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集美大学湾市场调研报告

一、集美概况

集美区位于福建省东南沿海，居闽南金三角中心地段，是厦门市 6 个行政区之一，西北与漳州长泰县

交界，东北与同安区接壤，西南与海沧区毗邻，东南由厦门大桥及高集海堤连接厦门岛，是进出厦门经济特

区的重要门户，区位优势独特。辖区总面积 275．79 平方公里，地貌以丘陵、山地为主，河流、水渠、水

库点缀其间，海岸线长约 60 公里。属亚热带海洋性季风气候，四季温和，雨量充沛，冬无严寒夏无酷暑。

集美森林、渔业、水果等资源丰富，有红树林、中华白海豚、文昌鱼、中国鲎等国家级珍稀保护动(植)物。

集美原先属于同安县的一个小村庄，地处东溪至石浔入海处，其海湾称浔江，浔江西岸延续到这个村

庄已是末尾，村庄因此得名浔尾，后雅化成集美。目前，集美区下辖 2 镇 4 街，即灌口镇、后溪镇、集美

街道、杏林街道、侨英街道、杏滨街道，共 30 个行政村、22 个社区。全区常住人口 18 万人、流动人口 15

万人。

集美区是著名的侨乡和风景旅游区，旅居海外的侨胞有六万多人。这里环境恬静幽雅，风光旖旎，陈

嘉庚先生故居、鳌园归来园、李林园、龙舟池、鳄鱼园、万宝山观光果园、学村建筑群等都是独具闽南风韵

的人文景观，年旅游人数近百万人次。

集美是厦门市的文教区，著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集美学村已有 90 年的历史，享誉海内外，

拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善的教育体系和完备的教育设施。学村内现有集美大学(下设 15 个学

院，34 个专业，涉及 8 个学科门类)和华侨大学华文学院等知名高等院校，使集美区成为高素质人才集中的

地方。

集美历史文化积淀极为丰富，拥有文化中心、影剧院、体育馆、图书馆、文化广场等良好的文化设施。

"学在村中，村在学中"和独具的侨乡文化特色，为投资区的软环境披上了全新霓裳，提升了集美的文化品

位和对外影响力，是福建省文化先进区、一级达标文明城区和厦门市精神文明建设先进区。

集美区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，分别于 1989 年 5 月和 1992 年 12 月经国务院批准设

立，享受厦门经济特区的优惠政策，2003 年行政区划调整时两个台商投资区予以保留。在台商投资区 10

多年开发建设中，集美区人民抓住机遇，以"开明、守信、竞争、开拓、奉献"的特区精神，取得国民经济

和社会发展的全面进步。成功开发了集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区

等。至 2004 年，集美区累计引进外资项目 737 个，合同利用外资 36．8 亿美元，全区国内生产总值达 121．7

亿元。集美区实现了以传统农业为主的封闭型经济向以工业为主的开放型经济转变的历史性跨越，基本形成

一个重要窗口。

如今，集美迈入了新的历史时期，立足厦门海峡西岸经济区重要中心城市的整体格局，加快实施城市发

展战略，努力构筑工业区、文教区、新城区三大发展平台，做大做强工业经济，建设以电子机械为主的环保

型的高新产业区，大力培育发展文化、教育、旅游产业，加快集美—杏林城市重要基础设施和公共事业设施

建设，构筑新城区发展格局，使集美成为环东海域及杏林湾的一个亮丽城区。

集美街道辖区面积约 3.6 平方公里，海岸线 5500 米；街道辖九个居委会，常住人口 37190 余人，其

中本地城街道户口 25642 人（含院校师生员工 13296 人） 归侨、侨眷 4920 人，而旅居海外华侨、华人有 。

21234 人，分布在 20 多个国家。集美街道又是集美区人民政府的所在地，辖区内有国家、省、市、区属单

位共 319 个，外资企业 16 家，文化、体育、卫生等配套设施完善，是集美区的政治、经济、文化中心。由

于位于厦门岛通往内陆的北通道，扼守厦、漳、泉和鹰厦铁路交通要冲，与高崎国际机场仅一桥之遥，海、

陆、空交通十分便捷。

类别
集美区属公务员（区政府、财政局、土地局等）
市属集美分局公务员（工商局、公安局、海关等）


人数

1500 人


850 人
650 人


收入

2500-3500 元/月

类别
个体户


数量

约 5000 户（已加入个协有 4500 户）


2.5-3 人/户


人员结构

私营企业 约 1500 家（已加入私协有 1250 家） 10-100 人/家
备注：古龙、银城啤酒等大型内外资企业没有包括在内。

集美教师群体分析

类别


概况
教职工
收入水平

集美大学
集美中学
集美第二实验
小学
乐安中学
主城区其它学
校
合计
2356 人 2000-4000 元/月
1700-2700 元/月 1700-2700 元/月

1300-2300 元/月
约 302 人

4000 人

备注：集美小学新教师未转正 1470，二级教师 1700 多，一级接近 2000，高级 2200 左右，尚
未包括各种补贴。

2、集美医院医生分析

类别
厦门第三医


数


量
收入水平
75%的人员收入在 2000-3500 元/月

约 780 多人，中高级职称 348 人；
院
第二医院 约 200 多人； 1500-2300 元/月

3、集美银行职员分析
集美建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、人民银行、中信银行等约 420 人，收入
水平在 2700-2800 元/月；

集美区汽车保有量分析

类别 数量
汽车 约 辆（已登记备案有辆）
（包括皮卡、私家车、货车等） 其中私家车约 辆
约 辆（已挂牌登记辆） 、户均辆；主城区载客摩托
摩托车
车辆、三轮车辆（有挂牌） ；

二、集美区房地产市场分析

1、成交量分析
集美区 2005 年全年商品住宅成交量为 19.9 万㎡，不仅低于同期海沧区商品住宅成交量， 也低于同安区商品住宅成交量。集美区 2005 年商品住宅成交量相比 2004 年仅增加 1 万㎡， 增幅约 5％，也大大低于同期海沧区商品住宅 37.2％的增幅。岛外三区商品住宅成交量如图
1-1 所示：

岛外三区商品住宅成交量比较（万㎡）

25.58

30
25
20
15 10


海沧区
21.55

同安区
19.9

集美区