促进楼市平稳健康发展.pdf

4 小康 INSIGHT CHINA主管 中国科学技术协会主办中国生物多样性保护与绿色发展基金会编辑出版发行 小康杂志社总顾问吴敬琏专家指导委员会 吴敬琏洪虎王洛林盛来运周瑞金温铁军李强李培林贾康吕政文兼武李林卓泽渊王有强巴曙松景天魁侯永志唐绪军倪红日康君庞晓林徐联仓郭小聪王雅林陆德马惠娣杨海浩马志福邢占军邓宗德社长兼总编辑 舒富民常务副社长殷云副社长 赖惠能副总编胡晓生编辑部主任谭海清刘彦华首席记者于靖园社会调查部主任 郭煦绿色新闻部主任 袁帅编辑赵狄娜降蕴彰记者张志刘建华杨掬李慧君苏枫谈乐炎余弘阳袁凯孙媛媛麦婉华张玉荣全媒体创意中心 张晴缪领龙昊李舒晴王俊姗陈思嘉张钰祺宋艳华商务总顾问韩纯新媒体部(影视中心)龚紫陌任燕萍李旭颖田苑淯颖贾咏龙卿勇缪领桂颖宁颖周后珍王慧王芳吴月冉武金洋徐晶贾琼陈燕如白羽卉郝玉言运营中心孙路王帅广张伟星华南中心程道灵方怡晖胡妍王际娣高睿华东中心周宇董科娜西南中心赵恒丰广告热线(010)51266968-643事业发展部李鹏李志怡品牌发展部王韵雅黄伟佳王娜品牌热线(010)51266968-628党建服务中心主任 金朝晖中国小康网(网络视频)[phone]-641行政部徐欧马立军发行部孙雯凌张连亮读者专员贾兰静发行热线(010)58263138本刊地址北京朝阳区百子湾路 32 号苹果社区北区1 号楼四层邮编100022网址总机(010)51266968传真[phone]本刊法律顾问北京市地平线律师事务所：王永刚陶菊青印刷北京盛通印刷股份有限公司如有印刷装订等量问题，由印刷厂负责调换(010)67887676国际标准刊号 ISSN1672-4879国内统一刊号 CN11-5053/Z邮发代号80-156广告经营许可 京东工商广字第 0277 号(1-1)国外发行中国国际图书贸易总公司国外代号M1898总第 542 期2023 年 11 月 21 日出版定价 中国大陆RMB￥15澳港台 HK$38其他 US$7户外合作媒体网络合作媒体网络媒体支持EXPERT COMMENT专家点评VOL.540 2023.11上促进楼市平稳健康发展中国地质大学（北京）讲师 薛思雅曾经意气风发的楼市最近几年明显降温，从“卖方市场”到“买方市场”，“黄金时代”不复返，“黑铁时代”已到来。中国房地产快速增长的时代悄然过去，要重启新的发展周期，就需要多方努力。牢固树立以人民为中心的理念。房子是家的载体，关系百姓安居冷暖，但目前房市不稳定让人忧心忡忡。开发商因为资金链断裂等问题停工；楼市低迷让已有的房产一再贬值，这些问题都影响着人民美好生活的实现。因此要在制定相关政策时牢固树立以人民为中心的理念。要更好满足居民刚性和改善性住房需求；要建立市场化的房企退出机制，通过市场竞争和监管机制，及时清理存在风险的房企，以保障购房者的利益和市场的稳定；要建立健全法律法规和保险制度，确保购房者的合法权益得到保护，在出现问题时能够及时获得补偿。准确识变，科学应变。楼市的变化可触可感，这种变化的深层原因是供需关系的改变，而更深层的原因则是经济社会文化的发展。“房住不炒”逐渐剥离房子的投资属性；生育率持续下降，市场对房子的需求相应降低；年轻人逐渐接受“终身租房”观念。面对这些变化，各地“限购”“限贷”政策逐渐松绑，广州作为一线城市率先放松限购，这是科学应变的表现。房地产行业在经济社会发展中的地位举足轻重，面对新变化采取新政策，有助于提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。发扬创新精神，拓展发展思路。在科学应变的过程中，需要充分发扬创新精神，在逆境中寻求出路。对于政府而言，要用好政策工具。成都创新限购措施，因区施策，既坚守“保护刚需”的底线，也考虑实际情况，交出了逆势而上的亮眼答卷。另一方面，龙湖集团在频频爆雷的房企中一枝独秀，提出了高质量发展的模式，关注高能城市，在产品力方面升级换新，加快去化速度，提升效能，业绩不降反增。链家等中介机构也尝试将“单边收佣”改为“双边收佣”。这些尝试都是拓展思路的表现。安得广厦千万间，中国人对房子的关切就是对稳定的信念，对家的信仰。楼市的变动牵动着国人的心，也牵动着社会经济的未来。研判形势新变化，拓宽思路、创新对策，切切实实为人民着想，促进楼市平稳健康发展，是楼市重启的新使命。本刊为全国百家期刊阅览室指定赠刊苹果安卓扫一扫看杂志