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游泳的研究报告【一】:关于游泳的研究报告关于游泳的研究报告一、问题提出最近我喜欢上了游泳，因为游泳能磨炼人的意志，而且也是锻炼身体好方法，但游泳也有很多需要注意的地方，为了更好的了解游泳，所以我做了一个研究报告。二、调查方法上网浏览，问家长。三、调查情况和资料整理比赛项目 A、男子游泳50米自由泳、100米自由泳、200米自由泳、400米自由泳、1500米自由泳、100米仰泳、200米仰泳、100米蛙泳、200米蛙泳、100米蝶泳、200米蝶泳、200米混合泳、400米混合泳、4X100米自由泳接力、4X200米自由泳接力、4X100米混合泳接力; b、女子游泳50米自由泳、100米自由泳、200米自由泳、400米自由泳、800米自由泳、100米仰泳、200米仰泳、100米蛙泳、200米蛙泳、100米蝶泳、200米蝶泳、200米混合泳、400米混合泳、4X100米自由泳接力、4X200米自由泳接力、4X100米混合泳接力; 在转身的时候，自由泳和仰泳允许运动员使用身体的任何部分来触及池壁，这就允许运动员可以在水下转身后，用脚去蹬池壁。转身的一个例外的规则就是在个人混合泳当中，当运动员从仰泳转换泳姿到蛙泳的时候，他必须保持仰泳的姿势直到触及池壁。奥运会上，任何一个运动员在出发时如果有错误都会被取消比赛资格。发展历史竞技游泳源于英国及澳洲，后来传入其他国家，十九世纪中期至二十世纪初，世界各国的游泳比赛开始普遍起来，游泳总会亦相继成立。英国业余游泳总会（前身为都会游泳总会）于1869年成立，是第一个成立的国家游泳总会。在1850年至1860年间，英国与澳洲已有际游泳比赛。当国际奥林匹克运动会于1894年6月16日在巴黎成立时，游泳已被列为1894 年的奥运项目之一。至于国际业余游泳联会（FINA）,则成立于1908年。体操健将欧阳鲲鹏、罗雪娟，齐晖，徐研伟、高敏四、结论游泳的研究报告。看来这次得游泳比赛项目可真多呀！历史与发展自古至今，无论是为了捕猎、逃避猛兽或是遇上海难时得以自救，游泳都是一门重要的求生技能之一，所以游泳是一个不可忽视的重要项目。虽然我国的游泳健将不多，但是我们也在人生的道路上奔跑，冲刺，奋力拼搏，向未来前进，正如顾拜旦所说“在生活中最重要的事情不是胜利，而是斗争；不是征服，而是奋力拼搏。” 游泳的研究报告【二】:游泳调查报告 2010—2011年度第二学期社会实践《关于游泳在大学生中的普及情况调查报告》班级普专运动休闲服务与管理10-1班课题组长乔亮课题成员张传奇，乔亮，荣剑锋，蔡定科，孙建伟，熊水林，孙茂祥，孟田时间 2011年6月28日至 2011 年7月3日共5天地点乐山师院，乐山职业技术学院，理工大学，市体育中心主题通过此社会实践了解大学生游泳的消费心理以及对游泳池的经营管理和对社会体育未来就业方向的思考。摘要游泳是人体在水中利用四肢和躯干,对水作用产生运动的一项体育健身活动。无论是哪种姿势,参加运动的肌群几乎遍及全身,从颈、臂、胸到腰、腹、腿,大大小小的肌肉群都得到锻炼,有效地促进身体全面协调发展。它不仅是广大青少年喜爱的运动项目,而且也适合于其他年龄人群的健身需求。游泳的益处固然很多,但是游泳运动的发展与普及也受很多因素制约,如:经济状况、场馆条件等因素。本文采用文献资料法、调查法、数理统计法、逻辑分析法等研究方法,对通辽市游泳普及现状进行调查研究。通过调查得出影响大学生游泳发展的原因,并对其进行分析,得出结果和解决方案,对大学生的游泳发展提供自己的合理化建议。关键字游泳大学生普及情况前言自上个世纪九十年代以来,中央提出了“素质教育”、“健康第一”、 “终身体育”的指导思想。重视培养学生参与体育运动、培养终身体育意识已经成为许多学校体育教育工作的指导思想,在美国、英国、德国和日本等国家的高中都十分重视游泳课。游泳作为少有的几项适于不同年龄、不同性别、不同健康状况的人群参与的运动项目，非常适合培养高中生终身体育锻炼的习惯，同时掌握游泳技术还能够在水中保障自己的生命安全，游泳的普及就显得异常重要。游泳是21世纪大众最喜欢的健身项目之一，乐山夏季长、水源充足的特点为游泳运动在乐山市大学生中的普及创造条件。一、调查对象及研究方法 1、调查对象。 20128-2017月乐山市3所大学的体育老师、参加游泳课的学生、参与游泳教学的工作人员以及部分游泳方面的资深专家，其中2所开设游泳课程，1所未开设。 2、研究方法调查问卷法，访谈调查法，实地调查法，文献资料法，数理统计法，逻辑推理法等。二、游泳运动普及的必要性分析 1、促进身体全面发展。游泳可使心肌发达，心脏的血搏出量增加，加强呼吸功能，促进血液循环、改善体温调节、发展身体素质及促进体格的发展，还对预防和消除疾病有着很好的功效，是一项十分有益的体育运动项目。 2、增强心理健康发展。随着生活水平的提高，很多学生出现肥胖现象，容易引起自卑心理，影响学习和交际。游泳是一项集健身、健美及体疗康复为一体的时尚运动，尤其是对许多慢性病（肥胖、糖尿病等）均具有不同程度的改善和治疗作用。通过游泳，可以塑造体形、调节心理状态，培养坚强意志，促进学生心理的健康发展。 3、掌握生存技能。每年青少年学生因游泳、嬉水而引发的溺水事故频频发生，其中学生人数居各类意外死亡人数的首位。这些事故大多发生在校外，发生在脱离家长监护和学校老师管理的时段。因此，学会游泳已成为现代社会生存的一项基本技能了，是一种自救能力学会游泳是将终身受益。三、乐山市大学中普及游泳运动的可行性 1、气候资源。乐山地处四川盆地向西南山地的过渡地带，地形呈西南高、东北低，高差悬殊，在特定地理环境条件下形成了多种气候类型。因地域处在北纬29度附近，全市属中亚热带气候带, 具有四季分明的特点，雨量丰沛、光热充足、夏季长、霜期短等特征。5至11月气温适中，时间较长，均适合游泳。 2、师资力量。首先，53％的乐山市大学体育教师大多毕业于成都体育学院和四川师范大学，39％的教师毕业于各大体院及师范大学，这些高校都将游泳课程设置为必修课，因此，教师队伍具备较强的游泳教学能力。另外，乐山市大学还可以同有游泳专业的高校建立联系，作为高校的实习基地，游泳专业的学生一般技术好，具备一定的教学经验，可以更好的辅助大学游泳课程的普及。 3、政策法规的制定。 4、开设游泳课程的高中，其中有1所已经将具备游泳能力作为入学条件之一，从而促进了学生游泳学习的积极性。如果政府能根据教学现状对游泳运动制定相关推广政策，在很大程度上会推动乐山市大学游泳课程的普及。四、影响乐山市大学游泳课程普及的问题及解决途径游泳是实践性项目，必须具备游泳池才能进行教学。很多学校因为没有泳池而没有开设游泳课程。可选择学校周边的游泳池或者某一固定教学点开设游泳课程。 5、安全问题。游泳教学的安全问题成为游泳教学面临的重要问题，影响和制约游泳课的进行。主要表现在以下两点进行: （1）、游泳场所各种安全器材的配备及设施要求标准化。根据中国救生协会审定的《水上救生》要求，游泳池需要配备好足够的救生圈、救生抛球、救生杆和救生绳, 而且都必须放在明显的位置。教学前教师要提前检查场地，掌握游泳池水的深浅、清晰度和池边情况。在与水深相对应的游泳池墙壁上悬挂安全标语牌，标明水深浅，写明注意事项；在深浅过渡区域设立明显的安全标记，预测可能发生的险情游泳的研究报告【三】:游泳馆项目可行性研究报告游泳馆项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章综述第一节项目总论第二节游泳馆项目背景第三节游泳馆项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节游泳馆项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章游泳馆项目经营设想第一节游泳馆项目市场定位第二节游泳馆项目内部设置第三节游泳馆项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节游泳馆项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论第一章综述第一节游泳馆项目总论某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。第二节游泳馆项目背景游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了 “游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。作为中国奥委会的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的特许使用权。随着 2008 年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。游泳的研究报告【四】:某游泳馆项目可行性研究报告游泳的研究报告。某游泳馆项目可行性研究报告第一章综述第一节项目总论第二节游泳馆项目背景第三节游泳馆项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节游泳馆项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章游泳馆项目经营设想第一节游泳馆项目市场定位第二节游泳馆项目内部设置第三节游泳馆项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节游泳馆项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论第一章综述第一节游泳馆项目总论游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是广州市区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是广州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。广州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。第二节游泳馆项目背景游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国内外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。第三节游泳馆项目基本情况广州市金碧辉煌大厦游泳馆，位于天河体育中心，正处于广州中央CBD的核心地带，游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。馆内设有一个50mx25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是广州目前设施领先的室内全温控游泳馆。由广州商旅集团公司全面经营管理。开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。广州天河体育中心金碧辉煌大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆有过道相连。包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4片壁球场。双方就与金碧辉煌大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和广州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。第四节游泳馆项目主要财务指标投资建设游泳馆游泳馆俱乐部广州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下投资估算人民币1109万元均经营收入估算人民币10091万元 43年 28% 23849万元 37% 年均经营成本估算人民币6521万元年均利润估算人民币214万元静态投资回收期投资利润率财务净现值（1=10%）内部收益率 84年动态投资回收期第二章市场研究第一节经济环境分析广州市位于三角洲，总面积为7434平方公里，广州市人口合计1004万。改革开放20 多年来，广州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%左右，市辖10区面积为3715 平方公里，占全市总面积的50.02％；2个县级市面积为3719平方公里，占498％。广州市共辖10区2市。20n年广州市实现地区生产总值(GDP) 123012亿元［15］，同比增长10%。 2011年广州经济总量位居中国大陆城市第三位，按常住人口计算，人均生产总值达到3万美元，达到中等发达国家和地区水平。福布斯中文榜网站2012年5月29日发布“2012年第一季度中国各城市GDP”，广州为28525亿元，次于上海、北京排名第3,中国社科院发布《全球城市竞争力报告2011-2012》显示，广州在内地次于沪京深排名第四，全球109。消费市场方面 2003年,广州全市实现社会消费品零售总额5205亿元,同比增长15%, 增幅比上年的13%提高了2个百分点,为1996年以来增幅最高。广州市零售总额占全省175%, 比上年增加了0.71个百分点。广州已成为继上海之后全国第二大制造业城市,广州外来人口队伍急剧增加,城市人口规模迅速扩张,使广州地区域内的社会消费品购买力大增。城乡居民收入稳步提高,为零售市场的增长提供了不尽的动力。广州市城市居民人均可支配收入为 123645元,增长14%。市民收入的稳步增长,对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求,促进消费的增长起到积极的作用,促进了市场销售的上升。2003年,广州市城市居民人均消费支出92749元,比上年增长20.6%；其中人均生活消费品支出70622元,同比增长26%。农村居民人均生活费支出4643元,同比增长8%；其中人均生活消费品支出3260 元,同比增长11%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。游泳的研究报告【五】:项目可行性研究报告范文要做一个东西的销售前需要对这个产品的需求及发展进行一系列的研究。为大家精心推荐了“项目可行性研究报告范文”,希望对您有帮助,如果你想看更多的范文可以关注范文栏目。篇一项目可行性研究报告范文一、基本情况项目单位基本情况单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。可行性研究报告编制单位的基本情况单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。合作单位的基本情况单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。项目负责人基本情况姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。项目基本情况项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。二、必要性与可行性项目背景情况。项目受益范围分析;国家（含部门、地区）需求分析;项目单位需求分析; 项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。三、实施条件人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。游泳的研究报告。资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。其他相关条件。四、进度与计划安排五、主要结论篇二项目可行性研究报告范文第一章项目建设背景 xx 县整体概况 xx县位于xx省西南，属xx辖区。地处东经xx ° xx ' xx '— xx ° xx ' xx '，北纬xx ° xx ' xx ' — xx ° xx ' xx ’之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口 xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。经济适用住房建设启动中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址 xx 镇，法定代表人 xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据 1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 2 、 xx 3 、 xx 4 、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程） xx 省预算基价》; 5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额（ 99 修订本）》; 6 、 xx ; 7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 8 、《市政工程预算定额》 9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 13 、其它文件规定要求。二、报告编制原则 1 、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。 2 、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。 3 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。 4 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。 5 、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。第三章、项目建设的必要性二、城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。三、城镇居民住房市场化的必然趋势国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。第四章、项目建设相关条件一、住房政策的扶持 1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策。 2 、国家税收优惠 3 、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。 4 、金融部门扶持信贷。三、居住观念的转变随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。第五章、项目规划及建设规模一、规划的基本构思和建设原则 1 、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。 2 、经济适用住房建设的原则是统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。二、建设规模及内容 1 、建设规模建设规模经济适用住房 xx 套， xx 万平方米，分两期实施一期工程实施 xx 套(户); 二期工程实施 xx 套(户)，规划用地规模 xx 亩( xx 万平方米)。 2 、经济适用住房建设内容 1 、经济适用住房 xx 套，总建筑面积 xx m 2 ，(其中住房面积 xxm 2 ，商铺面积 xxm 2 )。 a 户型( xxm 2 ) xx 套， b 户型( xxm 2 ) xx 套， c 户型( xxm 2 ) xx 套， d 户型( xxm 2 ) xx 套。三、总体规划与分区建设规划 1 、总体规划 xx 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 个区域。第六章、市场分析与预测一、市场分析 1 、住宅市场公司经过调查摸底，报名购房 xx 个单位，报名购房干部职工 xx 户(套)，其中报名 a 户型 xx 套，报名 b 户型 xx 套，报名 c 户型 xx 套，报名 d 户型 xx 套。按单位性质分( 1 )县级地方行政单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ;( 2 ) 县级地方事业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ; ( 3 )县级企业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 x% 。住房预购房户统计表项目单位单位数报名购房户人数面积类型 a a1 b b1 二、市场预测经济适用住房建设项目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯，统一规划、布局合理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观，需要购房 xx 户，购房率为 xx% (未含各乡镇购房户数)。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。第七章、项目投资估算一、投资估算编制说明 1 、编制依据 ( 1 )规划方案设计图纸和相关技术资料; ( 2 )《市政工程预算定额》; ( 3 )《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; ( 4 )《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; ( 5 )收费标准为; ( 6 )《给、排水设计手册》; ( 7 )《工程建设监理收费标准》; ( 8 )《工程设计收费标准》; ( 9 )地方建筑材料市场价。二、总投资估算及结果投资估算本报告采用概算法和 98 定额进行估算，根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场现行价格为依据，并考虑不可预见因素，项目建设期为 x 年，第一期为 x 年，第二期公建、商铺、住房为 x 年，建设期资金占用利率以年利率 x% 计算。经测算，该项目总投资为 xx 万元，其中经济适用住房投资 xx 万元;商铺公建 xx 万元; 其它投资 xx 万元(详见表 1 )。第八章、实施计划及资金筹措一、实施计划 1 、一期实施计划进度 XX 年 x 月至 XX 年 x 月为项目前期工作阶段; XX 年 x 月至 XX 年 x 月为基础施工阶段; XX 年 x 月至 XX 年 x 月为主体工程施工阶段; XX 年 x 月至 XX 年 x 月为室内外装修施工阶段; XX 年 x 月至 XX 年 x 月为室内外装饰施工阶段; XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段; XX 年 x 月中、下旬验收阶段、总验收; XX 年 x 月底交房。 2 、二期实施计划进度 XX 年 x 月至 XX 年 x 月总工期二、项目资金筹措（详见附表 2 ） 1 、银行贷投 xx 万元 2 、住房户购房预付资金 xx 万元 3 、自筹资金 xx 万元第九章、主要财务指标及项目效益评价一、主要财务指标 1 、投资利润率经济适用住房、商铺投资利润率=利润总额 / 项目总投资 *100= 2 、投资利税率投资利税率=利税总额 / 项目总投资 *100= 3 、净现值经济适用住房、商铺= 4 元（ i=8% ）以上各项效益指标的计算结果表明本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。二、项目效益评价该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下（一）经济适用住房分析经济适用住房建设项目面积 xx 万平方米，其中住宅，商铺，项目总成本测算 1 、住宅，建安工程投资 XX万元（可变）； 2 、商铺车库，建安工程投资XX万元（可变）； 3 、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等XX万元（固定）； 4 、基础设施建设，投资XX万元（可变）； 5 、土地费 XX万元（固定）； 6 、管理费 XX万元（固定）； 7 、税金 XX万元（固定）； 8 、贷款利息 XX万元（可变）； 9、不可预见费XX万元。损益分析房地产开发利润总额为XX万元，盈余公积、公益金按10%提起，为XX万元，未分配利润为XX万元，利税总额为万元。（详见附表4、 5 ）第十章、项目不确定性（风险）分析一、盈亏平衡分析经济适用住房建设项目生产能力利用率 =固定成本费用 / （销售收入—可变成本） *100%= 二、敏感性分析经济适用住房建设项目考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化。第十一章、结论与建议一、结论 2 、该项目是集住房、商铺、车位、休闲场所、绿化建设为一体的综合项目，项目建成后推动 xx 房地产产业的发展。 3 、该项目建设地点位于 xx 县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。 4 、该项目的土地征用已结束，“三通一平”、规划、设计、施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。 5 、经测算项目总投资为万元，总建筑面积万平方米，其中经济适用住房万平方米、商铺万平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，我们认为该项目可性可行。二、建议 1 、加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺车位的营销力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。 2 、积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。 3、加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

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