沙盘讲解范本.doc

1、交通及周边配套
咱们小区位于永清县的黄金地带，地理位置非常优越，位于会昌街，就是咱们这条街，东临永清的中心街口武隆路，南临金雀街，西行500米就是廊霸路。会昌街东行就是咱们的购物街，服装店、童装店、菜店、餐饮店都在这条街上，大大满足了咱们住户的需求，咱们会昌街还有永清最好的县直幼儿园，还有工商局、财政局、万隆珠宝，如果您在这边上班的话，非常方便，你看像我住在丽都买东西就非常麻烦，买东西还得提前预备好了，要不平常用的东西还得现抓，没有多着急啊！还得跑出去老远去买。特别麻烦，另外我家旁边也没有银行，取个钱，我有时间去的时候别人也有时间，人特别多还得排队，总是快上班了还没轮到我，什么也没做成，饭也没吃，钱也没取，还迟到了。你看，咱们离银行特别近，就不会出现这些不必要的麻烦，晚上吃完饭，溜个弯就能把钱取了，而且咱们这边交通还好，就比如说金花巷和会昌街，一个红绿灯西一个红绿灯东，一眼就能看出金花巷那边特别的堵，咱们的时间是有限的，本来你花10分钟就能到的地方，结果你在金花巷堵车就堵了15分钟，是不是特别耽误正事啊！像您这样经常开车出去的，肯定深有体会，堵车是不是特别麻烦啊！因为那边卖菜的特别多，摆地摊都摆在马路中间，路面窄，再加上放学的学生，每天都堵车咱们这边就不会出现这种情况，您望眼看看咱们小区这道儿多畅通，路面多宽，你想堵车都堵不了，咱们小区出门口就是武隆路，配套特别完善，像咱们生活水平提高了，来亲戚朋友都去外面吃，一出东门就有大饭店，方便咱们宴请朋友，你看你要是离得远还得开车出去找饭店，朋友长时间不见面，坐一起总得喝两杯把！不喝酒不尽兴，但是开车呢，还不能喝酒，酒后开车多危险，抓住就是12分，还得拘留，但是一口酒不喝，朋友哥们也不饶你啊！咱得喝，你看这个时候就体现咱们的优势了，喝多了走两步就到家了，多方便啊！朋友喝多了也不怕，咱们对面有宾馆，随时都能安排朋友入住。但是你想要是家门口没有宾馆，咱们还得满永清县找宾馆住，等找到了也未必能住的上。特别麻烦。大哥，咱要买房一定要买配套设施全的，咱们小区东门门口就有828站牌，想去北京特别方便，出了门口就上车，从北京回来下车就回家，我大哥住在明珠那得鑫鼎花园，明珠门口就有828站牌，他每次去北京都是看着快到点了才从家里出去，到那正好上车，特别方便。但是我有个客户那天过来说他住在南关，每次做828去北京都得花钱打车到828站牌再上车去北京，特别麻烦。武隆路南走路西还有中国石油，加油特别方便，根本不用再去别的地方加油。南到三小，北到二小、二中会昌直行到一中，让咱们孩子在家门口享受一站式教育，既节省了家长接送孩子的时间，又保障了孩子的安全，如果家离学校太远的话，会给家人带来特别大的不方便，我家住在鑫琳，去一中上学，每天都从大西头往大东头赶，每天必须比别的同学早起半个小时，晚上同学都到家吃饭了，我还在拼命的往家赶，特别的不方便，所以为了下一代创造更好的教育环境，让他们更好的饿成长，一定要离学校近，咱们小区南面就是金雀街，咱们县汽车站就在那，而且大小饭店都有。千勺记、古洼等都是上档次的大饭店，并且还有一些汽车美容、洗车、修车的店面，咱们现在每家都有车，每年都需要做保养，平常也需要洗车，咱们现在从东门出来往南一溜达就能解决这些问题。所以说周边配套完善是咱们买房的重要标准。咱们小区内部配套也是非常完善的，小区自带商业街，更加方便了业主的生活购物需求，一进小区门就是中心广场还有两个双层会所，现在人们生活压力越来越大，会所内设有娱乐健身设施供业主们减压、交流，而且楼与楼之间还设置了不同主题的园中小品和木制长椅，咱们可以吃完饭后和家人一起散步，放松紧绷一天的身心，还有供老人健身用的健身器材和小孩玩耍的橡胶器材，这些设施的设置既锻炼了老人和孩子的身体，又丰富了他们的生活，咱们小区最独特的是水系，俗话说见水三分才，寓意着咱们小区是聚财之地，您在咱们小区一定会财源广进，生意越做越大，钱越挣越多，咱们小区这么齐全的配套既美化了社区的环境，显示出咱们小区的高档次，又丰富了业主的生活，增加了他们的生活乐趣，这是那些配套不齐全的小区不能比的，我住的鑫琳社区内配套已经老化，每天带孩子的老人都带着孩子在路两边玩，或者去别的小区玩，特别不安全又不方便，但是天一城的配套就特别好，孩子们聚在一起玩，老人们在一起聊聊家常，非常惬意。
所以大哥，不管您在哪里买房一定要买位置好的，配套齐全的。
2、社区规模大
社区大，规模就大，管理就先进，物业服务就有保障。咱们算一笔账，您管理一个2000户的小区，我管理一个300户的小区，每年您能收入多少物业费，我能收入多少？而这些资金都会为咱们自己服务的，所有的商业活动都是以盈利为目的的，谁也不会赔钱为咱们小区服务的，而且我们小区的管理模式都是全国最先进的，最人性化的，咱们对生活品质要求提高了，要求更好的服务。简单的例子：您在沙县小吃吃饭跟在星级酒店吃饭享受到的服务能一样吗？就举我们同事家的小区，这季节去他们家连个像样的大门都没有，大门上锈迹斑斑，小区楼房又少，一个三年的小区，外漆都掉了，园里到有树跟草，但是现在人员出入少，草不知道多久没人打理了，有个人那么高，树叶刮得到处都是，大风一吹夹带着沙子，就像西部牛仔片里一样，小区里见不到什么好车，而且还挺的乱七八糟的，还有很多三轮拖拉机。电梯一个还唧唧的响，每次做他们的电梯我就想电影里的情节，怕什么时候突然停了，叫天天不应，叫地地不灵。我就想花几十万买小区为啥啊？连个正规的停车场都没有，有一次我再他们家吃饭，饭做到一半就停水了，给物业打电话，打了一个小时都没人接，过了两天我去他们家见他们家都是大桶，我问怎么回事，气的我同事父母都骂物业吃人饭不办人事，天天说修就不见人，这样的小区你能住着舒服吗？估计给你你都不敢要。再看看咱们小区，保安24小时值班，360度全方位红外摄像，每天都有人打扫卫生，就连大门进出都是全智能的，就不说咱投资巨大的地下停车场，停车场里边也有人性化监控摄像头。小区高面积的绿化率，保障三季有花、四季有绿，让沙尘远离您的生活，花同样的钱在我们这您可以享受智能便利快捷生活。物业保证物业不以盈利为目的打造咱们永清最优物业，您一个电话咱们的服务就会出现，这样的服务我是动心了，您不动心吗？
小区肯定配套齐全，生活便利，纵观咱们小区，从衣食住行柴米油盐样样具备，您想要的设施都能在家门口找到，小区内有门诊，附近200米就有永清最好的中医院，孩子上学咱们小区就有自己高级双语幼儿园，您想和家人朋友茶前饭后想散散步咱们每个楼宇间都有小亭供咱们休息，更有代表高品质小区的高级会所您想约您的爱人/朋友去打打台球，游泳什么的，应有尽有，小区内有自带的运动健身器材，为你劳累一天工作的身体带来放松。咱们小区是永清最高端最有品质的小区，自然小区绿化投入也是巨大的，现在咱们对高楼大厦会有一种审美疲劳，而我们就要建造一个让你感受大自然就在你楼下的感觉。40%的绿化立体式植被、果岭式草坪、名贵树木随处可见，每个季节都可以感觉到大自然带来的清新，而且这样的小区您不用担心雨天积水，雪天路滑。我们都有专门的设施保障您的出行。我们购买了大型发电机组，在市政供电的情况下，如出现意外我们会有备用电机组为您照亮这个城市的夜空，让你感受到家的温暖。再看看咱们小区周边的配套，大的小区都建立在地理位置优越的地方，黄金地带随便一眼看去，各种行业应有尽有，天都大酒店，福满楼都是咱们永清最好的饭店，各种小吃让你满足宴请领导、亲人、朋友的需求，让酒驾远离咱们，把车停在咱们小区，大门外就可以把酒畅谈，方便你我。平时不用奔波于几公里意外的菜市场和超市了，因为他们就在你身边。随着人越来越多的人到咱们小区入住，有更多的商铺、商家抢着入住咱们小区，这样一个小区只能越来越红火,政府重视也会倍加。像京台高速通车会有更有更多的班车开通。小区门口就有很多这样的站牌。点点滴滴的都代表了咱们小区的优越性。从内部完成的服务体系到周边的各种便民设施，从一草一木到小区的整体位置，让你在无形中享受我泓盛名园社区给您带来的快捷。想象你的一天从早上起床阳光打进您的卧室，打开窗子第一声入耳的是小区鸟儿欢快的叫声。拧开水龙头是温和的温泉水，让你一天容光焕发，这时父母已经起床在小区里边锻炼身体。你领着孩子乘坐安全舒适的电梯下楼，邻里间互相打招呼以致问候，深呼一口气是草本花香，婉转的小路，清澈的溪水，绿意浓浓的草地，听不到任何车辆的吵闹，环卫工人们打扫着各处的卫生，保卫人们在认真的巡逻，并向你致敬，开心的一天就这样开始了，孩子围绕你身边欢声笑语，小区门口有你最爱的早饭，吃饭时遇到小区挚友，谈论彼此的工作和事业，饭后您可直接去地下车库取车，出北门走廊霸路，不出5分钟上京台高速，直奔北京，路上畅通无阻。这样的一天首先是您节省了宝贵的时间，让你身体有个好休息时间，让你保持好心情工作。如果您住在一个规模小的小区，早早的被外边吵闹的汽车吵醒，拖着沉重的身体，父母早已醒来无所事事，孩子哭闹不肯上学，顾不上吃饭还要把孩子送到几公里以外的学校里上学，走在小区里杂草丛生，垃圾遍地，人烟稀少，车上不满尘土，让你一天的开始就会产生一种反感，影响一天的工作，所以选择规模大的小区选择一个便捷管理先进的小区能带给你无限的快捷和欢乐，让你开心每一天。
小区更能体现咱们开发商的实力，实力大才会在建设后期投入更多去开发和维护绿地、商场、超市会所甚至学校等小区其他配套，现在我们的价格虽然低，但是您不知道这是一种大公司营销策略，就像咱们股市的低开高走，这样房产保值升值才会更大的空间，这也是对业主的一个长期利益保护，也是对自己品牌的的一个维护。开发商实力大队咱们的房子质量也是一个保障，您仔细想一下小区规模大建筑材料和劳动力都是超过规模小的小区，一个建筑面积在32万㎡的工程，更得需要专业的团队来建设。所有的建设都是规模化，建筑成本和施工效率都是有保证的。房子是需要住一辈子的，是咱们的私有财产，你能把自己的房子交给一个没有实力，为了挣钱节省建筑成本的开发商吗？而且作为永清县标志性的小区，我们也是想为咱们家乡做出贡献，作为咱们县的大项目，社会各界都很重视咱们小区，就像您在商场买衣服，差不多的价钱您会在王府井买还是会在动物园买，那些小的小区只是简单的想花很少的钱找一块地，把广告打出去？？客户而他们没有流动资金前期只能节省成本，这样的房子您敢住吗？他们挣完钱走人，物业承包给外人，更没有保障。我是不敢住。为了有个幸福安全的家，还是选择实力规模大的小区
3、集体供暖
目前的采暖方式大致上也就是分为集体供暖和分户两种供暖，像咱们小区采用的是集体供暖方式，集体供暖也是最常见最简洁的供暖方式了。小区集中供暖技术比较成熟，安全、可靠、使用起来比较方便，价格便宜。家里有老人孩子的家庭还是集体供暖比较合适，同时集体供暖能提高能源利用率，减轻大气污染，能够节省开支，合理管理而且分摊到每个人的暖气费可以适当便宜，集体供暖温度上来的比较快，温度均衡，供热比较稳定，在收费方面统一收取，方便、快捷、健康、舒适，不像传统采暖依靠对流容易传播灰尘的病菌，还有分户取暖很贵，不仅燃料费用很高，每过几年还要更新一次设备，会使您的居住成本大幅度提高。当然如果空着不住的话，自然还是分开的好，但是只要有人住，就一定是集中供暖的好，即时出租也不会有人愿意租一个供暖费用很高的房子吧！像我现在住的小区就不是集中供暖的，每天下班回到家都特别阴冷，还得自己烧锅炉等屋里暖和也就要睡觉了。白天如果出去买个东西再回屋里的温度就会降下来，这一冬天取暖费也没少花，还没觉得暖和，真是很不方便。我有个同事他们住的就是集体供暖的小区，24小时供暖不间断，不管是晚上还是白天几点到家都特别暖和，在屋里穿单衣单裤都不觉得冻，这一冬空调都用不到，而且价钱还便宜，像这种集体供暖环保又节能，家里的空气质量比用空调好很多，所以说不管您选哪个小区最好找这种集体供暖的，住起来比较方便。
4、温泉入户
大哥，您看咱们小区是温泉入户，从地下三千米打上来的温泉，到时候您泡温泉就能足不出户享受温泉的好处。咱们温泉是和自来水一样走水表的，价格和水费相当。咱们上了一天班，晚上回家泡一泡温泉缓解一下一天的疲劳，要是住在没有温泉的小区，泡个温泉还得去博溪湾那花好几百去泡一下，浪费金钱的同时也浪费咱们的时间。在咱们小区花不了几块钱放点温泉水就能在家享受舒服的温泉浴。经常泡温泉对咱们男士还能强身健体，对女士能美容养颜，尤其是对老人的老寒腿，经常泡温泉有很好的疗效。
温泉热浴不仅可以使肌肉关节松弛，消除疲劳，还可以扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢，此外，大多数温泉中都含有丰富的矿物质，对人体有一定的帮助。比如温泉中碳酸钙对改善体质，恢复体力有相当大的作用。而温泉中所含丰富的钙、钾氮等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、通风、神经痛、关节炎等均有一定的效果，而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。
专家说，紧靠节假日凭兴趣泡温泉一两次达到养生或美容的效果是不现实的。一定要长期坚持才能有效果。我有一个客户是做生意的，她说她每周至少带父母孩子来泡两至三次温泉。她认为女人长泡温泉美容的效果胜过任何名牌化妆品。她还认为泡温泉水应该长期坚持，她指出自己以前的身体偏胖，用尽了各种办法减肥效果均不明显，自从每周坚持泡温泉水后，她发现自己的身材慢慢变得姣好起来。她还告诉我，他父亲以前患有肩周炎，通过3个月的长期坚持温泉浴，现在症状好多了秋季天干物燥，热火上升，很多人感到口干舌燥，皮肤老化，多变的气温甚至会导致抵抗力下降，在这个季节特别适合温泉旅游。。。。。。对了，这就是俗话说的“泡汤儿”在泡温泉时，温泉中的矿物质会透过身体皮肤促进血液循环，加速新陈代谢。温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时，其他化学物质可刺激自律神经，内分泌及免疫系统。因此泡温泉既能驱寒健身，还有利于一些疾病的治疗。温泉的益处主要有一下两个方面：温度作用：池水温度在37℃到40℃时对人体有镇静的作用，对于神经衰弱
失眠、精神病及高血压、心脏病、脑溢血后遗症的患者有很好的疗效；池水在40℃到43℃时，称高温浴，此时对人体具有兴奋刺激的作用，对心脏、血管有较好的作用，对减轻疼痛、治疗神经痛、风湿病、肠胃病均有疗效，同时还可以改善体质，增强抵抗力、预防疾病的作用。另外，入浴温泉时，水对人体产生了压力，胸腔和腹腔受到压迫影响到循环器官和呼吸机能，有利尿和治疗浮肿的作用。水对人体产生的浮力作用，使人的体重减轻。在地下不能行走的人，在水中活动比较方便，泡温泉对半身不遂、运动麻痹和风湿病患者进行运动训练，对恢复健康有很大的作用。
5、物业公司
我们不愿意把物业公司转让给别的商家，是因为我们公司实力大，不差钱。大公司为了维护自己的名誉会自己经营物业公司，比如像万达地产和中海地产这样的地产业巨头都会选择自己经营物业公司，可是为什么，因为这样在以后经营过程中开发商为了名誉一般愿意承担一定责任，居住在一个愿意时刻为你服务的小区，您不用担心自己的权益受到侵害，不用担心烦恼报修无人回应了，想想咱们小区2000余户，32万建筑平米的大规模住宅小区，这具体体现出来咱们开发商实力大。实力大是因为有优秀后勤团队，有源源不断的资金做后盾，在看看咱们泓盛名园开发商这样的大公司首次回到永清建立自己的小区，定位就高，把一些国际大城市的管理和先进理念带回咱们永清，就开发高而言把物业公司归于自己经营，而且保证不以盈利为目的的单位，目的是什么，是为了要在永清打造出咱们永清自己的品牌和名誉。
咱们自己的物业公司，熟悉工程、熟悉咱们本小区的人文环境，不会在问题上跟业主扯皮，完成效率肯定会高，服务质量也会是一流的，我们保证对每一名业主负责，并全心全意为您服务。在小区建成后您要是有什么帮助只需要几个数字就可以让快捷、贴心、安全的服务出现在您的门口了
我们物业公司配备了各种先进电子监控设备和智能服务设备，如遍布整个小区360°无死角红外监控器，让你无论身处小区的任何地都有家的感觉，无须担心任何安全隐患。从智能化进出车辆识别系统和每个单元的刷卡识别系统都体现出咱们物业公司对咱们小区的投入。保安24小时全方位巡逻，让您和您的家人感受贴身卫士时刻就在您身边。您想一下，我们既然在小区投入那么大的资金，建立双层地下停车场，高面积的绿化及名贵植物还有很多健身器材，后期更得投入精力加以保养和维护。小区里的财产都是我们公司的资产，不可能置之不理，这样的道理您肯定会明白，包括咱们的双层双语幼儿园和高级设备完善的会所，都是有咱们开发商自己物业公司经营的。这样因为是自己的物业公司，才能把开发商前期投入和管理做无缝连接，在管理上才能畅通无阻，在服务上才能更人性化，这样在整个小区的运营商在为业主提供服务上有系统的运营管理方法。
如果小区不是自己的物业公司就等于元开开公司没有实力运行，贪图利益，不顾及业主，把物业卖给下家，这样就等于把所有业主卖给了别的单位，中间肯定会产生利益交换，开发商前期更不会投入太大为小区建设，小开发商卖掉物业抛弃客户走掉而接管的物业公司肯定会想收回购买成本不做后期投入，更有可恨的不按规定乱收费或增加费用，当他们赚足后又有可能转给下家。这样的模式下受害的只有业主，而且在维权的路上肯定又是一波三折。这样的物业公司多让人厌恶，而且我们自己的物业公司不存在利益的转移，只能更好的为您服务。从小区的一草一米到楼宇间的清澈流水，到干净整齐的小路，到您的门口洁净的墙壁再到各种智能服务设备，大到幼儿园和高级会所的管理方式，再到咱们开发商建立的繁华商业街，那么多的管理人员保安人员、服务人员都是要打造永清服务最全收费最低、最先进的管理理念。
我原来住的小区是一个中等小区，买的时候说小区设施多棒、绿化面积多好，就是没问物业公司，原定交房日期足足晚了半年，住进去以后我们找物业公司装修，结果因为开发商的原因，几个窗子封闭不严，并且电路设计不合理。你猜物业怎么说，说这事您得找开发商，我打电话给开发商，我们已经把后期工程承包给物业公司了，来来回回像踢皮球一样把我们业主玩。后来遇见这样的问题还很多，我们要求退房。没办法，一方33%解决房子质量问题，没办法我们只能将就了。第一年物业费比别的小区贵了两毛，后来才解这是个小开发商高价卖掉物业，物业公司迫切收回成本各项费用都增加了。有个女业主因为维权还被物业打了，多让人气愤。刚进小区大门就是一个大垃圾桶，每次走到门前那个味儿啊！您说不到一年就这样，小区大门就两个老头看着，连个像样的保安都没有。我对象晚上都不敢进我们小区，路灯坏了大半也没人换，打电话给物业经常没人，有人接了吧,还说什么等着吧！已经上报了，结果一等就是几个月，后来我就懒得打了没用。别人小区有专业的保洁，我们这就几个老太太，你说花那么多钱买一个房子，闹心不。后来我就把房子卖了，光卖就等了一个月，人家中介说你们这个小区名声太差，好多人都是便宜几万都卖了
所以先生/小姐选房子选择的是你的未来生活，不能只看眼前这些，更得注重未来品质，选择一个大的小区更有保障更得选择我们这样一个有自己物业公司的小区。
6、两个大门
小区两个大门口也是非常人性化的设计，保持了咱们小区出入的通畅性不会出现拥堵的现象，同时也方便了咱们业主的出去，我在廊坊住的时候，一个13栋楼的小区只有一个出入口，我租的房子还处于最里边的那栋，每次出小区都要走上10多分钟，是在太不方便了，每天上班都要早起，起晚了一会吃饭的时间都没有了，还有就是说，比如咱们小区只有一个北门，您想去车站，住在17号楼，走出去再绕回来，大大的浪费了我们的时间，是非常不方便的，凡是在咱们小区就不会出现这种现象，所以说买房也得买出入口多的小区，两个大门口谁都没有门房门卫，车辆出入智能管理化，封闭式管理，这样一来业主的生活多了一层很大的保障，不会有闲杂人等出去，保障了业主的利益。而且是人车分流不会出此案人车、非机动车交叉的现象也解除了一个安全隐患，让业主更放心的居住。
人行出入口无障碍设施，方便非机动车，老人代步车和残疾人的出入
不像有些小区出入口，自行车进出都特别不方便同时小区大门口拱门设计，高贵大气的大理石面彰显身份
7、绿化
咱们小区的绿化高达40%，您应该也知道绿化率越高，意味着空气越来越清新，对业主的身体生活也有很多好处。首先说吧！最简单的就是净化了咱们小区的空气，现在城市空气污染比较严重，绿地和绿树好比城市之“肺”它可以吸收大量的二氧化碳，放出氧气；同时能阻挡飞扬的灰尘，吸收各种有害气体，从而起到过滤净化空气的作用，而且绿化的分泌物具有一定的杀菌作用，尤其在消除噪音方面功不可没，据测定尖杂的噪音传到浓密的大草地顿时大部分会消失。咱们小区主打的就是居住在风景中、生活在城市里，是一个绿色社区。永清金地天一城您听说过吧！他里边绿化就相当好，达到了30%，咱们小区比他们高出10%您可以想象一下您住在我们小区里，每天都可以呼吸到新鲜的空气，不断吸收二氧化碳，可以使空气中负离子的数目得到相应的提高，哪怕每立方厘米空气中增加几十个负离子就可以起到防病健身的作用，同时对延年益寿也是十分有益的，一日之计在于晨，每天早上出来再小区里锻炼锻炼身体，呼吸一下新鲜空气，对您的身体很好，让您有一个舒畅的心情，一天都有一个好的精神状态，不像我住的那个小区，几乎可以说一点绿化都没有，每天出来眼前空旷一片，水泥地没有一点生机，心情肯定也会受到一定的影响。
小区采用了三段式园林景观，更加丰富了业主的视觉，不会再那么枯燥乏味，第一段是草坪，第二段是灌林丛，第三段是树木，更加鲜明了层次的对比，有些小区绿化30%都是草坪，什么作用都起不到，跟没有几乎没有太大的区别。我家住的小区绿化是有了，可视太单一，让视觉非常乏味但是咱们这高矮不一+，色彩分明，层次感多，也非常上档次。而且咱们的绿化突出了咱们地方特色，都是当地人所熟知的一些树木，还会有一些昂贵的银杏树，让人产生文化的认同感、亲切感，同时还会让您感到特别温暖，舒心真正家一样的感觉。社区采用的是果岭坡地式绿化，这种绿化也就是像高尔夫球场那种高低不平，有层次感，这样一来更是添加了趣味，也非常美观，上档次，走入小区，在保证车道、行人通道无阻碍的前提下，每栋楼都会被一条立体的绿化带包围，从低到高，有平整的草坪，低矮的灌木丛，即使在地标也不单只有情操，还混种着各种蕨类，体现出多层次，原始森林式的自然生态，给人以茂密葱郁，生机盎然的视觉享受，而且咱们小区做到了四季有草，三季有花，大片绿茵茵的草地，配以美丽的花卉图案，使那些长期在室内工作的人在小区散步溜达，视觉立即为之一亮，绿色也可以降低眼压，清澈透明的空气能提高眼睛对光亮的适应能力，于是不知不觉视觉很快可以恢复和提高，一块块绿地好比镶嵌在小区里的一颗颗绿色珍珠，绿地为业主提供大自然的生活环境，长期生活在绿色幽静环境里的人心情舒畅，疲劳消除，像高血压、神经衰弱心脏病等往往会不治而愈，有了绿化了，闲暇之余您自然就会想在小区里转转舒缓一下心情了，现在城市比较吵闹，同时咱们的小区绿化提高了，会起到降低噪音还有防风沙的作用，让小区干净整洁，这种绿化率高的小区一般要比小社区干净的多，而且我们还会有专业的园林师傅定期修剪，保证了咱们小区绿化的美观度。
同时也会引进一些其他元素丰富咱们的视觉，丰富人们的生活，比如一些异域风情，小区园林绿化景观，也有了独特的个性，每栋楼间距中心的园中小品，不同风情的树种，比如说椰子树、银杏树这种文化多种多样，无论春夏秋冬都有很好的景色，营造一种四季分明的庭院组合，还有这些楼中小品会穿插一些水系。小区有没有水系甚至成为认定一个楼盘高档与否的标准，水系可以给业主带来赏心悦目的视觉享受，水能使居住环境变得灵动，富有活力，居住环境有了水，似乎心情也会自然而然的好起来，而且大家都应该知道谁代表财。咱们小区就是一个聚财之地，同时寓意着咱们小区的业主每天都会财源广进
咱们小区的绿化是绿脉，人脉、水脉、文脉的一种结合。
8、地下停车场及人车分流
一个成熟的社区的标志是什么，什么是国际化高端住宅小区，无非是足够人性化，能够适应国际标准，能跟国内一线城市接轨，最能体现社区人性化的是人车分流，最能代表小区现代化无非是地下停车场。
您肯定去过别的楼盘看过，销售员也肯定给您说过他妈呢小区是多么好的小区，是高端有品质的小社区，是现代化设施齐全的小区，嘴上说谁都能摆活，但是一些大的设备她敢跟您说吗？他敢说他们的小区有双层地下停车场吗？选东西咱们要从大的方便看起，如果别人说他们那什么都有，您要仔细思考他说的那些设施需要多少钱，需要投入多少呀，一个1600个车位的停车场需要投入3000多万元，这个设施是随随便便说出来的吗？停车场的投入仅次于楼盘建筑的，3000多万的投资建筑体现了我开发商的硬实力，更体现出小区的规模和品质，纵观首都北京哪一个现代小区没有停车场，再看看那些知名小区哪一个不具备大型停车场，一个好的楼盘要看开发商对其投入，而且投资便民设施决定了一个社区现代化的品质和水平再看看咱们的停车场，共计1600于车位，户均比例1:0.9，这有什么好处呢，或许您现在没有车，不需要。您说一个愿意出资3000万元建设小区设施能会在别的像园林建设，楼间小亭健身器材等投资吗？大的项目都建设了，别的能不健全了吗？
您住了我们小区每天按时起床，坐电梯直接到咱们地下停车场，无论外边刮风下雨您都不用担心，而且不用走冤枉路。您的车位就在您的楼下，不用再为找车位而烦恼，也不用跟别人因为这件事吵得面红耳赤，其乐融融。所以选择一个有地下停车场的小区能给带来无限的乐趣
人车分流更能体现小区的品质和档次。用俗话就是人走人道，车走车道，不用时时刻刻提醒老人孩子的安全。看看咱们小区地面杜绝车辆，没有车辆才能建造40%绿化率，才能有小河流，才能有更多的休息空间和设施，假如你领着孩子在小区里散步，享受着家庭的幸福时光，突然一辆车飞驰而过，随着刮起一阵风沙，伴随着尾气向你扑去，您说会影响您的心情不？您的孩子也不能展开他们的天性。但是您在我们小区这样的情况就不会出现这样的情况，您想象一下，晚饭后您带着父母孩子下楼散步，小区首先是绿意浓浓的景象，曲折的小路，看不见柏油路的吵闹，听不见机器的轰鸣，老人们在亭内舞蹈，孩子们四处奔跑您跟您的爱人谈心，不用考虑有车的出现，我记得我原来的小区因为不人车分流，人车混杂，乱哄哄的时刻担心孩子的安全，还有烦人的鸣笛声，记得经常看到新闻报道上，老人、孩子因为在社区中出事故的事情，我就决心换小区，找一个有地下停车场的，人车分流的
一个小区的文化是这个小区的建筑标准，也是这个小区吸引人的地方。小区有了自己的停车位大家就不用再为停车而苦恼了，而且我们的车位全都是直通您家楼下，又方便又对车辆有了保护并且停车场到楼层有直达电梯，电梯和停车场是无缝连接，方便了老人和孩子和行动不方便的人。点点滴滴都体现了开发商建设品质和硬实力。所以你根本不用担心咱们以后的质量和位置。
你肯定去过那些没有地下停车场的小区，这样的小区首先是停车费贵，没有专门的场地和人员管理，地下停车场是开发商为了省钱又得解决停车难的问题，又得收取费用。小区总面积是固定的，只能选择在地面上建立停车位，停车位多了，绿化就得降低，便民设施就得减少，还得修专门的车道，这样的小区是前十年中小城市的标准，跟不上生活的变化。如果您每天早起半个小时去车位取车，如果好时候能够顺利开出来。不好的话只能打电话叫物业联系别的车主。我原来住的小区每天要早起去车位取车，有好多次因为不能顺利提车上班迟到好多次，因为车位有限，乱停车现象特别多，付着昂贵的车位却还要遇到上诉问题，每天晚上还要担心车位被人占。我有个朋友没有车位，老停在公共道上或别人车位上有好多次被小区行人车辆剐蹭，停在别人车位上人家就故意堵你的车，您有什么办法，只能灰头土脸跟车主联系，也有几次跟别恩吵起来。我哥们告诉为了这破太不值得了，还是选个大的小区，有地下停车场的。
这样一个坚持以人为本、以致求生存的企业投资巨大的地下停车场、国际化的人车分流，都处处体现咱们小区的高端大气上档次，住这样的小区会让您倍有面子
选小区就选这样地下停车场和人车分流的社区。
9、质量
咱们小区的质量方面也是首屈一指的，毕竟大社区，这么大的规模，这么大块地皮，肯定开发商会充分利用的，因为这个位置和地段是独一无二的。咱们小区领先于其他社区什么，就是双层地基，一方面大大提高了咱们这个稳固性，但是成本将近提高了一层的一倍。咱们开发商主要就是为咱们这个业主考虑前期打造一个品牌打好一个口碑，也是打造咱们这品牌打出去，受到大家的认可，当然如果说这个双层地基肯定和一层的稳固性是不一样的，双层地基就会更深，而且小区规模大，基座也特别大，稳固性是毋庸置疑的，是一个整体的基座，肯定比单个的更加牢固，抗震级别非常高，买房最少也得买个质量放心的吧！要不天天住着还提心吊胆的吧！
咱们这的楼体结构是剪力墙的，目前这个剪力墙结构式目前国内最先进的一种高层住宅结构，咱们这种结构啊，降噪保温特别好外墙有一种聚乙烯的泡沫板，吸收热量，起到了保温的作用，我家小区那种砖混墙体保温就是特别的不好，一到冬天烧暖气，把边楼和里边不把边的温度就差了好几度，现在咱们这种结构就不会有这种现象，无论冬天还是夏天保温都特别的好，无论你买什么楼层，除了视野不同，其余都差不多的。楼间距也非常大，采光都是一样的。双层地？？？一层不返潮，顶层SPS双层防水中间聚乙烯泡沫板顶层也不会像有些住宅一样出现这个漏水的现象，而且保温这方面也非常好。
再有这个使用年限也是非常高的，高达120年，现在永清一般楼盘都是框架结构的，使用年限为70年，可实用年限也就有50年，使用权还没到房子就不能住了，非常不划算。咱们的使用年限也在100年以上，而且价格都是差不多的，价格差不多谁不愿意可以住的时间长一点，还没住够的房子成危房了，还怎么安心居住，所以说不管在哪里买，也要买这个剪力墙结构的。
咱们这边的窗户是采用断桥铝双层中控的玻璃的，也是目前市面上最好的一种窗户
窝家现在用的是那种塑钢的窗户，里边含有塑料成分容易变形，冬天北风一吹就呜呜的发出声响，这就变形了，而且几天不回家家具上就一层灰尘，特别不容易打理，我朋友家在天一城，就是咱们现在这种中控玻璃，不会变形，一月回去一次也不会有灰尘风沙这一类的，如果您买这种窗户的酒味以后省去了很多的烦恼，而且双层中控的玻璃也起到了很大的降噪作用，外面无论多嘈杂，也不会影响到您的休息，我家住的六层小区，从一楼说话上边听得到，谁家要是有喜事一放炮从6点就别想睡了，但是咱们这个就不会受到任何影响。
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