体育馆长期租赁合同.docx

体育馆长期租赁合同 合同编号： 出 租 方： 承 租 方： 签约时间： 签约地点： 体育馆长期租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条出租物业1.1 出租物业及物业面积甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号的 体育场馆，具体包括： ，出租建筑面积为平方米。1.2 装修及设施情况该体育馆的经甲方经过装修及添附相关设施后即为物业交付状态，具体由双方在合同附件一中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件一要求不符的，由双方另行协商解决。第二条权利及责任乙方承诺严格履行使用该体育馆作为经营 之用途；乙方承诺如将该体育场用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权随时终止本合同。乙方并承诺于该体育馆场内其使用该场馆的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该场馆从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。第三条租赁及装修3.1 关于租赁期的规定除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为： ，自 年 月 日其至 年 月 日止。甲方于年月日（交付日）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业。则起租日即计租期相应提前至交付日的第二日。3.2关于装修的规定乙方在租赁期使用该体育馆应当加以管理和爱护，如体育馆自身或由甲方增设的设施设备损坏应由乙方赔偿。乙方如在租赁使用期间需对体育场馆进行装修、改造等，需经过甲方书面许可。否则甲方有权要求乙方立即回复原样，同时处甲方壹万元罚款/次。3.3 关于续租的规定合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前1个月向甲方提出书面续约要求，否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同。如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前1个月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合。乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。3.4 关于租赁约满后，物业状况的规定在本合同期满或提前终止时，乙方应将体育馆以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷、油漆等费用）。同时甲方也可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态，而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物，包括货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。乙方应为因其不能如期归还物业而赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。第四条租金4.1双方协商一致，年租金 元整（ 元/年）。租金支付方式为 。支付方式为： 。4.2 乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金，不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权利和索赔，或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔。4.3 如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后30天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天甲方有权向乙方收取所拖欠金额之5的滞纳金。第五条履约保证金5.1保证金本合同签订后天内，乙方应向甲方支付保证金共计人民币元整。该开业保证金将在租赁期满后、甲方接受体育馆场地并验收合格后的45天内由甲方退还给乙方。第六条其他费用6.1 电费目前甲方所提供的电量足够满足乙方经营的需要，如乙方日后因正常营业需要电量增容，须自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关程序、手续和费用由乙方自行负责。乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费（以下简称电费），电费按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后3天内全数缴清。6.2 水费乙方必须按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费（以下简称水费）。水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后3天内全数缴清。6.3 供暖费体育馆供暖费用由甲方承担。第七条其他约定7.1 支付款项形式乙方就本合同书各条款中提及的全部款项，须以 的形式提交给甲方。7.2 合同的提前终止约定甲乙双方均不得无故解除、变更合同，否则承担严重的违约责任甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前10个工作日通知对方，经协商一致办理解除租赁手续，按照年租金总额的30%标准向对方支付违约金。第八条甲方的权利和义务8.1 检查甲方有权依法制订有关治安、消防、安全、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。甲方有权协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。在租赁期的最后1个月内，甲方和物业管理公司有权带领可能的后续承租人参观出租物业。如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求未事先征得乙方同意而进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关。8.2 提前解除合同在下列情况下，甲方有权提前解除本合同并收回该体育馆，同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失；乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金或其他应缴费用，且在甲方发出催款通知后30天内仍未支付的；乙方放弃、空置该出租物业，或未经甲方同意转让、转租、转借他人、调换该出租物业使用的；乙方擅自改变该出租物业用途，或从事违法或不道德的活动的；乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同的；乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违章通知后的15天内对该违章仍未予以纠正的。8.3 责任范围由于乙方、乙方雇员及乙方的来访客人的蓄意或过失行为而造成的甲方、甲方雇员、甲方授权管理人员、该体育馆的使用人和甲方的来访客人的人身伤害、死亡或财产损失、损坏的，乙方应承担相应责任。如发生上述事件而无法确定责任人的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意提请政府有关部门调查，各自承担相应的责任。有关该物业的内部装修问题应按照甲方和物业管理公司制订的有关规章制度执行。甲方因故未按约定提供场地或停水、停电以及其他不可抗力，致使乙方长时间不能正常进行训练的，应免除相应的租金第九条乙方的权利及责任9.1 乙方的合法证明义务乙方在签署本合同前应向甲方提交本身或其投资者的合法有效的营业执照和授权委托书，乙方在进入该物业正式营业之前，应将其营业执照、税务登记、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案。在正常营业后，乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。9.2 合法经营9.2.1 乙方在本合同期内，应依照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动，同时，不能改变该物业用途。在经营过程中，乙方自行管理、依法纳税，并严格遵守中国的各项法律、法规，否则乙方必须承担由此引起的一切法律责任。9.2.2 为保证体育馆对外整体的良好形象，乙方必须服从甲方的监督管理。9.3 按时缴费 乙方有义务按本合同书内规定的时间、方法按时缴纳各项费用，包括保证金、租金、水费、电费等。若有逾期，按本合同第4.3款的规定处理。9.4 保养规定乙方作为承租方有义务负责保养该物业内部的所有设施，且一切费用由乙方负责。乙方有义务负责该物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的场所内发生火灾、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方损伤的，由乙方承担全部赔偿责任。9.5体育馆日常管理9.5.1 乙方指派专人负责体育馆日常管理并与水岸华府物业会所日常衔接。乙方每月向甲方提供一次具体运营训练作息时间表。9.5.2 乙方体育馆工作人员一律佩戴印有乙方公章的胸卡。凡运营时段，会所入口处安排迎宾人员值班，禁止无关人员进入会所其他区域，造成人流混乱。9.5.3乙方有义务为甲方居民区业主提供优惠价服务。乙方有义务为甲方提供篮球、羽毛球赛事组织服务。第十条不可抗力因素甲方由于不可抗力的因素而造成乙方无法继续使用该租赁房产，致使本合同书不能履行或暂时不能履行时，甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况，并于事发后15天内向乙方提供事故的详细说明及具体证明。本合同因不可抗力解除的，甲乙双方互不承担违约责任。甲乙双方同意提前终止本合同书时，甲方须自终止本合同书之日3个月内向乙方免息退还保证金及已预收的租金。但乙方必须在此以前缴清截止合同书终止之日的一切租金及其他一切费用。甲乙双方同意暂缓执行本合同书者，在暂缓执行本合同书期间，乙方可暂停缴付该段期间的租金及其他一切费用。第十一条本合同书的费用因本租赁合同而发生的印花税等费用，国家或地方法规有明确规定者，依该有关规定执行；若无明确规定的税费，由双方各承担总税费的一半。第十二条其他条款及合同的生效12.1 惟一性本合同体现了双方对该物业的租赁事实的全部理解和所达成的一致意见，本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经本合同缔约双方一致签署书面文件同意，本合同不得修正或修改。12.2 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字之日起生效。12.3 本合同正本一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。第十三条补充协议及附件在本合同书执行过程中，甲乙双方如出现本合同书未涉及事宜，双方可另行签订补充协议。本合同书的所有附件作为本合同书不可分割的部分，具有同等法律效力。甲方已提请乙方对本协议所有条款做出全面准确理解，并应乙方要求对条款做出相应说明。签约各方对本协议含义认识一致并自愿签订本合同。（以下无正文） 签 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 签约日期： 签约日期：附件一： 附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的附属设施、设备清单附在本页。