阳逻市场研究报告..docx

阳逻市场研究报告
一.市场篇
1、阳逻城市榔兄
2、宏观经济分析

4
PART 1城市概况/城市概述

। 1
। 阳逻，位于长江中游北岸、武汉市东|
।郊、新洲区西南边陲，地处东 ।
I 114º32,,」僚30º37：西 |
|距武汉中心城区20公里,是武汉的“东大| ।门“。作为"市区共建”的重点省级开发। ।区，阳逻在武汉市推进〃武汉城市圈”建।
I设及建设〃两型社会“综合改革试验区进I |程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市 ■最具发展潜力的地区之一。 ；
I 1
PART 1阳逻城市概况/交通网络

1阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷，江北 快速路20分钟车程直达汉口中心，
2京广铁路、京广客运专线、沪汉蓉快速铁 路在基地西侧穿越而过
3绕城高速20分钟车程抵达天河机场，10分 钟车程抵武汉火车站，2015年，轻轨直达新 城

PART 1阳逻城市概况/城市规划

临港新城
阳逻新城，首先是华中综合枢纽港和物流基地，是 高端制造业集聚的临港产业新城
武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂 给港
宜居新城|
阳逻新城，承接武汉主城与新洲区的人口聚 集,是武汉东拓的支点，孰代化的宜居新 城，同时也是新洲未来的经济中心
|生态新城
阳逻新城，以生态绿楔为源，以城市绿道为 轴的生态新城,提供生态特质的商务休闲产
业，这一点对于工业新城尤为重要

PART 1阳逻发展概况/未来前景

露嘴S噩1 制订特别优惠办法。
建立两条隔离带
办双挂牌保护。
税收贡I

商务来往日趋频繁一阳逻经济开发区，距 武汉中心城区仅20公里，是〃华中地区重要 物流中心，现代港口工业新城〃，区内聚集 了众多大型企业：弱冈江北基地、武船重工、 一冶钢构;武汉(阳逻)国际集装箱转运中心、 华能阳逻电厂等，更有世界500强企业西门 子、阿海法强势进驻，产照合的无限能量, 必将在阳逻未来经济发展中释放。
投资环境——Q).执行国家、省、市对外资 企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有 关税收优惠政策,包括外资企业再投资退税 政策。
②在新洲区政府职权范围内,免收与生产经 督无关的全部行政、事业性收费。
(3盛行'二站式〃 实能公安分局、
PART 1阳逻城市概况/城市占位——武汉第四级

根据武汉总体的建设要求，形成“独立成市、 以港兴城、港城互动”良好格局，打造港口物流 经济特色区及现代生态新城示范区。
作为武汉四大重要的经济板块之一，阳逻新城 将强化临港经济概念，与化工新城共同形成武汉 新的经济增长极，长远发展的重要支撑。
作为武汉1+6城市结构的重要组成之一,规划需 要重新解读阳逻新城的新内涵，定义为综合性的
城。
最终弥补武汉北部发展的短板，实现跨越发展, 打造城市品牌，创建武汉未来发展的新极点。

天河临空经 济区■
:潜力 一板块
沌口制造业经
济区
东部新
济区

东湖高新经 济区'
各区域成交面积

各区域成交面积的占比情况

成交量年同比变化

成交量
同比增长

0/曲嫡女侬捻
二20JL1年当月成交面枳 ■■ 2012年当月成交面枳 --同比涨幅（右面）
数据采源：武汉史产信息网、浦江筑城市场部
10月，武汉12大主城区总计成交约113.7万平方米,同比增长30.1% ;
截止到11月4日，总计成交14.16万方,同比增长32.09% ;
PART 1武汉市-政策调控对本地房地产市场的影晌

三季度经济增长继续放缓，但有迹象表明触底
中国制造业PMI和汇丰PMI

44
2011-08 2012-03 2012-10
♦中国制造业PMI (%) 一汇丰PMI (%)
决策层将保持宽松政策来进一步 促进内需增长，从而抵消外需疲^的 影响。未来几个季度经济温和复苏可 期。10月汇丰制造业PMI升至8个月新 高表明中国的工业活动延续了企稳回 升态势，主要得益于前期宽松措施发 挥效果，新订单增长，尽管出口前景 依然堪忧。
汇丰公布，10月过中国制造业 PMI终值49.5 ,创八疝题高，预览值 49.1.其中，新订单指琦凝.2 . 创12个月新高。扇
建行上调首套房贷款利率
据《法制晚报》消息，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武 汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别"打折〃，还在基准利率基础±上浮 5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
深圳，由于信贷额度紧张，各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已执行基 准利率1.05倍的政策,中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10% , 9月初, 再上浮到15% ,目前大多数银行首套房贷款利率上浮20% ,部分股份制银行甚至上浮50%。
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、 广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10% ；而成都、济南在5%・20% ;长沙逢汉则更高， r 为10%-30% ;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50% ,利率高达10.575%。不过，演即市基
本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款,需要主动 准利率的L1倍，即上浮10%。

二,阳逻篇
个案分析
项目名称
地址
户型
均价
物业费
元/平米/月
中央花园城
染柴泊湖畔
E1109.40
C2 81.05- 82.74
F3 119.80
B 5 74.7 G2 139.43 C7 82.74
3400
加）
1.5
保利•圆梦城
加北阚洲•中阳逻校区斜对1M)
88-311
平米
主力户型;2室
1厅、2 室2厅
、3室2 厅。
3400 商铺1.5
万 / 外 街 内 街 未 定
1.5/住宅 2/商铺

开盘情况
优惠活动
其他信息
•期二期已 进驻。 商铺已 售完
未定
占地面积300667平方米，
建筑面积580000平方米，容积 率2.00，绿化率30% , 新古典建筑风格，优雅而轻盈。
高层、小高层纯板楼
•期二期已 进驻
四栋江景33层九 折优惠后再 9.9折
普通小高层优惠 减5000, 再乘以9.8 折扣
占地面积784644平方米 面积2130000平/ 积率2.44 ,绿化 36% ,车位6000, 有建筑面积约两万 熄白街商业，特色商
,建筑 /米，容 ，率
,配套 平方米的 业步行街，

香榭花都
阳逻开发 区红岭木寸
主力户型： 口 83-100 平米三居室 125-133 平 米
一期 3100
/平方米 商铺1.2 万/外街 内街 8000- 9000
1.1
新澳城市印 象
武汉市阳 逻经济开 发区汉施 公路与余 泊路夯匚 处
把口
3500
1.5
御硼城
武汉市阳 逻经济开 发区红岭 村
主力户型： 二居室89- 118平米三 居室122-
137平米
3200
1.2

一期 ,二
期开发
一期尾盘9.6折
把口

迎教风节、特价 高仓购2272

1—2
多栋1
及高层4

由武汉市雅苑房地产开发有限责 任公司开发，建筑面积： 319289平方米，占地面积： 140057平方米，容积率：2.67 , 绿化率：36%。车位1000个,达 到1:3的比例。
占地面积693 78平方米，建筑面 积143428平方米，容积率
3.00，绿化率30% ,停车位: 地上280个,地下320个
总建筑面积为10万平米，绿化率 达到3*.5%,总户数近千户。地上 房为商业用房,以上由 18层住宅和两栋小曷 口 0栋所组成。
为基调
阳逻广场
新洲区阳 逻街阳光 大道3 89 号
主力户型： 口 107.34 平米三居室 132.86平米
商铺2.5 万住宅 3500
L5/住宅 商铺物业 要未定
商铺的已出售 一半以上，住 宅尾盘已在售

总共五万多方，20000平方的阳 逻首席商叱合体
佳阳摩尔城
武汉阳逻 经济开发 区阳光大 道与高新
（武商量
贩旁）
80余肝的二 房和120余户
待定
待定
把口
口
项目总建面约6.8万方，其中商业 约3.4万方，是阳逻首家采用五层 通高的中庭式集中商业综合体， 涵盖了精品零售、购物休闲、娱 乐美食，是阳逻首家集吃喝玩乐 购于一^的一站式购物中心。
湖滨半闰
新洲经济 开发区汉 施公路与 余^路交 E点（管 委会正对 面）
84-138.79平 方米
3300
1.5
把口

由武汉欣隆房地产开发有限公司 开发，占地面积160468平方米, 建筑面积297600平方米，容积 率2.44，绿化率38% ,停车 位1000个

中央花园城
开发商
常青城
市综合开发 有限公司
占地面积
300667 肝
建筑面积
580000 m1
容积率
2
绿化率
30%
建筑类型
小高层高层 别墅

近期动态：
一期二期已进驻阳光新港中央花园城商铺已售完。

SWOT分析

保利•圆梦城
开发商
保利博 高华（武汉） 房地产股 份有限公 司
占地面积
784644m2
建筑面积
2160000 m2
容积率
2.44
绿化率
36%
建筑类型
多层、小 曷层、曷 层、双拼

另摩

近期动态：
12月28日―1月6日,85—120行两房三房,首付一成，10S

SWOT分析

香榭花都
开发商
武汉雅 苑房地产
公司
占地面积
140057
012
建筑面积
320000 m2
容积率
2.6
绿化率
36%
建筑类型
板楼小 局层，局 层

一二二二二二z:二二二
二二二二二二二二二一由己
1-1F:rm3l°"RE・m
近期动态：
一期尾盘，二期开发。二期预计2012年下半年认筹。

SWOT分析
般
o
T
1.国家政策的宏观调 控；
2.周边搂盘的压力；
3.配套设施的完善；
1.未来几年新城发展的 中心，板块热度呈上升 趋势；
2.基础配套设施必将完 善；
1.周边配套设施薄弱；VV
2.小区直接对着红岭
村的还建房，环境一

S1.销售时间长，知名度 高；
2 .销售业绩很不错；
3 . 32万国际水岸居住 区，物业费最便宜；
新澳城市印象
开发商
武汉新澳房地
任公司
占地面积
69378.08 m2
建筑面积
143310.9 m2
容积率
3
绿化率
26%
建筑类型
板楼高层

10/17/2017

近期动态：
201昨12月入住。
w
置有些偏远
o
T
1.案场较为冷清；
2.周边配套薄弱，位
1.国家政策的宏观调 控；
2.周边搂盘的压力；
3.配套设施的完善；
1.未来几年新城发展的 中心，板块热度呈上升 趋势；
2.基础配套设施必将完 善；
送离二七点M2T分析

S 河机场仅半小时车
程。；
2 .销售业绩很不错；
3 .阳逻首个商业统合项 目；
御龙新城
开发商
武汉市长江通 讯房地产开发 有限公司
占地面积
29431 户
建筑面积
92425 m2
容积率
2.98
绿化率
37.5%
建筑类型
局层

近期动态:
；颐房首付两成,特价9斯2房变3房，2房变4房。主推
89.51-137.05平米房源。轻轨临街旺铺买一层送一层。
4888元加'起
阳逻广场
开发商
阳逻高潮经 济开发总公
司
占地面积
13422 m1
建筑面积
53109.8
m2
容积率
3.9
绿化率
35%
建筑类型

SWOT分析

T

近期动态：
四大主力店装修收尾2012年底开业阳逻首个24小时“不
夜城”
1融汇了时尚、潮流、 品牌元素的一站式购 物乐园；
1 .新城配套较葡弱；
2 .户型无创新
2 .商铺面积可自由割 据；
3 .老城中心，超市生 活等设施弁全

1 .未来几年城市发展的 中心，新城生活核心， 板块热度呈上升趋势；
2 .基础配套设施必将完 善；
1 .国家政策的宏观调
控；
2 .周边楼盘的压力；
3 .配套设施的完善；
4 .本案的开盘

10/17/2017

佳阳摩尔城
开发商
阳逻高潮经济
开公司
占地面积
12332 012
建筑面积
67027 肝
容积率
5.19
绿化率
20.14%
建筑类型
高层

近期动态：
新港佳阳摩尔城开盘时间待定，现已开始认筹。

s
中心；
o
2 .与武商量贩阳逻店 比肩为邻；
1•首家集吃喝玩乐购 于一体的一站式购物
1.国家政策的宏观调
1.未来几年城市发展的 中心，新城生活核心， 板块热度呈上升趋势；
2.基础配套设施必将完 善；
1.新城配套较礴； 2 .位置有些偏僻,交 通距离各方面有些距 离
控；
2 .周边楼盘的压力；
3 .配套设施的完善；
4 .本案的开盘
欣隆半岛
开发商
武汉欣隆 房地产开 发有限公
司
占地面积
160468 m2
建筑面积
297600m,
容积率
2.44
绿化率
38%
建筑类型
板楼、塔 楼、小高 层、高层

近期动态：
在售84-138.7呼米户型，均价330阮/平米，主推11平F
米三房。一次性付款97折，按揭98折。

1•将引进大型销品茂 购物场所，五星级酒 店等多种高端生活、 商业配套；
2 .与武商量贩阳逻店 比肩为邻；
s
o
1.国家政策的宏观调
1.未来几年城市发展的 中心，新城生活核心， 板块热度呈上升趋势；
2.基础配套设施必将完 善；
1.新城配套较礴； 2 .位置有些偏僻,交 通距离各方面有些距 离
3 .真正低破节能的绿 色小区
控；
2 .周边楼盘的压力；
3 .配套设施的完善；
4 .本案的开盘

结束语
通过走访这些楼盘，不难发现市场有逐渐回暖的迹象，刚需客户纷纷出动看房，也有按耐不住 索，性成交的,如果未来国家政策没有大的改变的话我相信市场会慢慢活跃起来。
另夕咯个案场所暴露出来的管理上的问题也足以让我们引以为戒，开盘以后应该注意相关方面 的问题
10/17/2017

感谢你的聆听!
The end