新农村规划设计说明：南阳市卧龙区潦河新区规划设计方案—乡镇新区规划方向与分析.doc

南阳市卧龙区潦河新区
规划设计方案

南阳市建筑规划设计院
二零一二年二月

设计说明
一、项目概况：
潦河新区基地位于卧龙区潦河镇，南邓公路东侧，沪陕高速西侧，交通便利、该项目以潦河水系为轴规划，北靠潦河西村，地形复杂，地势沟壑不平，地块内坑池较多。基地面积约96487.85平方米，合144.66亩。属旧村镇改造扩建新市场和居民新区，存在少量拆迁。
本新区凭借河道优势，沿河开发。规划道路四纵两环，布局方正 。设计风格外商内院，适宜农村生活。规划总体目标是把本项目建设一个新型民居、多层住宅、商贸、景观配套、休闲娱乐为一体的大型新型社区。
二、设计依据
1、 河南省村镇规划编制与审批方法
2、 河南省村庄与集镇规划建设管理条例
3、 新农村规划及设计方案及设计要求
4、 2020年潦河村镇远景规划
5、 潦河村镇整治规划观摩指导意见
6、 潦河西村民居改造建设指导思想
7、 国家现行设计规范
三、总体规划思路
（一）、规划指导思想
按科学规划理念，立足于潦河镇现状与实际紧紧围绕“繁荣农村商贸,改善居住环境”目标，通过科学合理的调整用地结构和规划布局，为转变增长方式，拓展产业发展领域和途径，加快现代化农村建设创造有力的外部条件。同时，通过切实可行的环境综合整治规划，努力提高农民生活质量和环境质量，加快农民向小康生活水平迈进，有利的推进农村城市化和城乡一体化的历史进程。
（二）、规划实施原则
1、规划要切实贯彻“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，充分调动村民的积极性和创造性,以发展农村经济为中心，以增加村民收入和改善村民生产生活条件为重点，加强基础建设，发展社会事业，推进村民民主政治和精神文明建设。
2、规划要坚持一切从农村实际出发，尊重村民意愿的原则，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，实事求是，量力而行。要确立村民在村庄规划建设中的主体地位，充分调动村民自主自愿建设家园的积极性，激发村民自主、自强、勤勉、互助的精神，使村民在建设新农村的过程中提高自身的综合素质，让村民得到实际利益。
3、规划中注重与社会发展规划、土地利用总体规划以及各项专业规划的结合，并适应市场经济条件下村镇建设的新特点，突出基础设施和土地开发的调控，把村镇改造建设各项发展目标落实到土地空间上，切实加强规划实施的可操作性。
4、充分发挥潦西村的综合功能，以带动集镇体系中其它村庄的经济发展。使集镇与村庄有机联系、协调发展。
5、着眼于居民生活水平提高后消费结构的变化，把改善居民生活质量放在第一位，规划解决好事关居民当前和长远利益的村镇建设重大问题，努力创造有利于人生产、方便生活的宜居环境。
　6、建立经济、资源和环境协调发展的资源配置机制和功能机制。合理利用土地和水资源，保护和改善村镇生态环境，促进潦西村的可持续发展。
　 7、根据本村的功能和特点，注意村庄风格、标志性建筑、交通网络、绿化格局、建筑色彩等方面的规划设计，塑造富有特色的村镇总体风貌。
(三)、规划发展方向
充分利用地域优势，挖掘资源潜力，在完全保护耕地，重新规划建设用地布局，调整潦西村住宅、道路、绿化、景观结构，合理利用村域闲置土地，拓宽产业种类，发展多业态经营，实现农村城市化架构。
规划实施后，新区500户左右居民利用便利的农家田园生态资源，充分发挥本地优势，发展农贸、购物、餐饮、休闲为一体活动空间，使农村富余劳动力得到安置，使新区向城镇化靠拢。
（四）、用地指导方向
本项目是对潦西村进行整治规划，所以建设用地现状位置基本不变，只是将其中一些地块进行调整，并在西村原建设用地基础上增加一些建筑用地(利用废弃地、坑池、滩涂等)。
1、 道路和广场用地
规划道路以方格网形式为主，采用一块板样式，将道路分为主干道，次干道和支路三级，根据交通量情况确定主干道宽度为24m，次干道宽度为15m，
支路红线宽度10m。
道路用地尽量利用现有道路进行改建扩建，形成四纵两环为主，网格支路为辅的道路体系。将原东西友谊路拓宽改造，沿河新修滨河路，向贯通主街拓宽改造形成纵轴，其它现有纵横交错支路呈方格网状，这样就形成了潦河西村以现有路网为基础，做适当调整及改造，成为切实可行的村镇道路体系。
潦河西村目前没有广场和停车场。规划适当扩大用地规模，规划建设各类广场3处，停车场1处，增加停车场地及人流集散广场。
2、居住建筑用地规划
居住用地基本上保持性质不变，只对现状民宅进行改造，将现状危房拆除重建，在村东南角规划50户左右，标准化新型农村住宅小区，作为安置村内需动迁的村民。
原有建筑以村庄形式布置的居住建筑用地，但居住建筑层数多为一层、两层住宅，还有部分质量较差土坯房屋。规划在现状布局基础上，以改造旧房为主，集中成片建设，提高土地利用率。居住用地不得安排工业项目，现状居住用地内影响生活环境质量的项目要逐步搬迁或改造。
新建街坊建筑结合村庄主、次干道网配套建设，滚动发展。新建居住建筑以生态节能住宅建筑为主。住宅建筑的群体布置应结合考虑住宅类型、朝向、层数和组合方式等因素，完全满足建筑的日照、防火、保温、节能等要求。要充分挖掘原有建设用地的潜力，适当进行调整改造，合理利用空闲地、边角地。严格按规划控制人均居住用地指标，在满足居住需要的同时，可根据村镇的实际情况适当的加大指标，以改善生活环境和丰富村镇景观为目的。
3、公共建筑用地规划
教育建筑、医疗卫生、商贸金融、商务办公、宾馆超市、休闲广场、公厕、潦西村委等公共建筑分布在居住用地内，融入新建潦河新区中间，缩短服务半径。另外在新区中间规划一处农贸批发大市场。
新区内公共绿地主要以道路两边绿化带、沿河两岸及休闲广场绿化为主，并且有人文景观小品夹杂中间。另外在乡政府西南侧废弃坑池规划一处下沉式文化休闲广场，该区域依水设计，绿化覆盖面积大，用地构成详见总平面图。
五、规划期限及发展目标
该规划近期为2-3年，主要内容分规划用地局部调整和环境综合整治；远期为4-6年，村镇用地向东和向南发展。其目标是：
1）、加强乡村建设规划和环境整治规划，调整用地布局，为经济建设创造有力的外部条件，使全村用地结构趋于合理。
2）、全面发展农村文化教育、医疗、卫生、敬老托幼、技能培训、扶贫、社保等各项社会公益事业。
3）、建设景观增加绿地，保护环境，造福潦河。建立健全各级绿化体系，为村民提供休闲、娱乐、活动空间。加强基础设施建设，为确保生产发展和创造良好居住环境创造条件。
4）、编制河道治理方案，防止水灾对村镇的危害；修建橡胶坝，提升居民生活品质。拆除并重建危房，消除各种不安全隐患，确保村民生命财产安全。
5）、以商补农，带动潦河经济。规划目标是把西村建设成“用地布局合理，生产全面发展，基础设施完善，交通组织便捷，各项功能齐全，生活环境优良，地方特色突出，乡风乡俗文明，镇村面貌一新，村民生活富裕，实现小康生活水平的现代化新农村”。
四、设计指导思想
1、结合周边环境与沿街景观需要，合理确定用地范围内各建筑单体相互关系，尊重自然，保护环境。
2、根据可持续发展原则，规划设计具有一定的前瞻性，达到高起点，高标准，新村化。
3、合理进行建筑分区，优化村镇功能，为业主提供优佳商贸、宜居环境。
4、建筑造型简捷大方，充分体现建筑个性特征。坚持经济适用，美观大方。
五、建筑设计思路：
1、功能分区
沿街集中商住方便居民生活，组团式多层住宅楼保留一份私密性，新区内增设学校、医院、银行、幼儿园等配套为其营造安静和谐的人居环境。
2、外观造型
为体现居住建筑的性格特征，采用了新中式构架形，坡屋顶飘窗豪华雍容。外墙格调简洁大气，给人以舒适之感。另组团式住宅配以集中绿地和宅前绿地，使该组团显得活泼生动，丰富了建筑的视觉效果和城市空间效果。
3、布局结构设计
主体建筑地上拟选用框架砖混结构，两层、三层建筑为主，多层建筑为辅，层次分明，错落有致。整个新区布局合理，架构灵活。
六．给排水专业：
※ 规划两层、三层建筑为主，多层建筑为辅。依据以下规范：
《民用建筑设计防火规范》， (GB50016-2006) 、
《建筑给水排水设计规范》，
※ 给排水专业设计主要包括以下几个部分：
生活给水系统 此系统将依据建筑物功能要求，为厨房，卫生间等用水点提供满足水量，水压及水质要求的生活用水。
生活用水由自来水管网供给，供水方式为上行上给。生活给水系统管道采用给水用铝塑复合管，卡套连接。
生活排水系统 此系统将收集各用水点的生活及生产污水，并集流排入室外管网。生活排水系统管道采用UPVC排水管，粘接连接。
七、电气专业
1、设计依据
《民用建筑电气设计规范》
《低压配电设计规范》
《供电系统设计规范》
《建筑物防火设计规范》
2、设计原则
此设计本着技术先进、安全适用、经济合理、节约能源和保护环境的原则，采取各种必要的正确计算、合理选择、配置电气设备及控制方式，以达到安全、经济、实用、节电、美观的效果。
3、设计范围
此次设计包括照明部分、电视电话系统等。
4、照明部分
本着安全、经济、节能减少污染的原则，本工程的灯具原则上选用节能灯。
5、导线敷设与设备安装
本工程为三类建筑，根据规范要求，均需要采用铜芯导线。室内采用铜芯导线穿难燃型塑料管或钢管沿梁、墙、地板、吊顶等暗敷。
6、保护接地
本工程为商住建筑，保护各设备的正常使用显得尤为重要。本工程采用保护接地和建筑物的防雷接地共用。新区配电设施做等电位连接，建筑物内所有的金属物体均要和接地极相连接。具体做法是：在配电室内做总等电位连接箱。其间用一５０×５扁钢相连，各层设接地连接板，由母线的ＰＥ线与ＭＥＢ相连。
7、电视电话网络系统
每户设置电视电话及网络插孔两个，设置位置为客厅与主卧室。进线位置设于楼梯间。

九、主要技术经济指标：
序号
名称
数量(m2)
备注
01
规划用地面积
96487.54
合144.66亩

实际用地面积
72990.51
合109.44亩

代征道路面积
23497.03
合35.23亩
02
建筑基底面积
35001.73

03
总建筑面积
890044.82

04
容积率
1.22

05
建筑密度
47.95%

06
绿地率
25%

南阳市建筑规划设计院
二零一二年二月