案例分析完整版：苏州新城邻里中心.docx

案例分析完整版：苏州新城邻中第篇：开创邻中的先河引新加坡探索多年的邻中建设，不仅妥善解决了居民活质量与城市环境之间的若问题，且对社会经济发展和居 民素质提起到保障作，受好评的同时被诸多国家效仿。邻中是最早从新加坡引的社区服务商业概念是指新加坡在3000-6000户居民中设个功能较齐全的商业、服务、娱乐中新加坡第乐场(邻中成功的代表作)我国的邻中概念在苏州业园区次引进新城邻中是引进其概念规划的第家今天我们就来与您同分享国内“第家”邻中苏州新城邻中项概况分析01 |项区位新城邻中位于现代道和星海街的交界处现代道和星海街均为城市主道双向车道，中间设有绿化隔离带02 | 交通条件星海街上及现代道上设有新城邻中公交站均可直达新城邻中门星海街上的公交车站现代道上的公交车站除了公交线路以外项周边还有量的车租点位便居民出与来邻中消费鸡湖西地区公共车点位分布周边公交站点及租赁车站03 | 项所在商圈鸡湖商圈是苏州业园区最成熟的居住中周边以传统商业为主项建筑情况新城邻中的建筑只运了形和圆形两种元素项建筑外观&特01 | 外展新城邻中的外设计基本以涂料和材等建材为主多层的建筑展了其区别于传统沿街店铺的品牌形象清的外表摆放了告牌展了商业的信息02 | 建筑连接式新城邻中由座4层半的开放式建筑和座2层的附楼组成两座建筑由长桥相连长桥上集中布置了对两排(10余个)统造型的街铺组成了型街市03 | 楼梯间玻璃幕墙楼梯间玻璃做外墙既解决了内部采光问题在外上形成了丰富的虚实对丰富了建筑体块的层次感幕墙内部楼梯内部展&景观绿化01 | 中庭及内部空间展内部建筑设计简约虽不端，但符合邻中的定位以实为准新城邻中中庭中庭净明快的垂吊物点缀了商场的艺术感02 | 内部景观绿化新城邻中的公共绿地地处建筑密度很的综合居住区内以将近邻中三分之的地作为消费者游览、观赏、休憩之地为园内的主要功能区，位于项的中部位幼园和学校设于北边缘临且安静的独地段绿地庭院还起到了两者与商业区分隔的作03 | 商场导视系统以LOGO和楼层指牌为主也有导向性指牌绿地场上的向性导视牌邻鲜导视牌电梯导视牌&顶部导视牌邻中的规模虽只对500-1000范围的居住市民但是商业的导视系统完善，便利消费者04 | 内部景观品展商场的鱼池&休憩座椅商场内部的休憩座椅性化的设施配置到位说明以为本的理念落到了实处作为我国家“邻中”区位/交通条件优越业态配置满周边居民常需求新城邻中的外设计基本以涂料和材等现代建材为主给予告牌极的展空间和突出效果充分展了其区别于传统沿街店铺的品牌形象玻璃幕墙&长廊街铺体现了建筑设计的实性较强导视系统清晰、明了景观品及内部设计简约邻中虽，服务理念是下期将继续为家分享苏州新城邻中的整体布局和业态规划特分析第篇：以为本，服务上引邻中系列产品集聚的能较强，统规划，有序发展，不仅将配套服务集中起，且通过统规划和管理， 使各业态间互动，发挥出各的品牌效应。消费客群&项定位01 | 项消费客群新城邻中位于苏州业园区新城邻中位于苏州业园区区域内居民的基本商业消费内容是活消费随着苏州业园区的不断发展项周边积累了相当数量的外籍员办公群、住宅居民等群此类群的消费和购买远远于其他区域的消费群02 |项定位区域站式“社区型”活邻新中风格定位现代主义风格惠民利民便民注重“服务性”的活零售有品牌化的活中功能定位满周边居民常活消费和基本配套服务圆1公8000户居民年龄段(3-60岁)，以青少年和中年为主业态定位活零售+餐饮+娱乐+完善的活配套服务消费客群&项定位01 | 项周边消费客群新城邻中周边以居民区为主其完善的活配套，成为周边区消费的选地下的12项基础服务业种(经营内容)是苏州邻中必备的特是苏州邻中必备的特活配套服务功能占据了重要地位这也是其它社区商业开发所要重视的服务业种具有参考性02 |项商业形态由座四层半的开放式建筑以及座两层的副楼组成新城厦与邻中直接连接03 | 车位配车位共计150余个平均车位配约0.71个/百停车场&员车棚实景图项内/外部动线分析外部动线新城邻中外部的车流动线共有三条分别位于城市主道现代道次道星海街以及马路上其中现代道和星海街为项车流主项外部的流动线也有三条其中主要以现代道和星海街流为主项整体业态分析客流主次照流动线与车流动线交叉分实现项整体的车分流且项外部的客流动线清晰利于消费客群的导内部动线垂直动线数量较多且位于显眼位置垂直动线实景照整体上看，新城邻中的服务业态重最配套服务占较多凸显了社区商业服务功能的核地位各区域业态业种配置例按商家数量计算零售36%，餐饮业17%休闲娱乐6%，服务配套41%按经营积计算零售24%，餐饮业15%休闲娱乐7%，服务配套54%各区域楼层主题业态分布附楼零售和餐饮在积及数量占均为50%内部设置的邻鲜超市和特餐饮均分即可满周边居民基本活需求能够扩充邻中的活服务功能邻鲜超市实景展F1层F1的业态以零售为主，数量占51%楼层主题是活必需品整个细分业种的组合也围绕基本活消费的业态定位F1层平布局F2层F2的业态以零售购物为主，数量占70%打造邻中的时尚购物氛围打造邻中的时尚购物氛围作为社区配套商业以活品、家纺家居为主配合了餐饮和休闲娱乐充分体现了便民利民的宗旨F2层平布局F3层F3的主题为休闲娱乐但是由于是社区配套，服务配套数量占达86%基本以社区型公共健运动为主开设了跆拳道社和化中配合配套的阅览室形成了良好的化休闲氛围F3层平布局F4层按商铺数量计算， F4层全部为服务配套类设了融、教育培训和医疗机构突出了邻中以社区配套服务居民为宗旨的建设标作为引进新加坡的经营模式开发的第个邻中主要服务于所在社区居民的活消费邻中的业种配置以基本活服务为主深受周边消费者欢迎给百姓带来最的实惠与便拉近了商业经营者与居民之间的距离因具有很强的命第三篇：现代商业启录引新城邻中作为国内家“邻中”，得到中新两国政府致肯定，成为苏州业园区借鉴新加坡公共管理经验的成 功典范之，以为本、服务上的商业理念值得学习。优势1社区商业开发模式的成功案例苏州新城邻中是国有资产全打造的苏州第个邻中社区商业项。邻中的经营范围从“油盐酱醋茶”到“住闲娱”，它的消费客群主要服务于鸡湖西商圈项附近区域业园区内 的居民，然后向周边辐射。主要服务于鸡湖西商圈新城邻中的建成开业，标志着苏州邻中公司借鉴新加坡公共管理经验的实践成功出第步。 优势2业态配置满周边社区居民需求第：配置12项基础服务内容，包括鲜超市、超市、化品/书店、图书馆、餐饮、药店、美容美发、洗、修 理、银、通讯、邮政、社区卫服务中、化活动中。项内部业态业种配置齐全第：根据社区活需要配置体内容。如蒙特梭利早教中、益多少英语、童元堂中医推拿、全星珉跆拳道 等。贴近社区活需要的业种配置第三：结合现代的消费和休闲需要，设了多层次、多品种的配套设施。如：世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味第三：结合现代的消费和休闲需要，设了多层次、多品种的配套设施。如：世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味 等。符合现代需求的餐饮配置新城邻中试社区商业集中式的布局，改变了以往传统型分散底商环境杂乱与噪声，改善了居环境和城市貌， 营造出种和谐发展的商业氛围，受到所在社区居民的认同。启1中国式邻中的积2.5万为宜邻中的般要求：配置标准：按2万组团配置个邻中的标准规划，般周边有5、 6个住宅区，辐射直径为0.5公(主商圈) -1 公(次商圈)。新城邻中周边社区积：每个邻中平均建筑积约2.5万；建筑形态：与社区分离的独建筑；与居民区距离：周边住宅区居民般步10-15分钟就能到达邻中；项商业建筑形态总体定位：集基本服务、商业服务以及公益服务等多种服务功能于体的新型社区商业；业态配：基本业态-购物、休闲娱乐、餐饮、社区服务；服务业为主导(80%)，其中40%-50%为餐饮业； 服务理念：以12项基本服务为基础，让顾客满意、经营者满意、政府满意；服务内涵：综合性、全位、多功能、各层次；从以上邻中的配置要求与商业服务功能上看，主要是满周边群常活消费与服务需求，服务于周边2-3万 ，所以，所需积不很。很多开发商做项贪。商业是需要有来消费的，邻中的辐射圈就在1公范围之内。积规模了，没有这么 多商家愿意进，就会出现空铺、死铺。启2服务范围与消费内容特鲜明邻中四特：第：构成套家庭住宅使功能延伸体系，邻中内部的业态业种配置作为家庭的延伸，满消费者的各种需求。第：把常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，满了们多样化的需求、提了社 区居民的活质量和城市的环境质量。第三：服务对象以住宅区居民的常活为主，常服务在社区内即可完成。第四：为社区居民提供活配套、化体育等多种服务，这种不断完善的商业组合，取得了相当可观的经济效益，更提 供了诸多的就业机会。服务对象以周边社区居民为主社区卫所、社区化中，鲜店及超市商场是对于社区居民，是基本的活消费需求。出门次，办成多件事 情，对消费者，分便利！所以做邻中社区商业，必须以为本、以居住群为中，全部设施必须紧紧围绕们在居家附近寻求活、化 交流的需要来设定。启3满消费者需求的商业具有命邻中受政府规划调控，是政府调控下的商业为，其运营有既定模式。开发模式：以持为主，销售少量商铺，甚不销售。招商政策：主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租吸引经营者。运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。必备业种：邻中的12项必备业种为鲜店、超市、餐饮店、药店、化品店、美容美发店、洗店、维修点、银 、邮政、卫所、社区活动中。邻中为百姓的活服务的必备业种配置，是深受居民消费者欢迎的举措，给百姓带来最的实惠与便，拉近 了商业经营者与居民之间的距离，因具有很强的命。-END-统计数据截到2016年底转载须知转载时后台回复“转载”字18年商业地产咨询策划经历想要了解苏州新城邻中的更多货内容公司地址：上海市静安区中路788号秋实楼903室