内交付房屋。2.终止合同，甲方将乙方已付款全额还与乙方，并支付违约金，违约金即乙方支付房价款的5%。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并向乙方支付总房款的10%作为违约金。第七条、产权登记的约定：因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖给乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方_ (姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后_ 天内交与乙方，所需费用，由_承担。如房屋因甲方及本房建房售房单位的原因不能办理房屋产权证或不能将此房房屋产权证直接办理为乙方_ 名下，甲方须承担并负责协助乙方到本房建房售房单位办理房屋产权更名手续，更名手续费由 方承担。如因甲方的故意或过失造成乙方_天内未从本房屋建房售房处办理取得姓名标注为乙方_ (姓名)的售房合同，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，甲方并按乙方支付总房价的5%支付给乙方违约金。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。如在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。第八条、违约责任条款：1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到15天的，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付贰万元作为违约金。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按乙方支付房款的5%赔偿乙方。3、乙方根据本合同第七条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付已付款的5%违约金。4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时或增值是，拆迁补偿款或增值款归乙方所有。5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，甲方新的产权所有人承担甲方全部责任。第九条、本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证;但本合同不经过任何法律公证时具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式叁份，一份四张。甲方一份，乙方一份,见证方_一份，留存备查。第十一条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷任何一方均可向有当地管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。本合同共计4页。甲方(签章)： 乙方(签章)：身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：见证方(中间人)： 身份证号码：电话：补充协议：年 月 日