上海某办公楼每平方米造价指标.doc

高层办公楼造价指标分析
一、工程概况
建筑面积
50807平方米
地上
43807
工程地点
黄浦区
工程用途
高层办公楼
地下
7000
结构类型
框剪
檐高
105米
层数
22层
地上
22
层高
首层
7米
埋置深度
12米
地下
2
标准层
4.2米
建筑节能
玻璃幕墙采用双层中空玻璃,屋面采用XPS挤塑聚苯保温隔热板。
建筑物功能
地下一层设停车库、人防、设备机房、管理用房等；1-2层为大堂，3至22层为办公用房的商务办公楼。
土建工程
基 础
基底搅拌桩、压密注浆加固，地下连续墙外搅拌桩围护，钻孔灌注桩、平均1m厚大底板。
楼 地 面
大堂、电梯厅：进口花岗岩铺设；公共走道：玻化砖；办公区：架空地板；卫生间：玻化砖。
门 窗
钢板防火门
外 装 饰
干挂西班牙石材，玻璃幕墙双层中空玻璃。
内 装 饰
办公区石膏板隔断 、多乐士涂料；卫生间、茶水间斯米克墙地砖，金属吊顶；公共部位干挂花岗岩墙面。
屋 面
陶粒混凝土找坡，XPS挤塑聚苯保温隔热板，屋顶花园花岗岩。
附 属工 程
室外及过道均为花岗岩地面(绿化除外)
安装工程
电 气
动力系统，主干线电缆沿桥架敷设，插接式母线槽，公共区域照明设置筒灯、荧光灯、射灯等，办公区域照明设置荧光灯。楼梯、大厅等场所照明设置应急灯，走廊、楼梯间、电梯间及主要出入口照明设置疏散指示灯。
智 能 化
综合布线系统，数字程控交换机系统，计算机网络系统，建筑设备监控系统，闭路电视系统，防盗报警系统，无线巡更系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统，系统集成管理系统，物业管理系统，无线对讲系统。
给 排 水
给水铜管，PVC排水管，钢管雨水管，中高档卫生器具。
消 防
消火栓、喷淋及火灾报警系统。
通 风 空 调
防排烟系统，中央空调系统，机械通风系统。
电 梯
迅达电梯共10台
设 备
离心式冷水机组，锅炉，冷却塔，柴油发电机组。
二、 工程造价指标
项 目
造价(元/平方米)
造价比例 （%）
一、土建工程造价
3316
65.64
1、打桩工程
280.47
5.55
2、基础工程
356.07
7.05
3、砌筑工程
33.71
0.67
4、钢筋砼工程
809.74
16.03
5、屋面工程
32.35
0.64
6、装饰工程
1753.66
34.71
6.1、楼地面工程
200.03
3.96
6.2、门窗工程(含幕墙)
1390.46
27.52
6.3、饰面工程
163.17
3.23
7、其他工程(室外总体)
50
0.99
二、安装工程造价
1735.78
34.36
1、电气工程
356.85
7.06
2、智能化系统工程
233.58
4.62
3、给排水工程
63.03
1.25
4、消防工程
141.64
2.80
5、通风空调工程
548.61
10.86
6、电梯工程
233.47
4.62
7、设备
158.6
3.14
合计
5051.78
100.00
注：本工程造价按上海市现行定额及2006年9月市场价格水平编制。

5

三、工程造价费用指标

工程专业名称
单方造价 （元/平方米）
占单方造价比例％
人工费
材料费
机械费
管理费、利润
规费、税金
土建工程
1562.34
11.02
63.00
45.00
17.65
3.83
装饰工程
1753.66
8.81
74.82
10.20
12.16
3.19
安装工程
1、电气工程
356.85
2.08
87.18
0.50
6.94
3.30
2、智能化系统
233.58

3、给排水工程
63.03
1.36
89.66
0.41
5.27
3.30
4、消防工程
141.64
3.56
79.07
1.19
12.88
3.30
5、通风空调工程
548.61
2.30
85.28
0.72
8.40
3.30
6、电梯工程
233.47

7、设备
158.6

合计
5051.78

四、主要工料消耗量指标
序号
名 称
单位
平方米指标
1
人
土 建
工日
4.8
工
安 装
工日
2.255
2
钢 材
公斤
212
3
水 泥
公斤
1.5
5
石 子
公斤
18.8
6
砌 块
立方米
0.05
7
商 品 砼
立方米
0.999
8
商品砂浆
立方米
0.02
9
门 窗
平方米
0.03
10
花 岗 石
平方米
0.12
11
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
0.5
12
石 材
平方米
0.27
15
塑料铜芯线
米
6.108
16
电 话
线
米
0.576
17
电力电缆
米
0.138
21
电 缆
米
0.426
28
PVC排水管
米
0.899
注：1、平方米指标是指每平方建筑面积含有的消耗量指标；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼及商品砂浆用量。

五、安装工程主要实物工程量指标
序号
分部名称
分项名称
百平方建筑面积主要实物工程量指标
1
电气
动力
管（米）
线（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
44.16
298.15
0.73
0.59
照明
管（米）
线（米）
灯具（套）
配电箱(台)
79.8
312.68
17.87
0.30
电缆
动力电缆（米）
照明电缆（米）
控制电缆（米）
34.15
6.12
2.33
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
0.004
1.39
5.34
5.86
2
智能化
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
43.40
286.58
28.08
安保
摄象机（台）
0.19
通信
终端（个）
1.39
3
消防
消防 水
管（米）
喷淋头（个）
50.93
10.01
消防 电
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
26.26
161.37
2.26
4
管道
给排水
管（米）
卫生器具 （套）
16.09
0.54
空调
管（米）
风机盘管（台）
63.26
2.20
5
通风
通风
风管展开面积(平方米)
风机等设备（台）
54.65
0.61
8
保温
保温
保温材料总体积(立方米)
2.04
注：实物工程量按上海市现行定额工程量计算规则计算。