龙海竞品市调报告-PPT课件.pptx

中中联锦江御景江御景竞品市品市调分享分享2015/3龙海主城区，共分布17个项目，其中2个全新的项目，4个地块，3个在售，8个尾盘。竞品分析楼盘分布图未售未售在售在售尾尾盘S208人民西人民西路路紫崴紫崴路路S208平平宁宁路路G15沈沈海海高高速速锦江江道道高速出入口高速出入口本案本案古古龙西溪嘉园西溪嘉园明明发广广场2011G11-12地地块领秀秀锦江江荣昌公荣昌公馆江江滨丽景景钻石名城石名城东方康方康桥泉舜集泉舜集团2013P04紫云至尊紫云至尊紫云公紫云公馆祥云豪庭祥云豪庭建建发美一城美一城2009P11地地块龙江一号江一号紫云国紫云国际2九九龙新城新城项目概况项目名称九龙新城项目位置龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口开发商厦门市宏伟建设集团有限公司/龙海市弘伟房地产开发管理有限公司代理商厦门新百瑞占地10万总建约20万容积率1.090绿化率30.8%物业形态别墅、住宅总户数790（二期）3规划：划：42栋6-19F住宅别墅1个泳池住宅：住宅：梯户比：均为1梯2户车位配比：1:0.5高高层住宅住宅九九龙新城新城项目规划多多层住宅住宅4已全部售完已全部售完九九龙新城新城推售、工程进度5九九龙新城新城92-93平160-161平155平6九九龙新城新城户型优劣势分析92-9392-93平平：南北通透，全明设计，房间方正有序，空间利用率大，室内交通合理，配有超大的景观阳台，但功能分区的布局不合理，两间卧室与餐厅客厅穿插在一起，没有做到公私分离和动静分离155155平平：南北通透，全明设计，房间方正有序，室内面积大，空间利用率大，配有景观阳台和工作阳台，功能分区合理，公私分离、动静分离，但餐厅和客厅没有明显的界限，两者互相干扰，且餐厅的走道面积过于浪费160-161160-161平平：南北通透，全明设计，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，配有超大的景观阳台和入户花园，但厨房的结构不规整，影响了空间的利用率，且楼房是偏北方向而不是正北方向，影响日照和通风，其中有两间卧室有门冲，影响私密性7漳州漳州龙海市海市20万平方中心江景万平方中心江景顶级楼楼盘项目定位 2007年年12 月月 2008年年1月月12月月16日日营销中心开放中心开放1月月8日日开开盘九九龙新城新城项目推广2015年年3月月时间轴8一、一、地段：地段：项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口二、二、产品（包括品（包括规划配套和划配套和户型）：型）：项目与九龙江隔路相望，毗邻华侨新村等生活区，附近有实验小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施，推出92平、155平、161平三种主打户型，还配有少量的复式结构三、价格：三、价格：均价3980元/项目小目小结九九龙新城新城项目总结项目目说辞：辞：项目目优势：首先户型的设计是比较合理的，有较好的采光和通风，室内的空间利用率较高，其次楼栋的排布也是合理的，由高及低，由远及近，层次感分明，同时使住户能够拥有较好的视野，小区内环境优美，以现代欧式风格为主，绿化率高，配套设施齐全。项目劣目劣势：车位配比偏低，楼间距过小，楼房靠近马路过于喧哗9项目概况古古龙西溪嘉园西溪嘉园项目名称古龙西溪嘉园项目位置龙海市紫崴路（沈海高速旁）开发商古龙房地产（龙海）有限公司代理商（台湾）厦门有巢氏房地产代理有限公司占地11万总建32万容积率2.6绿化率30%物业形态住宅、商铺、别墅总户数古龙西溪嘉园10规划：划：13栋高层住宅12栋多层住宅6栋商业1栋幼儿园住宅：住宅：梯户比：2梯4户楼层：11#楼5层，1620#楼四层。车位配比：古古龙西溪嘉西溪嘉园园项目规划11已推在售：已推在售：将推：将推：古古龙西溪嘉西溪嘉园园推售、工程进度联排排别墅，面墅，面积280m-340m，售价，售价为200万万/栋起，折扣起，折扣现场97折，最低可做到折，最低可做到95折。折。预计高高层要要7、8月才会推出，面月才会推出，面积为80m-130m,2-4房的房的户型，型，具体价格要等具体价格要等临开开盘才能知道才能知道12已推在售：已推在售：项目开盘时间 栋号梯户比层数户型面积（）套数价格（元/）优惠情况至今销售情况工程进度招商卡达凯斯2013.3.31 T3 2T432F 两房81.41-114 499381存一万最高抵4万+准时签约0.99折+荣誉岛民0.99折 0.95落架中招商卡达凯斯三房87.53-146.3 2428621招商卡达凯斯四房 120-179248013招商卡达凯斯楼中楼 144.36-273.79 1115517招商卡达凯斯2013.9.07 T5 2T432F两房 77-8910512830预存一万抵两万 0.75封顶招商卡达凯斯三房 87.5-142 14212384招商卡达凯斯楼中楼 162-249 518100将推：将推：项目预计开盘时间 栋号梯户比层数户型面积（）套数预计价格（元/）优惠情况工程进度招商卡达凯斯2014年8月中旬 T3 2T432F 两房81.41-114 4912300存一万最高抵4万打桩招商卡达凯斯三房87.53-146.3 242招商卡达凯斯四房 120-17924招商卡达凯斯楼中楼 144.36-273.79 11招商卡达凯斯2014年8月中旬 T5 2T432F两房 77-89105预存一万抵两万 出地面2层招商卡达凯斯三房 87.5-142 142招商卡达凯斯楼中楼 162-249 5融信融信澜园园推售、工程进度13以威尼斯意墅以威尼斯意墅为例例户型点型点评（优势）：）：超大地下室空间，可营造为多功能视听活动室、会客厅等，构建一方私密空间，配备保姆房、卫浴洗衣间，功能分区合理。室内空间大，满足大家族三代同堂的居家需求，超大主卧套房，设置走入式衣帽间和超大独立卫浴，并配置私密的露台花园。天庭露台花园设置，享受舒适惬意的庭院生活。古古龙西溪嘉西溪嘉园园在售、将推产品v280平14以威尼斯意墅以威尼斯意墅为例例户型点型点评（劣（劣势）：）：地下室通风采光不好，空气流动性差。二层有一部分的面积用于客厅的上空，过分的浪费了面积。古古龙西溪嘉西溪嘉园园在售、将推产品v280平15项目概况紫云至尊项目名称紫云至尊项目位置龙海市平宁南路与紫云西路交汇处开发商漳州兆鸿房地产开发有限公司代理商中天世纪占地10万总建96889.64容积率3.00绿化率35%物业形态住宅、商铺、车位总户数590户紫云至尊16规划：划：商业街名流会所社区托儿所亲水乐园住宅：住宅：梯户比：2梯2户楼层：1-9#楼均为18层。车位配比：紫云至尊紫云至尊项目规划17已推在售：已推在售：将推：将推：紫云至尊紫云至尊推售、工程进度目前在售楼目前在售楼栋是是2#、3#楼，楼，9#只剩只剩1套套87m在在18F。2#、3#的在售面的在售面积为87m的的2房与房与122的的3房，当前价格是房，当前价格是6800元元/m，折扣当前，折扣当前98折。折。暂时未有推未有推盘计划划18以以3 3#楼楼为例、各例、各户型分布楼型分布楼栋单元元户型点型点评：优势：入户花园的设计，独特新颖。主卧和次卧有外飘窗设计和阳台连接，能够享受充足阳光。厨房与餐厅距离较近，便于就餐。劣势客厅和过道占据了大量面积，使得卧室面积过小。紫云至尊紫云至尊在售、将推产品v122平19项目概况明发广场项目名称龙海明发广场项目位置龙海市平宁南路与紫云西路交汇处开发商明发（龙海）房地产开发有限公司代理商厦门豪斯房屋占地78620总建277761.3容积率3.35绿化率20%物业形态商铺、写字楼、住宅、车位总户数5000户明发广场20规划：划：1栋豪生大酒店（五星级）1栋甲级写字楼大型综合性SHOPPINGMALL商业步行街住宅：住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：6-9#楼为23F,5、9#楼为3F,1#楼29F，2#楼4F，3#楼23F车位配比：明明发广广场项目规划豪生大酒店写字写字楼楼1#6#7#8#一期二期三期21已推在售：已推在售：将推：将推：明明发广广场推售、工程进度一期在售一期在售1#楼，面楼，面积为97m-125m，6#、7#、8#为87m-116m，5#、9#都是都是3层的商的商场。目前。目前1#的余屋最多，将近的余屋最多，将近50%左右，都集中在左右，都集中在高高层区，区，6#、7#、8#剩下部分房源，剩下部分房源，87m目前剩余房源都在高目前剩余房源都在高层区，区，116m剩下剩下20F以上。当前价格是以上。当前价格是6700元元/m，折扣最低可做到，折扣最低可做到94折折今年的目今年的目标是把是把现有的余房去化，有的余房去化，10月份左右二期将会推出月份左右二期将会推出1-2栋22以以1 1#楼楼为例、各例、各户型分布楼型分布楼栋单元元户型点型点评：优势：此户型方正完整，结构较合理。餐厅厨房一体化设计，便于就餐。客厅比较完整方正，便于布置。劣势：入户门至卧室的走道面积较多，过厅面积大，降低房间使用率；主卧与次卧距离太近，私密性不好。明明发广广场在售、将推产品v128平23以以1 1#楼楼为例、各例、各户型分布楼型分布楼栋单元元户型点型点评：优势：户型方正，结构紧凑，采光通透。客厅连接超大观景阳台，厨房空间大，主卧朝南，光线充足，拥有超大飘窗。劣势：采光面均集中在主卧，其他房间无采光，无法形成自然通风。两间卧室面宽较小，看上去比较狭窄。明明发广广场在售、将推产品v97平24紫云公紫云公馆项目概况项目名称紫云公馆项目位置龙海市石码镇工农路石埔头（原高坑农贸市场）开发商漳州市天翔房地产开发有限公司代理商无占地2000平方米总建12548平方米容积率3.5绿化率25%物业形态住宅、商铺总户数7625规划：划：1栋高层住宅30单身公寓144三房若干商铺住宅：住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：16F车位：39套平战车位紫云公紫云公馆项目规划26已推在售：已推在售：紫云公紫云公馆推售、工程进度27144平30平（单身公寓无图）户型点型点评：该户型南北通透，房间规整，采用全明设计采光效果好，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，私密性好，配有超大的景观阳台和工作阳台，这样的户型基本没有什么缺点紫云公紫云公馆在售、将推产品28龙海市海市普通居民住宅普通居民住宅项目定位时间轴营销节点2014年年6月月2013年年5月月6月月1日交房日交房紫云公紫云公馆项目推广5月月1日开日开盘2012年年5月月5月月8日开工日开工7月月7月月31日日封封顶29一、一、地段：地段：位于龙海市石码镇工农路石埔头二、二、产品（包括品（包括规划配套、划配套、户型）：型）：周边设有华侨医院，农贸市场，商业城，新华都超市，推出30单身公寓、144三房的户型三、价格：三、价格：5200-6300元/m2项目小目小结紫云公紫云公馆项目总结项目目说辞：辞：项目目优势：推出30平单身户型，价格便宜容易入手适合多种人群。同时144平的大户型设计堪称完美，入住舒适程度高，适合多口之家居住。项目劣目劣势：地处偏远，配套设施还不够完善，只有购物中心和医院和学校，没有邮局等相应的设施，楼盘的格局太不好，外立面颜色较暗，采光度不够。会给生活和出行带来不便，小区小，绿化率低30