王府井商业环境调查总结.docx

王府井规划项目商业环境调查总结
（2005年5月）
l 北京市及东城区历年社会消费品零售额状况调查总结
u 北京市历年社会消费品零售总额
ü 北京市历年社会消费品零售总额呈增长趋势，年平均增长率达13％以上，其中2004年较2003年有快速增长，增幅达到37.58％。2004年北京市社会消费品零售总额达到26370000万元.
ü 北京市历年批发零售业呈增长趋势，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到27.99％。2003年北京市批发零售总额达到16112226万元.
ü 北京市历年餐饮业呈增长趋势，2003年餐饮业零售额达到1214396万元.年平均增长率为12％。

ü 批发零售业在北京市历年消费品零售总额中所占比例呈上升趋势，2003年，批发零售业的占比达到84.06％。
ü 餐饮业在北京市历年消费品零售总额中所占比例比较平稳略有上升趋势，增幅不大，占比在6％左右。2003年，餐饮业的占比达到6.34％。
ü 北京市历年消费品零售总额中，其它产业值持续下降。2003年降幅达到50％以上。其它产业在北京历年消费品零售总额中所占比例也持续下降，占比由2000年的22.96％下降到2003年的9.6％。

u 东城区历年社会消费品零售总额

ü 东城区历年社会消费品零售总额呈增长趋势，年平均增长率达16％以上，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到33％。2004年东城区社会消费品零售总额达到1838912万元.占当年北京市社会消费品零售总额的7％左右。
ü 东城区历年批发零售业呈增长趋势，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到34.9％。2003年东城区批发零售总额达到1364500万元.占当年北京市的批发零售总额的8.46％。
ü 东城区历年餐饮业呈快速增长趋势，年平均增幅达到49％以上，尤其是2000年到2001年，增幅达到72％以上。2003年餐饮业零售额达到295620万元.占北京市当年餐饮零售额的24.34％。

ü 批发零售业在东城区历年消费品零售总额中所占比例呈下降趋势，2003年，批发零售业的占比下降到82.19％。
ü 餐饮业在东城区历年消费品零售总额中所占比例有明显上升趋势，占比由2000年的9.97％上升到2003年的17.81％。
ü 东城区的社会消费品的统计中不包括制造业等其它产业。
ü 北京市的批发零售业占社会消费品零售额的比例是上升的，东城区的批发零售业的占比是下降的。

ü 北京市历年家庭总收入总体来讲呈增长趋势，2002年出现小幅下降趋势。2003年，北京市的家庭总收入达到40240.52元。人均总收入14959.3元。
ü 北京市历年家庭可支配收入呈线性增长趋势，年平均增长率达到7％。2003年，北京市的家庭可支配收入达到37344.19元。人均可支配收入13882.6元。
ü 北京市历年家庭消费性支出呈增长趋势，年平均增长率达到6％以上。2003年，北京市的家庭消费性支出达到29923.02元。人均消费性支出为11123.8元。

l 北京市及东城区城镇居民家庭收入及支出调查总结

ü 东城区历年家庭总收入总体来讲呈增长趋势，2002年出现小幅下降趋势。2003年，东城区的家庭总收入达到43632.91元，高于北京市的平均水平3392.39元。
ü 东城区历年家庭可支配收入呈线性增长趋势，年平均增长率达到11.6％。2003年，东城区的家庭可支配收入达到40771.2元。高于北京市平均水平3427元。
ü 东城区历年家庭消费性支出呈增长趋势，年平均增长率达到7.1％。2003年，东城区的家庭消费性支出达到31803元。人均消费性支出为11607元。高于北京市平均水平1880元。

l 东城区大型百货超市排名调查总结
u 东城区大型百货超市在2000-2004年销售排名上没有很大波动，除隆福大厦在2002年停业后其他店铺的排名基本无变化；
排名
1
2
3
4
5
6
7
（2003年12月开业）
（2002年停业）
（2000-2003数据缺失）

u 东城区大型百货超市在2000-2004年营业面积排名上没有变化，各大型百货超市均没有进行扩建或调整
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
（2003年12月开业）
（2002年停业）
（2004年开业）

l 东城区大型商业设施调查总结
注明：本次调查界定营业面积在5000平方米以上的商业设施为大型商业设施
u 分布：东城区大型商业设施主要分布在王府井商业街上、其他地区零星分布
u 业态构成：东城区目前还经营的营业面积在5000平方米的大型商业设施共有13家，其中：
à 购物中心：2家
à 百货店：7家
à 专业店：4家
u 业种构成：
à 购物中心：经营业种较为齐全，购物、餐饮、休闲娱乐、服务类均有涉及；在购物类业态中主要经营服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、体育用品等；
à 百货店：以购物类业种为主，辅以餐饮类店铺；其中购物类主要经营服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、儿童用品、体育用品等
à 专业店：4家大型专业店分别经营工艺品、儿童用品、体育用品及图书音像
u 规模：
à 购物中心：10万平米以上
à 百货店：10000-20000平米
à 专业店： 5000-10000平米
u 各店竞争状况

l 东城区主要专卖店街调查总结
u 东城区知名专卖店街是隆福寺和王府井，两条街均具有悠久的历史，浓厚的文化底蕴；
u 隆福寺商业街近几年经营状况不佳，但2004年后随着知名大型餐饮企业的进住，陆续又进入了一批高档娱乐休闲设施，隆福寺商业街恢复了一些人气，其中的商业设施也在向高端转型，预测隆福寺商业街未来将发展为以高档餐饮，休闲娱乐为主，带动周边零售商业的商业集中区。
u 王府井商业街素有金街之称，在国内外享有盛名；在业态构成上以购物为主，餐饮娱乐为辅的文化旅游型商业街。

l 东城区大型娱乐休闲及餐饮设施调查总结
u 东城区大型娱乐休闲、餐饮设施主要分布在长安街沿线、王府井周边、东直门大街以东、安定门大街以北
u 娱乐休闲业态主要为综合娱乐休闲设施、KTV、洗浴、夜总会等
u 餐饮业态主要为：川菜、湘菜、粤菜、上海本帮菜为主

l 东城区历年大型在建商业设施调查总结
东城区2000-2004年新建的大型商业设施较少；只有单体百货店东方银座和租用恒基中心开业的恒基燕莎2家；两家店均为百货业态，面积在10000-20000平方米，主要经营业种为服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、体育用品等；两家店均未分布在商业集中区内。
l 北京市主要商业集聚区调查总结
本次调查选取了北京市6个大型商业集聚区：
u 西单：大众消费为主，面向北京市民和旅游人群，是距离王府井商业街最近的商业聚集区
u 前门：面向旅游人群，以老字号和小型专卖店组成，是北京历史悠久、全国知名的商业街
u 燕莎：面向北京高档消费人群，同时以莱太花卉市场和女人街吸引时尚消费人群
u 公主坟：面向周边居民，以日常生活消费和专业消费为主
u 双安：面向周边居民和职员，以日常生活消费为主
u 动物园：面向北京居民和私营业主，以批发为主，是北京大型批发市场之一

l 王府井商业街业种业态构成调查总结
u 王府井商业街业种业态构成以购物为主（56.06％），其次为餐饮设施（15.91％），娱乐休闲设施较少，只有1.89％
u 购物设施主要分布在王府井大街上，餐饮设施主要分布在东安门大街，酒店设施主要分布在金鱼胡同上，服务设施主要分布在灯市口大街。

l 北京市及东城区商业中心性指标调查总结
u 在以中国为基数计算商业中心性指标进行地区间比较中发现，北京的商业中心性指标明显高于全国平均水平，达到3.71，在四个直辖市和四个省中排名第一。
u 在以北京为基数计算的商业中心性指标中发现，东城区的商业中心性指标明显高于北京平均水平，达到1.55，在北京8个城区中排名第二。