香港人申请继承房产程序.docx

香港人申请继承房产程序 依据我国相关法律，香港人士可以继承其在中国领域内的合法遗产。在申请继承遗产（房产）时，应办理如下手续： 一、整理继承（放弃继承）遗产声明书所需材料。 该材料由申请遗产继承人收集，基本材料包括被继承人身份证（复印件亦可）、死亡证明、遗产继承人身份证、属于被继承物业的房产证。 若是有遗嘱，或是经香港高等法院核发的遗嘱认证书，须一同附进该声明书。若是其中有遗产继承人欲放弃该遗产，须附上放弃继承遗产声明书。 二、制作继承（放弃继承）遗产声明书并进行公证。 香港属于实行普通法法律体系地区，而内地实行的法律体系与大陆法系渊源较深，因此两地法律有着明显不同，在香港形成的法律文件不能直接在内地使用。为此，我国司法部制定中国委托公证人（香港）管理办法，设立委托公证人制度，其作用在于用公证形式证明发生在香港地区的法律行为、有法律意义的事实和文书，证明的使用范围仅限于内地。 故，继承（放弃继承）遗产声明书须由有委托公证人资格的香港律师制作并进行公证，亲自审查相关文件，核查当事人身份，见证当事人签名，并亲自在公证文书上签名。 三、在中国（香港）法律服务公司加盖转递章。 香港公证律师（中国委托公证人）出具到内地使用的公证文书必须经过审核、登记和加盖转递章后才具有法律效力，受中国法律保护。我国最高人民法院与司法部关于涉港公证文书效力问题的通知：未经审核加章转递程序的证明文书，不具有公证文书的证明效力和执行效力。 继承（放弃继承）遗产声明书经过香港公证律师公证后，须到中国司法部在香港开办的中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章。此步骤由受托的香港公证律师完成。 至此，完成在香港手续。 四、在内地公证处办理继承公证手续。 将经过公证的继承（放弃继承）遗产声明书拿到该物业所在地公证处，办理继承公证手续。公证员对香港形成的材料进行审核，审核通过后由公证员对被继承人的家庭情况作成调查笔录。最后制成一式二份的继承公证书。 五、在国土房产部门递件。 在被继承物业所在地的国土房产部门递件的材料包括如下部分：房地产转移登记申请表、房地产证（原件）、遗产继承人身份证明、继承公证书。 在国土房产部门递件，经初次审核，领取递件回执，上面会注明若干个工作日后来领取税费表。 须注意，按房地产转让条例规定。受理申请，不属产权所有权产生转移；房地产所有权的转移，以最终核准日期为准。即此时房产尚未过户。 六、办理退契税手续。 在领取税费表后，须办理退契税手续，否则直接凭税费表去交钱将出一大笔不必要的费用。 契税在遗产继承中属于免征项目。在领取房地产权登记税费表后，会发现上面仍注明有契税额项目。这需要到当地财政局办理退契税（免契税）手续，这只是一个简单的填表审批手续。之后，将审批表与税费表一起到指定税收费窗口（一般设在国土递件窗口旁）交纳税费领取交费凭证。 七、领取房地产证。 在办完上述事项后，凭身份证原件、交费凭证及收文回执到指定的国土房产部门窗口领取。 若继承权人不想亲自办理上述手续，亦可出具授权委托书交由他人办理（该委托手续同样需在香港进行公证手续），该委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。 从上面的表述的可以看出，香港人士办理继承内地房产并非一个简单的事宜，故，在此建议委托律师来办理该事项。 附录： 1、上述所基本需费用列表。继承公证费（房产价格的2%）；印花税（房产价格的万分之五）；贴花（人民币5元）；登记费（人民币50元）。第4页 共4页