建设工程计价重要知识点.doc

第一章、建设工程造价构成（18分）考点一、概述（此考点在历年的考试中基本都会出现，但题量不大，多数以单项选择题的形式出现，包括概念和计算两种题型，主要考点集中在建设投资的总体构成）1.1、我国建设项目投资及工程造价的构成1、建设项目总投资包括：固定资产投资（工程造价）和流动资产投资（流动资金）。2、工程造价包括：建设投资、建设期利息。3、建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费。4、工程费用包括：设备及工器具购置费、建设安装工程费。5、工程建设其他费用包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。6、预备费是：为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用，包括：基本预备费、价差预备费。例1：某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为：4550万元。（工程造价不包括流动资金）1.2、国外建设工程造价构成1、国外建设工程造价构成包括：项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。2、国外建设工程造价中项目间接建设成本包括：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费。3、国外建设工程造价中的应急费包括：未明确项目的准备金、不可预见的准备金。未明确项目的准备金是不可能明确的潜在项目，是用来支付那些可以肯定要发生的费用，是估算不可缺少的组成部分。不可预见准备金是由于物资、经济和社会的变化，导致估算增加的情况，此种情况可能发生也可能不发生，只是一种储备，可能不动用。4、国外建设工程造价中建设成本上升费用是指：反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分的费用。考点二、设备及工器具购置费用的构成和计算（本章中的重要考点之一，每年会有3-4分的题量，概念题主要考核费用的构成，计算题主要集中在进口设备原价及其各项费用的计算上）2.1、设备购置费的构成和计算1、设备购置费是指：购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需要的费用。备购置费费用构成包括：设备原价和设备运杂费。设备原价分为：国产设备原价和进口设备原价。国产设备原价计算2、国产标准设备原价可以通过询价获得，国产非标准设备通过以下公式计算得到：国产非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费。专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）*专用工具费率；废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）*废品损失费率；例1：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%。外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。解：专用工具费=（20+2+0.4）*1.5%=0.336万元；废品损失费=（20+2+0.4+0.336）*10%=2.274万元；包装费=（20+2+0.4+0.336+2.274+5）*1%=0.3万元；利润=（20+2+0.4+0.336+2.274+0.3）*7%=1.772万元；销项税额=（20+2+0.4+0.336+2.274+0.3+1.772）*17%=5.454万元；非标准设备原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元。3、非标准设备原价的计算方法包括：成本计算估价法（常用）、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。进口设备原价计算4、进口设备原价是指：进口设备的抵岸价，通常由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口从属费包括：银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等，进口车辆还需缴纳车辆购置税。5、FOB：离岸价格。当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点，费用划分与风险转移的分界点相一致。卖方办理出口清关手续，不负担运费，不提供运费单。买方租船订舱。6、CFR：成本加运费，称之为运费在内价。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，由卖方转移到买方。该种方式费用划分与风险转移的分界点不一致。卖方租船订舱，支付运费。7、CIF：成本加保险费、运费，称为到岸价格。卖方除负有和CFR相同的义务外，还应办理运输途中最低级别的海运保险，并支付保险费。买方如需更高的保险险别，需与卖方达成协议，或自行作出额外保险。8、进口设备原价计算进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CRF）+运输保险费；国际运费=离岸价格（FOB）*运费率=单位运价*运量；运输保险费=（原币货价（FOB）+国外运费）*保险费率/（1-保险费率）；银行财务费=离岸价格（FOB）*人民币外汇汇率*银行财务费率；外贸手续费=到岸价格（CIF）*人民币外汇汇率*外贸手续费率；关税=到岸价格（CIF）*人民币外汇汇率*进口关税税率；消费税=（到岸价格（CIF）*人民币外汇汇率+关税）*消费税税率/(1-消费税税率)进口环节增值税额=组成完税价格*增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）*增值税税率车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）*车辆购置税率。例2：从某国进口设备，重量1000t，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/T，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，消费税税率10%，外汇汇率为1美元=6.3元人民币，对该设备的原价进行估算。解：进口设备FOB=400*6.3=2520万元；国际运费=300*1000*6.3=189万元；海洋保险费=（2520+189）*0.3%/(1-0.3%)=8.15万元；到岸价格（CIF）=2520+189+8.15=2717.15万元；银行财务费=2520*5=12.6万元；外贸手续费=2717.15*1.5%=40.76万元；关税=2717.15*22%=597.77万元；消费税=（2717.15+597.77）*10%/(1-10%)=368.32万元；增值税=（2717.15+597.77+368.32）*17%=626.15万元；进口从属费=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6万元；进口设备原价=2717.15+1645.6=4362.75万元。9、设备运杂费包括：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。10、设备运杂费=设备原价*设备运杂费率。11、以到岸价+关税+消费税为基数，乘以各自给定费率的有：消费税、增值税、车辆购置税。2.2、工器具及生产家具的购置费的构成和计算1、工器具及生产家具购置费是指：未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费。2、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率。考点三、建筑安装工程费用构成和计算（通常会考5-7分，概念题主要考核建筑安装工程费的基本构成，计算题主要考核企业管理费或规费的取费基数，税金计算等）1、我国现行建筑安装工程费可以按照：费用构成要素划分和按造价形成划分。2、按照费用构成要素划分分为：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。3、按照造价形成划分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。4、建筑工程与安装工程的区别不是按照专业或工艺划分的，而是按照功能划分的。5、安装工程费包括：a：需安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、拉杆等设施的工程费用。附属于安装设备的管线敷设的构成费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。b：包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。一般在考题中，选项中存在以下字眼时，该选项一般属于安装工程费：如：“被安装设备的”、“与设备相连的”、“附属于安装设备的”。6、人工费中工日消耗量包括：基本用工、其他用工两部分组成。7、材料消耗量包括：材料净用量、材料不可避免的损耗量。 材料单价包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。8、施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、机上人工费、燃油动力费、税费。9、企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育基金、财产保险费、财务费、税金及其他费用。A:检验试验费不包括：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，此类费用由建设单位在工程建设其他费用中列支，但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费由施工企业支付。B:企业管理费中的税金包括：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。C：其他费用包括：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费和咨询费。10、企业管理费的取费基数及相应费率计算如下： 取费基数计算公式分部分项工程费（或叫直接费）（生产工人年平均管理费）*人工费占分部分项工程费比例（%）/(年有效施工天数*人工单价)人工费+机械费（生产工人年平均管理费）*100（%）/年有效施工天数*（人工单价+每一工日机械使用费)人工费（生产工人年平均管理费）*100（%）/(年有效施工天数*人工单价)11、工程造价管理机构在确定计价定额中的利润时，应以：定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年累计的工程造价资料，并结合建筑市场实际确定。利润率以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。12、规费包括：社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金、工程排污费。社会保险费与住房公积金应以定额人工费为计算基础，社会保险费率与住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定缴纳标准综合分析取定。13、税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税=计税营业额*3%（营业税率为3%）计税营业额=全部收入-分包工程款城市维护建设税=营业税*税率（建设地点在市区：税率=7%；在县城和镇，取5%；其他，取1%）教育费附加=营业税*3%；地方教育附加=营业税*2%。税金计税项目计税地点综合税率计算税率（%）营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加市区1/(1-3%)-(3%*7%)-(3%*3%)-(3%*2%)-13.48县城和镇1/(1-3%)-(3%*5%)-(3%*3%)-(3%*2%)-13.41不在市区、县城、镇1/(1-3%)-(3%*1%)-(3%*3%)-(3%*2%)-13.28例1：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程税前造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加分别是多少？解：题中给出税前造价1000万元，因此需先计算含税造价。含税营业额=1000/(1-3%-（3%*5%）-（3%*3）-（3%*2）)=1034.126万元应缴纳的营业税=含税营业额*3%=1034.126*3%=31.024万元城市维护建设税=营业税*5%=31.024*5%=1.551万元应缴纳的教育费附加=31.024*3%=0.931万元应缴纳的地方教育附加=31.024*2%=0.62万元。例2：某市建筑公司承建县城一商务楼，当年结算工程价款收入为5300万元，其中包括所安装设备的价款500万元及付给分包方的价款300万元，则此收入应缴纳的地方教育附加为（）含税营业额计算时，需用含税总收入-分包价款故：应缴纳的营业税=营业额*3%=（5300-300）*3%=150万元 地方教育附加=150*2%=3万元。14、属于建筑安装企业管理费的有：技术开发费（其他费用）、印花税（税金）、财产保险费、管理人员工资。已完工程及设备保护费属于措施费；材料采购及保管费属于材料费。15措施费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、非夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、脚手架费、混凝土，钢筋混凝土模板及支架费、垂直运输费、超高施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工降水排水费。16、安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。环境保护费：机械设备降低噪声，防扰民措施费用，易飞扬颗粒存放或覆盖措施费用，防尘洒水费用，车辆防护措施费用，污染源处理与控制，场地排水排污措施的费用。文明施工费：“五牌一图”费用，现场围挡的墙面美化，现场厕所刷白、贴砖，现场生活设施费用，生活用洁净燃料费用，现场绿化、治安综合治理费用，施工现场防暑降温费用。安全施工费中：三宝指：安全帽、安全带、安全网； 四口指：楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口； 五临边指：阳台周边、楼板周边、屋面周边、槽坑周边、卸料平台两侧。17、夜间施工费包括：A：夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置、拆除费用；B：夜间施工时施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用；C：夜间照明设备摊销及照明用电、施工人员夜间补助、夜间施工劳动效率降低的费用。18、非夜间施工增加费是指：为保证工程施工正常进行，在地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设的安拆、维护、摊销及照明用电等费用。19、冬雨季施工费指：A：冬雨季施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；B: 冬雨季施工时，对砌体、混凝土等采用特殊加温、保温和养护措施的费用；C：冬雨季施工时，施工现场的防滑处理，对影响施工的雨雪的清除费用；D：冬雨季施工时增加的临时设施的摊销、施工人员的劳动保护用品、冬雨季施工劳动效率降低等费用。20、脚手架费用分为：购置摊销和租赁两种。包括：A：场内，场外材料搬运费；B：搭，拆脚手架、斜道、上料平台的费用；C：安全网的铺设费用；D：拆除脚手架后材料的堆放费用。21、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费分为：投资摊销和租赁两种。包括：A：模板制作费；B:模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费；C：清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。22、垂直运输费包括：A：垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；B：行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。不包括：运行费用。23、超高施工增加费包括：A：建筑物超高引起的人工降效和由于人工降效导致的机械降效；B：高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；C：通信联络设备的使用及摊销费。单层建筑物檐口高度超过20m多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。24、措施费计算：应予以计量的措施项目不宜计量的措施项目措施项目名称计量单位措施项目名称计量基数脚手架费用按建筑面积或垂直投影面积按m2计算安全文明施工费定额基价（定额分部分项工程费+可计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机械费之和混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算夜间施工增加费定额人工费或定额人工费与机械费之和垂直运输费按照建筑面积以m2计算，或按照施工工期日历天数以天计算非夜间施工增加费超高施工增加费按照建筑物超高部分的建筑面积以m2计算二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费按照机械设备的使用数量以台次为单位计算冬雨季施工增加费施工排水、降水费成井费用通常按照设计尺寸以钻孔深度按米计算（不是钻孔直径）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算已完工程及设备保护费25、暂列金额在施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位所有；计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价；总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。考点四、国外建筑安装工程费用的构成（数量较少，通常为1道单选题，主要考核点集中在国外建筑安装工程费用构成与我国建筑安装工程费用构成的区别）1、国外工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用、分包工程费用、暂定金额。 各单项工程费用包括：各分部分项工程费用、单项工程开办费。 分包工程费用包括：各分包工程费（直接工程费、管理费、利润）、总包利润（总包管理费、其他服务费、利润）。 暂定金额包括：货物费、材料费、服务费、不可预见费。 各分部分项工程费用包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及税金其他摊销费。 单项工程开办费：施工用电、用水、机具费、清理费、周转材料摊销费、临时设施摊销费、驻工地工程师办公费、现场试验法、其他开办费。 管理费包括：现场管理费（占20%-30%）和公司管理费（占70%-75%）。 利润一般为成本的10%-15%。 单项工程建筑安装工程费越大，开办费在工程价格中的比例就越小，反之开办费就越大，一般开办费约占工程价格的10%-20%。2、开办费中须要单独列项的项目有:临时设施费、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用。3、招雇解雇费应计入人工费；管理费包括广告宣传费与交际费。考点五、工程建设其他费用构成（通常为1道单选题和1道多选题，主要考核点集中在工程建设其他费用的构成及分类）1、建设用地费包括：征地补偿费用，拆迁补偿费用，出让金、土地转让金。2、征地补偿费用包括：土地补偿费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。土地管理费按照前三项之和*（2%-4%）。 土地补偿费用：不超过耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。 土地补偿费和安置补助费综合不得超过被征收前三年平均产值的30倍。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均产值的4-6倍。 每公顷耕地的安置补助费，不得超过征收前三年平均产值的15倍。3、获取国有土地使用权的基本方式有：出让方式和划拨方式。建设土地取得的其他方式还包括：租赁和转让两种方式。 出让方式包括：a:通过招标（两个以上意向用地者）、拍卖、挂牌等竞争方式出让土地使用权； b：通过协议出让方式获取国有土地使用权。 能以划拨方式获取土地使用权的情形有： a：国家机关用地的军事用地；b：城市基础设施用地和公益事业用地；c：国家重点扶持的能源、交通、水利等设施；d：法律，法规规定的其他用地。4、土地使用权最高年限：a：居住用地：70年；b：工业用地：50年；c：教育，科技，文化，卫生，体育用地：50年；商业，旅游，娱乐用地：40年；综合或其它用地：50年。5、工程建设其他费用中的建设管理费包括：建设单位管理费和工程监理费。建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费从建设管理费中支出。6、场地准备及临时设施费不包括：已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。7、工程保险费包括：建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险。8、与项目建设有关的其他费用包括：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施费。9、与未来生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费。10、联合试运转费：指在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。不包括应由设备安装费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。11、生产准备及开办费包括：人员培训费及提前进场费，投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等得购置费用。不包括：备品备件费。12、专利及专有技术使用费包括：a：国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；b：国内有效专利、专有技术使用费用；c：商标权、商誉和特许经营权费等。13、研究试验费包括：自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。14、工程建设其他费中的场地准备及临时设施费中：场地准备费是指为使工程项目建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。其中大型的土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用。新建项目的场地准备和临时设施费可根据：实际工程量估算或按工程费用的比例计算。（只说一项错误）场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费，但是改扩建项目一般只计拆除清理费。（只说前面部分不完全正确）工程建设其他费用不包括：已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。15、征用耕地的土地补偿费标准为该地被征用前三年，平均年产值的6-10倍。征收无收益的土地，不予补偿。地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。（不是归农村集体所有）。被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍。考点六、预备费和建设期利息（每年都会有计算题出现，主要考点是价差预备费和建设期利息的计算）1、预备费包括：基本预备费和价差预备费。 基本预备费包括： a：增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用； b：一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的过程项目，该费用可适当降低； c：竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用； d：超高超限设备运输增加费用。2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率，计算基数为：工程费用+工程建设其他费用。价差预备费以静态投资计划额作为计算基数，即：工程费用+工程建设其他费用+基本预备费。3、价差预备费计算：例1：某建设项目建安工程费为1500万元，设备购置费400万元，工程建设其他费300万元，已知基本预备费费率为5%，项目建设前期年限为0.5年，建设期为2年，每年完成投资的50%，年涨价率为7%，则该项目的预备费为（）解：预备费=基本预备费+价差预备费基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率=（1500+400+300）*5%=110万元；建设项目静态投资=1500+400+300+110=2310万元；价差预备费：第一年价差预备费PF=2310*50%（1+7%）0.5*（1+7%）0.5-1=80.85万元；第二年价差预备费PF=2310*50%（1+7%）0.5*（1+7%）0.5*（1+7%）-1=167.36万元；建设期的价差预备费为：PF=80.85+167、36=248.21万元；预备费=基本预备费+价差预备费=110+248.21=358.21万元。4、价差预备费包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率，汇率调整等增加的费用。5、国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。6、建设期利息包括在建设期内发生的为工程项目筹集资金的融资费用利息及债务费用利息；总贷款分年均衡发放时，建设期利息可按当年借款在年中支用考虑；本年按半年计息，上年按全年计息。建设期利息包括国外贷款银行以年利率方式收取的各种管理费；建设期利息包括国内代理机构以年利率方式收取的转贷费和担保费。7、建设期利息计算例2：某新建项目建设期为3年，第一年贷款600万元，第二年贷款400万元，第三年贷款200万元，年利率10%，建设期内利息当年支付，则建设期第三年利息为（）解：建设期内利息当年支付，所以本年度的利息无需结转到下一年。q1=(600/2)*10%=30万元；q2=(400/2+600)*10%=80万元；q3=(200/2+400+600)*10%=110万元。例3：某新建项目，建设期2年，建设期内贷款分年度均衡发放，且只计息不还款，第一年贷款600万元，第二年贷款400万元，年利率为7%。则该项目的建设期利息为（）解：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/2A1*i=0.5*600*7%=21万元；q2=(P1+1/2A2)*i=（600+21+0.5*400）*7%=57.47万元；故建设期利息=21+57.47=78.47万元。第二章、建设工程计价方法及计价依据（30分）考点一、工程计价标准和依据1、工程造价的计价可分为：工程计量和工程计价两个环节。2、分部分项工程费=基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）*相应单价。3、工程计量工作包括：工程项目的划分和工程量的计算。工程计价包括：工程单价的确定和总价的计算。4、目前工程量计算规则包括： A：各类工程定额规定的计算规则； B：各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。5、工程单价包括：工料单价和综合单价。 工料单价也称直接工程费单价，包括：人工、材料、机械台班费用。 综合单价包括：人工费、材料费、机械台班费、还包括企业管理费、利润和风险因素。6、采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价； 采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。7、在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。 工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。8、工程定额包括：工程量消耗定额、工程计价定额。工程定额指：国家、省、有关部门制定的各种定额。9、工程造价信息包括：价格信息、工程造价指数、已完工程信息等。10、工程概预算的编制是：国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。工程概预算单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算形成相应造价的过程。11、工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。12、综合单价包含一定范围内的风险费用，即风险费用包含在综合单价中。13、工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。14、工程定额按生产要素可以分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。劳动定额的主要表现形式是：时间定额，时间定额与产量定额互为倒数。机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额。15、定额按编制程序和用途可以分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额16、定额按照专业划分：建筑工程定额、安装工程定额。17、定额按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。补充定额只能在在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础。考点二、工程量清单计价与计量规范1、工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。2、招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责，招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金项目清单组成。3、各专业工程量计量规范包括：总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。4、计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价，非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。 国有资金投资的项目包括：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目。5、国有资金为主的工程建设项目是指：国有资金占投资总额50%以上的，或虽不足50%，但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。6、工程量清单计价的作用包括：A：提供一个平等的竞争条件；B：满足市场经济条件下竞争的需要；C:有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；D：有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；E：有利于业主对投资的控制。7、分部工程是单位工程的组成部分，是按：结构部位、路线长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。 分项工程是分部工程的组成部分，是按：不同施工方法、材料、工序及路线长度等将分部工程划分为若干分项的工程。8、分部分项工程项目清单必须载明：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。9、分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。XX（工程分类顺序码）XX（专业工程顺序码）XX（分部工程顺序码）XXX（分项工程项目名称顺序码）XXX（工程量清单项目名称顺序码）；前四级全国统一，最后一级为清单项目编码，不得有重号，并应自001起编。10、编制工程量清单时，可以依据施工组织设计、施工规范、验收规范确定的要素有：确定项目名称、确定项目特征、计算工程量、确定工程内容。11、在编制分部分项工程量清单时，工作内容通常无需描述。 分部分项工程量清单中图纸中已有的工程规格、型号、材质等需结合图纸，规范，措施等进行描述。措施项目需对工作内容加以描述。12、当分部分项工程量清单的计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。13、措施项目清单的编制依据包括：A：施工现场情况、地勘水文资料，工程特点；B：常规施工方案；C：与建设工程有关的标准、规范、技术资料；D：拟订的招标文件；E：建设工程设计文件及相关资料。14、暂列金额：用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购、变更、索赔、现场签证等费用。（由招标人确定，投标人报价） 招标时用于合同约定调整因素出现时的工程材料价款调整的费用应计入暂列金额中。暂估价：招标阶段预见肯定要发生的，只是因为标准不同或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格的。（由招标人确定，投标人报价）暂估价包括：材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价。专业工程暂估价应包括除规费和税金以外的所有综合单价构成内容。计日工清单中由招标人确定项目名称、数量，投标人自主报价。不是招标人列项，投标人填写数量和单价。15、使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。（国有资金，不包括国际金融机构）16、除另有说明外，分部分项工程量清单表中的工程量应等于：实体工程量。施工工程量大于按计算规则计算出的工程量的部分，由投标人在综合单价中考虑。17、措施项目中，宜采用分部分项工程量清单方式编制的有：脚手架工程、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水降水；采用分部分项清单综合单价方式的，应在清单中列明：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。以项为计量单位进行编制的有：安全文明施工费、夜间施工、非夜间施工照明、二次搬运、冬雨季施工、地上地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。18、A：材料、工程设备暂估价表中只填写原材料、燃料、构配件的暂估价（还包括：按规定应计入建筑安装工程造价的设备）；B：材料暂估价应纳入分部分项工程量清单项目综合单价C：专业工程暂估价指完成专业工程的建筑安装工程费（除规费和税金外的管理费、利润等取费）；D：专业工程暂估价由专业工程承包人填写（由招标人填写）19、社会保障费和住房公积金的计算基础都是：定额人工费。考点三、建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量的编制（本章重要考点之一，分值在4-5分，主要考点包括：人工及机器工作时间分类、测时方法及其主要特征、以及依据测时或统计资料如何确定人工、机械台班、材料定额消耗量，本章会有比较多的计算题出现）1、施工过程根据组织上的复杂程度可以分为：工序、工作过程、综合工作过程。 工序：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变； 工作过程：人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。2、施工过程中的影响因素包括：技术因素、组织因素、自然因素。 技术因素：包括产品的种类和质量要求，所有材料、半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别，型号，性能及完好情况等； 组织因素：包括施工组织与施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛等；3、工人工作时间包括：必须消耗的时间和损失时间。 必须消耗的时间包括：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。 损失时间包括：多余和偶然时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。 有效工作时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。 停工时间包括：非施工本身造成的停工时间、施工本身造成的停工时间。 损失时间中的非施工本身造成的停工时间、偶然工作时间在拟定定额时要