千禧后燕郊商品住宅类型演变初探——以燕顺路沿线为例.pdf

调查研究103DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期作者简介：计然，中央美术学院建筑学院硕士研究生，北京市建筑设计研究院有限公司二院建筑师。何崴，中央美术学院建筑学院建筑系系主任，教授。通信作者：计然，ji-。千禧后燕郊商品住宅类型演变初探以燕顺路沿线为例计 然 何 崴摘要：我国近年来大力推进城镇化进程，大城市的扩张带动了许多周边城市和乡镇的发展。燕郊作为一个典型案例，住宅形态变化具有发展周期短、样本集中、类型丰富等特点。本文以河北省三河市燕郊镇燕顺路为地理范围，研究燕郊进京主干道燕顺路上的住宅类型演变。由于城镇化的高速发展对周边乡镇地区的“侵蚀”，使得乡镇住宅建筑形态在短期内发生巨变。因此本文从燕顺路沿线的商品住宅和社区信息梳理入手，分析不同时间段下住宅的类型演变，从宏观数据到微观的住宅分析，以期探索新城镇化语境下中心城市周边乡镇住宅演变规律。关键词：城镇化；商品住宅；燕郊镇；燕顺路沿线doi：10.3969/j.issn.1009-1483.2023.09.014 中图分类号：TU241文章编号：1009-1483（2023）09-0103-09 文献标识码：AA Preliminary Study on the Evolution of Commercial Housing Types in Yanjiao after the Millennium:A Case Study along Yanshun RoadJI Ran,HE WeiAbstract In recent years,China has vigorously promoted the urbanization process,and the expansion of big cities has pushed the development of many surrounding cities and towns.Yanjiao,as a typical case,its characteristics are short development cycle,concentrated samples and ample types.Taking Yanshun Road,Yanjiao Town,Sanhe City,Hebei Province as the geographical field,this paper studies the evolution of the residential types on Yanshun Road,the main road of Yanjiao to Beijing.As the rapid development of urbanization has brought about erosion of the surrounding villages and towns,the residential building forms in town of have changed dramatically in a short period of time.Yanshun Road,one of the main roads from Yanjiao to Beijing,is adjacent to Beijing,leading to its early development,where large amounts of commercial housings and their differentiation are obvious in a short period of times.Therefore,this paper starts from the information sorting of commercial housing and community along Yanshun Road,analyzing the evolution of housing types in different periods,from macro data to micro housing analysis.The paper tries to find out the evolution laws of rural housing around central cities in the context of new urbanization.Keywords urbanization;commercial housing;Yanjiao Town;Yanshun Road side0 引言我国近年一直处于城镇化高速发展的阶段，据国务院第七次人口普查数据显示，2020 年我国城镇人口已超过 9 亿人，占全国总人口 63.89%1。目前国内城镇化进程对于城郊的规划方式一般分为 2 种，其一是作为城市扩张用地，建设“新城”；其二则是建设“新农村”2。21 世纪流行的“新城”运动，本质上是传统城市形式无法满足现代经济活动对空间需求的必然结果3。城市高速扩张直接造成对周边乡镇的侵蚀与同化。这一过程主要展现出两大特点：一是物理空间上的聚集，体现在人口的迅速流入，以及随之而来的建筑密度、产业结构的聚集；Investigation and Study104DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期图2 研究范围示意图资料来源：作者自绘。燕郊管辖燕郊燕顺路沿线商品房住宅范围燕顺路图例N二是意识形态上的城镇化，随着与邻近城市在资源上的交流，乡镇的生活方式和价值观也与城市逐渐趋同。燕郊作为典型超大城市边缘快速发展型乡镇，兼具上述特点。商品住宅的发展对城市面貌的改变产生了较大影响。21 世纪初，由于房地产的开发与发展，我国很多城市边缘地区及乡镇出现了一副“既不是城市，也不像农村”的景观。库哈斯在大跃进（Great Leap Forward）一书中把这种杂糅的现象称之为塑料城市主义“Plastic Urbanism”4。河北省燕郊地区极具代表性，燕顺路段具有鲜明的“Plastic Urbanism”特点，住宅区发展的快速迭代与公共基础设施及城市景观建设的滞后性形成了鲜明对立。这种矛盾也造成燕顺路呈现出一种“城市和农村之间”的过渡状态，即街道周围建筑类型风格杂糅且功能单一。同时燕郊的快速发展带来的大量人口聚集会造成社会融合矛盾与“半城镇化”现象5，既包括原住民职业和居住地的转移，也包括北京输入人群对燕郊的认同与归属感问题。燕顺路住宅群体现出集中性、断代性和标本性的特征，其对我国此类乡镇住宅研究具有典型性。已有对城市商品房住宅研究中，中国现代城市住宅（18402000）通过众多实例，构画出中国近代住宅的发展历程6。然而对现代乡镇商品房住宅的研究成果仍较为稀缺，因此本文从建筑类型分析入手，补充超大城市边缘快速发展型乡镇商品房住宅的研究，为改善“杂糅”的乡镇景观提供部分案例支持。1 历史与条件燕郊住宅飞速发展的语境1.1 区位特殊性带来的时代机遇燕郊镇隶属于河北省三河市，地处三河市西部，东、东南、南与大厂回族自治县接壤，西濒潮白河、隔河与北京市通州区相望，西北、北与高楼镇为邻，区域面积 108km27（见图 1）。正是由于燕郊特殊的区位，导致大量的人口流入，带来人口结构变化。2011 年末，燕郊镇辖区总人口 45 万人，其中城镇常住人口 25 万人，城镇化率 55.6%，另有流动人口20 万人8。人口的高速聚集为燕郊房地产的发展提供了市场。燕顺路街道位于河北省三河市燕郊镇，地处迎宾路西侧，南起创意谷街、东侧南起京秦高速，北与北京顺义交界，西起潮白河，东至高楼镇后车坊村，面积 38.4km29。燕顺路作为进京的主干道之一，属于燕郊地区开发最早的部分。据 2021 年人口普查结果，燕顺路沿线常住人口已占燕郊镇人口总数的 11.8%。应对大量的人口聚集，燕顺路沿线的住宅数量也十分庞大，住宅类型丰富。因此，本文以燕顺路沿线商品房住宅确定研究范围（见图 2）。1.2 政策干预对燕郊楼市影响2008 年，北京重修京通快速路，通过北苑高架图1 燕郊区位关系分析图资料来源：作者自绘。NN北三新区三河市燕郊河北省北京市北三新区图例图例调查研究105DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期桥直接连接至通燕高速公路。公交 930 路可直达燕郊，燕郊的“睡城”时代正式开始。直至今日，公交运输依然是燕郊与北京之间通勤的主要交通方式之一。现在的公交线路包括 985、819、117 路等，但这些线路的运输量远远无法满足需求。2015 年，中央审议通过京津冀协同发展规划纲要并于 6 月印发，北京平谷地铁线“改线”途径燕郊，以响应“京津冀协同发展战略”。此时房地产商纷纷介入，燕郊也进入了楼市黄金期，“炒房”热情空前高涨。2017 版 北 京 城 市 总 体 规 划（2016 年 2030 年）中，将通州从“行政副中心”升级成为“城市副中心”，北三县同时与通州“协同发 展”（见图 3）。20162018 年，三河未供应城镇住宅用地，楼市年交易量从 5.1 万多套，断崖式下跌至不到 1 万套，经济发展也因楼市“冰封”面临压力10。同时，燕顺路沿线商品房价格出现了明显下跌趋势（见图 4）。2019 年，国家发改委正式批复“平谷线优化方案”。由于平谷线最终方案中，燕郊共有 4 站，被市场戏谑为“燕郊线”。2020 年，北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划出台，提出要推进通州区与北三县高质量协同发展，燕郊的发展迈上新台阶13。燕郊的发展离不开北京的辐射，虽然有益于共同发展，但也造成耕地的侵占和城市记忆的流失。燕郊短短十几年的发展，城市成为了安置人口的土地，土地本身的“建设价值”成为了最重要的利益点，由房地产开发商自主开发的商品住宅逐渐占领了广大市场14。此现象也对城市产业结构平衡、实体经济发展埋下了隐患。燕顺路沿线作为燕郊第一批开发商介入的土地之一，是燕郊成为“睡城”以来的发展缩影，具有代表性。2 住宅特点分析2.1 燕顺路沿线住宅区概况和建设时间燕郊受北京发展辐射的影响，是典型的郊区新城。2000 年后受到京燕高速联通影响，商品房住宅图4 20122021 年燕郊楼市均价分析图资料来源：作者根据参考文献 12 改绘。图3 2017 年北京市总体规划分析图资料来源：作者根据参考文献 11 绘制。350003000025000200001500010000500002012 年2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年2018 年2019 年2020 年2021 年均价/元年份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月图例中心城区北京城市副中心新城廊坊北三县地区主要城镇组团图例Investigation and Study106DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期得以蓬勃发展，展现出集中开发的特点。2000 年及以前燕顺路一带还是一片田地，到了 2021 年已经呈现高楼林立的街道景观。燕顺路沿线商品房住宅数量繁多，且种类多 样（见图 5）。各楼盘开发集中，开发时间大部分集中在近 20 年间。沿线开发量大，总计楼盘 32 个，小区住宅类型种类丰富，包括塔楼、板楼、塔板、别墅等。各小区根据实际需求，规模和容积率各有不同，绿化普遍较好，且楼盘开发商以本地开发商为主，各个住宅区建设根据规模和开发商调控等变量影响，建设时长各不相同（见附表 1）。建筑类型早期多为多层住宅，低层住宅主要集中在中期，高层住宅的开发量最多，主要集中在中后期。商品房住宅建筑外观形态多为现代风格，早期和中期也出现了一些仿欧式住宅，同时组合风格也较为盛行。到了后期，现代风格成为绝对主导（见图 6）。住宅风格上，根据时间大致呈现出从“成本节约阶段”转向“词汇堆砌阶段”最终发展到“风格化阶段（语言纯化阶段）”的住宅立面设计发展趋势15。2.2 燕顺路沿线住宅类型根据附表 1 中的住宅类型及分类信息可知，燕顺路沿线高层住宅类型占比 68%，低层住宅类型占比 9%，多层住宅类型占比 23%。由此可见燕顺路沿线的商品住宅依然以高层住宅为主。同时，板楼成为了众多开发商的主要选择（见图 7）。燕郊商品房住宅中低层住宅以别墅为主。燕郊的别墅具有层数低、容积率低、绿化率高等特点，据调研结果可知燕顺路沿线别墅外貌形态上多采用仿欧式的造型。集合住宅相对较多，其中包括板楼、塔楼、塔板等不同形式。为了利益最大化，开发商对土地的利用率非常重视，高密度的住宅区逐渐成为首选。结合以上年代和类型比例分析，按照年代表分段，本文将样本按照 5 年为一单位分为 4 个部分，即 20002004 年、20052009 年、20102014 年、20152019年。再抽取典型的案例进一步深入调研。2.2.1 20002004 年燕顺路沿线住宅类型演变20002004 年燕顺路沿线新开发住宅总量较少，主要以多层住宅为主，唯一的低层住宅为法国风情园，且此时燕顺路沿线并未出现高层住宅（见表 2）。1）多层住宅特点以美林新城为例。多层住宅多出现在燕顺路开发早期，较为典型的代表为美林新城小区。美林新城位于燕顺路北段，建设时间较早，开发于 2001 年，小区占地面积、绿化面积相对较大。在住宅区中，大部分楼盘设有露台和阳台，一层设有花园。其住宅形态与 2002 年万科集团提出的“情景花园洋房”现代花园洋房样板颇图5 燕顺路沿线商业楼盘照片资料来源：作者自摄。32 欧逸丽庭水岸01MOBO 国际中心02 首都甜城03 甜城 39 街区04 星河 18525 东方夏威夷南岸二期05 金桥嘉苑06 中兴和园07 美林君渡08 美林新城东城09 上上城第三季10 星河皓月11 纳丹堡12 美林湾13 黄金蓝湾14 华堂高尔夫国际15 威毕欧溪谷16 世纪名苑17 燕京新城18 上上城嘉城国际19 碧桂园时代城20 夏威夷北岸21 意华田园都市22 东方夏威夷水岸23 汇福悦榕湾24 万豪酒店26 圣得西区27 夏威夷蓝湾28 东贸国际29 湾仔城30 法国风情园31 欧逸丽庭调查研究107DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期为相似。普通多层住宅经改良后形成花园住宅。现代的花园住宅是联排别墅和多层住宅的中间类型，给每层用户提供了庭院或露台，以此提升住宅的舒适性。同时露台和错层设计能改变呆板的立面形象。多层住宅一般在 46 层，美林新城东城多采用的是 6 层高度，保证相对密度的同时不需要增设电梯。花园住宅开放式阳台和露台在北方冬季有较大局限性。现代花园洋房体型凹凸较多，外表面积大，导致体型系数偏高，冬日耗能较大16。美林新城住宅楼的造型以方正为主，露台和阳台面积相对较小，现场走访发现，部分住户阳台封闭，现代花园洋房倡导的概念在此未能全部实现。2）低层住宅特点以法国风情园为例。别墅在燕顺路沿线并不少见，其中包括东方夏威夷水岸、法国风情园和华堂高尔夫国际生活区。这三个图7 燕顺路沿线住宅类型比例分析图资料来源：作者自绘。图6 20002021 年燕顺路沿线住宅区类型及外观形态风格分析资料来源：作者根据各楼盘官网和谷歌卫星地图绘制。社区MOBO 国际中心首尔甜城甜城 39 街区星河 185 小区金桥嘉苑中兴和园美林君渡美林新城东城 B 区上上城第三季星河皓月纳丹堡美林湾黄金蓝湾金玉源华堂高尔夫国际生活区威毕欧溪谷世纪名苑燕京新城上上城嘉城国际社区碧桂园时代城夏威夷北岸意华田园都市东方夏威夷水岸汇福悦榕湾东方夏威夷南岸东方夏威夷南岸二期圣得西区东贸国际湾仔城法国风情园欧逸丽庭欧逸丽庭水岸二期2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021社区MOBO 国际中心首尔甜城甜城 39 街区星河 185 小区金桥嘉苑中兴和园美林君渡美林新城东城 B 区上上城第三季星河皓月纳丹堡美林湾黄金蓝湾金玉源华堂高尔夫国际生活区威毕欧溪谷世纪名苑燕京新城上上城嘉城国际社区碧桂园时代城夏威夷北岸意华田园都市东方夏威夷水岸汇福悦榕湾东方夏威夷南岸东方夏威夷南岸二期圣得西区东贸国际湾仔城法国风情园欧逸丽庭欧逸丽庭水岸二期2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021多层低层高层图例组合仿欧式现代图例高层住宅多层住宅低层住宅图例6823970553683板楼板塔结合独栋别墅公寓花园住宅联排别墅塔板结合图例Investigation and Study108DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期表 3 20052009 年燕顺路沿线住宅统计表年份同年建设楼盘数量（个）楼盘名称2005 年3东方夏威夷水岸、法国风情园、星河皓月2006 年4金玉缘、东方夏威夷水岸、法国风情园、星河皓月2007 年6东方夏威夷北岸、威毕欧溪谷、金玉缘、东方夏威夷水岸、法国风情园、星河皓月2008 年7欧逸丽庭、威毕欧溪谷、美林湾、东方夏威夷水岸、星河皓月、纳丹堡、东方夏威夷北岸2009 年9东贸国际、圣得西区、东方夏威夷南岸、东方夏威夷北岸、纳丹堡、威毕欧溪谷、上上城第三季、中兴和园、美林湾资料来源：作者自绘。楼盘体现出低密度高端线商品住宅楼的特点。在建筑风格上，3处不约而同地选择了仿西式的主基调。别墅的类型有很多，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅。法国风情园位于燕顺路和行宫西大街的交汇路口，由 9 幢独栋别墅组成，总面积为 12928.60m2。1 号别墅 1606.87m2，现为欧逸水岸销售中心；2 号别 墅 1489.68m2；3 号、4 号 别 墅 1933.04m2，3 号别墅共计 14 套公寓，其中首层为大堂、两套公寓，24 层为标准层，每层 4 套；5 号、6 号别墅共3458.15m2，7 号别墅 1372.98m2，9 号别墅共 3 层，建筑面积 1296.99m2。经调研，目前法国风情园内部设施大部分闲置，大门紧闭。2.2.2 20052009 年燕顺路沿线住宅类型演变20052009 年商品房住宅楼建设总量明显上升，和上个 5 年一共 6 个楼盘相比，一跃新增到 14个楼盘，同比增长 57.0%。同时高层住宅开始大量出现，并从 2008 年开始牢牢占据主导地位，占比78.6%（见表 3）。1）低层住宅特点以东方夏威夷水岸为例。东方夏威夷水岸位于燕顺路南段，作为燕顺路较早开发的商业高端定位楼盘，其别墅区面向的群体大部分为北京人群中寻求第二住宅的中产阶级。在东方夏威夷水岸开发后，开发商又开发了同系列楼盘，包括东方夏威夷南岸、东方夏威夷南岸二期、东方夏威夷北岸、夏威夷蓝湾等。这些楼盘地块分布集中在燕顺路南段，总占地面积大、辐射范围广、建筑风格相对统一，因此对燕顺路南段的街道景观造成了较大影响。开发商突出了此地块天然内陆湖的自然资源优势，围湖设计了独栋别墅区。在周边景观较弱的区域设置了联排别墅，北面最外围设计了高层住宅，沿街建造了商铺。因此东方夏威夷水岸虽为别墅区，但其中的住宅类型也相当丰富。独栋别墅即独户独院，在所有住宅类型中是私密性最佳的选择。联排作为性价比稍微高一些的住宅类型，多在建筑前方配置小院，南北纵深，采光面会有所受限。虽没有独栋别墅如此高的私密性和舒适度，但依然拥有独立的入口和内院。联排别墅经历了几代更迭，其从最早的英国式“错层”达到的主次卧布局，转向了更具别墅感的现代联排别墅，其主要特点是加大了联排别墅的面宽，调整了进深与面宽的比例，旨在改善舒适度，提升“别墅感”。从类型上分析东方夏威夷的联排别墅属于第二代。2）高层住宅特点以威碧欧溪谷为例。威碧欧溪谷是位于燕顺路中断地区的高层住宅。社区由 20 个单元组成，每单元层数约 19 层，由 6 栋板楼呈“口”字形围绕排布，中心形成社区花园。沿街部分包裹着欧式立面风格的建筑，形成了以街道店铺层、住宅单元楼、中心花园 3 层鲜明的社区空间结构。这 3 层社区构成关系在外立面语言上自成体系。表2 20002004 年燕顺路沿线住宅统计表年份同年建设楼盘数量（个）楼盘名称2000 年02001 年1美林新城2002 年1黄金蓝湾2003 年2世纪名苑、燕京新城2004 年2意华田园都市、法国风情园资料来源：作者自绘。调查研究109DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期威碧欧溪谷是典型的在开发目的上既追求欧式的社区定位，又寻求更高容积率的项目，因此呈现出拼贴的建筑形态语言。这也是燕顺路沿街早期高层住宅的一个主要特点。以威碧欧溪谷为代表的拼贴组合式建筑形态风格的小区在燕顺路沿线占比约为 28%。2.2.3 20102014 年燕顺路沿线住宅类型演变20102014 年商品房住宅开发建设速度开始有所减缓，但楼盘开发总量从上个 5 年的 14 个上升到18 个。其中高层住宅仍然占绝大部分，约 94%。低层住宅只有华堂高尔夫国际生活区 1 个，而多层住宅已经彻底退出燕顺路的舞台（见表 4）。以高层住宅 MOBO 国际中心为例，其与威毕欧溪谷形成了鲜明的对比，在建筑类型中，其代表着高层的另一种典型塔楼，同时其建筑形态也与前者在定位上南辕北辙，选择了以玻璃幕墙和钢筋混凝土为代表的现代主义风格。其位于燕顺路的北端，由 13 栋塔楼点状阵列排布，绿化均匀分布在社区内部。2.2.4 20152019 年燕顺路住宅类型演变20152019 年商品房住宅楼建设速度开始快速下降，和上个 5 年一共 18 个楼盘相比，楼盘总量下降到 7 个，所有楼盘均为高层住宅（见表 5）。2.3 20002019 年燕顺路商品房住宅总结燕顺路沿线商品房住宅的建设量从 2000 年开始呈现快速增长的趋势，并在 2010 年达到了峰值，自 2010 年后商品房住宅的开发量开始出现递减的态势。燕顺路沿街的商品房类型中高层住宅的占比最高，多层住宅次之，低层住宅最少。在早期由于郊区土地成本相对较低，2005 年之前主要以多层住宅为主，其中也开发了一些低层住宅。到了中期开发商以北京用户为导向，开发了一些高档别墅区，同一时期也出现了高层住宅的开发项目，并一跃成为主要开发类型。到了近期随着土地价值升高，高层住宅成为绝对主导。自 2008 年之后燕顺路沿线停建多层住宅，自 2013 年之后燕顺路沿线停建低层商品房住宅，市场逐渐被高层垄断，高层住宅和现代风格成为了开发商所选的趋势。3 结语燕顺路沿线商品住宅的各种现象反映了不同时期这个紧邻北京的“新城”对住宅要求的变化，体现出北京这个超大城市的意识对周边乡镇的影响。人口和资源的流入带来住宅建筑形态的改变：一方面大量人口的流入促使住宅追求更高的容积率，高层住宅拔地而起；另一方面受城市影响，燕郊建筑表皮展现出一种从封闭到开源，从“媚外”到现代的变化趋势。城市建筑景观呈现出高速迭代的特点。燕顺路沿线商品房住宅在短期内的迭代与发展为未来城镇化的发展提供了借鉴和教育意义。微观上，商品房的开发类型变化直观体现了城镇化高表 4 20102014 年燕顺路沿线住宅统计表年份同年建设楼盘数量（个）楼盘名称2010 年11欧逸丽庭水岸、东贸国际、圣得西区、东方夏威夷南岸、东方夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活区、上上城第三季、中兴和园、美林湾、纳丹堡、星河 1852011 年10欧逸丽庭水岸、东贸国际、东方夏威夷南岸、东方夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活区、上上城第三季、中兴和园、星河 185、金桥嘉苑、MOBO 国际中心2012 年6星河 185、金桥嘉苑、MOBO 国际中心、东方夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活区、欧逸丽庭水岸2013 年7东方夏威夷南岸二期、欧逸丽庭水岸、湾仔城、上上城嘉城国际、美林君渡、MOBO 国际中心、首都甜城2014 年6汇福悦榕湾、欧逸丽庭水岸、湾仔城、上上城嘉城国际、美林君渡、首都甜城资料来源：作者自绘。表 5 20152019 年燕顺路沿线住宅统计表年份同年建设楼盘数量（个）楼盘名称2015 年5汇福悦榕湾、欧逸丽庭水岸、上上城嘉城国际、美林君渡、首尔甜城2016 年3欧逸丽庭水岸、美林君渡、碧桂园时代城2017 年2甜城 39 街区、碧桂园时代城2018 年2甜城 39 街区、碧桂园时代城2019 年1碧桂园时代城资料来源：作者自绘。Investigation and Study110DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期速发展阶段下，高层住宅的客观需求。宏观上由于房地产的喷涌式开发导致燕顺路沿线形成了大型住宅片区。与大面积的住宅区相比，燕顺路基础设施及其他功能场所建设和发展都相对滞后，大部分居民仍是往返于北京和燕郊之间，造成“睡城”的城市困境。我国在高速城镇化进程中，中心城市不断向外扩展，逐渐在其周边形成了服务于中心城市的“睡城”，但这些区域在行政区划上很多并不属于中心城市，仍然是乡镇属性。燕郊既是中心城市边缘乡镇转化为中心城市“睡城”的典型案例，同时具有一定的普遍性。国内此类乡镇的案例还有很多，燕顺路的商品住宅变迁反映了此类乡镇演进到中心城市“睡城”的真实过程，成为一个空间缩影。燕顺路沿线商品住宅的研究提供了一个样本，有助于探讨此类位于中心城市边缘乡镇的住宅演化规律。同时，燕郊燕顺路沿线商品房住宅的研究为未来此类乡镇的建设提供警示，需有意识地控制此类乡镇商品房住宅短时间内集中大量“跟风”开发现象。需根据实际需求，提高人居环境，推动高质量建 设。参考文献：1国务院第七次全国人口普查领导小组办公室.2020 年第七次全国人口普查主要数据 M/OL.北京:中国统计出版社,20212022-04-22.http:/ D.上海:同济大学,2007.3段威.浙江萧山南沙地区当代乡土住宅的历史、形式和模式研究D.北京:清华大学,2013.4 CHUNGCJ,INABAJ,KOOLHAASR,etal.GreatLeapForward:HarvardDesignSchoolProjectontheCityM.Cologne:TaschenGmbh,2001.5黎智辉,黄瑛.“半城市化”与“市民化”新型城镇化背景下的城市正式移民问题研究 J.规划师,2013,29(4):32-36.6吕俊华.中国现代城市住宅(18402000)M.北京:清华大学出版社,2003.7国家统计局农村社会经济调查司.中国县域统计年鉴2019(乡镇卷)M.北京:中国统计出版社,2020.8河北民政厅.河北政区大典 M.河北:河北省民政厅,2012.9三河市人民政府.三河市燕顺路街道办事处简介 EB/OL.(2020-07-13)2022-04-22.http:/www.san- 张涛,齐雷杰,刘桃熊.昔日“睡城”正逐步摆脱房地产依赖症 N.经济参考报,2021-07-13(6).11北京市规划和国土资源管理委员会.北京城市总体规划(2016 年2035 年)Z/OL.(2017-09-29)2022-04-22.https:/ 安居客.2012-2021 年燕郊楼市均价数据 EB/OL.2022-04-22.https:/ 黄建中,马煜箫,胡刚钰,等.大都市圈外围城镇职住空间与交通模式研究以京东燕郊镇为例 J.城乡规划,2020(5):116-124.14 史景允.燕郊通勤视角下的职住分离研究 D.石家庄:河北师范大学,2015.15 陈方.深圳住宅创新性及对全国住宅市场的影响 J.住区,2009(39):52-57.16 周燕珉,齐际.中国近十年的住宅产品演进(上)J.住区,2009(39):35-41.收稿日期：2022-04-22（本文编辑：刘艺超）调查研究111DEVELOPMENT OF SMALL CITIES&TOWNSVOL.41 NO.9 SEP.2023小城镇建设2023 年第41卷第9期附表1 燕顺路沿线商业楼盘信息汇总社区建设时间占地面积（m2）容积率绿化面积（%）建筑面积(m2)建筑风格户数（户）建筑类型建筑分类开发商MOBO 国际中心2013 年竣工不详2.2545不详现代4276塔楼高层住达房地产开发有限公司首尔甜城2015 年竣工1146200 2.00383406700现代27158 板楼高层诚越房地产开发有限公司甜城 39 街区2017 年开始建设1234751.2238224961现代2789板楼高层诚越房地产开发有限公司星河 185 小区2012 年竣工1238281.9840245000现代3172板楼高层住达房地产开发有限公司金桥嘉苑2012 年竣工800002.5036120000现代1921板楼高层三河华远房地产开发有限公司（华远地产）中兴和园2011 年竣工728192.2335261182现代1581板楼高层三河中投房地产开发有限公司美林君渡2015 年竣工661491.6745239950现代3954板楼高层北京美林地产集团美林新城东城 B 区2001 年竣工不详不详不详不详现代1093板楼多层北京美林地产集团上上城第三季2011 年竣工3685442.90351250000现代12266板楼高层三河福成房地产开发有限公司星河皓月2008 年竣工4091002.1045920000仿欧式9627板楼多层小高层高层住达房地产开发有限公司纳丹堡2010 年竣工488122.7545905635仿欧式11552板楼高层汇福房地产开发有限公司美林湾2010 年竣工2538071.9750500000现代4943板楼高层多层美林房地产开发有限公司黄金蓝湾2002 年竣工292291.783582002现代436板楼多层三河金潮房地产开发有限公司金玉源不详不详1.9940不详现代4760板楼高层廊坊市远通房地产开发有限公司华堂高尔夫国际生活区2012 年竣工10000000.5935101474仿欧式不详独栋别墅联排别墅低层不详威毕欧溪谷2008 年竣工34006不详31120000组合（屋顶欧式）1122板楼高层三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）世纪名苑2003 年竣工不详1.2147不详现代652板楼多层三河市龙太房地产开发有限公司燕京新城2003 年竣工不详0.7239235000组合（屋顶欧式）947板楼多层三河金潮房地产开发有限公司上上城嘉城国际社区2015 年竣工758572.5035256302现代4368板楼高层三河福成房地产开发有限公司碧桂园时代城2018 年竣工913222.5035200000现代2451板楼高层三河建荣房地产开发有限公司夏威夷北岸2008 年竣工1200003.00不详370000现代3474塔板结合高层三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）意华田园都市2004 年竣工7000001.6641140000组合1068板楼小高层多层燕郊意华房地产实业有限公司东方夏威夷水岸2008 年竣工5400000.2767239000仿欧式275独栋别墅联排别墅板楼低层 多层高层三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）汇福悦榕湾2016 年竣工7000002.50351800000现代10835板楼高层三河汇福房地产开发有限公司（汇福集团）东方夏威夷南岸2011 年竣工不详不详48不详组合（屋顶欧式）3461板楼塔板结合高层三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）东方夏威夷南岸二期 2013 年竣工1000001.948300000组合（屋顶欧式）3648板楼高层三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）圣得西区2010 年竣工不详3.2635不详现代1168板楼高层三河市鼎盛房地产开发有限公司东贸国际2011 年竣工94884.521695905现代6418板楼高层三河市莲荷房地产开发有限公司湾仔城2014 年竣工80000不详2.5335370现代824板楼高层三河市华容房地产开发有限公司（兴达集团）法国风情园2007 年竣工12928不详不详1296仿欧式不详别墅低层三河成功房地产开发有限公司（成功集团）欧逸丽庭2008 年竣工242272.023550522组合（屋顶欧式）414板楼低层三河成功房地产开发有限公司（成功集团）欧逸丽庭水岸二期2015 年竣工478002.8643185524现代1495板塔结合高层三河成功房地产开发有限公司（成功集团）资料来源：作者自绘。