别墅设计大课堂第一讲.doc

别墅设计大课堂第一讲：别墅的优选节后第一讲，作为设计师，首先要为我们广大的客户和业主尽点责任和义务，告诉大家选择别墅是有讲究的，当然也存在一定风险。所谓讲究，是因别墅既是住宅产品分级的最高住宅形态，也是住宅较为复杂的多重空间，它既有公寓房的平面横向空间，也有超出公寓房的纵向垂直空间，同时还具有地下空间和坡面的房顶空间，大点的别墅还有独立的花园景观和泳池。什么样的别墅结构是合理的？什么样的别墅环境是最美的？别墅和环境之间是什么关系？这里面大有讲究。所谓风险！你拿少则几百万，多则几千万去购置一套你还不是那么很确定的别墅，其风险也是难免的。究其原因：一是房地产开发公司多半都是惟利是图，其开发动机并非全心全意为人民服务的，它可能不得已将很多别墅楼盘隐患风险一并转嫁给了业主；二是别墅建筑结构不一定符合业主的真实需求和生活方式；三是别墅配套服务不一定到位；这些很专业的东西，一不留神就把风险转嫁给了业主。 因此，买别墅，就是买专业，专业的事情应由专业的人去做。优秀的别墅构成元素有很多，然而有隐患的别墅也不少。怎么鉴别房型的优劣怎样看待别墅的环境？如何欣赏别墅的区位优势？如何区分别墅的最佳配套服务？这就成了想购置别墅的业主必须要经历、要学习和要体验的地方。1、 什么是好环境？别墅值钱值在哪？别墅房型可以复制，物业服务也可以复制，然而，别墅的自然环境和天然景观是不能复制的。别墅的自然稀缺资源是不可复制的，大自然的稀缺资源，用一块，少一块。所谓“物以稀为贵”。因此，别墅所处的自然环境越倾向大自然也就越值钱。比如，上海的佘山别墅，有山有水。赖特的流水别墅等都体现了天然景观价值。2、 什么是好房型？中国的别墅房型大部分都是国外“泊来品”，克隆的多，复制拷贝的多。对于中国消费者来说，真正意义上居住别墅的概念也就这20多年，当然，也有很多人对别墅概念是模糊不清的。现在“国外版”的别墅风格主宰了中国别墅的主流，我们不得不承认中国的别墅建筑设计大部分都是西方文化，其建筑造型也全是“西洋版”的 3、 好房型参考标准：（仅供购房者参考）进门入口应考虑有充分的雨蓬，能遮风避雨进门有门厅缓冲区域楼梯入口不能直对入户大门口客厅必须有二层以上的共享空间有一至两辆车的车库库容顶楼坡面屋顶必须有采光的考虑地下室必须有采光井的引进，环保节能各层面的楼梯入口处不能直对卧室客厅、餐厅和厨房最好朝南一侧能做落地玻璃钢结构处理为妥主卫的面积不要小于12，最好有坡面屋顶天然采光主卧朝南最佳有坡面屋顶结构，有自然采光每层有独的衣帽间，有条件可分男女衣帽间每层有独立的卫浴空间且要合理每层要有一定比例的走廊空间和功能实用空间两者要分配合理和谐楼梯的宽度、高度和深度要符合人体工程学。特别是在转弯拐角平台不能小于800X2400层高考虑布置各类管线、管道，最好标高能控制在为好结构梁的走向和形态，要避免压人、压床和压境内置天井的空间要考虑空间的尺度和比例一定要符合情理公共空间和功能空间过度的尺寸比例要控制得体室内要尽量避免独立的柱子动静与动线走向要自然和谐空间朝向坐北朝南向阳要考虑有足够的空间做备用或机动4、 什么是好交通？一般距城市中心3040分钟的私家车车程5、 什么是好物业？物业管理机构必须是专业、科学和人性化服务的有适合于业主功能服务的管理服务机制方便业主交纳各类费用的渠道和方法小区安全、保安智能机制的建立小区休闲保健运动的管理及场所6、 小区周边配套：要有商业配套设施空间（要有超市、学校、邮局、菜场、银行等公共配套等）