建筑规划设计说明(B区).doc

天福华府项目B区（2012-01T-0012地块）
规划与建筑设计方案说明

一、项目概述
本项目地理位置优越，位于深圳市宝安新区西乡107国道黄田三围段，深圳机场东南方向。所处区域周边区域没有大型成熟社区，生活配套尚不完善。交通通达便捷，从项目驱车前往宝安中心区大约15分钟；地铁、城际轨道尤为便捷，距地铁1号线后瑞站仅500米距离，出行方便。用地形状较规则，西南方向视野开阔，远眺深圳湾，凤凰山环绕在地块东北面。
总用地面积为19563.14m2, 计容总建筑面积为56729.20m2，其中住宅面积51099.20m2，规划配套商业4880.00m2，公共设施面积750.00m2，容积率2.9，总户数542户。地下室面积12344.00 m2，总车位600个。

二、设计依据
1、深圳市建设用地规划许可证〔深规土许BA-2012-0055号〕；
2、深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则；
3、建筑物净空限高咨询复函（2012-73号）；
4、泉堂实业西乡项目定位建议书；
5、符合国家和广东省绿色住宅的有关标准；
6、《深圳市规划标准与准则》（2004版）；
7、《居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
9、《住宅设计规范》GB50096-2011；
10、《商店建筑设计规范》JGJ48-88；
11、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；
13、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003；
14、《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003。
三、设计理念
本项目设计理念源于对宝安飞速发展的城市新印象，源于对住宅的理解，源于对生活的遐思。
·宝安新印象：海陆空交织的立体交通网络，川流不息仿佛是对宝安新城的提炼和概括。
·住宅的理解：在城市生活的个人和城市之间达到和谐共荣的交汇点。
·生活的遐思：远处起伏的山峦，恬静的海湾，生活由婉转忙碌，最后归于祥和！
因而宝安是一座流动的城市，家就是这流动中一块坚定的磐石。

四、规划结构
体现和谐的主题，与自然和谐、与环境和谐、与人和谐、与时代氛围和谐。小区整体规划在与城市肌理相协调的基础上，以新的建筑形态、高的建筑品位、并充分考虑项目所处的地理位置，结合周边优美的环境，把小区设计成为标志性的住宅区。
从“以人为本”的设计理念出发，最大化的挖掘该项目所处地块的环境资源，依照现有地形，因地制宜，创造优美的内部园林与周边自然环境有机结合的景观空间。
通过精心的规划以最实用、经济、合理的住宅形式——点式住宅和短板式住宅来满足规划设计要点的各项要求。保证各种住宅楼栋之间良好的开阔性，户户都能欣赏到用地周边的自然景观，同时又给城市提供了优美、通透、韵律的沿街界面。住宅基本沿用地边缘布置，围合成小区宽阔的公共园林空间，使人们的居住更加舒适、安全。公共配套设施沿两个地块的端头设置，方便整个小区的人共同使用。本项目的商业主要沿城市道路布置一层沿街商铺，结合用地形状设置局部二层社区生活超市。

五、住宅设计
1、建筑布局
结合外部空间的塑造，总体规划设计：沿地块西南侧布置了5栋高层点式住宅，使之与其余住宅有联系而又相互独立，互不干扰。其余短板式高层住宅布置在地块东北侧，南北都有良好的景观，视野开阔，心旷神怡。
2、住宅单体设计
平面布局：塑造鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住空间，营造邻里关系的亲和感，增加居住区的安全性，为人们提供良好的休闲环境，使住宅从单纯的居住空间，转化为人与人，人与自然相互交流的场所。在设计构思中始终把使用者放在第一位，充分满足多种使用功能的要求，住宅单体厅房流线分明，干扰少，各功能分区明确，通风采光良好，做到明厨、明卫，经济合理，最大限度利用空间及地形，减少公共交通面积，提高建筑实用率。
立面造型：采用体块穿插，色彩构成等现代手法，形成活泼跳跃、自由奔放的立面。整个小区色调采用稳重的深灰色衬托出主体温暖明亮的浅米黄，增加了住宅的现代感，营造出高尚社区氛围。
3、交通的引导的组织
本设计充分考虑人车分流，通过外部广场将不同的人群引导到不同的空间体系，再通过内部合理的交通设计,将人流动态的,均匀的引导到各个角落。独立而完善的车行系统，通过专用车道进入地下空间，让使用者可以便捷抵达目的地。

4、景观与标识
绿地——本次方案为小区设计了分级绿化系统，其中一级绿化系统为小区中心景观，使身处都市里的住户也能充分领略到美妙的自然景色。二级绿化系统为组团级绿化，宅前屋后，邻里交往的开放空间，让四邻成为最亲密的朋友。三级绿化系统属于住户私享领域，无论私家露台还是入户花园，都让使用者与住户如此贴近。
外部的广场空间采用导向性强的铺地引导人流向各个功能入口，进入不同的空间体系。系统性标示性的座椅与灯光系统，增加了整个地域的认知度。
商铺沿街空间则运用铺地、多彩的灯光及颇具商业气氛的植被，烘托出一个良好的购物环境让人驻足流连。通过水景与植物的合理配置以改变建筑环境的外部小气候使得建筑与环境成为一个有机的结合体。高层居住空间向下俯视，能感受到一个极富商业性与舒适性的景观空间，引人入胜，令人流连忘返。

六、主要经济技术指标
总用地面积
19563.14ｍ2
建设用地面积
19563.14ｍ2
总建筑面积
78620.28ｍ2
计容积率建筑面积
56729.20ｍ2
其中
住宅
51099.20ｍ2
配套商业
4880.00ｍ2
文化室
400.00ｍ2
社区警务室
40.00ｍ2
物业管理用房
150.00ｍ2
公共厕所
60.00ｍ2
垃圾收集站
100.00ｍ2（含环卫工人休息站20ｍ2、再生资源回收点30ｍ2）
不计容积率建筑面积
21891.08ｍ2（含半地下室9547.08ｍ2）
容积率
2.9
建筑高度
≤80m
覆盖率
25%
绿地率
30%
总户数
542户
停车位
600辆
其
中
地下停车位
345辆
半地下停车位
255辆

七、结构方案设计
1、工程概况
本工程位于深圳市宝安区，紧邻广深公路（G107）和爱深路，项目分为A区和B区两个地块。其中A区总用地面积21389.62m2，总建筑面积约8.4万m2，主要由5栋26层约80m米高的高层住宅，及局部1~2层商业组成，其中住宅约5.47万m2，商业约0.52万m2，社区配套约0.21万m2， 半地下及地下车库及设备房约2.21万平方米；B区总用地面积19563.14m2，总建筑面积约7.86万m2，主要由4栋26层约80m米高的高层住宅，及局部1~2层商业组成，其中住宅约5.11万m2，商业约0.49万m2，社区配套约0.075万m2， 半地下及地下车库及设备房约2.19万平方米。
2、设计依据
2.1 主要设计规范及标准
2.1.1、 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；
2.1.2、 建筑结构荷载规范GB50009-2012；
2.1.3、建筑抗震设计规范GB50011-2010；
2.1.4、混凝土结构设计规范GB50010-2010；
2.1.5、 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；
2.1.6、建筑地基基础设计规范 DBJ15-31-2003；
2.1.7、建筑桩基技术规范 JGJ94-2008；
2.1.8、 钢结构设计规范 GB50017-2003；
2.1.9、地下工程防水技术规范GB50108-2008；
2.1.10人民防空地下室设计规范GB50038-2005；
2.1.11、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；

2.2 主要楼面活荷载
地下停车库和地下室车道4.0KN/m2（仅考虑小型汽车）；
设备房7.0~12.0 KN/m2；
消防疏散楼梯3.5 KN/m2；一般楼梯2.5 KN/m2；
走廊、门厅 2.0 KN/m2、3.5 KN/m2（当人流可能密集时）；
厨房（一般的）2.0 KN/m2；
上人屋面2.0 KN/m2；不上人屋面0.5 KN/m2；屋顶花园3.0 KN/m2；
屋顶运动场4.0 KN/m2；
一般卫生间2.5KN/m2，带有浴缸卫生间4.0 KN/m2；
阳台2.5KN/m2，阳台（当人流可能密集时）3.5 KN/m2；
地下室顶板（室内部分）按房间使用功能取值；
地下室顶板（室外部分非消防车道）5.0KN/ m2 、20.0KN/ m2（消防车道）；
地下室顶板上的覆土及园林绿化、屋面花园等永久荷载值，应由有关专业提前提供，以便准确考虑其恒荷载。
2.3 地震情况
抗震设防烈度7度，场地类别为Ⅱ类，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。无液化土层。
2.4 工程地质条件
深圳市南华岩土工程有限公司提供的深圳市泉堂实业发展有限公司天福华府拟建场地《岩土工程勘察报告》（2011.09），场地内分布的地层主要有人工填土层（Qml）、第四系冲洪积层（Q4al+pl）、第四系残积层（Qel），场地下伏基岩为震旦系混合花岗岩（Z）。
场地地下水对混凝土具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构钢筋具微弱腐蚀性，抗浮设计水位设计标高为6.5m（黄海高程）。
2.5 风荷载
2.5.1、基本风压
基本风压
（KN/m2）
计算阶段
结构高度
承载能力极限状态
计算
风荷载作用下结构
水平位移计算
结构高度≥60m时
0.825
0.75
结构高度＜60m时
0.75
0.75
2.5.2地面粗糙度类别
地面粗糙度类别暂定为B类。

3、建筑分类等级
3.1 建筑结构安全等级
建筑结构安全等级为二级。
3.2 结构设计使用年限
结构设计使用年限均为50年。
3.3 建筑抗震设防类别
抗震设防类别为丙类。
3.4 地基基础设计等级
地基基础设计等级为甲级。
3.5 地下室防水等级
地下室防水等级为二级。
3.6 混凝土结构环境类别
室外地坪以下与土壤接触的构件暂定为二a类（待场地岩土工程详细勘察报告后确定），室内正常环境时为一类。

4、结构方案
4.1 结构类型及结构抗震设计
本工程均采用现浇钢筋混凝土结构。
高层住宅塔楼均采用剪力墙结构，地上26层，结构高度约为80米，入户大厅部位的个别剪力墙在2层采用梁式转换，剪力墙抗震等级为三级，框支框架抗震等级为二级；
纯商业采用框架结构，地上1~2层，框架抗震等级为三级；
纯地下室部分采用框架结构或板柱结构，取地下室顶板作为上部结构的嵌固端，塔楼对应的地下一层及相关范围（塔楼周边外延两跨）的抗震等级与各塔楼的抗震等级同，其余地下室部分框架抗震等级为三级。
本工程高层住宅塔楼均不属于“超限建筑工程”，不需申报“超限高层建筑工程抗震设防专项审查”。
4.2 楼屋盖型式住宅
本工程楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系，钢筋混凝土楼板最小厚度取100mm，局部楼板考虑埋管和结构构造可适当加厚。地面结构计算嵌固端的地下室顶板范围内板厚度取180~250mm，其余部分地下室顶板厚度取160mm~250。

5、基础方案
根据深圳市南华岩土工程有限公司提供的《岩土工程勘察报告》（2011.09），建筑物基础拟采用高强预应力管桩基础，以强风化岩层作为桩端持力层，对于局部强风化岩面较浅或卵石层部位采用引孔或其他工艺辅助措施，塔楼部分采用结构本身的自重抗地下水浮力，结构自重不够的裙房和纯地下室部分，采用抗压兼抗拔桩。
6、主要结构材料
6.1、混凝土
混凝土强度等级：C50~C30；
采用防水混凝土部分：地下室外墙、底板和顶板，屋面板。
地下室的埋置深度约为4.6~6.3米，按《地下工程防水技术规范GB50108-2008》第4.1.4条和《高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2010》第12.1.10条，地下室防水混凝土的抗渗等级为P6。
6.2、钢筋
采用HPB300级、HRB335级、HRB400级钢筋。
6.3、填充墙体材料
外墙采用蒸养加气混凝土砌块，内墙采用轻质墙板或蒸养加气混凝土砌块，以减轻结构自重，降低造价。
6.4、填充墙的砌筑砂浆均采用预拌砂浆。
7、其他
结构主要分析软件名称：
SATWE（墙元模型）多层及高层建筑结构空间有限元分析和设计软件；

八、给排水方案设计

1、 设计依据
1.1国家有关规程、规范：
《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011版）；
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97等。
1.2建设单位提供的有关市政资料（给水、污水、雨水等）。
1.3本公司建筑专业提供的有关资料。
2、系统设计
2.1给水系统：水源取自四周大道的市政给水管网。在本项目（两地块）室外按地块分别设置DN200给水环网，设计从市政给水管网各引入两条DN200管道，分别与两地块室外给水管网相连。
本项目（两地块）最高日生活用水量共为1340m3，其中不可预见用水量按最高日用水量的15%计。室内生活给水系统竖向分若干区，将根据市政水压情况具体确定直供楼层，暂考虑2层及2层以下的商业用房、地下车库、住宅等建筑的给水直接由小区环网直接供水；3层及以上的住宅由多组变频泵组加压供水。
在各地块地下室设备用房内，设置生活/消防水池及水泵房，生活水池与消防水池分别设置，生活水池采用独立的池体结构，两地块共贮存生活用水200m3。供水分区底部若干楼层给水设减压限流措施，各户水表拟采用电子远传抄表。由于各地块地下室不连通，生活水池及泵房将分地块设置。
2.2热水供应：所有住宅上部12层将采用太阳能热水系统，同时配燃气热水器辅助加热，提供24小时循环热水供应。住宅下部若干楼层采用分散式热水供应，一般在每户生活阳台或厨房内，单独设一台燃气热水器，供应给本户厨卫热水。小公建一般采用电热水器,就地供应热水。
2.3排水系统：室内生活污、废水采用合流制，室外雨水、污水采用分流制。
本项目（两地块）最高日生活污水量共为1210m3，生活污水一般均经化粪池处理达标后，统一排入周边市政污水管网。
屋顶雨水排水设计重现期按10年，场地按3年考虑。屋面雨水通过雨水斗收集，经雨水管排至室外雨水管网，庭院雨水由雨水口汇集，排至室外雨水管网。
空调冷凝水排水系统，采用有组织排放至室外雨水管网；地下车库内的废水由潜污泵提升至室外污水管网。
3、设备、管材、计量、环保
3.1、在保证安全供水的同时，尽可能利用市政管网余压供水；需要提升供水时，设备选用节能型的变频调速泵，既节能、又可防止水的二次污染。
3.2、室内生活给水管、热水管采用塑料管；室内排水管采用UPVC塑料排水管；室外给水管采用大口径塑料管；消防给水管均采用内外壁热浸镀锌钢管；室外排水管采用UPVC双壁波纹管。
3.3、在总进水管上分别设有水表，建筑内各用水点均设水表计量。
3.4、所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。
4、节水、节能
4.1、建筑底部给水由市政直接供给，需要加压时尽量采用变频供水设施。
4.2、所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。
4.3、卫生器具及给水配件均采用节水型，如采用节水型两档水箱大便器，延时自闭冲洗龙头、小便器及大便器，采用建设部推荐给水硬件设施等。
4.4、将根据甲方要求设计中水系统、雨水收集利用系统，一般用于绿化喷灌、浇洒道路等杂用水需要，充分节约水资源。
5、给水排水消防设计
在本项目（两地块）的室外分别设置DN200给水环网，拟从市政管网各引入两条DN200给水管道，分别与各地块的室外给水管网相连。
本项目各地块同时着火次数均按1次计算，各地块室内消火栓系统用水量为40L/S，室外消火栓系统用水量为30L/S，自动喷水灭火系统用水量为30L/S。地下室消防水池储备2小时室内消火栓用水量288m3及1小时自动喷水灭火系统用水量108m3，即每个地块的消防水池总的有效容积均为396m3。由于各地块地下室不连通，管线不可跨越用地红线，消防水池及泵房将分地块设置。
各地块室外给水管网上设置地上式室外消火栓,消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m；所有建筑在消防电梯前室及走廊等公共场所均设室内消火栓箱，内置启动按钮、水龙带、水枪等。各地块最高一栋建筑物的屋顶设有18m3消防专用水箱。
室内消火栓系统竖向按静压不超过1MPa的原则进行分区，各区底部若干层消火栓采用减压稳压消火栓，在生活/消防水泵房内设有消火栓泵。在室外设若干组水泵接合器，以给室内消火栓系统加压补水。
在地下车库、商业用房等室内公共部位，设置自动喷水灭火系统，系统按中危险级Ⅱ级设防。在生活/消防水泵房内设有喷洒泵；在室外设若干组水泵接合器，以给室内自动喷水灭火系统加压补水。
柴油发电机房、重要变配电房等处，设置七氟丙烷气体灭火系统；所有建筑室内均设足够数量的磷酸铵盐手提或移动式灭火器。

九、电气方案设计
1、工程概况：
本工程位于深圳市宝安区，2012-01T-0011地块总建筑面积约8.4万m2，由5栋26层的住宅组成。住宅5.47万m2，商业0.52万m2，配套0.21万m2。半地下及地下车库及设备房约2.21万平方米。
2012-01T-0012地块总建筑面积约7.86万m2，由4栋26层的住宅组成。住宅5.11万m2，商业0.49万m2，配套750m2。半地下及地下车库及设备房约2.19万平方米。

2、 设计依据
2.1、 现行国家标准、规范及法规：
《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2009年版
《供配电设计规范》 GB50052-2009
《低压配电设计规范》 GB50054-2011
《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
《住宅设计规范》 GB50096-2011
《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242-2011
《汽车库、修车库、停车库设计规范》GB50067-97
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
2.2、建筑专业提供的设计方案及水、暖通专业条件等。
3、电源及电气负荷
本工程为一类高层，消防负荷、客梯、生活泵、潜水泵等为一级，住户负荷为三级。
负荷统计指标：住宅35VA/ m2，商业150VA/ m2，社区配套50VA/ m2，地下车库及设备房等15VA/ m2。
0011地块负荷估算如下：
住宅 商业 配套 公共
装机容量： 1901kVA 780kVA 110kVA 276kVA
变压器实际容量： 住宅公变3x800，设1个公变
商业专变1x800kVA设1个专变。
设置1台400kW的柴油发电机供消防及重要负荷用。
0012地块负荷估算如下：
住宅 商业 配套 公共
装机容量： 1771kVA 720kVA 40kVA 263kVA
变压器实际容量： 住宅公变2x1000，设1个公变
商业专变1x800kVA设1个专变。
设置1台400kW的柴油发电机供消防及重要负荷用。

4、高、低压配电系统
4.1、本工程总负荷容量约6000kVA，采用2回路10kV环网供电。
4.2、低压采用单母线分段，380/220V供电。
4.3、电能计量装置
在商业的低压配电柜内设置智能电力监控系统，以采集各项数据，达到分项计量的目的，满足节能要求。
住宅部分在低压进行柜内进行有功和无功总计量，并抄表到户。
4.4、无功补偿及谐波抑制
采用低压集中补偿方式，在变电所低压母线上安装电容器自动补偿装置，使功率因数保持在0.92以上。
5、配电系统
5.1、整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。各配电箱至末端采用放射式供电。各非消防电源总开头配置分励脱扣器，供消防中心切除非消防电源用。
5.2、一级负荷采用双电源、双回路供电，并在最末一级配电箱处自动切换。
5.3、线路及敷设方式
本工程为高层住宅，所有电力及照明均采用铜导线。消防和应急照明等消防一级负荷配电采用耐火低烟无卤电缆或电线，沿封闭金属桥架敷设，外涂防火涂料；普通线路采用低烟无卤电缆或电线，沿普通金属桥架敷设；穿管敷设的消防配电线路采用耐火电缆或电线，穿管敷设的普通配电线路采用普通电缆或电线。
室外电缆采用PVC或镀锌钢管保护管敷设，竖井内的电缆或导线沿梯架垂直敷设。各设备房内的配电线路沿桥架敷设。除人防区域照明分支干线、分支线均穿PVC管沿墙、顶板、地板内暗敷。
6、照明系统
6.1、照明系统分为普通照明系统和事故照明系统。照度标准按国标要求，并根据规范要求设置应急照明及疏散指示。
6.2、采用高效节能荧光灯，走道等采用节能筒灯照明。
6.3、楼梯和走廊采用节能开关控制，设备房采用现场翘板开关控制，车库在配电箱上按回路控制，相邻的灯具接入不同的回路。
7、防雷接地与安全
7.1、建筑物防雷
本工程按二类防雷建筑设置防雷设施，并相应采取防直击雷及防侧击雷措施、防雷电波侵入措施。
7.2、 保护接地
低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。保护线（PE）和中性线（N）在变压器出线处分开，且分开后严禁再次联接。装置外可导电部份及装置内正常不带电部分均应与PE线可靠联接。并相应设置局部等电位联结。
7.3、接地系统
防雷接地、保护接地、弱电设备接地等共用一套接地系统。利用建筑物基础内的钢筋作接地体，接地电阻不大于1欧姆，当实测不满足要求时，在预留部位增设人工接地极。
8、设备选择
选择断路器环网柜，抽屉式低压配电屏，节能环保干式变压器。柴油发电机选择体积小、重量轻、噪音小、震动小、耗油量低的柴油发电机组。
9、弱电
本工程设置火灾自动报警系统、消防电话、火灾联动控制系统，广播系统、综合布线、安防系统、有线电视、火灾漏电报警、楼宇自控系统、信息发布系统等。
9.1、火灾自动报警系统
本工程是一级保护对象，采用集中警系统。在两个地块的地下一层分别设置消防控制室，内设直接报警119的电话。消防控制中心内设置火灾报警控制器、消防联动控制装置、消防对讲主机、消防应急广播主机及彩色图形显示、打印设备。
9.2、综合布线
在地下室设置弱电机房，住宅每户按2门电话，每间商铺设1门电话。在各栋设置弱电间。
主干线系统数据和语音信号线均采用多芯多模光纤。弱电间与用户信息接口端之间构成水平系统，水平系统采用光纤入户。
9.3、安防系统
安全防范系统的监控中心设在一层消防控制中心。在主要出入口、主要通道及其它有需要重点监视的场所设置闭路电视摄像机。
本工程设置无线巡更系统。
住宅部分设置有线可视对讲系统。
9.4、有线电视系统
本工程有线电视系统采用独立前端的系统模式，建筑物的前端机房设在电视机房内。系统采用分配—分支形式，干线采用SYWV-75-9型同轴电缆，支线采用SYWV-75-7型同轴电缆。电视信号来自城市有线电视网。
9.5、信息发布系统
在住宅的一层大堂设置信息发布系统。
10、电气防火设计
10.1、消防电源和配电
建筑内消防控制室、消防电源、应急照等消防用电为一级负荷，由两个电源(市电源和柴油发电机)供电。且在末端自动切换。
消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。
消防用电设备配电线路沿桥架敷设的采用耐火低烟无卤电缆，穿管敷设的支线采用耐火普通电缆。
10.2、火灾自动报警和消防联动系统
本工程是一级保护对象，采用集中报警系统。
在两个地块的地下一层通往室外出入口附近分别设置消防控制中心。控制中心内设火灾自动报警及消防联动系统，消防警报装置及广播系统。接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置等设施，切除相关区域的非消防电源，并显示、记录各种报警及联动状态。
10.3、火灾事故广播及消防专业通讯
在消防控制中心设火灾事故广播装置，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。
设独立的消防通信系统。采用直通对讲电话系统。在变配电室、柴油发电机房等处设火警专业电话分机，并在消防控制中心设置119直通电话。
10.4、火灾事故照明和疏散指示标志
各建筑在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯及前室等人员密集场合均设置火灾事故照明。
疏散楼梯及前室、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处均设置疏散指示标志。
10.5、其它防火措施
建筑供电变压器采用干式变压器。柴油发电机房和变电所设气体灭火系统。为减少电气火灾危险，本建筑采用TN－S接地系统。根据规范要求并在小区内设置总等电位联结和局部电位联结。
电缆管线在穿越建筑防火分区及进出消防设备用房、穿越楼板等处均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆漫延。
电气节能设计：
1． 照明光源采用新型细管径节能日光灯管；
2． 变压器采用新型10系列环保节能变压器；
3． 选用节能电梯和节能控制；
4． 按照《建筑照明设计标准》要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节能照明设备；
5． 楼梯采用红外感应开关控制照明，实现节能；
6． 适当增大配电线路电缆截面，尽量平衡分配三相负荷。
7． 在商业低压配电柜内设置智能电力监控系统，以达到分项计量的目的。

十、暖通方案设计
1、建筑概况：
本工程位于深圳市宝安区，紧邻广深公路（G107）和爱深路，项目分为A区2012-01T-0011地块和B区2012-01T-0012地块两个地块。其中B区总用地面积19563.14m2，总建筑面积约7.86万m2，主要由4栋26层约80m米高的高层住宅，及局部1~2层商业组成，其中住宅约5.11万m2，商业约0.49万m2，社区配套约0.075万m2， 半地下及地下车库及设备房约2.19万平方米。
2、 设计依据：
本工程暖通空调初步设计根据甲方提供的委托设计任务书及建筑专业提供的文字及图纸资料，并依照暖通现行国家颁发的有关规范、标准进行设计，具体为：
《高层建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2009年版
《<公共建筑节能设计标准>深圳市实施细则》(SZJG29-2009)
《深圳市居住建筑节能设计规范》(SJG 10-2003)
《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》(SJG 15-2005)
《人民防空工程设计规范》(GB 50038-2005)
《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)
甲方意见
建筑方案设计图纸
3、设计内容:
3.1、空调系统
3.2、通风系统
3.3、防排烟系统
3.4、节能设计
3.5、环保措施
3.6、燃气系统
4、设计参数:
4.1、室外空气计算参数
计算参数
夏季
冬季
大气压力
hPa
1002.4
1016.6
空调室外计算干球温度
℃
33.7
6.0
通风室外计算干球温度
℃
31.2
14.9
空调室外计算湿球温度
℃
27.5
--
空调室外计算相对湿度
%
70
72
室外平均风速
m/s
2.2
2.8
主导风向
m/s
ESE
ENE
4.2、通风要求
房间名称
排风换气次数
送风换气次数
房间名称
排风换气次数
送风方式
水泵房
5
4
电梯机房
15按发热量校核
自然
配电室
15
13
发电机房
12
自然
变压器室
按发热量计算
按发热量计算
公共卫生间
15
自然
制冷机房
6
5
地下室停车库
6
5或自然

5、空调系统设计:
5.1、所有住宅塔楼、社区配套用房，商铺均采用分体式空调，建筑在外立面上预留分体空调室外机的安装位置，电气专业预留空调插座，给排水专业预留空调冷凝水的排水立管，由住户根据需求自行购置安装。
5.2、幼儿园采用分体式空调，建筑在外立面上预留分体空调室外机的安装位置，电气专业预留空调插座，给排水专业预留空调冷凝水的排水立管；或采用变制冷剂流量多联空调系统，空调室外机就近设置在室外。
5.3、集中商业（超市）采用变制冷剂流量多联空调系统，在室外预留空调室外机安装位置，电气专业预留电源，给排水专业预留空调冷凝水的排水立管，由商业经营者根据需求自行购置安装。
6、通风系统设计；
6.1、地下汽车库按防火分区分别设机械排风与排烟合用的系统，排风（烟）量按6次/h换气计算，若设置机械车库，则按每辆车500m3/h计算，有汽车坡道等其它自然进风条件的防火分区，采用自然进风，不具备自然补风条件的防火分区，设机械送风系统，风量按5次/h换气计算。
6.2、地下室的水泵房等设备用房，均设机械送、排风系统，排风经专用管井排至室外。
6.3、地下室的发电机房、变配电室等采用气体灭火的房间设机械送、排风系统，平时通风换气，气体灭火时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其通风系统中所有的设备，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及其排风机，排除房间内的有害气体。
6.4、地下的其它设备用房设有机械通风系统，排风经管井排至室外。
6.5、所有的电梯机房均按15次换气/小时以上的排风量设机械排风系统，按发热量校核。
6.6、公共卫生间均按15次换气/小时以上的排风量设机械排风系统。
7、防排烟系统设计：
7.1、地下汽车库按防火分区分别设机械排风与排烟合用的系统，排风（烟）量按6次/h换气计算，有汽车坡道等其它自然进风条件的防火分区，采用自然进风，不具备自然补风条件的防火分区，设机械送风系统，风量按5次/h换气计算。
7.2、所有塔楼，有自然排烟条件的防烟楼梯间、前室及合用前室采用自然排烟方式，防烟楼梯间，每5层可开启外窗的面积之和>2㎡，前室可开启外窗的面积>2㎡，合用前室可开启外窗的面积>3㎡。
7.3、地下室，所有无自然排烟条件的防烟楼梯间、前室及合用前室分别设机械加压送风系统，火灾时，加压风机开启，向防烟楼梯间、前室及合用加压送风，以保持前室及合用前室余压25Pa，防烟楼梯间余压50Pa；加压送风机设置在一层或半地下层室外；有自然排烟条件的防烟楼梯间、前室及合用前室采用自然排烟方式，防烟楼梯间，可开启外窗的面积>2㎡，前室可开启外窗的面积>2㎡，合用前室可开启外窗的面积>3㎡。
7.4、不具备自然排烟条件的房间设机械排烟系统，排烟口按防烟分区设置，排烟量按最大防烟分区120m³/m².h计算，火灾时，排烟风机开启，排除房间内的烟气，当不具备自然补风条件时，按不小于排烟量50%的风量设机械补风系统。
7.5、长度超过20m，且不具备自然排烟条件的内走道及长度超过60m的内走道，均设机械排烟系统，排烟量按60m³/m².h计算，火灾时，排烟风机开启，排除走道内的烟气，当不具备自然补风条件时，按不小于排烟量50%的风量设机械补风系统。
7.6、所有的送、排风系统支管接入竖井前，所有的空调系统，送、排风系统的风管穿过防火分区隔墙和机房等重要房间的隔墙处，均安装70℃防火阀。排烟系统排烟风机前均安装280℃防火阀，并与风机联动，当烟气温度达280℃时，防火阀关闭，风机停止运行。
7.7、当有火警发生时，所有与消防无关的通风、空调机全部停止运行。
7.8、所有排烟机、排烟口（阀）均能遥控开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。
8.节能、环保设计
8.1、严格按照《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG 10-2003、《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》SJG 15-2005及《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005进行设计。
8.2、所有通风系统选用的风机，其单位风量耗需满足国家及深圳市有关节能标准中的相关条文的要求。
8.3、所有空调送风系统、新风系统，均设粗效过滤，并建议在空调系统内设空气净化消毒器设施。
8.4、所有的分体式空调，其能效比不低于3.4。
8.5、空调室外机的设置位置，具有良好的通风散热条件。
8.6、厨房的油烟及锅炉、柴油发电机的排烟均经处理符合环保要求后高空排放。
8.7、通风、空调系统的送风、新风口与排风口的间距及高差需满足规范要求按规范，以防止气流短路；排风口不设在人员活动的区域，不影响居民的正常生活。
8.8、所有产生噪声、有散热的通风空调设备，其设置位置要远离人员聚集及活动的区域，尽量减少对居民的干扰和造成二次污染。
8.9、空调机房、通风机房均做隔声和吸音处理；各空调通风系统管道系统上均设消声设施。
8.10、各空调制冷设备均选用噪音低的产品。
8.11、各空调制冷设备均设减振基础或减振支吊架；与振动设备连接的管道上设柔性减振接头。
9、管材
9.1、所有通风风管均采用镀锌钢板制作，其厚度遵照(GB50243-2002)《通风与空调工程施工质量验收规范》中的有关规定选用。
9.2、塔楼住宅及社区配套用房分体空调冷凝水管采用PVC或UPVC管。
9.3、变制冷剂流量多联空调系统本次设计为预留，配套风、水管道由业主根据需求购置符合国家相关要求的合格产品自行安装。
10、燃气设计
10.1、本工程燃气由市政天然气管网供应，市政燃气管道出地面后，经减压后送至厨房内的每个用气点。
10.2、管道输送能力及流量表按天然气设计，用户调压器及流量表选用天然气使用型。
10.3、地下燃气管道（PE管）设计使用寿命为50年，地上燃气管道外防腐层合理使用寿命为5年,地上管道(含穿墙及隐蔽工程)和设施设计使用寿命为15年，使用寿命从工程交付使用之日起计算。

十一、消防设计说明
1、 建筑消防设计说明
1、 总平面布局：
本项目沿高层塔楼长边设消防车道，消防车道宽不小于4米，路基承载力不小于30吨消防压力。各栋塔楼均设有大于1/4周边长度的消防登高面。登高面处消防车道宽6米。消防车道坡度小于10%，