与地铁站点相邻的高密度混合...计——以昆山新天地社区为例_钱玉斋.pdf

962023 No.4住区/Community Design业、高品质住宅为主要功能，以提升公服设施、增加用地混合性、加强步行网络联系、强化与轨交站点的联系为主要目标，塑造城市新形象。3 设计理念设计希望面向轨道站点进行高强度开发，实现轨交周边用地利用最大化。社区容积率为4.0，建筑高度约150m。在提高城市宜居性的同时，促进社区活力提升。针对地下空间，进行商业开发且使其与地铁站点连通，加强与地铁站点联系的同时提高商业竞争力。提升片区城市形象，结合轨道站点的高强度开发，打造超高层地标建筑，形成高低起伏的城市天际线。强化公交优先，开展以人为核心的交通流线组织。地下商业直通地铁站，地面通过开放式空间引导地铁出入口人流。提高空间开放性以满足人群需求，空中连廊辅助区域内多地块连通，弱化对地面绿色空间的占用。钱玉斋中国建筑设计研究院有限公司城镇规划院高级建筑师，国家一级注册建筑师张绍勇中国建筑设计研究院有限公司苏州分公司高级建筑师王冉中国建筑设计研究院有限公司苏州分公司高级建筑师向刚中国建筑设计研究院有限公司苏州分公司建筑师与地铁站点相邻的高密度混合功能社区设计以昆山新天地社区为例Design of High-density Mixed Function Community Adjacent to Subway Station:Taking Xintiandi Community in Kunshan as an Example钱玉斋 张绍勇 王冉 向刚 QIAN Yuzhai ZHANG Shaoyong WANG Ran XIANG Gang摘要在城市公共交通中,地铁以大运量、高流转的特点对城市快速发展起到重要的推动作用，其周边地块的规划及建筑设计成为研究热点。以昆山新天地社区为例，介绍了与地铁站点相邻地块高密度混合功能社区设计策略，通过集合住宅、办公、商业等功能，结合地铁人流特点，利用景观连廊，加强地铁站点与社区内建筑的联系，促进不同人群的交流与互动。关键词地铁站点；高密度；混合功能；社区；商业；办公AbstractIn urban public transportation,the subway has played an important role in promoting the rapid development of the city with its large volume and high turnover characteristics,and the planning and architectural de-sign of its surrounding plots have become a research hotspot.Taking Kunshan Xintiandi Community as an example,this paper introduces the design strategy of high-density mixed function community adjacent to the subway station.Through the combination of residential,office,commercial and other functions,combined with the characteristics of subway flow,the landscape corridor is used to strengthen the connec-tion between the subway station and the buildings in the community,and promote the communication and interaction between different groups.Keywordssubway station;high-density;mixed function;commu-nity;business;official business1 项目概况昆山新天地社区项目位于江苏省昆山市，基地东邻思常路，北接前进西路，西侧为祖冲之路，南侧为娄创路。总用地面积为43119.9m2，用地性质为商住混合用地，建设内容涵盖1号商住楼、2号商住楼、3号商住楼、4号住宅楼、5号办公楼及地下室。用地西北角是前进西路与祖冲之路站的交叉口，设有地铁祖冲之路站（见图1）。2 发展愿景规划地块位于昆山高新区核心位置，是地铁沿线少有的待开发建设用地之一。基地街区尺度可类比广州珠江新城，同时借鉴其2层步行系统的设计理念以改善通行效率和步行环境。提高基地与邻近地块的可达性，加强与东西地块的连通及与地铁站点的联系，创造舒适、宜人的步行环境是设计愿景之一，如何支撑大量人流到达、解决集散问题是设计重点之一。项目以商务办公、集中商鸟瞰效果1972023 No.44 设计策略4.1 功能设置由西向东配置办公建筑、商业建筑及普通住宅，建筑高度呈西高东低走势。“办公建筑商业建筑”与“普通住宅”的建筑面积各占50%。利用空中连廊将不同功能的建筑连接，并与轨交站点结合，形成地上地下的一体化设计。地下空间与地铁站点在地下2层同层连通，地下1层至地下3层为商业及停车空间。从地面直通地下2层的下沉广场位于办公楼和住宅楼之间，其上有大型雨棚覆盖。在满足人群聚集疏散要求的同时，在雨棚下可组织各种室外活动，形成商业休闲空间（见图2）。地上空间共有5栋建筑，其主要功能如下。1）1号商住楼 1层主要为住宅大堂、物业管理用房、养老服务设施及临街商业店铺等。2层南侧为物业管理用房、北侧为商业店铺。323层为住宅，每层6户。2）2号商住楼 1层主要为住宅大堂、社区用房及临街商业店铺等。2层南侧为社区用房、北侧为商业店铺。323为住宅，每层4户。3）3号商住楼 1层主要为住宅大堂、商业店铺。2层为商业店铺。3层以上分为两部分，北楼部分36层皆为商业店铺，南楼部分324层为住宅，每层6户。4）4号住宅楼 1，2层主要为住宅大堂及底商（商业服务网点）。326层为住宅，每层6户。5）5号办公楼 1层为入口大堂及商业店铺，2层为商业店铺，3层为员工餐厅，49层为低区办公，10层为避难层，1120层为中区办公，21层为避难层，2231层为高区办公。4.2 重塑天际线前进西路沿线的公共建筑奠定了时尚现代的城市基调，已建成昆山市文化艺术中心和体育中心2处大型文化建筑，建筑设计在提取昆曲传统元素的同时具备现代性。通过标志性超高层建筑提升面向城市的形象，形成西高东低的空间格局，5号办公楼高度控制在150m内，住宅楼高度控制在80m内，共同组成该区域新的社区建筑群，重塑高低起伏的城市天际线（见图3）。4.3 多层连廊系统地铁人流从祖冲之路站出站，既可在地下2层直接进入5号办公楼，又可直接抵达各个住宅楼设在地下2层的门厅，还可进入4号楼和5号楼之间的下沉广场。在下沉广场的地下2层及地下1层周边布置商业空间，有效利用地铁人流提高商业价值。从下沉广场乘坐扶梯向西可直达3号商业楼的2层，并沿2层的空中连廊继续向西到达1号楼及2号楼的底层商业。整个连廊约长300m，均为有顶的半室外空间，有效加强了各栋楼的可达性（见图4）。连廊打破建筑各个楼栋的束缚，跨越数层，从地下到地上将不同性质的建筑连接起来，并在室外布置各种服务设施，引导城市人群从多方位进入社区，为城市提供社会活动的舞台（见图5，6）。4.4 沿街立面沿街立面从山水画中提取山的轮廓，将山形像素化，可得到若干像素点。在像素点上抽象提取象征山体的曲线，并将上述曲线反映到建筑立面中，最终形成连绵起伏的立建筑布局天际线分析连廊交通分析活动空间示意23454325982023 No.4中心，成为园区主要的开放空间，为市民提供驻足流连的城市景点。参考文献冯雅茹，高静，谭瑛.场所景观营造视角下的老旧混合社区更新改造实践 J.建筑与文化，2022（8）：104-106.夏方舟，刘唱.靶向居住分异的国土空间规划中混合社区优化设计研究 J.南方建筑，2021（2）：56-62.面线条。4.5 多层连廊构造连廊采用圆钢管组合形成三角形结构，可有效减小跨度并降低圆钢管截面尺寸，兼顾美观性与经济性。连廊顶部设置阳光防水板收集雨水并汇集到排水沟，沟内设置垂直雨水落水管。落水管设置于主体钢柱内，钢柱内凹造型不影响结构受力，外侧以薄壁钢封板补全，可完全隐藏管身（见图7）。6712下沉广场效果连廊构造675 结语昆山新天地社区项目集成各项功能，体现当地文化，以人为本，在城市、建筑、社区3个层面上连接不同的空间功能，协同工作、高效运转、互联互通。使用者可享受更开放的公共空间、更具观赏性的优质景观资源、更宜人的开放休憩空间，从而提升活力、创造力，释放更大的能量。社区办公建筑、商业建筑与住宅建筑共同围合多个活动