拈花湾考察报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,拈花湾,项目考察报告,1,目录,CONTENTS,01,无锡灵山拈花湾,2,二,、,无锡灵山拈花湾,项目简介,：,位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地,1600,亩，一期于,2015,年,11,月建成开业，总投资约,50,亿元，首年游客突破,500,万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游地产开发的标杆项目。,开发模式：,主题商业街,+,主题度假,+,论坛会议,+,生态湿地,将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。,业态定位,：,商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。,3,二,、,无锡灵山拈花湾,项目位于无锡太湖国家旅游度假,区,，规划,用地,1600,亩,，,总投资约,50,亿元,，,业态涵盖商业街区、度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；,一期于,2015,年,11,月建成开业,，包含商业街、度假公寓、五星级酒店等部分；,二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）；,目前已开发少部分别墅产品，,240,-360,平米毛坯度假独栋别墅，均价,15500,元,/,平米,；精装度假公寓,4,0-80,平米,/,套，均价,16500,元,/,平米。,1,、项目开发简介,:,4,二,、,无锡灵山拈花湾,景区入口,停车场,酒店,空间布局：,整个景区为全封闭式，景点设置及商业布局为内循环式；,商业街：,商业街街区人流动线设计简洁明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区，全长月,1000,米，宽度约,10-15,米；副街基本与主街平行排布，全长约,900,米，宽度约,8-10,米；两者之间辅以小巷连接穿插，宽度约,4-5,米；,主要景点线性分布：,梵天花海、拈花湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等,2,、空间及人流动线,主街,副街,车行道,5,二,、,无锡灵山拈花湾,3,、业态规划,禅意村社,（度假公寓）,旅游商品,餐饮,客栈,酒吧,超市、,KTV,度假公寓,旅游产品：,占比约,2,0%,，主要集中于主商业街的前半段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等；,餐饮：,占比约,25%,，主要为中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等；,客栈：,占比约,20%,，主要有,13,家特色禅意客栈；,酒吧：,主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约,15%,；,配套商业：,主要有超市、便利店、,KTV,等，占比约,5%,；,度假公寓：,占比约,15%,，现目前为商业性质度假公寓类产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村社运营管理。,6,二,、,无锡灵山拈花湾,4,、商业街：,打造理念：每一家店铺,，,都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业,；,主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，,业态种类有特色手工艺品、特色服饰,、丝绸、陶艺,、茶艺,等；,7,二,、,无锡灵山拈花湾,5,、商业街打造亮点,（,1,）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景；,（,2,）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道独特风景；,（,3,）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；,8,二,、,无锡灵山拈花湾,5,、商业街打造亮点：,（,4,）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳；,（,5,）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性；,（,6,）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；,9,二,、,无锡灵山拈花湾,无门关客栈,大道无门 千差有路,透得此关 乾坤独步,萤火小墅,流萤断续光,一明一灭一尺间,寂寞何以堪,云半间客栈,千峰顶上一间屋,老僧半间云半间,一池荷叶客栈,一池荷叶衣无尽,数树松花食有余,刚被世人知去处,又移茅舍入深居,百尺竿客栈,百尺竿头须进步,十方世界是全身,一轮明月客栈,千江有水千江月,万里无云万里天,一花一世界客栈,一花一世界 一草一天堂,一叶一如来 一砂一极乐,一方一净土 一笑一尘缘,一念一清净,门前一棵松客栈,夜来好风,吹折门前一棵松,无尘客栈,禅心不歇,一世清净,半窗疏影客栈,一杯晴雪早茶香,午睡初醒春昼长,锊着通身都是眼,半窗疏影对斜阳,棒喝客栈,棒喝交替,照用齐行,吃茶去客栈,空持百千喝,不如吃茶去,芦花宿客栈,醉眠醒卧不归家,一身流落在天涯,祖佛位中留不住,夜来依旧宿芦花,6,、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；,10,二,、,无锡灵山拈花湾,6,、禅意客栈,建筑布局：多为围合式院落布局，,2-3,进院落空间，建筑多为两层；,客栈实景图,芦花宿客栈,门前一颗松客栈,半窗疏影客栈,一轮明月客栈,无门关客栈,吃茶去客栈,无尘客栈,一花一世界客栈,一池荷叶客栈,11,二,、,无锡灵山拈花湾,6,、禅意客栈,内部装饰及布局,精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；,百,尺杆头中庭,门前一棵松大堂,半窗疏影大厅,一花一世界庭院,无门关大厅,无尘内部空间,12,二,、,无锡灵山拈花湾,6,、禅意客栈,房间设置及房价,:,三类房型，标准间、大床房、家庭套房；,每间客栈配标准间,15-25,间，大床房,5-10,间，家庭套房,2-5,间；,标准间房费,500-700,元,/,天,间，大床房,600-800,元,/,天,间，家庭套房,700-1000,元,/,天,套；,13,二,、,无锡灵山拈花湾,7,、,餐饮业态：,主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间；,餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等；,餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间；,普通餐馆人均消费约,40-60,元，中高档餐厅人均消费,80-150,元；,14,二,、,无锡灵山拈花湾,8、度假公寓：,在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓,类,产品,；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约,40,平米，价格,400-600,元,/,间。,具有以下几点优势：,在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量；,可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住；,可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益；,很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；,院落式公寓,联排式公寓,内部院落,内部院落,公寓内部,公寓会客区,公寓休息区,公寓厨房区,15,二,、,无锡灵山拈花湾,9、夜景打造：,禅行,作为,第四届世界佛教论坛闭幕式献礼级巨制,，由,G20,文艺晚会核心团队倾情打造，以灵山小镇,拈花湾的山水禅境和景观建筑为载体，借现代数字多媒体技术和舞台表演艺术,，大手笔巨作了美轮美奂,、诗意空灵的演出意境，生动演绎了禅宗的法脉源流和,精神内涵，,展示了抄经、打坐等禅意生活方式,。,主要景观节点：,拈花湖水幕电影、印心亭禅琴、拈花广场祈福、拈花塔亮灯仪式、妙音台抄经、五灯湖莲灯、花海夜景等。,特色亮点：,夜景灯光打造与主题表演相结合，具有很高的观赏价值与吸引力；,1,、禅意主题特色鲜明；,2,、声光电的多媒体场景呈现效果绝佳；,3,、人物表演与灯光、音乐相结合；,16,二,、,无锡灵山拈花湾,总结,优势及亮点：,1,、先天自然环境优势良好；,2,、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础；,3,、灵山盛景景区至,1997,年打造至今已有近,20,年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文化基础；,3,、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明；,4,、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片；,5,、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺；,6,、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；,值得借鉴之处：,1,、主题式商业街的开发理念及打造模式；,2,、建筑、园林的精心打造；,3,、商业街的空间布局与业态布局；,4,、夜景打造、主题体验活动的打造模式值得借鉴。,劣势及不足：,1,、公共交通班次较少，且运营时间较短；,2,、业态相对还不够丰富，白天的游览参观项目相对较少；,3,、夜间除演出外并无更多特色，消费滞留能力不足，导致规划的酒吧等夜间商业项目经营困难，目前已有不少店家撤场；,17,Thank you!,18,