调查计划书.doc

福隆置业房地产公司广告媒介投放策略调查方案

一． 企业背景和目的
1. 背景
经岳阳市招商引资入驻岳阳，集团于2007年8月注册成立“岳阳福隆置业有限公司”，注册资本一亿元人民币。本着“以人为本，忠诚敬业，创造卓越”的企业精神，实施“高起点规划，高水平管理，高质量施工，高标准服务”的经营理念。
2007年8月22日，岳阳福隆置业有限公司竞得岳阳市职业技术学院（原市卫校）土地（约44亩）进行福隆· 巴陵尚都项目开发，项目占地总面积28923㎡，总建筑面积约130000㎡。
项目位于岳阳市中心城区，交通便利，配套完善，地理位置极佳，具有诸多优势。
2. 巴陵尚都简介
巴陵尚都选址位于城市核心区，为卫校原址，南邻岳阳主干道巴陵中路，北接站前路，西距岳阳商业中心步行街200米，东临中心汽车站；占地面积28499.77平方米，建筑面积142772.1平方米，其中：住宅面积103448.1平方米，商业面积平方米，绿地面积10125平方米，绿地率超过了35%。周边教育、医疗、金融、休闲、商业设施齐备，交通非常便利。
　3.调研目的
了解岳阳各媒介的消费者的接触情况，把握各广告媒介的特性，分析现有的各种广告媒介的宣传效果。了解岳阳消费市场的特征和消费者的消费习惯。为福隆置业房地产公司的巴陵尚都项目的广告投放选择最适合的媒介组合。

二． 调查内容
1. 消费者调查
消费者经常接触那些广告媒介，现有消费者和潜在消费者是通过那些广告媒介来了解房地产信息的；
目前岳阳市买房者对福隆置业公司巴陵尚都楼盘的认知度及认知方式。
2. 福隆置业有限公司内部调查
（1）：目前企业的营业状况
（2）福隆置业房地产公司目前的广告媒体投放情况（投放比例、广告效果）
3、媒体广告价值
（1）岳阳各类媒体（报刊、电视、网络、杂志）的视听众及到达频次
（2）岳阳各类媒体（报刊、电视、网络、杂志）的投放成本调查
4. 竞争者调查
（1）：岳阳的房地产商主要在那些媒体上进行广告投放活动，大致的比例

三． 调查研究方法
调查拟在岳阳市展开，调查的范围将深入到岳阳市几个有代表性的区域。调查对象将锁定为岳阳楼区房地产公司及部分消费者。考虑到此次调查工作涉及面广，因此拟采用多级抽样调查方法。调查区域是岳阳楼区、君山区，每个区域调查四家房地产公司，相应的消费者调查是在每个区选取90人进行抽样调查，并将消费者分为青年、中年及老年三类分别进行抽样调查，如图一所示
图一
群体
青年
中年
老年
人数
30
30
30
调查的实施要求各区的访问员对所有抽中的90个样本实行面对面的街头访问。对房地产公司的访问由本系女大学生执行，对消费者的访问员由本系的女大学生担任（主要考虑到女大学生形象好，不会给对方造成危险感。采用女大学生会使访问更易成功）我方付给一定的劳务费用，这样我方的培训可相对简单些，每个房地产公司需要2名访问员。每个消费者群体大约需要3个访问员。
4.拟定调查问卷

5.经费开支和预算
开支
预算
问卷与印刷
24元
交通费
210元
访问员费用
300元
杂费
50元

6.项目调查进度
日期
完成工作
10月19日至10月22日
总体方案、抽样方案、问卷设计及印刷
10月23日至10月26日
访问员的挑选和培训
10月27日至10月30
调查实施
11月1日至11月3日
电脑录入和统计工作
11月4日至11月10日
撰写调查报告
11月11日至11月13日
报告打印、提交报告

7.报告提交方式

8.附件部分