大酒店技术要求概要1.docx

五星级大酒店建筑智能化工程

设计概要

2012年2月
目 录
第一部分 总体要求 3
一、系统概述 3
二、设计原则 3
三、设计依据 4
第二部分 技术要求 5
一、信息通信系统 5
（一）综合布线系统 5
（二）计算机网络系统 6
（三）程控交换机系统 8
（四）无线对讲系统 10
二、自动控制系统 11
（一）建筑设备管理系统 11
（二）智能灯光控制系统 18
三、安全防范系统 21
（一）闭路电视监控系统 21
（二）紧急报警系统 22
（三）电子巡更系统 22
（三） 停车场管理系统 23
四、音视频系统 23
（一）多功能会议系统 23
（二）背景音乐及公共广播系统 25
（三）信息引导发布系统 26
（四）卫星接收与有线电视系统 28
五、其它系统 28
（一）客房控制系统 28
（二）机房工程 29
（三）太阳能工程 31

第一部分 总体要求
一、系统概述
1.1项目概况
总建筑面积约4.4万㎡，其中酒店部分3.4万㎡，老干部中心9300㎡。共有客房132间，地下停车位69个，老干部中心一层为游泳馆，二层为餐饮，三层为会议室、多功能厅。五星级大酒店按照国家五星级酒店标准建设，各类康体娱乐配套齐全，建成将成为最具休闲度假魅力的豪华酒店。
1.2设计范围
根据项目的具体情况，本次智能化工程设计范围：
1. 信息通信系统
Ø 综合布线系统
Ø 计算机网络系统
Ø 程控交换机系统
Ø 无线对讲系统
2. 自动控制系统
Ø 建筑设备管理系统
Ø 智能灯光控制系统
3. 安全防范系统
Ø 闭路电视监控系统
Ø 紧急报警系统
Ø 电子巡更系统
Ø 停车场管理系统
4. 音视频系统
Ø 多功能会议系统
Ø 背景音乐及公共广播系统
Ø 信息引导发布系统
Ø 卫星接收与有线电视系统
5. 其它系统
Ø 客房控制系统
Ø 机房工程
Ø 太阳能系统
二、设计原则
以现代智能化建筑的共性及星级酒店智能化使用的特性为设计基础,以 “设计合理、经济适用、先进稳定、安全可靠、环保节能”为原则,针对本工程特点确定了以下设计原则:
l 先进性：采用国际或国内通行的先进技术。
l 成熟性、稳定性：以适用为原则，采用成熟的、稳定的或经过工程检验的先进技术。
l 开放性：采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展出现障碍。
l 经济性、按需集成：根据项目特点，按需要分层次、分阶段实现集成。
l 标准化、模块化：采用标准化的设计和标准化的产品。
l 可扩展性：保证建筑独立运行的情况下，对未来实现整体管理作充分考虑。
l 安全性、可靠性：包括系统自身安全和信息传递安全。
l 节能和环保：坚持节能与环保的方针，选用高效节能产品。
l 服务意识：强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生产及工作环境。
三、设计依据
u 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2002
u 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
u 《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008
u 《建筑设计防火规范》 GB 50016--2006
u 《供配电系统设计规范》 GB 50052-95
u 《低压配电设计规范》 GB 50054-95
u 《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-94
u 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
u 《智能建筑工程质量验收规范》 GB 50339-2003
u 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
u 《卫星数字电视接收机技术要求》 GY/T148-2000
u 《彩色电视图象质量主观评价方法》 GBT 7401-1987
u 《安全防范工程程序与要求》 GA-T 75-94
u 《视频安防控制系统技术要求》 GA/T367-2001
u 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
u 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
u 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007
u 《电子信息系统机房设计规范》 GB 50174—2008
u 五星级大酒店设计院图纸
第二部分 技术要求
一、信息通信系统
（一）综合布线系统
依据有关规范及标准，本项目综合布线系统共分为五个子系统：工作区子系统、水平子系统、管理子系统、干线子系统、设备间子系统。
（1）工作区子系统
工作区子系统包括面板、模块和跳线。面板要求采用英式86型原厂面板产品，可提供单口/双口类型，附带原厂标记，信息插座应方便拆卸，便于维护。信息面板安装有防尘装置，模块需兼容普通电话跳线。面板模块与配线架模块必须通用，产品符合TIA/EIA 568B和ISO/IEC 11801及相关国内标准，达到国家标准认证。
本工程信息点均采用六类模块，数据信息点和语音信息点可互换。为了信息安全的需要，数据点分为内网和外网，并要求物理完全隔离。
标准客房，在工作台配置一组数据语音双信息点，在电视插座处预留1个IPTV数据信息点，床头和卫生间各配置1个语音信息点；
套间在接待区设置1组数据语音双信息点，床头、卧室卫生间、接待区卫生间各设置1个语音信息点。
在员工通道预留2个数据信息点，作为员工考勤系统线路预留。
在员工餐厅预留2个数据信息点，作为员工消费系统线路预留。
酒店大堂和行政酒廊前台接待和收银处，每个工位配置5个RJ45信息点，即3个数据信息点、2个语音信息点。
餐厅收银处, 配置4个RJ45信息点，即2个数据信息点、2个语音信息点;
酒店办公区域，每工位配置3个RJ45信息点，即2个数据信息点，1个语音信息点; 酒店总经理和副总经理办公区域, 6个RJ45信息点, 即3个数据信息点, 3个语音点。
库房、设备用房等配置1个语音信息点。
各客用电梯厅, 配置1个语音信息点。
员工出入口及员工餐厅分别配置2个数据信息点，2个语音信息点。
其他区域信息点，根据实际需求配置，并在电梯前厅、大堂、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、娱乐区、宴会厅、多功能厅的适当位置预留多媒体信息发布系统的接入信息点。
（2）水平子系统
水平子系统为从信息插座至楼层配线间(一般由弱电竖井间)的水平线缆。
本工程水平子系统数据和语音采用符合EIA/TIA568-B2等国际标准的六类非屏蔽4对双绞线，满足1000M到桌面的带宽要求。水平配线长度不应超过90m。
产品达到国家标准认证，投标书需提交相关认证资料。
生产厂商应提供有效的产品防伪手段，方便用户在到货时进行验收，或者由生产商直接进行产品验收并提供产品品质保证。
（3）干线子系统
干线子系统为设备间至各楼层配线间的干线线缆，包括数据主干及语音主干。
内、外网数据主干各采用1条8芯万兆多模光缆，语音主干采用五类25对/50对大对数电缆，从信息中心机房敷设到各楼层配线间。
（4）管理子系统
管理子系统为各楼层的配线间（弱电竖井间），负责楼层信息点的配线管理，连接主干铜缆、光缆及水平铜缆、光缆的配线。
楼层管理子系统所有水平线缆全部采用机架式模块化配线架，每个配线架按1：1比例配置单独1U理线器，在配线架上可以采用不同颜色支件标记不同功能区域（例如红色支件表示内网、绿色表示外网、蓝色表示语音等）。
数据光缆主干采用机架式光缆配线架配合耦合板安装方式。数据跳线按1：1比例配置，采用原厂机制六类RJ45-RJ45类型的跳线。可以安装到19”机柜中，配有单独的理线器用于线缆的管理。
语音主干大对数电缆采用机架式110配线架，安装到19”机柜中，配有理线槽用于线缆的管理。
应确认有足够空间应付现有及将来增加的布线。每个机柜内应配备足够数量的电源插线板、机柜隔板、安装螺丝、垂直收线环等。机柜上所有跳线应一律走跳线管理环，不允许散乱在理线环外。
机柜底座必须考虑强、弱电走线问题，必须根据现场情况配置或制作符合走线要求的底座或支架。
（5）设备间子系统
数据设备间子系统设在信息网络中心机房，配置服务器机柜用于存放主干网络设备，实现信息交换，是信息网络系统的总配线机构与核心。主配线设备间配线架采用模块化方式管理垂直主干光缆，采用大型光缆配线架19寸机柜式配线架安装方式。
语音机房与信息网络中心机房共用，主配线设备间配线架采用模块化方式管理垂直主干大对数电缆，采用110型配线架，可以安装到19寸机柜中，配有单独的理线器用于线缆的管理。在机房中预留多个电信服务商的接口链路设备，能够同时接入电信、网通、广电等电信服务商，并汇集卫星通信、无线收发等线路。
机柜底座必须考虑强、弱电走线问题，必须根据现场情况配置或制作符合走线要求的底座或支架。
（二）计算机网络系统
计算机信息网络是一个覆盖全酒店可以快速传递文件、表格、数据、语音、图形、图像等信息，可以对内、对外在网上及时发布各种信息的系统。根据网络的规划发展、应用等方面需求，从大局着眼、统一考虑支撑整个酒店的数据运营业务，将这个网络建设为可扩展的、高速的、集成的、综合多种服务，而且运行稳定、安全可靠的网络。要满足当前局域网的需要，而且要考虑到以后网络的发展、扩容，为网络技术、设备的平滑升级奠定一个良好的基础。
酒店的网络系统分为内网与外网，内网为酒店办公专用网（管理网），外网为客人网，内网与外网要求物理隔离。

1、酒店内网
内网为酒店内部办公网络，酒店住宿管理、酒店餐饮管理、酒店财务管理、酒店办公自动化管理等系统均在内网运行。
酒店办公用PC电脑、打印机、管理软件及通用办公软件(Windows Server, Windows XP, MS Office,杀毒软件等)按照酒店集团统一标准,另行采购。
酒店内网硬件和软件及网络产品系统将全部通过专线接入管理集团网络, 必须严格按照酒店集团统一标准(按制造厂商及产品编号, 未列出产品编号的可按给出的制造厂商及配置)采购。
2、酒店外网
（1）系统说明
酒店的计算机网络采用星型网络结构，采用二层网络拓扑。核心层部署在网络中心。以星形方式通过光纤网络部署在各子配线间。
客户通过楼层配线间由接入层交换机通过千兆光纤接入核心交换机，经核心交换机访问INTERNET。
客房宽带网络内要求：客房网络采用VLAN隔离，相互禁止访问。无线网络可以通过接入不同的SSID(VLAN)，从而可以分别访问客房网络、办公网络。每间客房一个VLAN，客房VLAN之间不可以互相访问。
通过布署宽带计费网关系统进行计费。
有线、无线网络管理，宽带计费等服务器直接接入核心交换机，对网络进行管理。
无线网络现覆盖所有酒店关键区域。
网络采用1000M以太网组成网络主干，支持未来平滑升级到万兆。接入交换机与普通的桌面用户之间采用1000Mbps以太网连接。
核心交换机与关键任务服务器之间采用千兆以太网网卡。
（2）网络安全管理要求
网络安全出口，必须提供全面安全保证，以保证网络整体出口安全（不能低于此要求）：
1、硬件:采用多核处理器的纯硬件架构.
2、端口:设备采用双冗余电源,千兆口总数量固定10/100/1000M电口≥12,
SFP千兆插槽≥6.
3、性能：吞吐量≥4Gbps，最大并发连接数≥400万，每秒新建连接数≥10万，VPN隧道数≥300，功能要求支持IPV6；
4、功能：配置专业模块扩展IPS、防病毒、URL、流量整形功能（如不能在一台设备上实现，可部署多台设备），工作模式支持路由、NAT、透明及混合等多种模式；支持敏感文件类型过滤支持Java Applet 、ActiveX阻断，支持URL过滤、URL关键字过滤、URL列表上载、下载;防火墙支持各种IP服务，支持各种工作模式下，已集成硬件VPN功能,无须另外购买.支持Site-to-Site VPN，支持VPN星形部署方式，支持多端口并发VPN隧道功能。支持VPN隧道的NAT穿越; *系统支持IPSEC VPN ;系统支持SSL VPN，可支持用户B/S方式无缝接入;支持USB KEY进行SSL VPN双因素认证 ;
5、管理:提供安全、友好、易用，可扩展式的全中文的Web管理界面，提供Telnet、SSH、HTTP、HTTPS、SNMP v1/v2c管理方式.
（3）无线局域网络(AP 点接入)系统
1）设计总体要求
酒店要求所有的公共区域无线覆盖，其中包括大堂，宴会厅，所有的多功能厅，商务中心，咖啡厅，所有餐厅的大堂，娱乐休闲区、休息区域、所有客房均应安装802.11标准的无线局域网。
无线局域网作为有线局域网的延伸，在公共区域(大堂，宴会厅，多功能厅，商务中心，咖啡厅，所有餐厅的大堂，娱乐区、健身中心的休息区域)设置无线接入点AP（Access Point），无线接入点通过1000M以太网端口与有线网络互相连接，用户使用内置无线网卡的终端设备（笔记本电脑、PDA掌上电脑等）可在这些位置无线办公或者以宽带方式接入Internet。
无线局域网以接入点AP为中心，采用星形拓扑结构，支持TCP/IP网络协议，符合IEEE802.11a/b/g/n规范，速率可达300-600Mbps。所有的无线网络通信通过AP转接并经六类线缆最终接入到有线网络。
所有客房采用馈线方式提供无线覆盖,要求将AP安装在楼层的弱电井，从弱电井通过便馈线将信号覆盖到楼层的客房区域。
2）技术要求
无线AP 设备能提供酒店所需的灵活性、高容量、安全性和企业级特性，需要所连天线具备灵活性、耐用的外壳以及超大工作温度范围。
提供本地及馈线电源，包括对IEEE 802.3af 以太网供电（PoE）的支持。
适用场合：
● 坚固耐用的企业级AP，专为需天线灵活性的室内工业部署和场所而设计
● 连接灵活性，使AP 能作为接入点间的无线网桥，回连到网络关键特性
● 集成802.11a/b/g/n频段
● 适用于多种2.4 和5GHz 天线的连接器
● 可作为胖模式或瘦模式接入点订购
● 能配置为接入点或网桥，支持范围广泛的应用
3）无线AP控制器（1台）
4）酒店网络宽带计费网关（1台，并配置计费软件2000用户许可）
5) 上网行为日志系统（1台）
（三）程控交换机系统
1、技术参数要求
1.1所供交换机应具有信息产业部入网许可证明和电信管理局认可的检测报告及产品相关认证,并都在有效期内。参考标准和规程 项目所需设备的技术规范要求参照以下标准化组织的相关要求：
ü CCITT 国际电报电话咨询委员会建议
ü ITU 国际电信联盟标准
ü ISO 国际标准化组织标准
ü GB 中华人民共和国国家标准
ü IEEE 美国电气与电子工程师协会标准
ü YD 中华人民共和国通信行业标准
1.2酒店的电话交换机参数如下:
_ System Configure
配置容量
（1）Trunk line 2 x E1 ISDN 30B+D
中继线 数字中继线60 路
（2）Extension 24 IP line/ analogue line
分机 IP用户 24 条／560门模拟用户（可扩至1200以上）
（3）Console 2 PC console
话务台 PC 话务台2 套
（4）Interface to FO 1 set of PMS interface
前台系统接口 PMS 接口1 套
（5）Voice mail system 1 set of voice mail with 8 ports
语音邮箱 8端口语音邮箱1 套
（6）Call accounting system 1 set of call accounting system
电话计费系统 1 套
1.2.1 需求概述
（一）选用国际领先的通信设备，以数字交换(TDM)和IP交换(IP语音包交换)技术为核心，系统采用支持实时语音交换的单一操作系统同时管理数字语音交换和IP语音交换以及各种语音数据应用，建立支持语音、数据交换的综合通信平台。
（二）支持多样化的用户和中继接口，从模拟用户端口、数字用户端口到各种IP语音/数据终端设备端口，支持各种中继接口和信令连接方式如模拟中继、数字中继、IP中继等，为从桌面到IP网络语音数据综合应用奠定基础。
（三）系统应具有丰富的语音通讯服务功能如来电显示、电话会议、叫醒服务、IP组网、呼叫限时等。
（四）可提供远端IP话机，利用数据专网实现VOIP功能。
（五）系统应同时提供RS-232维护端口和IP维护端口，并且支持通过传统公共电话网络进行的远程维护和通过数据专网进行的IP维护和网络管理。也可提供多路原始话单输出端口。
（六）系统应具有良好的扩展性，容量可平滑增加超过1200门，系统功能可不断扩充。
（七）系统应具有高可靠性，高开放性，便于维护和升级。
1.2.2 系统结构要求
（一）通讯系统采用额定电压-48V或220V供电。
（二）系统工作环境温度5～45℃，相对湿度40～90%，保证工作正常。
（三）系统功耗低，用户口功耗<0.5W/线。
（四）交换机的插接件必须接触可靠，结构坚固，易于插入或拔出，接插件应有定位和锁定装置。
（五）所有印刷电路板面应平整，如有扭曲以不影响顺利插拔为限。
（六）各电路板应在明显位置标出名称和代号，并在插入机柜后仍能明显看到。
（七）不同类别的电路板应有错插保护功能，以避免电路板插错位置而损坏。
（八）所有的电路板必须支持热插拔（CPU和电源板除外）。
（九）电路板应有状态显示装置，显示该板的使用和运行状况，如用户、中继板应能显示空闲或占用状态。
1.2.4 系统软件要求
（一）操作系统必须是安全可靠的实时操作系统，且稳定可靠，便于升级和增加新功能。
（二）在修改数据库的过程中，如：增加新的板件，路由的重新定义等，都不能影响系统的正常内外通信，并且随改随用。
（三）备份数据库等工作不应影响系统正常通信。
（四）进入软件维护及数据库编程状态必须有口令保护，以防止非维护人员访问数据库。
（五）支持IE方式的图形化系统管理和数据库编程，对于维护命令或编程应有在线帮助和提示。
（六）系统软件应有自检功能，能自行定期检查数据库和系统各硬件，发现错误产生告警信息。
2、系统基本配置
序号
名 称
单位
数量
备注
1
公共控制单元
套
1
包括软硬件,如CPU、电源、硬盘，电路交换矩阵、IP网络交换资源、操作系统等。
2
模拟用户端口
路
560
在不增加任何额外的软硬件的情况下所有模拟分机都必须支持来12位电显示功能，支持经多次转接后仍可正常显示来电号码。相同型号主机，可扩容超过2000端口。
3
数字中继端口
路
2 x 2M
支持ISDN PRI信令。
4
IP用户
个
24
24个IP用户许可。可支持标准的第三方SIP话机。
5
PC中文话务台
台
2
中文显示，具备忙灯场功能和中文电话号码簿，忙灯场功能必须覆盖全部分机用户。具备酒店开关房、分机呼叫等级设定、叫醒、房态查询等前台功能。具有查询所有呼叫记录，含内外线已拨号码及未接来电、已接来电、已处理未接来电信息。
6
酒店功能及PMS接口
套
1
提供分机与外线、内部分机之间通话详细记录；自动路由选择；自动叫醒、套房功能等全套酒店功能
6
自动话务员
套
1
内置20端口的自动话务员，支持多级菜单语音引导功能和中英文语音提示
7
语音信箱及计费系统
套
1
8端口，3国语言,计费系统一套
8
后备电源
套
1
系统后备电源供电时间不小于2小时
9
网络机柜
台
1

10
总配线架
套
1
800回线
11
话务台电脑
套
2
应配置原装HP或联想的商用电脑（不低于CPU 双核2.4G/2G内存/250G硬盘/DVD RW/19寸液晶显示/WIN7）
（四）无线对讲系统
1、设计思想
为解决酒店管理、保安巡逻、设备维修等通话联系，组建无线对讲移动通信网，酒店全楼覆盖室内、室外对讲机系统，该系统采用异频半双工中转通信方式，微功率多天线覆盖技术，在安保（消防）控制中心安装中转台，在弱电竖井内设置信号功分器或耦合器，在地上楼层及地下楼层根据使用要求、建筑结构以及电波传播因素分别设置隐蔽安装天线，以保证酒店内有足够强度的无线信号，系统应能够满足对讲机在楼宇中95%以上面积的正常通话（包括地上地下）。从而达到无线通信的创通无阻，准确无误。
2、功能需求
本系统既要保证较好的通话质量，同时又要避免天线辐射源对建筑群内部的其它系统造成干扰，严格执行综合布线区内电磁波干扰场强不大于3V/m 的标准。在正常和特殊情况下（如出现火灾、断电、事故等）能使用对讲机系统，达到楼内正常的通讯需求。
3、系统特点
系统运用了现代电子技术和先进的计算机管理系统，将有线与无线通讯有机结合起来，使每个无线通讯中有障碍的区域即“盲区”通过成熟的网络技术联成一体，组成一个全方位的对讲机专用的无盲区通讯网络。
4、系统设计
系统要求配置四个不同信道进行通信，按照使用部门进行分配（客房部、安保部、工程部等）。
5、系统组成
该系统由中继台、50Ω同轴馈线、合路器、分配器、天线等组成。
6、中继台要求
6.1 符合无线局规定
符合“无线电设备管理局”对民用单位使用发射的设备的有关规定。
6.2 符合环保要求
系统的电磁辐射，达到“移动通信建设项目环境保护”规定的要求。
6.3 高性能价格比
在充分满足用户需求的前提下，能将用户原有设备和频点，最大限度的兼容使用。
6.4 稳定性高，技术成熟，运行稳定，故障率低，维护方便。
6.5 系统控制器可完成多信道控制、监听、录音等系统。
6.6 对讲机无盲区系统应能够满足在断电情况下5小时以上的应急使用时间。
6.7 工作频率范围：400-420MHz
射频输出功率：<4W
频率间隔：<10kHz
二、自动控制系统
（一）建筑设备管理系统
1、概述
本次建筑设备管理系统设计的范围包括本建筑的建筑设备管理系统的设备供应、安装、调试、培训与维修。承包方应提供系统图、线路原理图、接线端子图、施工大样图、提供此系统的线槽、线管、电线及施工，由其它机电承包商负责提供所需监控的接口，由本工程承包方确认。具体工作范围暂包括：
Ø 送排风系统
Ø 新风系统
Ø 空调机组
Ø 冷热源系统
Ø 给排水系统
2、系统设计要求
2.1系统概况与总体要求
建筑设备管理系统，对本建筑的送排风、新风、空调、冷热源、给排水等系统的运行状态进行实时自动监测和控制，以保证各设备能高效、稳定地运行. 既能提供舒适的环境,又可减少能耗, 节省人力、 创造良好的经济效益.楼宇自控系统包括中央操作站、监控分站、网络交换机、直接数字控制器（DDC）、现场传感器及执行器等设备，楼宇自控系统操作站设在酒店一层监控中心。在设备现场设置DDC直接数字控制器，其主要功能为采集现场设备的运行信息，完成各种控制程序的运行，接收中央操作站的指令，将各种信息通过网络传输到中央操作站。
2.2对楼宇自控系统网络架构、技术规格及设备选型要求。
（1）一般要求
本章说明各机电系统的自动监控程序和有关技术要求。
各机电系统设备的位置一般表示在参考图纸上及设备最终的位置将会在工地实地决定。承包单位须同时参阅‘平面图’。各机电系统的承包单位将提供所需的开关、配件及接触点给楼宇中央管理系统用作执行其控制、配件及监察系统设备的功能。
本系统要求采用分布式计算机控制系统模式，设备组成包括中央监控系统、现场控制器、现场传感器和执行器件，各种线路采取金属槽或金属管敷设。
该系统应是满足国家规范要求的两级网络结构，其系统必须是全开放的系统，并且能代表目前最先进智能楼宇自控技术。
应根据机电设备的布置情况及每层弱电配电间的位置，按照适度集中、风险分散的原则合理配置DDC的数量和容量。
系统应留有与其他分系统相连的接口。系统能对各子系统的工作程序、工作参数、启停状态、故障情况等自动进行监测、控制；各设备工作异常时，能发出异常状况或故障情况的报警信号，并同时判断出故障性质、具体位置及设备类型、编号，并给出故障处理的信息；系统能提供各设备的日启、停状态，高低峰值，实时运行值等数据，以画面形式显示记录、并以表格和曲线等形式打印记录；系统具有通讯能力，可随时进行人机对话，对各设备发送指令进行监控，根据各设备的信息，经系统判断后发出相应的联动控制信号。
冷水机组、真空热水机组采用通讯集成的方式实现监控；风机盘管通过网关的方式无缝接入楼控系统中，其他系统采用DDC控制器直接控制。
系统软件采用中文WINDOWS环境，具有友好的人机界面，采用菜单驱动、图形界面、汉字显示。具有图形化编程方式，提供完整的用户操作界面，用户可对系统各种参数进行修改、增、删。具备至少6级密码管理功能，不同的密码只能进入不同的操作范围，为用户提供有力的保护工具。
（2） BMS网络要求
本系统为分布智能系统(DISTRIBUTED INTELLIGENCE SYSTEM)，在中央监控系统失效时，各DDC均能独自继续其正常运作。
系统网络结构分为两层：顶层为管理层，使用 TCP/IP 协议，数据库采用 ODBC ，上位软件支持 OPC、DDE、netDDE、SQL 以方便与第三方系统和管理平台系统在管理层进行集成，下层为控制器层，不使用网络控制器，DDC 能和控制中央直接通讯，DDC之间也能进行直接通讯。中央站与DDC控制器需采用BACNET TCP/IP进行通讯的总线，所有DDC控制器之间必须采用BACNET TCP/IP方式连接，系统能够容易的把第三方系统的控制网络与BACNET TCP/IP相连接，从而构成一种简单的管理系统。
中央监控系统至各DDC之间 BACnet IP的通讯速度为10Mbps；
同时，即使中央监控系统失效时，网络通讯亦须正常运作。
系统须采用个人电脑作为中央监控系统。软件具备有操作指导程序及设有密码保护，不受人为干扰，系统设计可利用鼠标来操作，确保使用时非常简单易于操作，无需强记多种操作语句。
（3） 直接数字控制器（DDC）配置
系统所采用DDC为直接数字式控制器，具有编写程序功能，可独立监控有关设备，不需要经过中央监控系统处理，并且可以就地显示该分站所监视的温度、湿度及设备的工作态等。直接数字式控制器内要配置电池，供应记忆体72小时程序保持。当中央监控系统发生任何故障时，各DDC分站直接数字式控制器亦能独立工作，所有资料、数据及程序均不会消除。
每个DDC应有独立的网络地址，便于网络灵活应用。为产品的互操作性提供有效机制，使来自一个制造商的产品能和其他制造商的产品共享标准物理量的信息。
DDC均为模块化设计，需采用端子部分与电子部分分开的模式。
直接数字式控制器须要能够支持以下不同性质的监控点：模拟量输入(AI)、数字输入(DI)、模拟量输出(AO)、数字输出(DO)
同时控制器的程序，可以根据用户的使用要求而编写，并且能提供“比例”控制(P)，“比例+积分”(P+1)及“比例+微积分”(P+I+D)的自适应程序。程序的编写可通过中央控制室的中央监控系统进行，亦可以借助手提电脑在现场进行。
DDC具有可脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力，联网运行时，DDC采用无屏蔽双绞线连接在网络上。
DDC操作盘可以搭扣在直接数字式控制器上、安装在控制柜前面或作为便携终端使用。
DDC应是根据通用性原则而设计的单一的(或一对一的)控制器，因而能够靠近最终的控制设备安装，使用最少线缆。
必须采用非易失（快闪）存储器，在电源故障后控制单元仍保存用户的设定值，确保电源恢复后就能正常工作。
（4）中央监控系统
² 操作员与系统之接口应为一由软件控制操作(CRT)终端。所有数据存取浏览，指令输出及状态，报警讯号之通知，系统资料之存储均应透过中央监控系统和连带的字母数字键盘及鼠标来实现，终端须为补小于17寸屏幕，显示精度为1024 x 768。
² 中央监控系统设于中控室内，操作员可利用中央监控系统进行控制及监视工作，但必须为所受权的人员。
² 操作员使用鼠标及键盘进行操作，应包括以下设备及满足其特性要求：
² 计算机：中央处理器最低为PENTIUM Ⅳ、160GByte硬盘、显示器不小于17寸显示屏尺寸；
² 打印机(PRINTER)一台
² 中央监控系统操作须提供数个层面的寻址以辨认：
单元描述符用以识别逻辑点群。
点描述符用以识别一单元内的单独点。
数据类型的描述符用以描述数据的类型如报警讯号，故障，指令等。
必须给予操作员一定的设施用输入其整体，单元，点，数据类型和数字的缩语以辨认每个点。整个地址须可达16个字母。须有可能输入设备地址之一部份以寻址全部点。
² 中央监控系统须以音响报警讯号表示状态条件的变化。
² 中央监控系统须以动态图像来简化系统的操作。
² 中央监控系统上须有数个存取等级以供操作员，监督员和／或工程师在其授权范围以其各自的等级进行操作。
² 容量
中央监控系统须配置设施供手动输入和目视显示，使操作员可将资料输入系统并获得系统资料的显示。所有对状态，内部通讯和控制等的要求均须于中央监控系统上进行选择。此设施至少可允许操作员通过中央监控系统执行下列任务：
手动和自动起动／停止指令。
复位指令。
显示各选择次系统之点记录。
显示各选择次系统之报警讯号摘要。
所选项目之锁定／解锁。
按要求于一特定系统内的点显示。
运行时间累计。
各系统内增加的功能，按如下的规定。
各指定功能均须于中央监控系统上证实。对非法和不正确执行的指令均须显示为错误讯息。
系统须对任何改变状态，报告和正确的次序作出回应。报告的次序须不取决于任何操作次序和／或询问技术。
² 系统线路故障
下列线路故障须予以连续监视：
数据系统传输故障。
分站无认可接收条件。
分站电路卡断线。
奇偶检验误差。
如发生上述任何一个故障，须发出音响讯号直至确认收到为止。
须在中央监控系统显示以识别受影响的分站并发出闪光直至确
认收到讯号为止。
² 功能
以下的功能选择须通过中央监控系统：
接点输入显示，允许显示接点的状态包括合，分，闭，开，自动，手动，高，低存取，安全和故障等。
时间整定
允许操作员通过在键盘上输入正确的整定值以修正时间显示。
报警讯号摘要
允许操作员要求按发生的次序，顺序显示各发报警讯号之讯号点的地址。要求须按操作员的意愿对选择的分站，或对某个点的模式。
（5）中央监控系统软件
² 中央监控系统计算机软件平台(SOFTWARE PLATFORM) 应采用中文视窗系统，兼容“视窗NT”及“视窗2000'” ，并须提供最新版本的简体字及繁体字显示模式选择。所有版本必须经过多重测试以确保系统的稳定性及可靠性。
² 软件须提供下列的主要功能
密码系统
控制点摘要
控制点报警
时间及假日起／停控制程序
控制点历史
动向记录
运行时间累积记录
最大用电量监察
动态图形显示
² 操作员可以通过常规的鼠标及键盘进行操作，包括启停，更改设定点，选择菜单等各项操作。
² 操作员可在中央监控系统上，自行决定将每一个监控点以图形或文字方式显示出来。
² 中央监控系统应使用图示方式作为运行的基础，并以文字方式作为辅助。系统的运行应利用下列的先进技术，易于学习、熟识和运行;
² 应提供辨认警报类别的设施，对不同的警报采用不同的彩色、音响程度、打印和贮存要求。
（6）电源供应
各DDC及中央监控系统均须各自附有独立的电源供应所有BMS设备均由事故电源回路供电，并由电气承包单位负责提供。本承包单位须与电气承包单位协调有关之电源供应点。
当电力供应由中断回复至正常时，本系统须自动复位及回复正常操作。
（7）集成性
楼控管理系统具有开放的工业标准接口（如OPC接口、BACnet、MODBUS等）转换成统一的格式存储在系统集成数据库中；
2.3系统的硬件配置要求
（1）系统基础硬件
² 本系统硬件构成应至少包括以下部分：
中央站（中央管理计算机）
分站（直接数字控制器）
操作站
自动控制设备，包括传感器、执行器和控制阀等
通用通信接口设备，包括网卡，调制解调器等
专用通信接口设备，包括接口卡，连接器和控制器
其它相关硬件
信号传输专用线路
相关附件和材料
（2）监控中心配置
² 监控中心是BAS的监控和管理中心，是整个系统的核心。承包方应提供监控中心的整套设备、软件和相关附件。
² 监控中心的功能应包括：
应用程序的输入、修改和存储
各类参数的设定和修改
资料和报警的打印
监控及显示整个BAS的运行和操作
² 监控中心应由以下硬件构成：
中央站（中央管理计算机）
操作站包括便携式操作站
通用通信接口设备，包括所需的网卡，调制解调器等
专用通信接口设备，包括所需的接口卡、连接器和控制器等
报表彩色图形打印机
不间断电源设备
其它相关硬件
（3）基本硬件和技术参数
² 中央站应采用工业级计算机标准，配置要求如下：
CPU：P4 3.0GHz 以上微机；
RAM：不小于512M；
HDD：不小于80.0GB；
DVD-ROM：不小于12倍速；
通信接口：2XRS232、2XRS485和PCI网卡插槽；
CRT：不小于21寸，分辨率1280X1024，颜色不小于256色；
输入：104键标准键盘及光电鼠标器。
² 打印机
单色24针宽行打印（警报资料打印机）
² 不间断电源（由机房UPS电源供电）
（4）直接数字控制器
² DDC用于建筑设备现场控制，它应是一个完整的控制器，应具有应有的软件和硬件，能独立完成监控任务，不受网络和其他控制器故障的影响。
² 系统承包商应根据不同类型的监控点之点数提供符合要求和数量的控制器。
² 控制器构成至少应符合下列要求：
以32位微处理器为基础的可编程DDC模块化设计；
基于 BACnet IP控制系统；
控制器具备64MB内存,32位CPU,支持BACnet TCP/IP通信；
具有可独立运行和联网的能力；
储存器容量应足够大；
电源模块；
专用通信模块；
调制