永辉超市技术条件(5页).doc

永辉超市合作技术条件
（一） 结构
1、 甲方出租给乙方的房产楼板承重生鲜区域承重须满足800KG/平方米荷载需求；仓库区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求；其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
2、 乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙的规范要求。
3、 租赁房产地面如有落差有甲方负责找平。
4、 层高需在5.5米以上，梁下净高需满足4.5米以上。
5、 柱距：8.4米以上
6、 建筑物长宽比：最好为10:7或10:6
（二） 供电
1、 甲方无偿提供三相五线，每平方米0.2KW电量，由甲方配电房之配电柜中空气开关经 组回路电缆输送至乙方超市，设专用配电总箱（双方指定位置）。
2、 甲方需提供500KW的发电机应急电源（须设置专用排烟管井）及所需之电缆线至乙方超市，设专用应急配电总柜（双方指定位置）。
3、 乙方用电单独设表计量，由乙方直接向供电部门缴纳电费，甲方负责协助乙方办理取得相应电费增值税的手续。
4、 甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。
（三） 给水
1、 甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63 进水管接口两处，（水量200吨/天，水压0.35MPa以上）；甲方负责将进水管辅设至乙方场地内，设总阀（双方指定位置）。
2、 乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、 甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25mm水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。
（四） 排水
1、 甲方提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口两处（污水管管径为DN150）至乙方场地内双方指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。
2、 甲方另提供符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口两处（排水管管径为DN150的PE管）至乙方场地内指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入大楼提供使用的隔油池并经生化池排入市政污水管
3、 甲方须同意乙方在租赁楼层的楼板上打孔，设置排污管道。
（五） 空调和通风系统
方案1、甲方设置为乙方设置独立的空调制冷系统的设施设备,每平方米冷量需达到200大卡以上。
方案2、由乙方自行设置空调制冷系统，甲方需免费提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔，并负责提供冷却塔至屋顶的管线走向路线，还须免费提供租赁物业大楼内适当位置（100平方米）供乙方放置空调主机。
新风及排风：甲方需在乙方租赁房屋外墙通风位置提供乙方几个新风口和排风口，每个新风口采用铝合金百页，风口面积约：1000㎜*500㎜。（新风和排风风口确切的位置和大小待施工时双方再确认）
（六） 排油烟
甲方需免费提供两处乙方租赁大楼内通向大楼屋顶截面积各1平方米的通风竖井至租赁场所，作为乙方厨房排油烟专用。
（七） 散热机组
甲方需免费提供外墙通风位置供乙方超市冷库、制冰机、冷柜等室外散热机组安放。(尺寸：长2000㎜*宽1000㎜*高1500mm，约20台)
（八） 供气
1、 甲方需免费提供每小时80立方米商业用气和30立方米的集体用气流量和所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处并单独设表。
2、 乙方用气单独设表计量，由乙方直接向供气部门缴纳气费，甲方负责把气表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、 如天燃气公司要求设置天燃气泄爆口甲方应负责解决。
（九） 招牌
1、 甲方无偿提供外墙位置给乙方设置超市招牌。招牌的制作、安装、材料等费用由乙方自行负责。
2、 乙方对租赁楼层和区域范围外立面有完全的装修权，外立面的装修工程费用由乙方自行负责。
（十） 消防
1、 乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动。二次装修整改由乙方自行整改，并确保开业前超市内消防设施通过当地消防部门验收。
2、 所有上下喷淋管道分接口都须使用四通接口管件配件，且管道靠梁底走管。在租赁范围内的各层消防栓、喷淋水系统须做独立总阀控制。
3、 乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方须协助乙方通过消防部门验收。
4、 租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机，不安装落地有机房排烟风机。
（十一）垃圾堆放
乙方应免费提供租赁场所大楼内适当位置（60平方米），供乙方自行建造日常垃圾堆放的场所，乙方确保每日清运垃圾，并且乙方超市垃圾的处理及运输由乙方自行解决。
（十二）出入口
1、 在乙方租赁范围内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅。
2、 甲方同意乙方在租赁物业门口位置做商品促销等活动，卫生保洁由乙方负责。
（十三）货物运输
甲方需提供靠乙方超市附近用于送货所须的路线及停车位置，该地点也可作为乙方清运垃圾所用，净高不低于3．5米。
（十四）房屋建造
1、 甲方同意乙方按照乙方超市的统一标准，对租赁场地进行设计和装修，相应的费用由乙方承担。
2、 乙方若要改变房屋结构需征得甲方书面同意。
（十五）电话
甲方需向乙方提供20条2V电话线接入乙方租赁区域，供乙方自行申请安装电话。
（十六）货梯、电扶梯
甲方根据乙方的设计方案在租赁范围内为乙方提供 2 台荷重3吨的货梯和 ** 台人行道电扶梯梯供乙方专用。
（十七）停车位
甲方应提供一层或地下停车场车位供乙方顾客免费使用（其中汽车车位不少于350个，自行车、摩托车停车位不少于500个）。