工程质量记录表(土建).docx

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工
程
质
量
记
录
表
（ 土 建 ）

目 录
工程概况（建筑部分）···················································5
工程概况（土建部分一）·················································6
工程概况（土建部分二）·················································7
工程概况（土建部分三）·················································8
工程概况（土建部分四）················································16
工程概况（土建部分五）················································17
验槽记录································································18
施工图设计审查I·······················································19
施工图设计审查II······················································20
施工图自审记录·························································21
工程招标内容···························································22
施工图会审记录·························································24
施工图与销售图的复核··················································25
定位、放样记录·························································26
基础工程-人工挖孔桩I·················································27
基础工程-人工挖孔桩II················································28
基础工程-天然基础·····················································29
地基处理································································30
基础钢筋验收···························································31
基础混凝土浇捣及验收··················································32
地下工程的检查·························································33
第 层模板验收记录···················································34
第 层钢筋验收记录···················································35
钢筋的检查·····························································36
第 层浇筑砼记录·····················································37
浇灌混凝土检查·························································38
混凝土28天强度回弹检查···············································39
第 层柱梁板砼验收记录··············································40
拆模的检查·····························································41
第 层砌体检查························································42
屋面层模板验收记录····················································44
屋面层钢筋验收记录····················································45
屋面浇筑砼记录·························································46
屋面层柱梁板砼验收记录···············································47
中间验收记录表·························································48
第 层楼板检查························································49
楼梯检查································································50
栏板及过梁板检查······················································51
屋面工程验收···························································52
楼地面工程验收·························································53
室内粉刷································································54
室外装修································································55
梁板裂缝检查···························································56
墙体裂缝检查···························································57
渗漏检查································································58
沉降观察记录···························································59
砌筑的检查·····························································60
粉刷工程的检查·························································61
门窗、栏杆工程··························································62
保温工程的检查·························································63
找平工程的检查·························································65
防水工程的检查·························································66
外墙涂料工程的检查····················································67
内墙涂料工程的检查····················································68
面砖、文化石的检查····················································69
屋面工程的检查·························································70
对资料的检查···························································71
对市政工程的检查······················································72
对园林工程的检查······················································73
建筑材料验收一览表····················································74
零星土方管理···························································76
竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表························82
竣工后移交可能发现的问题·············································83
半月巡查情况记录······················································86
表001
工程概况（建筑部分）
填表人

1、工程名称： 工程编号： 日期：
2、设计单位：
3、主要设计人员：
4、建筑物性质：
5、建筑结构形式：
6、层数、每层层高及建筑物高度：
7、建筑落地面积及总建筑面积（建筑物的长×宽）：
8、装修标准：（楼地面、内外墙面、门窗、油漆，屋面做法及防水处理）
9、节能设计描述:
（细目参照《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007）
10、暖通标准（形式）：
表002
工程概况（土建部分一）
填表人

1、建筑物室内外高差，室内±0.00相对黄海高程 m
2、建筑物个性描述：
（是否有错、跃层，是山地建筑的应描述建筑物与山势结合的一些特点等）

3、建筑物前后间距及东西山墙间距，按地区规范标准说明能否满足日照及间距要求；

4、对屋面及露台檐沟建筑构造的检查；
5、对檐口排水的总体检查；
6、若为一个组团的建筑群体，应说明该幢建筑的具体位置及编号；
7、太阳能热水器的设备及预埋管道是否合理；
8、卫生间、厨房间、露台、室外楼梯边等四周翻边；
9、建筑物重要性等级、建筑耐火等级；

表003
工程概况（土建部分二）
填表人

10、落地窗底是否有翻边150；
11、外墙装饰材料在图纸上是否注明确切位置，并检查其合理性，是否有浪费；
12、对勒脚做法、高度、材料进行判断；
13、所有装修材料的样品必须在施工现场做样板进行比较。

表004
工程概况（土建部分三）
填表人

1、建筑结构型式：
2、基础形式及持力层的选择，对桩基工程应说明单桩承载力特征值；

3、每层砼标号：
4、基础顶与±0.00m距离：
5、抗震等级：
6、对墙体砌筑材料的简述：
7、对结构设计的总体描述：
8、构件耐火等级：
9、（1）针对人工挖孔桩的护壁厚度、护壁砼标号、桩基扩大头型式；（2）每层结构标高，卫生间、阳台、厨房与相邻楼面高差的检查；（3）柱子、梁、砼墙中若有“U”型箍筋说明间距；（4）最好证明承台纵、横及环向筋放几道；（5）最好反映地梁钢筋是否伸至承台边；（6）梁悬挑钢筋的形式；（7）屋面梁标高；
表005
工程概况（土建部分四）
填表人

* 做好每一道工序的技术交底工作，要有方案、有措施
1、 地下工程的检查
对垫层厚度的检查：
对基础降水的检查：
对抗渗混凝土的检查：
对止水螺杆的检查（防止用普通螺杆代替防水螺杆）：
对墙板厚度、密实度的检查（防止漏振）：
止水螺杆工艺（严禁用铁丝代替止水螺杆），参照《建筑施工手册》第959页图17-3施工
粉刷前应重点针对蜂窝、麻面、露筋、漏振等情况进行技术处理：
粉刷时应用防水砂浆：
2、 梁、柱、板支模检查
对支模架牢固度的检查：
对支模工艺的检查：
对柱、梁偏位垂直度的检查：
对板平整度、起拱（按千分之三控制）情况的检查：
对层高（净高）、开间的检查：
对卫生间、厨房间、露台、室外楼梯边等四周翻边的检查：
3、钢筋的检查
对钢筋强度等级、厂家的检查：
对柱子钢筋的检查（中柱、边柱、角柱）主筋、箍筋数量及搭接是
满足设计要求的检查：
对梁钢筋的检查：
对悬挑梁钢筋的检查：
对钢筋及板厚的检查：
对梁上有集中力部分附加钢筋检查：
4、浇灌混凝土检查
对塌落度的检查：
对商品混凝土厂家的配合比的检查：
对商品混凝土厂家的质保书与级配是否与设计一致的检查：
对同条件试块的检查：
对板厚的检查：
对漏振的观察：
对卫生间、厨房间、露台、室外楼梯边等四周翻边的检查：
对平整度的检查：
对二次抹面的检查：
对淋水养护的检查：
对混凝土回弹试块报告的检查：
没有切实可行的方案和措施,严禁零度以下浇灌混凝土
5、拆模的检查
对蜂窝、漏振、露筋、炸（胀）模的检查：
对衬脚点修补的检查：
对混凝土表面工艺的检查：
6、砌筑的检查
对砂浆配比的检查：
对砌体砂浆饱满度、通缝的检查：
对开间、窗台高度的检查：
对洞口过梁的检查：
对斜砖砌法及间隔时间的检查：
对砖块淋水的检查：
对垂直度和平整度的检查：
对内空砖管线的检查：
对门窗安装部位水泥砖的预埋的检查（是否和门窗固定片间距符合）：
严禁零度以下砌墙

7、 粉刷工程的检查
对内外墙炸（胀）模、铁线（钉）、模板、孔洞等清理修补的检查：
对灰饼、护角的检查：
对二种材料交接部位网格布（耐碱性）的检查：
对柱、梁甩浆（强度）的检查：
对提前24小时对粉刷体淋水的检查：
对砂浆配比的检查（禁止掺砂浆王）：
对通角、垂直、平整度的检查：
对空鼓的检查：
对窗台底部10公分细石混凝土的检查：
对预埋开关盒、配电箱、空调孔等位置、高度、质量的检查：
严禁零度以下粉刷。
8、门窗、栏杆工程
门窗选用材料，窗墙选材，门窗形式是否合理；
对材料的检查：
对资料的检查：
对焊接和制作工艺的检查：
对塑料门窗钢衬的检查 ：
对配件的检查：
对搭接量的检查：
对安装工艺的检查：
对发泡剂的检查：
对栏杆的牢固性和强度的检查
对栏杆固定件、钢化玻璃的检查
9、保温工程的检查
对资料的检查：
对材料的检查：
对节能节点的检查：
对粘贴点、粘贴面的检查：
对网格布目数、耐咸性的检查：
对界面剂的检查：
与样板的对照检查：
对外墙网格布锚固数量及抗拉强度的检查：
严禁零度以下施工
10、 找平工程的检查
对屋面、室内卫生间、厨房间、阳台等进行查漏补漏的检查：
对板裂缝处理的检查：
对楼面、屋面的清洗的检查：
对找平层细石混凝土或砂浆配合比的检查（防止起砂、空鼓）：
对层高、净高、极差的检查（相邻房间的高差控制）：
找平应从混凝土结构层开始的检查：
露台、屋面、阳台、卫生间等找坡的检查：
严禁零度以下做找平。
11、 防水工程的检查
对材料的检查（应符合当地的气候特征）：
严禁在起砂的找平层上做防水层：
对冷底子油的检查：
针对SBS的搭接长度及满烧满贴的检查：
针对露台、屋面等部位SBS上翻的检查：
针对卫生间的防水层必须符合要求的检查（若做JS基层须清理干净，厚度严格按设计要求控制）：
对房屋四周散水的检查：

12、 外墙涂料工程的检查
对资料的检查：
检查外墙涂料的质量和使用年限的检查：
外墙涂料应当用外墙专用腻子的检查：
阴阳角、平整度、细部节点精细的检查：
外墙涂料厚度达到设计要求的检查：
外墙涂料与样板的对照检查：
同一栋房子涂料色差控制的检查：
严禁污染铝合金、塑料门窗：
严禁零度以下施工
13、 内墙涂料工程的检查
内墙腻子强度的检查:
内墙腻子阴阳角、平整度细部节点的检查：
内墙涂料控制色差的检查：
严禁污染铝合金、塑料门窗：
14、 面砖、文化石的检查：
对底层砂浆强度的检查：
对排版合理性及砖与砖之间间距的检查：
对面砖提前浸水的检查：
控制面砖及文化石的色差、平整度等细部节点的检查：
勾缝用专用勾缝剂（含碱量小的勾缝剂）：
文化石勾缝剂填充后用毛刷刷平整：
文化石、面砖粘结强度的检查：
严禁零度以下贴面砖和勾缝。
15、 屋面工程的检查：
对屋面在找平前进行24小时不间断淋水查漏补漏的检查：
对保温层铺贴应符合规范要求的检查：
对刚性屋面质量（平整度、起砂、裂缝等）的检查：
对铺贴油毡瓦前冷底子油的检查：
对铺贴油毡瓦四周用5公分宽的油膏密封：
油毡瓦铺贴质量的检查：
对挂瓦质量及工艺的检查（木条挂瓦、座浆挂瓦）：
17、对资料的检查
资料必须与施工同步进行、应与实际相符，防止造假。
对每一道工序的实测实量记录的检查：
对施工原材的检测检查：
18、对市政政工程的检查：
对材料的检查：
对垫层的检查：
对护管的检查：
对管道连接的检查：
对井内外粉刷的检查：
雨水管、污水管坡向的检查：
对窨井设置是否合理的检查：
19、对园林工程的检查
对苗木的检查：
对苗木配置是否合理的检查：
对土方平整的检查：
对景观细部节点的检查：
20、智能工程的检查
对室内可视对讲系统清晰度、灵敏度的检查：
对讲系统控制室呼叫业主的系统进行检查：
对讲系统防雷措施的检查：
对监控系统可视范围、清晰度、防雷措施的检查：
对监控系统低温状态运行可靠性的检查：
对监控设备防潮措施的检查：
对管线抗干扰性的检查：

表006
工程概况（土建部分五）
填表人

1、地质勘察单位、时间、工程编号、资质编号、勘察人员；
2、地质勘察报告简述
（1）勘察点位、位置
（2）勘察方法（机钻、手握钻、静力勘察等）
（3）土层描述（每层厚度及主要指标），可以画柱状图
（4）持力层的土层描述（土层名称、深度、具体指标）
3、勘察单位对基础形式的建议和意见
4、施工后基槽验收是否与地质资料吻合
5、明确静载试验压桩力的检查（是否在桩身强度范围内）
6、预应力管桩应对桩基施工形式进行检查（如薄壁管桩不应采用抱压法施工）。
建议和意见：

表007
验槽记录
填表人

复核人

工程名称：
时间

参加人员：
地点：
检查主要内容：
1、基槽尺寸；
2、土层是否到位，是否与地质资料符合；
3、地基处理意见；
4、整改内容；
5、基底标高多少；

6、建筑物四角坐标复核；
7、整改时间；
8、整改验收复核人；
9、复核人签字后，方能进行下道工序施工；
整改内容：
整改结果：
表008
施工图设计审查I
填表人

复核人

一、作为施工图会审的前期工程人员自审意见，主要审检以下内容：
1、复核建筑方案的合理性，包括户型，室内功能，水电配套设施位置；
2、楼梯车库等层高，净高审查，阳台栏板高度，楼梯栏杆高度，楼梯休息平台宽度；
3、水电和土建是否配套合理；
4、排污水口是否合理；
5、窗、阳台、空调板落水孔位置；
6、建筑成本（单方造价、含钢量、单方水泥用量等）；
7、基础选型及安全性；
8、配电箱、开关、插座的合理位置，雨污废水管位置的合理性；
9、水电材料的选材；
10、了解销售物业部门的反馈信息；
11、施工图中不合理或不清楚的内容；
12、对结构中不合理的部位提出合理化建议；
13、建筑物在总平面中的定位点，标高进行复核；
14、对审图机构审查的内容的总结；
15、节能审查建议；
16、太阳能热水器的设备及预埋管道是否合理？
17、卫生间、露台、厨房、室外楼梯是否做翻边？
18、重要部位、节点作法是否合理
表009
施工图设计审查II
填表人

复核人

19、屋面节点、卫生间、厨房间防水处理、外墙防水处理、门窗洞口边防水处理是否到位？
20、总平面图上设计审查时，应注意间距、消防、流线设计、附属用房等问题；
21、单元户型设计审查时，应特别注意：
（1）玄关；
（2）厨房；
（3）卫生间；
（4）阳台：
（5）门；
（6）窗；
（7）空调；
（9）其他；

表010
施工图自审记录
填表人

复核人

时间
地点

参加人员：
会审记录：
表011
工程招标内容
填表人

招投标单位
工程名称
工程结构类型
1、工程招投标概念：
建筑面积 M2； 招 标 价 万元；
钢筋用量 T； 每平方米含量 kg/m2；
水泥用量 T； 每平方米含量 kg/m2；
砖 块；
2、建筑承包合同概念：
总价 ； 工期 ；
3、工期概念：
基础完成时间 年 月 日；
一层楼面完成时间 年 月 日；
中间验收时间 年 月 日；
竣工验收时间 年 月 日；
绿化市政 年 月 日；

附：工程招标制度
1、招投标工作是一项具有法律效力的技术工作，必须由总经理负责会同副经理、工程部、成本控制科、财务、律师共同讨论，按公司章程、审核程序进行。
2、招投标工作由于技术性强，直接关系到成本控制及工程投资成本，对于不懂、不清楚的问题应该请专业人员进行讨论，切勿个人独定，走形式主义，或不懂不问，草草过场。
3、对市场价进行摸底，弄清相似建筑的每平方米造价，含钢量、水泥用量，水电造价，基础造价等基本土建指标。
4、招标文件上设定土建招投标价格上限，否则废标。
5、招投标文件上注明土建造价的决算方法，及招标价格的法律效力。
6、招投标必须按修改定稿的施工图进行，修改定稿的施工图需经总工办审核确认。
7、建筑施工中的各种费率、履约保证金、甲供材料、甲定乙供材料品种价格的确定必须经各分公司讨论确定后，送总公司成本科审核，总经理审定后方能实施。
8、在招标工作前，根据上述原则，由成本控制科及工程部出据详细的成本控制报告。
9、对参加招标的施工单位、施工员、施工班组进行考察，并对施工单位进行选择并出评估报告，选择重信誉、讲质量、实力雄厚的施工单位。
10、标书开标后，对各类指标进行分析研究，合理优化，使成本最低，在施工过程中工程部要对照标书对成本进行控制。
表012
施工图会审记录
填表人

复核人

时间：
地点

参加人员：
会审记录：
表013
施工图与销售图的复核
填写人

复核人

1、施工图与销售图是否一致；
2、阳台、窗台、门窗位置（及门的开启形式、门窗形式等）是否合理；
3、雨污废水管是否合理（管道横管是否低于窗顶标高）；
4、厨房烟道、空调搁板是否合理（空调搁板与预留洞是否在同侧）；
5、卫生间留洞孔洞是否合理；
6、房间尺寸的复核（柱子的定位）；
7、梁上填充墙分隔位置及墙厚度；哪些做，哪些不做；
8、电表箱、开关灯、插座位置是否合理；
9、楼层层高、楼梯口高度，顶层楼梯口16M标高的控制检查；
10、复核准确无误并查出问题后，复核人员应签字并及时通知销售部进行更改；
11、卫生间、厨房间、露台、室外楼梯等处翻边是否做好；
12、各房间门垛预留位置是否正确；
13、窗户形式（高、低窗）与设计门窗大样图是否对应；
14、楼梯走向及踏步数量；
15、卫生间、阳台等与室内、房间高低差；
建议与意见：
表014
定位、放样记录
填写人

复核人

1、定位放样时间：
2、图纸上标高、定位点的描述、用图纸说明角点坐标及±0.000标高；
3、放样人员
4、复核人员
5、复核基底标高与±0.000标高能否满足设计要求；
6、测绘大队放样的，应组织测绘大队放样并及时拿到正规的放样单，（签字、盖章）并存档处理；
7、建筑物长宽等尺寸、建筑物之间的间距尺寸；
8、土地红线坐标的复核，是否与地块面积吻合；
需整改的内容：

检查人
整改结果：

检查人
表015I
基础工程-人工挖孔桩I
填写人

复核人

桩径复核：
护壁砼等级、长度、厚度及钢筋控制：
桩入持力层深度及扩径：
清孔及沉渣控制：
钢筋笼制作及安放控制：
砼浇筑及质量控制：
砼等级及钢筋笼标高控制：
需整改的内容：

检查人
整改结果：

检查人
表015II
基础工程-人工挖孔桩II
填写人

复核人

桩基桩偏位记录情况说明：
大小应变测试结果：
开挖放坡放样复核：
开挖深度复核：
开挖后建筑轴线复核：
土方工程量测量：
基础排水措施：
劈桩头控制：
需整改的内容：

检查人
整改结果：

检查人
表016
基础工程-天然基础
填写人

复核人

开挖深度复核：
开挖后建筑轴线复核：
土方工程量测量：
基础排水措施：
需整改的内容：

检查人
整改结果：

检查人
附：验槽内容
1、 地基土层是否达到设计时由地质部门提供的数据土层，是否有差别，主要
由勘察人员负责；
2、 基础深度是否达到设计深度，持力层是否到位或超挖，基坑尺寸是否正确，
轴线位置及偏差，基础尺寸复核；
3、亲自下基槽踩踏验证地质报告，在不相符情况下协商解决，修改设计方案；
4、基坑是否积水，基底土层是否被扰动；
5、有无其它影响基础施工质量的因素（如基坑放坡是否合适、有无塌方情况
等）
表017
地基处理
填写人

复核人

简述地基处理方案：
1、垫层厚度及材料，素砼的厚度及级配，垫层标高；
2、对山地建筑的基础防滑移措施；
3、地基处理方案；
需整改的内容：

检查人
整改结果：

检查人
表018
基础钢筋验收
填写人

复核人

时间：
地点

参加人员：
验收后需整改的内容：（包括模板、搭接、锚固、焊接、绑扎、钢筋、数量及位置，梁模板尺寸、标高、预埋件、梁、柱、板钢筋数量以及保护层、轴线尺寸复核）水电管线预埋，防雷接地，柱子钢筋。注：检查后应在原基础图上标明测量尺寸偏差记录。
1、板厚，板中撑脚位置及数量；
2、有双层钢筋、钢筋间距要控制好；
整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表019
基础混凝土浇捣及验收
记录人

复核人

基础砼厂家 质量检查
浇捣时间：起始 终结
是否留后浇带：
浇捣顺序：
养护浇水情况：
拆模板时间及顺序：
拆模板后的质量检查及整改内容：
平整度、漏震、蜂窝、麻面、尺寸是否吻合、露筋、表面裂缝、梁柱是否偏位、是否炸模，监理人员的旁站是否到位，浇砼时，施工人员配备情况记录，若不合理应提出建议。
整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表020
地下工程的检查
填表人

复核人

对垫层厚度的检查：
对基础降水的检查：
对抗渗混凝土的检查：
对止水螺杆的检查（防止用普通螺杆代替止水螺杆）：
对墙板厚度、密实度的检查（防止漏振）：
止水螺杆工艺（严禁用铁丝代替止水螺杆），参照《建筑施工手册》第959页图17-3施工
粉刷前应重点针对蜂窝、麻面、露筋、漏振等情况进行技术处理：
粉刷时应用防水砂浆：

整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表021
第 层模板验收记录
记录人

复核人

钢筋验收之前，应对模板进行验收（如果模板出错，钢筋返工将很麻烦）
模板（包括柱模、梁模及板模）验收时应注意事项：
1、梁截面尺寸及模板的横平竖直；板的起拱（按千分之三控制）是否达到要求；
2、模板的拼缝严密，防漏浆；
3、层高（净高）是否符合规范；柱、梁是否有偏位，柱是否垂直；
4、模板表面的垃圾清理，隔离剂的涂刷；
5、模板牢固度，应特别提醒的是楼梯踏步的均匀性，施工中严禁在板面加工模板，造成垃圾清理困难；
6、柱模封前将柱底清理干净；
7、模板上有无孔洞，承交模是否牢固、到位。
8、卫生间、厨房间、露台、室外楼梯边等四周是否翻边
整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表022
第 层钢筋验收记录
记录人

复核人

钢筋验收主要内容：钢筋数量与直径、钢筋锚固、钢筋间距、钢筋保护层、箍筋弯钩及加密区、后浇带钢筋、拉结筋、钢筋搭接长度及接头率、钢筋接头部位、钢筋合格证及试验报告、预埋件是否准确、插筋是否预留、雨污水管过水洞是否预留准确（铸铁套管是否预埋）；以及：
1、梁、柱、板的钢筋（柱钢筋必须在封模板之前验收钢筋直径、数量、间距位置等）；2、楼层及楼梯间的净高；3、水电预埋件及预埋管的设置；4、负筋撑脚数量及有关构造要求是否合理；5、若留施工缝，所留位置是否合理，施工缝处施工措施是否合理；6、柱子的垂直度及截面尺寸、柱底清理情况，柱子的钢筋搭接及区域箍筋加密区是否满足，梁柱交点处箍筋是否有力；7、梁柱板保护层检查；8、阳台、卫生间、厨房、楼梯等部分的标高检查；9、大板加筋，梁柱箍筋加密区范围负筋长度等；
10、层高检查；11、柱垂直度检查；12、楼板开洞，梁上开洞处加强筋是否有；13、梁、板、柱中钢筋搭接位置是否正确；14、钢筋长度要求；
整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表023
钢筋的检查
填表人

复核人

对钢筋强度等级、厂家的检查：
对柱子钢筋的检查（中柱、边柱、角柱）主筋、箍筋数量
及搭接是否满足设计要求的检查：
对梁钢筋的检查：
对悬挑梁钢筋的检查：
对钢筋及板厚的检查：
对梁上有集中力部分附加钢筋检查：

整改内容：

检查人
整改结果：

检查人
表024
第 层浇筑砼记录
记录人

复核人

砼供应商 质量检查
浇捣时间：起始 终结
是否留后浇带或施工缝：
浇捣顺序：
浇捣过程中板负筋保护层检查记录：
浇捣过程中震捣、板厚、同条件试块情况记录：
浇捣过程中的面层（二次摸面）处理记录：
浇捣过程中施工队人员配备情况
监理人员旁站是否到位
浇捣时卫生间、厨房间、露台、室外楼梯边等翻边是否到位
卫生间、露台、楼梯、阳台等标高是否正确
浇捣完成后的砼保养记录（是否浇水、薄膜养护）
第一次浇水养护时间