《中国房地产指数系统数据信息周报-深圳地区(2012年7月16日-2012年7月22日)》.doc

主题Sub:
中国房地产指数系统
中国城市房地产指数系统研究数据监测周报
日期Date :
2012年7月23日
深圳：成交量继续减少，均价下跌
一、市场综述
供给方面，深圳有两项目领取预售许可证，共推出商品房1464套/13.75万平方米，其中，推出商品住宅1274套/11.98万平方米（包括36套/2471平方米的商务公寓），商业用房107套/1.19万平方米，写字楼83套/5779平方米。本周仅有富通城十锦项目开盘。可售方面，深圳商品房可售套数为35169套，环比上周下降1.80%，可售面积为371.96万平方米，环比上周下降2.94%。成交方面，本周成交住宅616套/5.54万平方米，环比减少16.42%和6.21%。成交价格方面，本周深圳市商品住宅成交均价18916元/平方米，环比上周下跌6.15%。
二、供应情况
1.上市情况
表1 本周批准上市的项目
时间
批售项目名称
区域
批准套数
批准面积（㎡）
物业类型
7月12日
嘉宏湾花园二期
龙岗
47
3918.31
商业
7月19日
中粮锦云花园
宝安
1274
119778.3
住宅
60
7982.49
商业
83
5778.93
办公
注：嘉宏湾花园二期是上周批售项目，但其数据于本周才公布，因此算作本周上市数据
数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）深圳有两项目领取预售许可证，共推出商品房1464套/13.75万平方米，其中，推出商品住宅1274套/11.98万平方米（包括36套/2471平方米的商务公寓），商业用房107套/1.19万平方米，写字楼83套/5779平方米。本周仅有富通城十锦项目开盘，于7月19日开盘入市，另外，广兴源圣拿威项目二期于7月21日加推。

2.可售情况
表2 截至本周末商品房可售情况统计
一手商品房可售情况统计（截止7月22日）

上周
本周
环比
可售套数：
35814
35169
-1.80%
可售面积(㎡)：
3832317
3719556
-2.94%
数据来源：CREIS中指数据、

数据来源：CREIS中指数据、
截至本周日（7月22日），深圳商品房可售套数为35169套，环比上周下降1.80%，可售面积为371.96万平方米，环比上周下降2.94%。上周项目集中开盘或加推，致使可售量有较大幅度的增加，本周仅一个项目开盘，另一项目加推，上市量减少致使可售量下降。
三、交易情况
表3 本周深圳市商品住宅成交情况
成 交 情 况
数 据
成交套数
616套
总成交额
104866万元
成交总面积
55439平方米
日均成交面积
7920平方米
成交价格
18916元/平方米
数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）全市共成交住宅616套，环比减少16.42%，总成交面积为55439平方米，平均每日成交7920平方米，环比减少6.21%；总成交金额为104866万元，日均成交14981万元，环比上周减少11.99%。本周全市住宅成交价格为18916元/平方米，环比下跌6.15%。

数据来源：CREIS中指数据、
本周深圳全市成交量继续下降，是近十周成交的最低值。由于前期的热销项目近两周成交量减少，而近期开盘的项目，如碧海富通城仅成交28套，宏发上域花园成交47套，都远低于前期的热销项目。没有热销项目的支撑，近两周的成交量逐渐下降。由近几个月市场成交量反弹，市场屡现回暖信号，为了稳定房地产市场，中央一再强调坚持调控的决心，7月19日国土部下发紧急通知，坚决防止房价反弹，这些都给消费者传递了调控不放松的信号，从而也给目前火热的市场降了温。

数据来源：CREIS中指数据、

数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）全市住宅成交量下降，从区域成交看，仅宝安和盐田区成交量增加，其他区域成交量均减少。本周宝安区成交量再次领先全市，共成交住宅301套/28606平方米，环比增加38.71%和48.12%，面积占比为51.60%，比上周增加18.9个百分点，莱蒙春天花园（A818-0445）共销售住宅60套/6142平方米，是宝安区成交量最大的项目，此外，宏发上域花园销售47套/4419平方米，中洲华府销售39套/3805平方米，是该片区成交量较大的项目；龙岗区本周共成交住宅217套/19465平方米，环比分别减少0.46%和11.70%，面积占比为35.11%，比上周减少2.2个百分点，该片区项目成交量不大，阅山华府项目成交23套/1809平方米，是片区成交量最大的项目，此外，海轩广场、睿智华庭和首创八意府成交量也在20套以上；南山区本周共成交住宅67套/4962平方米，环比上周减少44.63%和49.86%，面积占比为8.95%，比上周下降7.8个百分点，阳光里雅居成为该片区的成交冠军，共成交住宅26套/1275平方米，此外，阳光海滨花园和招商雍景湾项目均成交11套；福田区本周成交住宅26套/2159平方米，环比上周下降85.39%和72.03%，桐林公寓上周成交161套，而本周零成交，致使片区成交量大幅减少；盐田区在连续四周没有成交之后，本周打破零成交，有3套住宅售出，销售面积164平方米；罗湖区本周成交住宅2套/84平方米。
四、价格情况

数据来源：CREIS中指数据、
成交价格方面，本周（07.16-07.22）深圳市商品住宅成交均价为18916元/平方米，比上周下跌6.15%。从各区域成交均价来看，福田、罗湖和南山区均价上涨，宝安和龙岗区均价下跌。其中均价涨幅最大的是福田区，本周成交均价为28629元/平方米，环比上涨46.30%，，主要原因是上周成交量较大的桐林公寓本周没有成交，致使该片区均价回升；罗湖区成交均价为27482元/平方米，环比上涨8.95%，该片区成交量较小，均价受个别项目成交影响明显；南山区成交均价为31534元/平方米，环比上涨0.81元/平方米%；各区中均价跌幅最大的是龙岗区，本周成交均价为13888元/平方米，环比下跌8.12%，；宝安区成交均价为19420元/平方米，环比下跌4.85%。
表4 本周各区成交面积冠军项目榜
区域
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
罗湖
港澳8号
2
83.64
福田
廊桥花园
7
597.16
南山
阳光里雅居
26
1274.61
盐田
海川阁
3
164.01
宝安
莱蒙春天花园
60
6141.62
龙岗
阅山华府
23
1809.2
数据来源：CREIS中指数据、
以上内容由中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请点击深圳典型指数频道网址或与中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：[phone]