石墨烯材料项目可行性研究报告.docx

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石墨烯材料项目口
可行性研究报告口
泓域咨询I规划设计•投资分析
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第一章项目绪论
一、项目名称及建设单位
（一）项目名称
石墨烯材料项目
（二）项目建设单位
某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区 总用地面积110000.6平方米（折合约165.0亩），代征地面积990.0 平方米，净用地面积109010.6平方米（折合约163.5亩），土地 综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则， 按照石墨烯材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，
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符合石墨烯材料制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积109010.6平方米，建筑物基底占地 面积74781.3平方米，计容建筑面积123073.0平方米，其中：规 划建设生产车间100071.8平方米，仓储设施面积13735.3平方米 （其中：原辅材料库房8284.8平方米，成品仓库5450.5平方米）， 办公用房4796.4平方米，职工宿舍2725.3平方米，其他建筑面 积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2平方米；绿化面积7194.7 平方米，场区道路及场地占地面积27034.6平方米，土地综合利 用面积109010.6平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖 率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3219.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设 完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之 本、兴国之器、强国之基。2015年出台的“中国制造2025”持续 引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。专家认为，“中国制造 2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在某某工业园区建设，总用地面积110000.6平方米 （折合约165.0亩），预计总建筑面积123073.0平方米，其中： 规划建设生产车间100071.8平方米，仓储设施面积13735.3平方 米（其中：原辅材料库房8284.8平方米，成品仓库5450.5平方 米），办公用房4796.4平方米，职工宿舍2725.3平方米，其他 建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2平方米，建筑物 基底占地面积74781.3平方米，场区道路及场地占地面积27034.6 平方米，绿化面积7194.7平方米，土地综合利用面积109010.6平 方米；该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆 盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。
（三）公用工程及其他
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该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系 统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的 配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能 力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围 是：生产（制造）销售石墨烯材料。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入89448.6万元，总成本 费用70209.5万元，营业税金及附加416.3万元，年新增利税总 额23624.7万元，年利润总额18822.8万元，年净利润14117.1万 元，年纳税总额9507.6万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资47603.1万元，其中：固 定资产投资35080.3万元，占项目总投资的73.7%；流动资金
12522.8万元，占项目总投资的26.3%;在固定资产投资中，建设 投资34403.3万元，占项目总投资的72.3%;建设期借款利息677.0 万元，占项目总投资的1.4%。
2、该项目建设投资34403.3万元，其中：工程建设费用31775.3 万元，占项目总投资的66.8%，包括：建筑工程投资14023.6万元， 占项目总投资的29.5%；设备购置费17234.6万元，占项目总投资 的36.2%；安装工程费517.1万元，占项目总投资的1.1%；工程 建设其他费用2119.6万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使 用权费1386.0万元，占项目总投资的2.9%，预备费508.4万元， 占项目总投资的1.1%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）47603.1万元，根据资金筹措方案，某 某有限公司计划自筹资金33841.8万元，占项目总投资的71.1%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额13761.3万元， 占项目总投资的28.9%，其中：项目建设期申请银行借款13761.3 万元，占项目总投资的28.9%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：89448.6万元（含税）。
2、年总成本费用70209.5万元。
3、营业税金及附加416.3万元。
4、项目达纲年利润总额：18822.8万元。
5、项目达纲年净利润：14117.1万元。
6、项目达纲年纳税总额：9507.6万元。
7、总投资收益率（ROI）： 40.8%。
8、资本金净利润率（ROE）： 55.6%。
9、项目达纲年投资利润率:39.5%。
10、项目达纲年投资利税率：49.6%。
11、项目达纲年投资回报率：29.7%。
12、全部投资回收期（所得税税后）：4.5年（含建设期12个 月）。
13、全部投资财务内部收益率（FIRR）： 28.6% （达纲年）。
14、固定资产投资回收期：3.8年（含建设期12个月）。
15、项目经营盈亏平衡点：36.8% （达纲年）。
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八、项目建设进度规划
“石墨烯材料生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关 法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月。
九、报告编制说明
受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制《石墨烯材 料生产建设项目可行性研究报告》；泓域咨询机构依据国家有关 法律、法规、技术规范和和田地区、某某等当地政府的有关政策、 规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论 证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件， 依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制《石墨 烯材料生产建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行性 研究报告编制内容深度规定》的要求。
（一）报告编制目的
作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在 前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、 技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗 的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、 工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益 及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该 投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开 发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步 开展工作的基础。
（二）报告编制原则
本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先 进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能 耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、 保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验， 实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具 体编制遵循下述原则。
1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。 该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完 全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。
2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。 注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展， 利用某某有限公司在石墨烯材料方面的技术，使该项目产品达到 国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节 能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和 环境保护效益。
3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和某某工业 园区的实际情况，合理制定石墨烯材料产品方案及工艺路线，在 石墨烯材料产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操 作安全性。采用先进适用的石墨烯材料生产工艺技术，努力提高 石墨烯材料生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采 用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求 实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。
4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家 对石墨烯材料生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源， 充分发挥某某社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势 以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节 省投资、缩短工期的目的。
5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起
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点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少 排放。
6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求， 同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做 到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企 业达到安全、整洁、文明生产的目的。
7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、 规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时， 认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符 合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。
8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源， 根据某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等 条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到 工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资 源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降 低经营能耗之目的。
9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消 防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落 实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面 的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的 设计、建设和投产的整个过程。
10、坚持实事求是原则。按国家《建设项目经济评价方法与 参数（第三版）》的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、 科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。
十、项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合和田地区 及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某石墨烯 材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着 积极的推动意义。
2、贯彻落实总书记制造强国思想，“中国制造2025”纵向联 动、横向协同工作机制日趋完善，五大工程实施稳步推进，“中 国制造2025”国家级示范区启动创建，一批重大标志性项目和工 程陆续落地实施。国家制造业创新体系建设不断完善，新增信息 光电子、印刷及柔性显示、机器人3家国家制造业创新中心；36 个工业强基工程重点方向实施“一揽子”突破，4个“一条龙”应 用试点顺利实施；202个智能制造综合标准化和新模式应用项目取 得积极进展，97个项目开展多领域多模式智能制造试点示范，一 批系统解决方案供应商快速成长；142个重大绿色制造项目进展良 好；时速350公里“复兴号”中国标准动车组等一批高端装备创 新成果不断涌现，服务型制造成效初显。“中国制造2025”国际 对接合作不断深化。2017年1-11月，全国规模以上工业增加值增 长 6.6%。
3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“石墨烯材料 生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进和田地区某某经济 发展，为社会创造771个就业机会，达纲年纳税总额9507.6万元， 可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入 做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、该项目总投资47603.1万元，其中：建设投资34403.3万 元，建设期借款利息677.0万元，流动资金12522.8万元；经测 算分析，项目建成投产后达纲年营业收入89448.6万元，总成本 费用70209.5万元，年利税总额23624.7万元，其中：年净利润
14117.1万元，纳税总额9507.6万元（增值税4385.6万元，营业 税金及附加416.3万元，年缴纳企业所得税4705.7万元），年利 润总额18822.8万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%,全部 投资回收期4.5年，固定资产投资回收期3.8年，该项目可以取 得较好的经济效益。
综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等 方面分析结果表明，“石墨烯材料生产建设项目”技术上可行、 经济上合理；本报告认为：该项目所提供的石墨烯材料市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出， 因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是 环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要 的也是完全可行的。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目提出的背景
（一）产业发展政策符合性
制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之 本、兴国之器、强国之基。2015年出台的“中国制造2025”持续 引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。专家认为，“中国制造 2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。
（二）区位发展背景
全年实现地区生产总值（GDP）268.26亿元，按可比价格计 算，比2016年增长8.7%，增幅回落1.6个百分点。分三次产业看， 第一产业增加值62.13亿元，增长3.2%；第二产业增加值45.42 亿元，增长10.3%；第三产业增加值160.71亿元，增长10.7%； 分别拉动经济增长0.8、1.6和6.3个百分点。三次产业结构为 23.2:16.9:59.9。按户籍年平均人口计算，人均地区生产总值10790 元，增长9.0%，按当年平均汇率折合1424美元，比上年增长173 美元。全年工业增加值14.16亿元，比上年增长17.8%。其中， 规模以上工业企业（主营业务收入2000万元，不包含兵团）增加 值10.42亿元，增长20.4%。在规模以上工业中，轻工业实现增 加值1.97亿元，增长35.3%；重工业实现增加值8.45亿元，增长 17.4%。分工业门类看，采矿业增加值下降8.9%，制造业增加值 增长33.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长2.3%。 规模以上工业产品销售率103.2%，主营业务收入28.26亿元，增 长24.0%;实现利润总额2.72亿元，增长2.73倍。全地区9个工 业园区累计完成基础设施投入19.97亿元，其中，2017年新增投 资2.7亿元。入驻园区单位744家，其中工业企业640家，累计实 现工业总产值26.00亿元，带动和促进2.3万人就业。
（三）产业发展符合性
坚持需求引领。市场需求是拉动战略性新兴产业发展壮大的 关键因素。要强化需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的 应用示范，将潜在需求转化为现实供给，以消费升级带动产业升 级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。石墨烯材料制造 名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前 国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相 关行业的准入规定。
（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平
1、通过该项目的建设可为社会提供771个工作职位，可为当 地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地 就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地 人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。
2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价 掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将 使各项工作顺利开展。
二、项目建设的必要性
1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特 征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意 味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发 生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基 本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基 本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转 向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水 平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶” 的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长 动力的转换和发展质量的提升。
2、实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原 则，也是做好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍 存在不少突出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。
越是面对复杂的国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳 中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局， 在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在把握好度的前提 下奋发有为。
第三章项目选址科学性分析
一、项目选址及用地方案
1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了 项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动 力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的 项目最佳建设地点——某某工业园区，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
3、由某某有限公司承办的“石墨烯材料生产建设项目”，拟 选址在某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公 园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地 资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、 土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积 110000.6平方米（折合约165.0亩），代征地面积990.0平方米， 净用地面积109010.6平方米（折合约163.5亩）；项目建设遵循 “合理和集约用地”的原则，按照石墨烯材料行业生产规范和要 求，进行科学设计、合理布局，符合石墨烯材料生产经营的需要。
二、土地权属类别
该项目拟建场区位于某某工业园区，土地性质为工业建设用 地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目 总占地面积110000.6平方米（折合约165.0亩），目前，土地征 用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得， 土地使用权费1386.0万元，土地使用年限为50年。
三、项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续 发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在项目建设过程中，某某有限公司根据某某的总体规划以 及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合 利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综 合利用率。
3、该项目依托某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通 运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地 资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生 产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外 协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土 地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面 积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简 易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地 资源。
四、项目选址综合评价
1、该项目用地位于某某工业园区，用地周边交通便利，由于 规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围 建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运 营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项 目最为理想、最为合适的建设场所。
2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历 史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影 响河道的防洪和排涝。
3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目 生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、 能源供应充裕，适合于石墨烯材料生产经营活动；为此，该区域 是发展石墨烯材料行业的理想场所。
4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源 地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散 性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气 污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
综上所述，项目选址位在某某工业园区工业项目占地规划区， 该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供
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电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远 离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况 以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第四章总图布置
一、项目总平面布置方案
（一）平面布置总体方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产 设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设 短捷，相互联系方便。
2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。
3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输 送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和 可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产 环境。
（二）主要生产车间布置方案
1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定 以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入 （出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。
2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有 利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见一《主要生产 车间布置示意简图》。
（三）场区道路设计方案
1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路 面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混 凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货 物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主 要人流、物流路线短捷、运输安全。
4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、 高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、 绿化等协调一致。
5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能 与主要建筑物平行布置。
（四）项目建筑设计方案
在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方 性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设 场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足 使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光; 考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色调， 局部利用明快的暖色加以点缀。
（五）项目建设区绿化设计
1、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋 进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之 目的。
2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配 置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置 等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适 当高低错落，形成一定的层次感。
3、该项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的 空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区 以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主， 适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一 个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（六）给排水布置方案
1、该项目用水由某某工业园区给水管网统一供给，规划在场 区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保 证项目的正常用水。
2、给水系统由某某工业园区给水管网直供；场区给水网确定 采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状， 从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。
3、项目所在地供水水源来自某某工业园区自来水厂，给水压
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力20.3Mpa,供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫 生标准。
4、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内 外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.0米，消火栓距 道路边不大于2.0米。
二、运输组成
（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、某某有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物 流系统设计，使全厂物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做 到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少 货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、 半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、 叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，该项目资 源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远 距离运输由汽车或铁路运输解决，某某社会运输力量充足，可满 足该项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各 类运输需求，因此，该项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投 资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降 低运输成本且提高运输效率。
三、总图主要数据
该项目总用地面积110000.6平方米，其中：代征地面积990.0 平方米，净用地面积109010.6平方米（折合约163.5亩），场区 总建筑面积123073.0平方米，项目计容建筑面积123073.0平方 米，建筑物基底占地面积74781.3平方米，绿化面积7194.7平方 米，场区道路及场地占地面积27034.6平方米，土地综合利用面 积109010.6平方米；该项目建筑系数68.6%，工程容积率1.1， 绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合 利用率100.0%。
第五章工程设计总体方案
一、工程设计条件
（一■）工程地质条件
某某工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。
（二）设计荷载（可变荷载标准值）
1、基本风压：0.45KN/m2。
2、基本雪压:0.40KN/m2。
3、风荷载：0.40kN/m2。
4、雪荷载:0.30kN/m2。
5、灰荷载：有灰源车间为I.OkN/mq
6、灰荷载：无灰源车间为0.5kN/mq
7、屋面荷载：上人屋面为2.0kN/m2。
8、屋面荷载：不上人屋面为0.5kN/m2。
9、楼面荷载：2.0KN/m2加 1.0KN/m2（灵活隔断）。
10、会议室：2.0KN/m2。
11、卫生间：4.0KN/m2。
12、楼梯荷载:2.0KN/m2。
13、疏散楼梯：3.5KN/m2。
14、外挑阳台:2.5KN/m?。
15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.0kN/m2。
16、楼面荷载：生产车间平台、楼梯、输送机转运站为4.0kN/ m2o
二、土建工程设计年限及安全等级
1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规 定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用 年限为50年。
2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，该项目 建筑物结构设计符合8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物 均采取相应抗震构造设计。
3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后 果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程 结构安全等级设计为一级。
4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级 为二级。
三、建筑设计方案
1、结构设计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板， 框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。
2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物 采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱 桩。
3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用 彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。
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