《中国房地产指数系统数据信息周报-深圳地区(2012年7月16日-2012年7月22日)》.doc

主题Sub:
中国房地产指数系统
中国城市房地产指数系统研究数据监测周报
日期Date :
2012年7月23日
深圳：成交量继续减少，均价下跌
一、市场综述
供给方面，深圳有两项目领取预售许可证，共推出商品房1464套/13.75万平方米，其中，推出商品住宅1274套/11.98万平方米（包括36套/2471平方米的商务公寓），商业用房107套/1.19万平方米，写字楼83套/5779平方米。本周仅有富通城十锦项目开盘。可售方面，深圳商品房可售套数为35169套，环比上周下降1.80%，可售面积为371.96万平方米，环比上周下降2.94%。成交方面，本周成交住宅616套/5.54万平方米，环比减少16.42%和6.21%。成交价格方面，本周深圳市商品住宅成交均价18916元/平方米，环比上周下跌6.15%。
二、供应情况
1.上市情况
表1 本周批准上市的项目
时间
批售项目名称
区域
批准套数
批准面积（㎡）
物业类型
7月12日
嘉宏湾花园二期
龙岗
47
3918.31
商业
7月19日
中粮锦云花园
宝安
1274
119778.3
住宅
60
7982.49
商业
83
5778.93
办公
注：嘉宏湾花园二期是上周批售项目，但其数据于本周才公布，因此算作本周上市数据
数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）深圳有两项目领取预售许可证，共推出商品房1464套/13.75万平方米，其中，推出商品住宅1274套/11.98万平方米（包括36套/2471平方米的商务公寓），商业用房107套/1.19万平方米，写字楼83套/5779平方米。本周仅有富通城十锦项目开盘，于7月19日开盘入市，另外，广兴源圣拿威项目二期于7月21日加推。

2.可售情况
表2 截至本周末商品房可售情况统计
一手商品房可售情况统计（截止7月22日）

上周
本周
环比
可售套数：
35814
35169
-1.80%
可售面积(㎡)：
3832317
3719556
-2.94%
数据来源：CREIS中指数据、

数据来源：CREIS中指数据、
截至本周日（7月22日），深圳商品房可售套数为35169套，环比上周下降1.80%，可售面积为371.96万平方米，环比上周下降2.94%。上周项目集中开盘或加推，致使可售量有较大幅度的增加，本周仅一个项目开盘，另一项目加推，上市量减少致使可售量下降。
三、交易情况
表3 本周深圳市商品住宅成交情况
成 交 情 况
数 据
成交套数
616套
总成交额
104866万元
成交总面积
55439平方米
日均成交面积
7920平方米
成交价格
18916元/平方米

数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）全市共成交住宅616套，环比减少16.42%，总成交面积为55439平方米，平均每日成交7920平方米，环比减少6.21%；总成交金额为104866万元，日均成交14981万元，环比上周减少11.99%。本周全市住宅成交价格为18916元/平方米，环比下跌6.15%。

数据来源：CREIS中指数据、
本周深圳全市成交量继续下降，是近十周成交的最低值。由于前期的热销项目近两周成交量减少，而近期开盘的项目，如碧海富通城仅成交28套，宏发上域花园成交47套，都远低于前期的热销项目。没有热销项目的支撑，近两周的成交量逐渐下降。由近几个月市场成交量反弹，市场屡现回暖信号，为了稳定房地产市场，中央一再强调坚持调控的决心，7月19日国土部下发紧急通知，坚决防止房价反弹，这些都给消费者传递了调控不放松的信号，从而也给目前火热的市场降了温。

数据来源：CREIS中指数据、

数据来源：CREIS中指数据、
本周（07.16-07.22）全市住宅成交量下降，从区域成交看，仅宝安和盐田区成交量增加，其他区域成交量均减少。本周宝安区成交量再次领先全市，共成交住宅301套/28606平方米，环比增加38.71%和48.12%，面积占比为51.60%，比上周增加18.9个百分点，莱蒙春天花园（A818-0445）共销售住宅60套/6142平方米，是宝安区成交量最大的项目，此外，宏发上域花园销售47套/4419平方米，中洲华府销售39套/3805平方米，是该片区成交量较大的项目；龙岗区本周共成交住宅217套/19465平方米，环比分别减少0.46%和11.70%，面积占比为35.11%，比上周减少2.2个百分点，该片区项目成交量不大，阅山华府项目成交23套/1809平方米，是片区成交量最大的项目，此外，海轩广场、睿智华庭和首创八意府成交量也在20套以上；南山区本周共成交住宅67套/4962平方米，环比上周减少44.63%和49.86%，面积占比为8.95%，比上周下降7.8个百分点，阳光里雅居成为该片区的成交冠军，共成交住宅26套/1275平方米，此外，阳光海滨花园和招商雍景湾项目均成交11套；福田区本周成交住宅26套/2159平方米，环比上周下降85.39%和72.03%，桐林公寓上周成交161套，而本周零成交，致使片区成交量大幅减少；盐田区在连续四周没有成交之后，本周打破零成交，有3套住宅售出，销售面积164平方米；罗湖区本周成交住宅2套/84平方米。
四、价格情况

数据来源：CREIS中指数据、
成交价格方面，本周（07.16-07.22）深圳市商品住宅成交均价为18916元/平方米，比上周下跌6.15%。从各区域成交均价来看，福田、罗湖和南山区均价上涨，宝安和龙岗区均价下跌。其中均价涨幅最大的是福田区，本周成交均价为28629元/平方米，环比上涨46.30%，，主要原因是上周成交量较大的桐林公寓本周没有成交，致使该片区均价回升；罗湖区成交均价为27482元/平方米，环比上涨8.95%，该片区成交量较小，均价受个别项目成交影响明显；南山区成交均价为31534元/平方米，环比上涨0.81元/平方米%；各区中均价跌幅最大的是龙岗区，本周成交均价为13888元/平方米，环比下跌8.12%，；宝安区成交均价为19420元/平方米，环比下跌4.85%。
表4 本周各区成交面积冠军项目榜
区域
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
罗湖
港澳8号
2
83.64
福田
廊桥花园
7
597.16
南山
阳光里雅居
26
1274.61
盐田
海川阁
3
164.01
宝安
莱蒙春天花园
60
6141.62
龙岗
阅山华府
23
1809.2
数据来源：CREIS中指数据、
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