广东东莞房地产项目人防地下室设计服务书_18页_XXXX年.docx

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人防地下室设计服务书编写单位: 广东人防建筑设计院有限公司编写时间: 2011年5月目录一、设计院概况 …………………………………2 二、人防地下室修建方案 ………………………3 三、设计服务承诺 ………………………………4 四、东莞设计业绩 ………………………………7 五、结语 …………………………………………12 【附1】资质证明…………………………………13 【附2】东莞市人防工程报建流程图……………17 人防设计服务书一、设计院概况广东人防建筑设计院有限公司（原广东省人防工程设计科研所），成立于1979年，注册资金300万元，员工57人。具有人防工程设计甲级，建筑工程设计乙级，咨询丙级等多项资质，并通过了ISO9000质量认证。主要承接人民防空工程设计、工业与民用建筑设计、人民防空城市发展规划、地下空间开发规划等业务, 以及开展对人防软科学、人防工程特种技术的科学研究。我院技术力量雄厚、专业齐全。拥有人防工程建筑设计、规划、防核磁脉冲、隔震、防化、经济分析等各类专业人才。基础设施建设完善，配置先进的计算机和运行可靠的工程设计软件，实施工程设计全程网络化。具有先进的计算机辅助设计（CAD）系统及管理信息系统（MIS）。我院有着十分丰富的人防工程设计经验。每年承担的人防工程设计项目达200项，人防面积超过100万平方米。工程项目种类有战备指挥所工程、防空专业队工程、单建式和附建式人员掩蔽工程、配套工程等，业务范围遍及全省各地以及江西、广西、上海、浙江、安徽、辽宁等省份。2005年，国家审图中心发通告呈报国家人防办，认为我院为本年送审项目质量合格率最高的设计单位。我院设计的人防工程项目多次获奖。其中，茂名市的891人防工程设计及柳州市人民广场人防工程分别获国家人防办颁发的第二届、第三届人防工程优秀设计“一等奖”；广州中天广场人防工程设计于1999年荣获“广东省第九次优秀工程设计三等奖”；PM系列屏蔽门及PF（Y）K系列屏蔽风（烟）口荣获”2004年军队科技进步三等奖”；祈福新邨人防地下室于2008年12月获国家人防办颁发的“第三届人防工程优秀设计二等奖”。东莞三正棕榈园人防地下室获国家人防办颁发的“第三届人防工程优秀设计三等奖”。是东莞市目前为止唯一一个人防获奖项目。我院综合实力处于全国各人防建筑设计院所的领先水平。近几年来，我院在东莞承担了东莞轻轨R2线人防工程、华南Mall、理想0769、万科金域松湖、金域华府、东骏豪苑等170多个项目。我院凭精湛的技术、尽心的服务赢得了相关单位的普遍好评。在东莞我们与万科、天利、中天力通、三正、富通、东田、盛和、鼎峰等房地产开发公司建立了长期战略合作伙伴的关系。并承担广州、东莞、中山、河源、清远及云浮等市的人防施工图设计审查工作。二、人防地下室修建方案 (一) 修建依据按照现行东莞市人防办发放的相关文件，地面工程应建人防地下室建筑面积为：①高层建筑（层数大于或等于十层）或基础埋深大于3米的多层建筑或基础埋深小于3米的多层有住宅功能的建筑应按底层投影面积修建；②多层非住宅建筑（层数小于或等于九层且基础埋深小于3米）应按总建筑面积的3%修建。各项目人防应建面积及战时功能应以市人防办颁发的设计要点为准。 (二) 修建方案及优化设计 1. 合理确定各人防分区的位置，充分利用楼梯或车道做为战时人员疏散的出口，人防分区的划分尽量不影响平时地下室的使用，使车辆行驶顺畅。计划人防区放在地下室的北面。 2. 为了不破坏人防地下室的密闭性，平时使用的部分设备房不能划入人防区内。但为了节约车库的使用空间及减少造价，平时的发电机房与水池尽量平战共用。 3. 合理地布置防护分区的口部，充分地照顾平时停车位及行车道，尽量利用没有车位的空间。 4. 采用先进设计理念优化工程设计，凭借我院工程技术人员对相关规范的深刻理解和丰富经验，优化工程结构设计，在结构安全和经济效益两者中找到最佳结合点。三、设计服务承诺 (一) 服务工作范围及宗旨： 1. 负责人防地下室战时功能的建筑、结构、电气、给排水、暖通概算、弱电专业从方案到施工图的全过程设计及做好地下室平时功能的防护设计及平战转换设计。 2. 按国家规定的技术规范、标准进行设计，并为建设方最大限度地节约投资。 3. 在规定的时间内向建设方提供优质的设计文件，并对设计文件的质量负责。 4．我院具备丰富的地下室设计经验，协助上部设计院优化地下室平时功能设计。在设计协调阶段派驻专人与上部设计院联系。做到协调工作快捷、迅速，准确、不影响设计进度。 5. 积极做好人防地下室从设计到施工过程中与人防办、建设方、上部设计院、土建施工方、监理、人防专业厂家等多个相关单位的专业技术协调与咨询工作。 6. 提供全优的施工现场服务：积极配合完成现场技术交底、现场施工、预验收等后期服务工作。 7. 协助建设方办理人防专业的报批和验收工作。具体工作如下： 1) 帮建设方填好人防报建表，提醒建设方准备好报建的相关资料。 2）负责人防初步设计及施工图的送审，但人防办发的批文则需要建设方去取。 3）在与人防办沟通协调过程中，向建设方提供合理化建议。 8．发挥我院具有人防设备厂的优势，在做设计时经济合理地选用人防门，可以为建设方提供从设计到安装的一条龙服务，减少协调环节。 9. 按照人防办的要求完成每个阶段所需的平战转换设计。（二）设计内容： 1. 建筑专业：人防地下室战时建筑平面、剖面、大样做法设计，平战转换设计，战时防早期核辐射设计，战时防化设计。 2. 结构专业：人防地下室战时结构平面、剖面、大样做法设计，除柱、剪力墙外的人防竖向构件设计，人防地下室顶盖结构设计，战时防护设计，战时核爆炸消波设计，战时封堵设计。 3. 暖通专业：人防地下室战时通风平面、剖面、系统、大样做法设计，战时清洁通风、滤毒通风、隔绝通风设计，战时防化设计。地下室平时通风的防护设计。 4. 电气专业：人防地下室战时电气平面、系统、大样做法设计，战时自动化控制设计，战时三防信号设计。地下室平时电气的防护设计。 5. 给排水专业：人防地下室战时给排水平面、系统、大样做法设计，战时防毒洗消设计。地下室平时给排水管的防护设计。（三）设计周期人防专业初步设计应该在单体建筑初步设计图设计时介入，在设计过程中进行方案的互提和协调，在单体建筑初步设计图送规划局审批时出图并送人防专业部门审查，待规划局批复单体建筑初步设计后取得人防专业批文。我院配合上部设计院完成人防方案的时间为四天；人防初步设计时间为：八~十个工作日。人防专业施工设计应该在地面建筑施工设计的技术条件已经确定。地下层的结构构件截面、定位已经确定时介入，完成施工图设计时间为：资料齐全后二十个工作日或与地面建筑施工设计图同步出图。以上出图时间可根据建设方的要求做适当调整，以不影响施工进度为前提。四、东莞设计业绩编号项目名称人防建筑面积约(m2) 1 理想0769家园 32000 2 盛世华南 15000 3 松山湖公务员住宅小区 13953 4 石竹新花园 11392 5 御鹿华庭 12000 6 蓝山锦湾 13000 7 太和花园 3600 8 东骏豪苑二期 18000 9 湖景壹号 11630 10 御花苑 6310 11 御花苑二期 9800 12 三正半山豪苑棕榈苑 6500 13 三正凤岗财富新地 9200 14 寮步三正世纪豪苑 8900 15 三正半山酒店 2900 16 翠景花园 9068 17 盈翠豪苑 8000 18 碧水天源 7800 19 御景大厦 1585 20 帝京酒店 3250 21 腾龙大厦 2286 22 新基大厦 2072 23 方中元美 2350 24 华源大厦 4800 25 寮步商业大厦 1400 26 凤天阁 860 27 宏达花园 1000 28 侨苑山庄 3720 29 南峰鞋材 4950 30 综艺广场 4800 31 南城名苑 2910 32 石龙医院 3200 33 雍雅山庄 6565 34 石龙宾馆 680 35 松山湖文化营 8900 36 广盈大厦 4600 37 碧水云轩 2500 38 大绿地凤凰城 3200 39 皇城广场 6542 40 海悦玫瑰园 2800 41 东方威尼斯 4405 42 龙福花园 7400 43 永安广场 4998 44 富盈花园 4600 45 万士达宿舍 650 46 鸿宇大厦 1250 47 国源购物广场 740 48 盈丰商务中心 2850 49 中惠丽阳 3700 50 水天一色 1300 51 钻石半岛 1700 52 金升花园 2900 53 信泰木业 550 54 东盈大厦 1700 55 塘厦农村信用合作社业务楼 1200 56 石龙农村信用合作社业务楼 1300 57 虎门新安大厦 1450 58 旭龙山庄 1200 59 鼎盛时代 4990 60 报业大厦 1500 61 黄江医院 2500 62 沿海丽水佳园 14000 63 中环财富广场 2800 64 本草大厦 1600 65 电信技术楼 1500 66 仁康医院 3387 67 寮步医院 2100 68 凤岗医院 3000 69 世博广场 4766 70 虎门锦绣花园 3500 71 香缤时代园 2450 72 东莞阳明渡假山庄 1100 73 通达城—盛和花园 3580 74 盛和广场 7400 75 南峰中心 2730 76 城市风景街区 7000 77 嘉盈商务大厦 1800 78 东莞市广电中心 3700 79 紫荆广场 1800 80 永江大厦 3800 81 翡翠珊瑚二期 5000 82 长安商业广场 6350 83 深国投时尚岛 2500 84 东莞市聚富大厦 335 85 富盈花园 4329 86 聚豪名轩 4800 87 虎门滨江花园 6628 88 华尔金融大厦 3800 89 君汇华庭 6800 90 东海大厦 2400 91 尚林华府 12500 92 宇龙工业基地松山湖项目 5200 93 丰泰大厦 1405 94 东盈大厦 1431 95 帝景峰 4950 96 研发大厦 8000 97 御景花园 12000 98 君豪城市广场 6000 99 丰盛明苑 6000 100 天保花园 4959 101 虎门江南名门 15000 102 富康豪庭B区 2000 103 江畔花园 12000 104 盛和新都会 12000 105 东莞骏景高尔夫花园西区 13000 106 茂恒商住小区 5510 107 湖景花园 5000 108 大朗盈丰大厦 2600 109 永江城 13000 110 柏丽华庭 4000 111 聚富豪园 3700 112 南峰商业广场 9000 113 三正卧龙山花园二期 15000 114 粤丰大厦 3000 115 天利中央花园 21746 116 华桂园 1900 117 箐英时代 5000 118 凤岗电力办公大楼 1990 119 金沙雅苑 3850 120 星汇广场 3650 121 富通环球商业中心 20844 122 富通碧水长天 6500 123 万豪酒店改造 2250 124 东莞国际纸业物流中心 6000 125 塘厦林村农民住宅公寓三期 6070 126 现代印象 3500 127 罗马假日 9700 128 五福商业中心 13000 129 东田百达中心 3500 130 厚街体育馆 1200 131 汇商花苑 2400 132 香城名门 9800 133 东骏朗晴居 1900 134 富通碧水长天 7500 135 丰泰时富花园 11300 136 中国移动东莞区域省级通信枢纽楼人防规划 5000 137 锦龙又一城 13900 138 金凤豪苑 2565 139 美爵花园 9800 140 伟柏商住楼 4900 141 美赛达欣电子技术研发中心 8800 142 中汇世银 1500 143 时富花园三期 11500 144 塘厦四村农民公寓 10000 145 塘厦大坪村农民公寓 5000 146 常平置业广场 1380 147 常平明珠广场 2400 148 兆丰员工宿舍 1750 149 海霞商住楼 3500 150 志兴商住楼 1688 151 常平建汇 1700 152 汇美天伦酒店 4600 153 嘉德大厦 3630 154 万科翡丽山 25000 155 万科金域蓝湾 25000 156 万科金域华府 32000 157 石龙新城住宅项目 18000 158 华南摩尔EF区及六区 25000 159 中科科技研发中心 11000 160 东莞联胜液晶显示器办公楼 6879 161 嘉盛广场 5000 162 逸豪公寓 4350 163 鑫隆广场 7800 164 东田丽园 20000 165 东田翠湖湾 12800 166 东田山畔华庭 9000 167 天林湖 15553 168 伟隆国际花园 7000 169 厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼 12000 170 中惠.卡利兰 9200 171 盛和雅居二期 6300 172 三正半山豪苑（四期） 6473 173 鼎峰尚境二期 7600 174 长安万科中心 31350 175 东莞轻轨R2线人防工程 176 名流印象 9800 177 莲湖山庄 4000 178 金众金域畔山府 7000 五、结语一项成功的人防设计，应该体现出最合理的防护、最实用的布局、最节约的投资。在新的发展时期，我院将继续遵循：“科技先导、理念创新、管理科学、设计合理、质量第一、信誉至上”的质量方针，以百倍的努力、真诚的服务、优异的业绩回报！我们期待为贵司提供优质的人防工程设计服务！ [附1] 营业执照及资质证书 [附2] 东莞市人防工程报建流程图（自建防空地下室） 1、人防报建咨询及领取防空地下室报建登记表 2、申请人提交防空地下室报建登记表等相关资料 5、办理施工图审查意见书（十个工作日） 4、办理初步设计审查意见书（十个工作日） 3、办理设计要点（五个工作日）备注： 1、申请人可登陆东莞市人防网站 2、人防工程报建登记表可登陆东莞市人防网站下载或者到东莞市人防办工程技术科领取。 3、办理设计要点所需资料：（1）《东莞市防空地下室报建登记表》；（2）市国土局核发的《国有土地证》（复印件，核原件）；（3）市规划局核发的《建设用地规划许可证》、《规划设计要点》、总体规划平面图、单体建设设计方案文本（复印件，核原件）；（4）建设工程建筑方案审查意见书（复印件，核原件）。 4、办理初步设计审查所需资料：（1）人防工程初步设计图纸（建筑、结构、风、水、电）一套及相对应的光盘；（2）平战转换预案一本。 5、办理施工图审查意见书所需资料：（1）华优建筑设计院广东分院出具的人防地下室施工图设计文件审查报告一份；（2）人防地下室施工图一套（加盖华优建筑设计院广东分院公章）；（3）人防工程的设备合同一份（原件）。

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