G314库库项目房建工程建设监理规划.doc

G314库库项目房建工程建设监理规划

编 制：
总 监：
审 批：

新疆昆仑工程监理有限责任公司
库库房建项目监理部
2010年7月5日

G314库库项目房建工程建设监理规划

一、 工程基本情况
（一）、工程特性
工程名称
G314库-库高速公路房建工程
设计单位
新疆公路规划勘察设计研究院
承包单位
通州建总集团有限公司
工程地点
G314国道库车县境内
地勘单位
新疆公路规划勘察设计研究院
监理单位
新疆昆仑工程监理有限责任公司
建设单位
新疆交通建设局
质监单位

安监单位

（二）、工程概况
1、建筑概况
建筑面积
10260.19m2
建筑层数
地上

建筑檐高
25.2m
地下

门 窗
塑钢
屋 面
SBS
地 面
大理石、花岗岩
2、结构概况
结构类型
框架、砖混
基 础
现浇钢筋混凝土
屋 盖
现浇钢筋混凝土
抗震烈度
八度
消防等级
二类
耐火等级
二级
3、地质概况
依据公路规划勘察设计研究院勘察设计院提供的G314库-库高速公路房建工程工程地质勘察报告，基础土方开挖至设计标高，基底土质为戈壁无地下水，经勘察单位现场检查验收，基底持力层符合勘察设计要求，根据报告地基土质对基础有微腐蚀性。
二、 监理工作依据
（一） 国家和地方法规
1.中华人民共和国建筑法
2.中华人民共和国安全生产法
3.相关的建筑施工规范
4.建设工程监理规范GB50319-2000
5.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
6.房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定—建设部 建建【2000】211号
7.实施工程建设强制性标准监督规定—建设部令第81号
8.建设工程质量管理条例—国务院令第279号
9.新疆维吾尔自治区建设工程安全监督规定—新建建【2000】12号
10.房屋建筑工程施工旁站管理办法（试行）
11.建设工程安全生产管理条例—国务院令第393号
12.新疆维吾尔自治区建筑工程安全监理标准（试行）XJJ011-2003
（二）本工程设计文件
1.地质勘察报告（由建设单位提供）
2.初步设计文件（由建设单位提供）
3.经过审核签认的施工设计图纸（由建设单位提供）
4.设计采用的施工大样图（自备）
5.设计变更通知
6.施工图预算
7.设计概算
（三）本工程相关文件
1.建设工程委托监理合同
2.建设工程施工合同
3.由建设单位签订的分包合同
4.招标文件
5.中标单位投标文件
6.由建设单位签订的供货合同
7.已审批的施工组织设计（方案）
8.监理规划、监理实施细则
9.安全监理规划、安全监理实施细则
10.监理工程师手册
三、项目监理部的机构组织
项目总监（代）

工程资料监理工程师
计量监理工程师
安 全监理工程师
见证取样、旁站监理监理员
设备安装电气监理工程师
土建装饰监理工程师

四.项目监理机构人员配备计划
序号
姓 名
性 别
职 务
专 业
职 称
监理资质
1
童华炬
男
组长
土木工程
高级
国家注册
2
吴兵
男
副组长
电气设备
高级
国家注册
3
李恒西
男
土建专业工程师
工民建
中级
培训上岗
4
姜恒
男
暖通工程师
给排水
中级
培训上岗
5
胡庆萍
男
计量工程师
概预算
中级
国家注册
6
谢虎翼
男
监理员、见证取样员
工民建
中级
培训上岗
7
吕延杰
男
资料员
房屋建筑
中级
培训上岗
以上专业监理工程师将适时陆续进入工地。
五.项目监理部设备配置
（一）.检测设备
序号
设备名称
规 格
单位
数 量
来 源
备 注
1
经纬仪

台
1
调剂
经过年审
2
水准仪

台
1
调剂
经过年审
3
检测工具
6~8件套
套
1
自备
经过年审
4
钢卷尺
30~50米
把
1
自备
经过校核
5
钢卷尺
2~5米
把
每人1件
自备
经过年审
6
全站仪

台
1
调剂
当需要时
7
游标卡尺

把
1
自备

8
万用表

只
1
自备

9
水平尺（塔尺）

只
1
自备

10
焊缝检查尺

只
1
调剂

（二）.办公用具
序号
品名
单位
规格
数量
来 源
备 注
1
电脑
台

1
自备

2
复印机
台

1
自备

3
施工规范
套

1
自备

4
监理规范
本

1~2
自备

5
施工质量统一验收标准
本

1~2
自备

6
办公桌椅
套

建设单位提供

7
档案柜
套

1

8
数码相机
只

1

9
电话机
只

1
建设单位提供

（三）.生活设施
根据工程规模、人员设置情况、现场条件与建设单位洽商决定或自备。
当为建设单位提供的办公用品、通讯工具、生活设施等时项目监理部应妥善使用和保管工程竣工后移交建设单位。
六.项目监理人员岗位职责
（一）.总监理工程师应履行以下职责：
1.项目监理机构人员的分工和岗位职责；
2.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
5.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7.审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
8.审查和处理工程变更；
9.主持或参与工程质量事故的调查；
10.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
13.主持整理工程项目的监理资料。
（二）.总监理工程师代表应履行以下职责：
1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2.按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：
1.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；
2.签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；
3.审核签认竣工结算；
4.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；
5.根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
（三）.专业监理工程师应履行以下职责：
1.负责编制本专业的监理实施细则；
2.负责本专业监理工作的具体实施；
3.组织、指导、检查和监督本专业 监理员的工作，当人员需要调整时，并向总监理工程师提出建议；
4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9.核查进场资料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
（四）.监理员应履行以下职责：
1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2.检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4.按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
5.担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
6.做好监理日记和有关的监理记录。
七.监理工作范围
根据监理合同约定和建设单位提供的施工设计图纸，本工程监理范围为：
（一）.当为个体工程时含如下范围“
序号
分部工程名称
结构、构造和作法
备 注
1
地基与基础工程

2
主体结构

3
建筑装饰装修

4
建筑屋面

5
建筑给水排水及采暖

6
建筑电气

7
智能建筑

8
通风与空调

9
电梯

10
室外工程

（二）.当为群体工程时
序号
子项名称
所含分部工程
备 注

八.监理工作目标
（一）.质量目标
依据合同约定，工程质量必须为合格品，符合设计要求和施工规范规定的验收标准，并支持和协助施工单位在工程质量上争创***杯的目标。
（二）.投资目标
依据建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同确定的工程造价和设计变更及自治区工程预算定额相关规定严格审核工程进度款支付和参与结算工作。
（三）.进度控制
依据建设单位与施工单位签订的合同工期为目标，对工程进度采用四阶段控制方法：即基础工程+0.00进度目标、主体工程结构封顶进度目标、装饰装修工程完工进度目标和工程竣工进度目标，严格对工程进度实行有效控制，确保合同总工期目标的实现。
（四）.安全控制
依据国家和地区关于安全生产管理方面颁布的法规、规定、条例、意见，结合本工程实际情况，采取“审核”、“监督整改”、“预防为主”等有效措施，发现安全问题和监督清除安全事故隐患，确保无重大安全责任事故发生。
依据“文明施工管理办法”和施工总平面布置图，协助和监督施工单位实行现场文明施工管理达到********要求。
九.监理工作内容
（一）.施工准备阶段监理工作的主要内容
1.自我准备
①针对工程规模、特点、委托监理范围、总监理工程师应提出项目监理机构的组成、人员配置等和相关领导研究确定。
②总监理工程师应通过会议方式对项目监理部人员进行分工，划分职责和安排进入工地时间。
③总监理工程师在进入工地前应办理好总监和主要监理人员的任命书和总监代表委托书。
④总监理工程师应组织项目监理部人员编制监理规划、安全监理规划、监理细则和安全监理细则（按工程进度情况提前编制），编制旁站监理方案。
⑤总监理工程师应主持编制适合本工程特点的“上墙图表”和工地监理制度。
⑥总监理工程师（代）应派员到工程地点了解工程环境情况、工程前期准备情况、承包单位进驻工地和施工准备情况，以便确定项目监理部进驻工地时间。
⑦总监理工程师应重视第一次工地会议，并作好会议前的准备工作和会议发言提纲（参见公司编制的示范文本）。
2.重视图纸学习和图纸会审
①总监理工程师按专业分工组织学习施工图之和设计文件，书面提出图纸中存在的问题和建议，报总监审定。
②总监理工程师审阅各专业监理工程师提出的问题和建议后，将问题和建议打印一式四份，汇同施工单位提出的问题和建议（一式四份），分发至建设单位、设计单位、承包单位和自留备用。
③总监理工程师应组织各专业监理工程师参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审，视工程情况采用分专业会审或综合会审方式解答所提问题。
项目监理人员在学习和会审图纸过程中应了解设计主导思想、建筑艺术构思和要求、采用的设计规范、确定的抗震等级、防火等级、基础、结构、内外装饰装修及机电设备设计（设备选型）等。
④总监理工程师应安排各专业监理工程师做好图纸会审记录和会议纪要，一般情况下由施工单位作记录汇总，确认后的设计变更由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位会签。
⑤图纸会审记录和纪要属设计文件是监理工作的依据：一是保管好列入档案；二是监督施工单位落实。
⑥项目监理部人员到工地检查工作前也要有针对性地学习和熟悉图纸方能提高监理工作质量。
3.建立报审制度。审查承包单位报送施工组织设计（方案）、安全施工组织设计（方案）。审查按下列要求进行：
A.审查程序
①承包单位必须完成施工组织设计（方案）、安全施工组织设计（方案）的编制及自审工作，并填写施工组织设计（方案）报审表A2表，报送项目监理机构。
②总监理工程师应在约定时间内，组织专业监理工程师审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定批准。需要承包单位修改时，由总监理工程师签发书面的意见，退回承包单位修改后再报审，总监理工程师应重新审定。
③已审定的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。
④承包单位应按审定的施工组织设计文件组织施工。如需对其内容做较大变更，应在实施前将变更内容书面报送项目监理机构重新审定。
⑤对规模大、结构复杂或属新结构、特种结构的工程、项目监理机构应在审查施工组织设计后，报送监理单位技术负责人审查，其审查意见由总监理工程师签发，必要时与建设单位协商，组织有关专家会审。
B.审查基本要求
①施工组织设计（方案）、安全施工组织设计（方案）应先自审并经承包单位负责人签字。
②审查编制内容是否具备针对性、合理性等。
③施工组织设计、安全施工组织设计应符合施工合同要求。
④施工组织设计（方案）、安全施工组织设计（方案）应由专业监理工程师审核后，经总监理工程师签认。
⑤审查中发现存在问题应提出修改意见，由承包单位修改后重新报审。
4.总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。这是监理工作的基础，如果不建立这些体系就难保证施工合同的履行。其审核应包括如下内容：
①质量管理、技术管理和质量保证的组织机构。
②质量管理、技术管理制度
③专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证
5.如在施工合同中未指明分包单位、专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表A3和分包单位有关资质资料符合相关规定后，由总监理工程师签认。
分包单位资格应审核如下内容：
①分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证。
②分包单位的业绩。
③拟分包工程的内容和范围。
④专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
6.专业监理工程师应对承包单位报送的测量放线控制成果及保护进行检查，符合要求时予以签证：
测量成果检查应包含如下要求：
①检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书；
②复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
③法定计量部门对测量仪器、量具出具的鉴定证明。
7.专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表A1表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位：
①施工许可证已获政府主管部门批准；
②征地拆迁工作能满足工程进度的需要；
③施工组织设计、安全施工组织设计已获总监理工程师批准；
④承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；
⑤进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；
8．专业监理工程师应审核承包单位报送的检验批划分计划（A4）并签认，检验批划分计划宜满足以下要求：
①检验批划分应结合本工程的具体情况；
②检验批划分应包含所有分项工程，即：分项工程可由一个或若干个检验批组成。
③检验批划分应确保工程质量有助于及时纠正施工中存在的问题降低检验成本；
④检验批的划分要有利于质量控制，能取得较完整的技术数据，防止检验批划分造成分项工程大小过于悬殊，影响质量验收的可比性。
9．专业监理工程师应审核由承包单位报送的见证取样和送检计划（按A4表）符合要求后签认，并满足一下要求：
①见证取样和送检计划必须符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
②见证取样计划必须具有针对性符合本工程的设计范围。
③审查取样人的资质
10．专业监理工程师对承包单位自有实验室或外委试验进行考核，考核内容如下：
①试验室的资质等级及其试验范围。
②法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。
③试验室的管理制度。
④试验人员的资格证书。
⑤本工程的试验项目及其要求。
专业监理工程师对试验室检查结果应有书面记载并入监理资料。
11.总监理工程师和项目监理人员应有重视第一次工地会议。
第一次工地会议由建设单位主持召开，承包单位、监理单位参加会议应含以下主要内容：
①建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；
② 建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权。
③ 建设单位介绍工程开工准备情况。
④ 承包单位介绍施工准备情况。
⑤ 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求。
⑥ 总监理工程师介绍监理规划的主要内容。
⑦ 研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。
12.为开好第一次工地会议，总监理工程师应主要做好以下工作：
①准备好第一次工地会议上发言提纲。
②进入工地后应主动与建设单位、承包单位就如何开好第一次工地会议进行沟通，达成共识。
③会议上简要介绍公司监理人员廉政工作规定。
a.不得收受承包单位任何形式的礼金、礼品、有价证券；
b.不得无正当理由接受承包单位的宴请和公费旅游休闲活动；
c.不得参加参与赌博或迷信活动，严禁以娱乐形式收受施工单位现金及其它财物；
d.在工作中不得擅自签证不应当签证的报告、其它文件签证、严禁监理人员与施工单位做虚假签证；
e.不得私自在其它监理企业执业或以其它形式服务于公司以外的中介企业；
f.严格约束自身行为，端正思想。杜绝打架斗殴等不良行为；
g.端正工作态度，不得在工作中因个人好恶，刁难承包方；
④布置好会议记录编写会议纪要，交由与会各方代表会签。
⑤会后要求各专业监理工程师与承包单位专业人员对口洽商，相互要求、配合等有关问题。
（为开好第一次工地会议请参阅公司编写的《怎样开好第一次工地会议》示范文本）。
（二）.施工阶段监理工作的主要内容
1.质量控制
①在施工过程中专业监理工程师应注意：
a.当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整，补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。
b.专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序（应结合本工程提出）的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。
c.当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专家论证，经审定后予以签认。
d.对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复核和确认（含轴线、柱网、标高等）。
e.应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
f.发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通知总监理工程师及时下达暂停工令要求承包单位整改。经监理人员复查复核规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表A1表，停工令应事前向建设单位报告。
②对原材料、构配件、设备的质量认定按A9表。
a.要求承包单位在自检合格的基础上向项目监理机构申请验收，同时报送质量证明文件（含产品出厂合格证、材质检验报告单等）、自检结果文件，经专业监理工程师检验合格签认后才允许使用。
b.需要见证取样的原材料、构配件，按已签认的“见证取样和送检计划”的要求进行见证取样，经检验合格后方允许使用，并注明使用部位。
c.对进入工地的大中型设备要会同设备安装单位共同开箱检验，对清单数量、包装有无破损、设备质量完好情况进行检验，合格后签认移交设备安装单位。
d.对原材料、构配件、设备经检验不合格时，在表上签批不同意验收，要求承包单位封存并限期清退出场，不允许使用，并下发监理通知（按B1表）。
③检验批是构成工程质量的基础项目监理人员应认真对检验批质量进行检验。
a.按监督承包单位签认的检验批划分计划报验，检验前应熟悉检验批应检验内容及检验手段、工具等。
b.按《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，检验批中的主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
c.检验批应具有完整的施工操作依据和质量检查记录。
d.检验批应由专业监理工程师组织承包单位质量（技术）负责人进行验收，未经检验或检验不合格不得进入下道工序施工。
④专业监理工程师应组织承包单位项目专业技术负责人对分项工程的质量进行验收，含以下内容：
a.对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
b.对分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
c.对分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。
d.组织现场检查分项工程的观感质量，需要处理的质量缺陷应书面通知限时整改。
⑤总监理工程师应重视对隐蔽工程质量的检查验收。
a.隐蔽工程应由承包单位在自检合格的基础上进行报验(按A4表），符合要求予以签认。
b.对隐蔽工程的隐蔽过程应安排监理人员进行检查，对于关键部位重点部位应按旁站监理方案要求进行旁站监理。
c.部分重要部位的隐蔽工程尚须质量部门的检查验收，事前应与质量监督部门洽商决定，这类隐蔽工程待质量监督部门认可后方能隐蔽。
d.对未经监理人员验收或验收不合格的，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁下一道工序的施工。
⑥总监理工程师应组织分部工程的质量验收并注意如下事项：
a.分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。
b.对分部（子分部）工程验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
c.对分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结构应符合相关要求。
地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测方法、内容，请查阅相关规范中“分部（子分部）工程质量验收”中的有关规定。
d.组织监理人员和相关承包单位技术负责人进行分部（子分部）工程、观感质量进行检查，其质量应符合要求。
e.经过对资料进行审核和对现场质量检查符合要求后予以签认。
注意：凡有质量监督部门参加验收的分部工程其表格有异应注意。
⑧ 总监理工程师应组织和参与单位工程竣工质量验评工作
a.单位工程达竣工条件后，承包单位应在自审自查自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理部申请竣工验收。
b.总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料进行全面检查和核对，对检查出的问题应督促承包单位及时整改。
C．总监理工程师应组织专业监理工程师和相关单位对各专业工程质量进行竣工予验收，对存在的问题应及时要求承包单位整改。
对于承包单位报送的竣工资料和进行竣工预验收时应依据有关法律、法规，工程建设强制性标准、设计文件及施工合同进行审查和检查验收。
d.单位工程安全和功能的测试按下表要求进行核查。
工程名称
安全和功能检查项目
施工单位
抽查结果
核查人
序号
项目
份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水记录

2
地下室防水检查效果记录

3
有防水要求的地面蓄水试验记录

4
建筑垂直度、标高、全高测量记录

5
抽气（风）道检查记录

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

7
节能检测报告

8
室内环境检测报告

9
建筑物沉降观测测量记录

1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录

2
暖气管道、散热器压力试验记录

3
卫生器具满水试验记录

4
消防管道、燃气管道压力试验记录

5
排水干管通球试验记录

1
电气
照明全负荷试验记录

2
大型灯具牢固性试验记录

3
避雷接地电阻测试记录

4
线路、插座、开关接地检验记录

1
通风与
空调
通风、空调系统试运行记录

2
风量、温度测试记录

3
洁净室洁净度测试记录

4
制冷机组试运行记录

1
电梯
电梯运行记录

2
电梯安全装置检测报告

1
智能建筑
系统试运行记录

2
系统电源及接地测试记录

注：在进行单位工程安全和功能测试时，监理工程师事前应熟悉规范要求，并与施工单位洽商进行测试方法、组织、流程等事项，认真执行规范要求。
e.项目监理机构对竣工资料和工程质量检查验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单。
⑧在工程予验收合格后由总监理工程师主持编写本工程的质量评估报告（见公司编写的示范文本）。
当工程需要时，编写分部（子分部）工程的质量评估报告：
a.基础工程质量评估报告
b.主体工程质量评估报告
c.装饰工程质量评估报告
d.玻璃幕墙工程质量评估报告
e.其它分部（子分部）工程质量评估报告
⑨总监理工程师应组织项目监理人员参加由建设单位组织工程竣工验收活动，协助建设单位做好相关工作。
a.竣工验收程序一般为：
建设单位通知各参验方——建设单位组织参验各方会议——会上建设单位、设计单位、施工单位、监理单位简略介绍工程建设准备、设计、施工、监理情况——分组检查（记录和归档存在问题）——由建设单位主持在会上各组对工程检验后的评验（是否同意竣工验收）和存在问题及整改意见——参与各方签署竣工验收报告。
b.对某些剩余工程在不影响交付使用的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商限时完成。
c.对验收中提出的问题和质量缺陷，以监理通知方式要求承包单位限时整改并检查落实整改结果。
d.竣工验收宜分组进行，大型工程宜分专业组进行验收，一些分部（子分部）工程尚需专业机构进行检验签证，如：消防、电梯、环境监测、智能建筑等。
⑩施工阶段监理工作结束时，总监理工程师应组织编写监理工作总结并提交给建设单位（参见公司编写的示范文本）。
质量事故处理
a.对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应负责令承包单位报送质量事故调查报告。
b.由承包单位提出处理方案并经设计单位、相关单位的认可。
c.项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查验收。
d.总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告。
e.事故处理应形成完整的质量事故处理记录整理归档。
2.进度控制
①进度控制应遵循下列程序：
a.总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划。
b.总监理工程师审批承包单位编报的年、季、月、旬度施工进度计划。
c.专业监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析。
d.当实际进度符合计划时，应要求承包单位编制下一期进度计划，当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。
②审核计划进度时主要审核以下内容：
a.进度计划是否符合施工合同中开竣工日期的规定。
b.进度计划中的主要工程项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求。
c.总承包、分承包单位分别编制的各单项工程进度计划之间是否相互协调。
d.施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。
e.施工工艺进度安排是否对工程质量造成影响。
f.工期是否进行了优化，进度安排是否合理。
g.劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、设备、水、电等生产要素。供应计划是否能保证施工进度计划的需要，供应是否均衡。
h.对由建设单位提供的施工条件（资金、施工图纸、施工场地、采供的物资等）是否满足进度要求。
i.承包单位在施工进度计划所提出供应时间和数量是否明确、合理。
j.在执行进度计划过程中是否因建设单位违约和自己的物资供应失误而导致工程延期的情况，特别是因建设单位违约而产生的工期索赔和费用索赔的可能。
③在实施进度控制过程中，专业监理工程师的主要工作是：
a.检查和记录实际进度完成情况。
b.通过下达监理指令、召开工地例会、各种层次的专题协调会议督促承包单位按期完成进度计划。
c.当发现实际进度滞后于计划进度时，总监理工程师应指令承包单位采取调整措施，专业监理工程师应监督调整过程和结果。
④当实际进度严重滞后于计划进度时，应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。
a.由于承包单位在组织安排施工顺序或人力、设备等因素造成进度严重滞后则要求承包单位调整资源配置定时赶上计划进度要求。
b.由于建设单位违约，在设备和资金因素造成工期滞后时，一方面限时加大资源供应，另一方面要求承包单位采取措施赶上计划进度。
c.由于进度严重滞后，经各方努力，仍满足不了计划工期要求时则三方协商在承包单位审报工程进度延期的条件下批准进度延期。
d.由于承包单位的责任造成工程进度的严重滞后，而承包单位又拒绝采取加快进度措施致使工程在合同工期内难以实现而建设单位又不允许工程延期时，总监理工程师应对承包单位的承包能力进行重新审查和评价，必要时向建设单位提出书面报告，建议对工程的一部分实行指令分包或考虑更换承包单位。
⑤为做好进度控制工作应与建设单位洽商，要求承包单位报批如下计划：
a.工程总进度计划（按网络图或横道图编制）
b.年度进度计划（按网络图或横道图编制）
c.月进度计划（按横道图编制）
d.旬或周进度计划（按横道图编制）
e.阶段性进度计划（按横道图编制或文字阐述）
⑥监理工程师对施工进度计划应进行日常检查和定期检查，检查内容包括如下内容：
a.工作开始时间
b.工作完成时间
c.工作持续时间
d.工作之间的逻辑关系
e.完成各工作的实物工程量和工作量
f.关键线路和总工期
g.时差的利用
h.检查方法主要采取对比法，即计划进度和实际进度进行比较是超前、按时或是滞后。
⑦监理工程师对进度检查结果应进行分析并提出处理意见。
a.通过对进度计划的检查分析，如果进度偏离计划不十分严重，可以通过解决矛盾、排除障碍、继续执行原计划。
b.当进度计划严重偏离时，应考虑对原计划进行必要的调整，在这种情况下监理工程师应提出调整进度计划的意见，由承包单位决策后实施。
c.计划调整是不可避免的，但调整计划要慎重，事前应与建设单位洽商，不能随意一有偏差就调整从而失掉执行计划的严肃性。
⑧在执行进度计划过程中要合理安排土建与土建、土建与设备的综合施工，合理安排土建施工与设备基础、设备安装的先后顺序及搭接、交叉或平行施工方法，明确设备工程对土建的要求和土建为设备安装提供的施工条件。
⑨ 督促各方作好资金供应、施工力量配备、材料物资到货与进度需要的平衡，尽量保证 的要求而不使其落空。
⑩ 利用各种协调会方式协调各相关单位在进度计划执行中的相互配合问题，含如下内容：
a.在例会上通报项目建设的重大变更事项，协商后其后果处理解决各承包单位之间及甲、乙方之间重大配合协调问题。
b.在例会上各承包单位通报各自完成进度情况，存在问题及下段进度安排，解决施工中相互协调问题。
c.各承建单位之间的进度协调问题。
d.工作面交接和阶段成品保护责任问题。
e.场地划分与公用设施利用中的矛盾问题。
f.某一方因施工断水、断电、断路、开挖要求其他方面影响的协调问题等。
⑪ 以月报形式向建设单位报告工程进度情况。
⑫ 审批承包单位在自行评验的基础上提交的竣工初验申请报告，并组织
参加各承建单位和建设单位对竣工工程进行予验收，合格后填写竣工验收申请书，并协助建设单位组织工程的竣工验收。
3.投资控制
投资控制的重点应注意工程计量、工程款支付和竣工结算的审核。
①应重视工程计量的审核
对土方工程：
a.平整场地、挖基础、挖基坑工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图标示尺寸、土壤类别是否与地质资料一致、地槽与地坑是否符合设计要求，有无重算和漏算。
b.回填土工程量应注意地槽、地坑回天的体积是否扣除了基础、垫层所占体积、地面和填土的厚度是否符合设计要求。
c.运土方的审查除了注意运距外，还要注意运土数量是否扣除了就地回填量，运距应做比较和考查，选择最短运距。
对砖石工程
a.墙基与墙身的划分是否符合规定。
b.按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算，应扣除的门窗洞口及埋入墙体各种钢筋砼梁、柱等是否已扣除。
c.不同材料、不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或平方米计算的墙有无混淆、错算或漏算。
对砼及钢筋砼工程
a.现浇构件与预制构件是否分别计算
b.现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定，有无重算或漏算。
c.有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算，有无混淆。
d.钢筋砼的含钢筋量与预算定额的含钢筋量发生差异时，是否按规定予以增减调整。
e.钢筋按图抽筋计算。
对木制构件
a.门窗是否按不同种类，按框外面积或扇外面积计算。
b.木装饰的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算。
c. 门窗孔面积与相应扣除的墙面积中的门窗孔面积核对一致。
对地面工程
a.楼梯抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算。
b.细石砼地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时，是否按其厚度进行换算。
c.台阶不包括嵌边、侧面装饰。
对屋面工程
a.卷材屋面工程是否与屋面找平层工程量相等。
b.屋面保温层的工程量是否按屋面的建筑面积乘保温层厚度计算，不做保温层的挑檐部分是否按规定计算。
c.屋面找平层的工程量同卷材屋面，其嵌缝油膏已包括在定额内，不另计算。
d.刚性屋面按图示尺寸水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道所占面积。
对构筑物工程
a.烟囱和水塔脚手架是以座编制的，凡地下部分已包括在定额内，按规定不能再另行计算，审查是否符合要求，有无重算。
b.凡定额按钢管脚手架与竹脚手架综合编制，包括挂安全网和安全笆的费用。如实际施工不同均可换算或调整，如施工搭设斜道则可另行计算。
对装饰工程
a.内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算，有无重算或漏算。
b.抹灰厚度，如设计规定与定额取值不同时，在不增减抹灰遍数的情况下，一般按每增减1cm定额调整。
c.油漆、喷涂的操作方法和颜色不同时，均不调整，如设计要求的涂刷遍数与定额规定不同时，可按“每增加一遍”定额项目进行调整。
对金属构建制度
a.金属构件制作工程量多数以吨为单位，在计算时，型钢按图示尺寸求出长度，再乘每米重量，钢板要求出面积再乘以平方米的重量，审查是否符合规定。
b.除注明者外，定额均已包括现场（工厂）内的材料运输、下料、加工、组装及产品堆放等全部工序。
c.加工点至安装点的构件运输，应另按“构件运输定额”相应项目计算。
对水暖工程
a.室内外排水管道、暖气管道的划分是否符合规定。
b.各种管道的长度、口径是否按设计规定计算。
c.室内给水