某房地产开发项目可行性研究报告(DOC52页).doc

学


号 16、19、23、32、34
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天津城建大学

房地产开发与经营课程设计
设计说明书

起

止


帝景豪庭房地产开发项目可行性研究报告

日 期 ： 2016 年 7 月 4 日 至 2016 年 7 月 9 日

班
成


学生姓名


级
绩


宫祥宇、麻开元、乔鹏、

姚晓贝、胡旭凌

2013 土地资源管理 1 班

指 导 教 师 (签 字 )
经济管理学院
2016 年 7 月 9 日

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目录

第 1 章 项目总说明 .......................................................0
1.1 项目背景 .........................................................0 1.2 项目开发企业概况 .................................................0 1.3 项目概况 .........................................................0
1.3.1 项目基本状况 ...............................................0
.................................................错误!未定义书签。 1.4 项目评估的目的 ................................................... 4 1.5 项目建设的意义 ................................................... 4 1.6 项目可行性研究报告的编制依据 ..................................... 4
第 2 章 房地产市场分析 .................................................. 4
2.1 房地产市场环境及供求状况分析 ..................................... 4
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2.2 主要竞争楼盘分析调查............................................. 8 第 3 章 房地产项目 SWOT 分析 ............................................. 10
3.1 房地产项目优势分析 .............................................. 10
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3.2 房地产项目劣势分析.............................................. 11
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3.3 房地产项目机会与威胁分析........................................ 11 第 4 章 项目定位方案 .................................................... 12
4.1 项目开发企业市场定位于项目市场定位 .............................. 12 4.2 目标客户定位 .................................................... 12 4.3 竞争定位 ........................................................ 12 4.4 产品定位 ........................................................ 12

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4.5 价格定位 ........................................................ 13 4.6 渠道选择 ........................................................ 13
第 5 章 规划方案及建设条件 .............................................. 13
5.1 设计依据 ........................................................ 13 5.2 规划设计方案的指导原则.......................................... 13 5.3 项目土地使用条件及规划设计条件.................................. 14 5.4 项目主要技术指标................................................ 15 5.5 项目总体规划 ..................................... 错误!未定义书签。
................................................. 错误!未定义书签。 项目总平面图........................................................ 15 ..................................................... 错误!未定义书签。 ..................................................... 错误!未定义书签。 ..................................................... 错误!未定义书签。 ..................................................... 错误!未定义书签。
第 6 章 项目建设过程主要工作的进度安排 .................................. 17
6.1 项目建设工期 .................................................. 17
6.2 项目开发进度安排 ................................................ 17 第 7 章 环境影响评价及对策 .............................................. 18
7.1 环境空气 ........................................................ 18 7.2 地表水环境...................................................... 18 7.3 声环境.......................................................... 18 7.4 综合评价结论.................................................... 19
第 8 章 投资估算与资金筹措 .............................................. 19
8.1 投资估算的原则 ................................................ 20
8.2 投资估算依据 .................................................... 20 8.3 开发投资估算.................................................... 20 8.4 资金筹措与使用计划 .............................................. 24
8.4.1 资金使用计划表 ............................................ 24 8-4-1 资金使用计划表 ............................................ 25 ................................................. 错误!未定义书签。 ................................................. 错误!未定义书签。 ................................................................ 25

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