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农贸市场收费方案

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2020年4月19日
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农贸市场费用收取标准及其流程方案

我 农贸市场于 12月3日开业，一、二层建筑面积各2588㎡，二楼内铺安有独立电表，共计总平米1020㎡，二楼柜台占面积1568㎡（柜台总米数为245.6m，即柜台每延长米占平米量为：6.4平米/米），一层底商安有独立电表，共计含公摊总面积1785.8㎡，一层内铺含公摊总面积858.8㎡，一层公共照明灯116只*36w 即：4.176千瓦。二层公共照明186只*36w 即6.696千瓦、筒灯36只*12w 即0.43千瓦，合计二层公共照明7.126千瓦，一层与二层公共照明比例约为3:5；根据以上数据显示，我 农贸市场费用收取标准具体内容如下：
一、 物业管理费用收取方案：
根据我工农路农贸市场管理人员、物业人员每月工资合计费用、日常管理费用及其工程维修费用的总和，计算出每平米公摊物业费用，再以每户所经营面积核算当月物业管理费用：即：
P:包括内容：管理人员工资、物业耗材、办公耗材、工程维修费用、日常维修费用；
M：市场经营环境总面积
M1：一层经营总面积
M2：二层经营总面积
T：商户所经营面积
W：应收物业费用
计算公式为： W = P / M * T M = M1 + M2
二、 电费收取方案：
我市场电费主要包括：亮化公共用电、公共照明用电、电梯货梯公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电、肉食柜台内新增冰箱冰柜个人用电及其肉食柜台新增个人照明用电；根据现有用电项目我 农贸市场电费收取标准方案具体内容如下：
1、 内铺、底商有安装电表收取标准
根据每月电表走字统计数 * 每度电费用 = 实际用电费用
公共用电公摊：
底商公摊用电费用 = 公摊系数 * 每度电费用 * 电表走字数
内铺公摊用电费用 = 公摊系数 * 每度电费用 * 电表走字数
公摊系数：底商实际用电公摊项为亮化公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电三项，根据实际情况，合理建议公摊比率为15%；二楼内铺实际用电公摊项为亮化公共用电、公共照明用电、电梯货梯公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电五项，根据实际情况，合理建议公摊比率为30%；
2、 一层、二楼柜台电费收取标准
（每月总电费）—（底商费用）—（二楼内铺费用）—（二层个人用电费用）= （一、二层总电费差）
根据用电功率统计，一层与二层公共照明比例约为3:5计算，得出一、二层电费差（即：一层电费差C1、二层电费差C2）
计算：一层每平米公摊电量费用F1 = 858.8 / C1
二层每平米公摊电量费用F2 = 1568 / C2
公式： 一层电费 = F1 * 商户经营面积
二层电费 = F2 * 商户经营柜台米数 * 6.4平米/米
备注：个人用电主要包括肉食柜台内新增冰箱冰柜个人用电及其肉食柜台新增个人照明用电；后附各商家实际使用电器功率表。
三、 水、暖费用收取方案：
1、 水费收取标准：
根据水表总费用 / 市场经营建筑总面积 * 商户经营面积 = 实际每户收取费用
备注： 安表商户根据实际情况在原表走字另行加收水费。
2、 供暖费收取标准：
根据各商户经营面积计算，柜台以每延长米为6.4㎡计算。
四、 费用收取流程：
1、 以每个季度为期收取各项费用
2、 以实际发生费用计算每户需交费用明细
3、 每月所发生的各项费用已公告形式透明化

农贸市场经营部
3月11日

附件一：
柜台个人用电统计表
姓名
电器内容
总功率（kw）
备注
乔集喜
照明灯、绞肉机
7.5

王志忠
照明灯、绞肉机、冰箱
3

杨志
照明灯、绞肉机
2

王生福
照明灯、绞肉机、冰箱
2.3

冯海骆
照明灯、绞肉机、冰箱
2.2

郭荣
冰柜、展示柜
2.4

郝建峰
冰柜、展示柜
2.4

合计
21.8