商住楼及地下室总承包施工招标文件.doc

XX公馆二期项目19号楼及地下室总承包施工工程施工招标文件 招标单位：长沙XX房地产开发有限公司招标时间： 2014.01目 录第一部分 投标须知及合同条件3一、投标须知前附表3二、投标须知6三、合同条件及合同主要条款13一、商务标书14（一）承诺书14（二）投标书附件16（三）投标报价书18二、技术标书要求1第三部分 工程建设条件及技术规范11一、工程建设地点现场施工条件11二、工程采用的技术规范11第四部分 招标图纸11第五部分 招标文件附件11第一部分 投标须知及合同条件一、投标须知前附表1工程概况1. 项目介绍：建筑面积约10.7287万平米，其中7#、8#、9#楼为洋房，3#、4#为商业，1#为酒店及写字楼、其余为住宅。总用地面积28389.77，容积率3.15 ，变电所位置：5.5KM（已有）罗家嘴变电所 1.5KM（湿地公园内，待建），开通时间不详， 燃气接入点：滨河路边，即插式：给水点位置：滨河路边，一户一表：排污点位置：公交路边，通信接入点：中央大道边。2. 工程名称：XX公馆二期项目总承包施工工程。 3. 建设地点：长沙市XX大道交叉处东南角。 4. 招标范围：工程施工总承包，具休以施工图和国家、地区现有工程规范较高标准为准。5. 标段划分：一个标段，即一家总包单位。1. 资金来源：招标人自筹。2. 招标方式：邀请招标。6. 合约方式：签定施工合同2工程要求1. 质量标准：达到国家建筑工程施工质量验收规范要求，并一次性验收合格，符合长沙XX公司内部实测实量标准施工。2. 计划工期：计划合同签订时间： 2014年3月15日计划进场时间：2014年3月1日 计划完工时间：2015年9月1日 计划竣工时间：2016年3月1日计划交房时间：2016年6月30日 具体开工日期以招标人书面通知为准3、 主要工作内容：1）施工图纸所包括的土建、安装工程施工内容（不包含发包人认可的专业分包工程及独立发包工程）。2）招标单位分包（含人防工程）工程的预埋（留）、暗配以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。 3）具体内容详见合同约定通用条款中2.2.4总包施工范围说明。3招标时间安排1. 招标文件领取时间： 2014年2月12日14：0017：00。2. 现场踏勘：投标单位须自行到现场进行踏勘，招标人协助XX。3. 招标答疑：投标单位必须在2014年2月17日12：00以前以书面（传真及电子邮件）形式向招标联系人提出。4. 招标答疑回复时间：招标单位于2014年2月18日16:00前将招标答疑以书面（传真及电子邮件）形式向所有投标单位做出解答。5. 技术标投标文件递交截止时间： 2014年2月20日14：00时。6. 商务标投标文件递交截止时间： 2014年2月24日14：00时。7. 投标文件递交地点：长沙市XX大厦XX室 。8. 开标、评标、定标时间：2014年2月24日2014年3月2日。4投标人资质条件1. 投标人资质要求：房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质。2. 项目经理资质要求：一级建造师3. 其它：近三年无行业主管部门处罚和黑名单记录。5投标保证金1. 金额：小写：RMB50万 元（大写：伍拾万元整）。2. 缴纳时间：领取招标文件之前，并将收据复印件放入投标文件中。3. 招标单位账号信息户名：长沙XX房地产开发有限公司帐号：XX开户行：退还时间：未中标单位的投标保证金在确定中标单位之日起次月20日内无息退还。6投标文件份数1、 正本一份，副本壹份，所有的投标文件均须采用招标单位指定的WORD或EXCEL文档格式提供给招标单位；并将所有的投标文件（包括技术标）刻录成光盘一张放于商务标内（光盘上须标示单位名称和日期，并加盖公章）。2、 投标文件须按技术标、商务标分别密封送招标单位。7投标有效期截止投标之日后90天。8履约保证金1. 履约保证金1) 金额：履约保函金额=100元/平米*中标面积；履约现金金额=50元/平米*中标面积。2) 形式：银行保函或应付款担保承诺函（应付款不包括质保金，应付款担保承诺函格式见招标附件四）、或现金支付。3) 缴纳时间：施工合同签订后14个工作日内。4) 退还时间：履约保函竣工验收合格后退还。履约现金保证金：地下室结构封顶后15天内退还现金履约保证金总金额的50%，主体结构封顶后15天内退还剩余现金履约保证金总金额的25%，竣工验收后15天内退还履约保证金总金额剩余25%款项。9合同计价方式1、 本次为模拟清单招标，确定中标单位后依据模拟清单报价签订暂定总价合同，待正式施工图出具后，双方重新核定工程量，并根据模拟清单单价与核定工程量签订包干总价的补充协议，即：施工图纸、合同工程量清单、招标文件和承诺函中约定承包范围包干，合同工程量清单中的任何缺项、漏项均视为已经包含在其他列明的项目的单价或合价中，包干总价不做任何调整。10施工技术措施重要约定1、 设备数量、来源、进场时间、安装时间：按总平面布置图要求每栋楼须设置1台双笼施工电梯，不许使用龙门吊等其它垂直运输方式。2、 砼为商品砼,考虑商砼站至少为180站。诸如混凝土、钢材等乙供主要材料供应单位与承建单位的合作情况描述。3、 工程产品各个分部分项工程合格率应不得低于国家验收规范最低标准。4、 本工程现场安全文明施工需要按JGJ59-2011建筑安全检查标准及招标单位的相关管理标准执行。施工通道必须使用混凝土硬化路面。5、 施工总平布置需按地下室和正负零以上两个施工阶段布置，土建需考虑工地出入口大门具体做法、集中展示工序样板区、材料堆场、加工场、防护棚做法、施工进出流线、车道出入口上方搭设模板防止雨水灌入地下室、后浇带临时封闭防止雨水灌入地库节点做法、单元门口安全出入口做法、每个单元周边需设一个池子收集洗泵管污水；给排水需考虑砖砌体堆场需设水喷雾降尘措施、总平排水收集排放具体做法、厨房卫生间隔油池和化粪池设置、施工用水考虑采用地下水、设调节池、加压泵（电接点压力表控制启停）、施工场地消火栓布置、施工总平出入口冲洗池做法；强电专业需考虑临电三级配电箱布置位置、电缆走向及注明敷设方式、消防疏散指示、应急照明布置、附配电系统图。（甲方招标时提供参考布置图）。6、 本工程总包单位负责分包工程如装饰、幕墙、加固等施工许可证和报建相关手续的办理。进场前制定各类证件办理报建工作计划表。7、 总包进场后60天内需做全工序样板间，每个施工作业班组进场后都必须进行现场实体样板施工，样板经甲方、监理验收确认后方可大面施工 。8、 按招标方统一项目CI标准进行实施。9、我司提供布置图，供参考11投标报价重要约定1、 本次为模拟清单招标，确定中标单位后依据模拟清单报价签订暂定总价合同，待正式施工图出具后，双方重新核定工程量，并根据模拟清单单价与核定工程量签订包干总价的补充协议，即：施工图纸、合同工程量清单、招标文件和承诺函中约定承包范围包干，合同工程量清单中的任何缺项、漏项均视为已经包含在其他列明的项目的单价或合价中，包干总价不做任何调整。2、 总包单位的水电费，在中标单位与建设单位签订合同后10日内支付水电费用保证金10万元，以后施工过程中的水电费按以下公式确定每月扣除标准：1） 捡底到0.000，每月扣除金额计算公式：标段建筑面积*1.6元/（*月）；2） 0.000到封顶，每月扣除金额计算公式：标段建筑面积*0.6元/（*月）；3） 封顶到竣工，每月扣除金额计算公式：标段建筑面积*0.5元/（*月）；详细描述见合同通用条款第4.5条。3、分包单位的水电费用，由总包单位挂表计量向分包单位按实收取。4、关于综合保险（工伤及意外保险）;此部分应交政府相关部门的费用由乙方按照政府部门的要求全额支付，乙方不得以任何理由要求甲方补偿或给予支付。劳保基金、项目资本金（含民工工资保障金）由甲方交纳，其中劳保基金甲方缴纳，甲方应提供相关的缴纳凭证，乙方办理退还手续，退还部分归乙方所有。如因补充协议单价与政府备案合同单价差异造成须中标单位向政府或其他相关部门缴纳的费用产生差异的，额外缴纳的费用亦已包括在包干总价风险中，即同样由中标单位自行承担，建设单位不再额外另行支付。5、本工程部分人工费、材料费可调，人工费可调价范围：钢筋、砼、模板、内墙抹灰、外墙抹灰、天棚抹灰、水泥砂浆楼地面人工费，除此之外不作调整。材料费可调价范围：钢筋、砼、砂石、电缆材料费，除此之外不作调整。具体内容约定详合同第三部分通用条款附件4工程造价管理协议及其“关于材料、人工费调差的特别约定”附件。6、各投标单位在投标时，必须先行阅读招标文件主要内容后再行报价（包括合同范本和招标清单）12招标联系人1、 招标联系人：XX 2、 联系电话：XX3、 E-mail: XX13招评标原则1、 评标原则：对技术标、商务标进行澄清并进行综合评定打分；经济标的澄清仅限于发包范围和算术错误，不可调整投标报价，排名按首次投标总价不作调整。2、 议标原则：招标人原则上选择投标总价排名前2名的单位进行一次议标并定标。3、 定标原则：在满足技术、商务要求的前提下，综合评分得分最高的单位中标。4、 当投标人投标报价出现范围与招标文件发包范围不一致或投标报价存在算术错误，招标人可进行投标澄清，但投标人澄清后的总价不得高于投标总价，否则招标人有权视为废标。5、 总价澄清原则：澄清后的总价不得高于原投标报价总价，否则视为无效标。二、投标须知1总则1.1招标组织 本工程的招标单位为长沙XX房地产开发有限公司，招标工作由采购部负责组织。1.2本次招标范围19#楼及地下室土建及安装工程，详细内容见合同通用条款中2.2.4总包施工范围说明。1.3投标费用投标单位承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位不承担上述任何费用。1.4不论投标结果如何，投标单位的投标资料均不予退回。1.5招标单位不对未中标单位作任何解释。1.6 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.6.1 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；1.6.2 本合同及附件； 1.6.3 招标人有关通知及工程会议纪要（含图纸会审纪要）； 1.6.4 中标通知书；1.6.5 经双方协商认可的投标书及其附件；1.6.6招标过程中除招标文件以外的双方往来书面文件；1.6.7 招标文件及附件；1.6.8现行的法律、法规、标准、规范1.7 标准、规范1.7.1本工程应严格遵守国家、行业及地方相关规范、规定，包括但不限于合同中明确的标准、规范。1.7.2国内没有相应标准、规范的，投标人应在招标人要求的时间内按招标人确认的技术要求提出施工方案，并经招标人、监理单位组织有关专家进行论证后方可执行。1.7.3 双方各自购买自己所需的本工程所发生的标准、规范。1.8 图纸1.8.1本次提供的招标图纸为施工图，招标人向投标人提供电子版（光盘）一套。1.8.2招标人向中标单位于合同签订后7日之内提供用于施工的图纸 8套，并要求中标单位在施工现场随时保留一整套图纸，以供招标人、监理有关人员查阅。1.8.2如招标人提供的图纸、资料不完整的，中标单位应在该项工程或分项工程开工前14日之前向招标人提出使用补充图纸及资料的时间计划表，列明在不影响进度的条件下，招标人在整个工期内应向中标单位提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，中标单位亦须以书面形式及早向招标人进行提示。1.8.3中标单位若需要增加施工图纸套数，招标人可代为复制，复制费用由中标单位承担。1.8.4各投标人严禁将招标人提供的招标图纸用于除投标需要以外的其它任何用途，不得将图纸的任何内容泄漏给第三方（包括非故意泄露），否则招标人将追究投标人法律责任。2招标文件2.1招标文件的组成2.1.1本工程的招标文件包括下列文件及发出的相应补充资料。第一部分 投标须知及合同条件第二部分 投标文件组成内容第三部分 工程建设条件及技术规范第四部分 招标图纸第五部分 招标文件附件2.1.2招标文件及补充资料前后有矛盾的，以时间在后的资料为准。2.2招标文件的解释本招标文件的解释权归招标人所有。2.3招标文件的补遗2.3.1在投标截止时间前，招标人补充、修改招标文件视为有效。2.3.2招标人将补充、修改资料以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充、修改资料作为招标文件的组成部分，对投标单位仍起约束作用。2.4投标报价2.4.1计价模式、计价内容见前附件表第11条。2.4.2投标报价要求：1) 投标报价由投标人自主确定，各投标人根据企业自身的施工技术和管理水平、机械设备、制定的施工方案、施工组织设计、观感质量验收标准、文明施工管理办法、项目技术管理规定、项目计划管理规定、施工作业指导书、投标人自行测定的工料机消耗标准确定报价。2) 招标人认为，投标人在递交投标文件时，对本工程的招标文件所有内容(包括施工技术与管理要求)、施工现场实际情况（包括周围环境、地质条件、交通道路等）等均已详细研究明了，并在投标报价中已充分考虑上述因素及施工组织设计内容，保证投标报价准确无误，如有错漏概由投标人负责。3) 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，应包含招标图纸所含全部工作内容（含政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用）。4) 投标单位的报价应充分考虑施工期间的所有费用和风险。5) 中标单位不得因工程进度款暂时未到位而影响中标工程的工期和质量。3投标文件要求3.1投标文件的语言 投标文件及与投标有关的函件和文件均应使用中文。3.2投标文件的组成3.2.1投标单位的投标文件至少应包括下列内容： 商务标书承诺书投标书附件投标报价书 技术标书根据“第二部分 投标文件”中的“二 技术标书”进行编制。3.3投标有效期：见前附表。3.4在原定投标有效期内，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须在24小时内以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不会被没收投标保证金，不同意延长的投标人的投标文件在超过原定有效期后自动失效；同意延长投标有效期的投标单位不允许修改其投标文件及与投标有关的函件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。3.5投标保证金3.5.1投标保证金是投标文件的组成部分，投标保证金在领取招标文件以前必须交至招标单位。3.5.2对于未能按要求缴纳投标保证金的投标人，招标人将视为其放弃投标。3.5.3如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：1) 投标人在领取招标文件后提出退标的；2) 投标人在招标人定标前撤回其投标文件；3) 属投标人原因（串标、围标等）被取消中标资格；4) 当投标文件中附有超出招标文件的内容，招标人在评标过程中未发现，招标人有权不予接受。若投标人坚持执行，在定标及合同签定阶段，招标人将视情况没收投标保证金或取消中标资格，在合同执行阶段，招标人将视情况没收履约保证金或中止合同；5) 投标人在招标人通知其中标后提出退标的；6) 中标人未在招标文件或中标通知书规定的时限内缴纳履约保证金；7) 中标人未按照招标文件或中标通知书规定的时限内及时与招标人签订合同或坚持提出附加条件的。3.6现场踏勘及招标答疑3.6.1投标人自行对现场及周围环境进行踏勘，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的一切资料，投标人应对自行查明或核实的有关资料的解释、推论和应用负责。招标人将对投标人的踏勘予以协助。3.6.2在现场考察过程中，投标人应注意安全，如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人概不负责。3.6.3投标人在现场考察期间发生的费用由各投标人自行承担。3.6.4投标人在仔细阅读招标文件并考察完现场后，将所有问题以书面形式（传真及电子邮件）送至招标人。所有问题应在投标须知前附表中规定的截止时间以前送达。3.6.5各投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应在收到招标文件后，在须知前附表规定的时间，以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等，下同）向招标人提出，招标单位将以书面形式予以解答，答复将送达所有获得招标文件的投标人。3.7投标文件的装订和签署3.7.1投标人按本须知的规定，分项目编制投标文件商务标书（一正一副）、技术标书（一正一副），并在封面上明确标明工程名称、投标人名称及“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。3.7.2投标文件正本与副本均应统一按A4规格标准装订成册，内容使用不褪色、不变质墨水打印，文字清晰，语意明确。投标文件封面、投标文件中需要签字盖章的地方均应由投标人法定代表人或其授权代表签字并加盖法人单位公章。3.7.3全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据招标人指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，但修改处应由投标授权代理人签字证明并加盖公章。3.8投标文件的递交3.8.1投标文件的密封与标志1) 投标文件按商务标书、技术标书两部份装订（统一按胶装形式装订）。商务标书（一正一副）、技术标书（一正一副）应按各标段分别封装在不同的封套中（且“正本”必须加盖骑缝章，否则将做废标处理）。2)商务标书及技术标书封套密封处应加盖投标人公章和法定代表人（或授权代理人）印章或签字。未按规定密封的投标文件将被视为无效标。3)商务标书封套上按以下格式标明： 工程投标文件商 务 标 书在投标文件递交截止时间以前不得开封4)技术标书封套上按以下格式标明： 工程投标文件技 术 标 书在投标文件递交截止时间以前不得开封5) 如果因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。6) 投标人应按规定的时间和地点将投标文件递交给招标人。7) 根据本须知的规定，在投标截止日期后，投标人不能撤回投标文件。8) 所有投标文件（包括技术标书）刻录成光盘一张封装在商务标“正本”内3.8.2送交投标书的截止期：见前附表。4 开标、评标和定标4.1开标：招标人自行组织开标。4.2评标：本次评标由招标人组织的评标小组评定。4.2.1有效标判定原则a)技术标合格；b)经济标报价范围与招标文件发包范围一致、标价计算上不存在算术错误。4.2.2差错的修正a)当小写金额与大写金额有差异时，以大写文字表示的金额为准，修正小写金额。b)修订后的总金额不得高于首次投标报价总价。c） 进入议标澄清阶段，若议标澄清回复报价出现算术错误时，以议标澄清回复的总价为准。4.2.3废标的判定a) 投标文件未对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应（未授权、未签章、未密封等）。b) 技术标不合格，包括项目团队沟通、工期要求、质量要求、质保期、施工技术措施重要约定等不满足招标要求。c) 澄清后的总价高于首次投标报价总价。d) 投标单位恶意修改招标文件约定的投标文件要求（承诺函、工程量清单等），招标单位将有权将其视为废标。e) 不响应4.2.2条约定的将被视为废标。4.2.4投标澄清：当就某一问题出现多次澄清时，以时间在后的为准。4.3定标4.3.1定标由招标人组织，具体定标原则由招标单位自行确定，对未中标单位招标人不作任何解释。4.3.2评定标原则见前附表。4.3.3确定中标单位之后，由招标单位向中标单位发出中标通知书，并向所有未中标的投标单位发出未中标通知书，中标通知书是合同文件的组成部分。5 合同的签定5.1 在合同签定时，招标人有权变更承包范围及工程量。5.2 投标人应在中标通知书要求的时间内与招标人签订合同，在招标人将合同（文本或电子版）递交给中标单位后五个工作日内，投标人必须将签章完成后的合同文本（按合同约定份数）交至招标人。5.3如果中标人在招标人通知其中标后放弃中标（无论任何原因）、未缴纳履约保证金、拒签合同，招标人将有权取消中标人的资格，同时中标人的投标保证金将被没收不予退还，并由投标人赔偿由此给招标人带来的其它损失。三、合同条件及合同主要条款另册第二部分 投标文件组成内容一、商务标书（一）承诺书致： 公司1. 我司完全接受贵司的评标原则。在仔细研究了招标书的各项条款后,本投标单位愿意以投标报价书中确定的报价,报价已包含我公司实施本招标工程施工及质量缺陷服务所发生的全部费用。2. 我司知道并同意：如果接到中标通知后未按招标单位要求的时间签署廉洁合作协议书，招标单位有权另选其他中标单位。3. 我司对贵司招标文件及附件、招标答疑、招标补遗所有条款均已清楚明了，并完全同意。4. 我司同意在招标文件约定的投标书有效期限之前,本投标书将始终对我司具有约束力, 并可随时被贵司接受。5. 我司知道并理解,如果我司未中标，贵司有权不作任何解释。6. 我司已按招标要求缴纳金额为￥50万元 （人民币大写：伍拾万元整）的投标保证金。我司承诺：若我司中标，则按照中标通知书的要求缴纳履约保证金。如果我司放弃中标（无论任何原因）或未在规定时限内向贵司缴纳履约保证金，则贵司将有权力重新选择中标单位，同时没收我司的投标保证金，若给贵司造成的损失超过投标保证金数额的，我司将对超过部分予以赔偿。7. 如果我司不按照中标通知书要求与贵司签定施工合同，坚持提出附加条件或提出不实质性响应招标文件约定的条款，则贵司将有权力重新选择中标单位，同时没收我司的投标保证金，若给贵司造成的损失超过投标保证金数额的，我司将对超过部分予以赔偿。8. 我公司承诺：在合同签定时、办理结算时，如发现报价书中存在相同的项目有不同的综合单价，则统一按此项目的最低综合单价进行结算。9. 我公司承诺：各清单项目的未计价材料消耗量不得高于2006湖南省工程量清单定额，否则招标人有权对投标人的未计价材料消耗量进行修正，包括在合同签订时、工程结算时均有权进行修正。10. 我方保证接到开工通知后尽快调遣人员和调配设备、材料进入工地进行施工准备，并保证在合同规定的期限内完成合同规定的全部工作。11. 我方提交的比选申请文件（包括设计方案、参选报价书和其它比选申请文件）在参选截止时间后的开标日期后90天内及其延长期（如果有）内有效，在此期间内被你方接收的上述文件对我方一直具有约束力。我方保证在比选申请文件有效期内不撤回比选申请文件。12. 我方完全理解你方不保证参选价最低的比选申请人中标。 投标单位名称：(全称、盖章) 单位地址： 法定代表人: 授权的代理人： 联系电话： 日期：年月日（二）投标书附件附件1：法定代表人资格证明书格式法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名： 性别： 年龄： 职务：系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 工程，签署上述工程的投标文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。公司相关资质证书复印件附后。投标单位：（全称、盖章） 日期 ： 年 月 日附件2：授权委托书格式授权委托书本授权委托声明：我： （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标单位）的 工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。委托人、代理人身份证复印件附后。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：联系方式：投标单位：（全称、盖章） 投标单位法人代表：（签字） 代理人： （签字） 日期： 年 月 日（三）投标报价书致： 公司我公司全面研究了 工程施工招标文件及补充资料，我们将按招标文件及补充资料中所有规定，对合同的完成承担全部责任和义务。一、我单位的投标报价组成如下： 1. 汇总表2. 包干费用表3. 施工总承包服务费用表4. 规费表5. 分部分项工程量清单6. 综合单价分析表7. 乙供主要材料价格表8. 主要材料损耗表9. 甲供材料损耗表10. 零星项目工程量清单二、报价说明：（如果有） 投标单位：（全称、盖章） 投标单位法人代表：（签字） 或其授权代理人： （签字） 日期： 年 月 日 二、技术标书序号事项依据及要求具体填报要求一施工证办理1施工证根据本文件、合同要求，以及招标附件施工证办理时间表(技术标书要求附件13)指定专人，确保施工证按期办理；二进度1施工计划根据本文件、合同要求及招标方提供的计划节点、图纸等1、综合分析项目周边环境和本项目的固有特征，根据投标方提供的计划节点以及展示区位置及移交时间表（招标技术要求附件11）项目前期交叉施工移交批次、范围及时间表（招标技术要求附件12），编排详细的三级计划；2、编制预售节点前的详细计划，尤其是3号楼区域2014年8月30日达到展示开放条件计划，7、8、9号楼区域2014年9月30日达到展示开放条件计划。5、6号楼区域2014年6月30日达到十层预售节点条件。并提供承诺书（技术标书要求 附件10）。3、根据计划节点及总包绘制的场平布置，编制临设详细施工进度计划及大型机械设备的进退场时间计划；4、填报总分包施工界面划分及进场时间表（技术标书要求 附件1）、总包材料供应划分及进场时间表（技术标书要求 附件2），5、填报样板施工计划表（技术标书要求 附件3）6、特殊时期的进度管理的专项说明，如雨季、夏冬季、春节、农忙等时段的施工措施2平面布置根据本文件及合同要求、招标方提供的图纸、项目周边情况等1、结合施工现场难点、重点，分不同施工阶段解决生产、生活用房、临设、施工总平布置2、生产、生活用房、临设等面积、位置；（施工范围内不能搭设板房，办公及生活区域均由总包自行在场地外考虑）3、根据项目特点，明确施工作业过程材料进场、土方挖运等相关单位车辆进出管理和协调措施（分为：地下室施工阶段、主体施工阶段、装饰施工阶段，并附交通路线图）4、施工总平布置需按地下室、主体、装修三个施工阶段布置，土建需考虑工地出入口大门具体做法、集中展示工序样板区、材料堆场、加工场、防护棚做法、施工进出流线、车道出入口上方搭设模板防止雨水灌入地下室、后浇带临时封闭防止雨水灌入地库节点做法、单元门口安全出入口做法、每个单元周边需设一个池子收集洗泵管污水；给排水需考虑砖砌体堆场需设水喷雾降尘措施、总平排水收集排放具体做法、厨房卫生间隔油池和化粪池设置、施工用水考虑采用地下水、设调节池、加压泵（电接点压力表控制启停）、施工场地消火栓布置、施工总平出入口冲洗池做法；强电专业需考虑临电三级配电箱布置位置、电缆走向及注明敷设方式、消防疏散指示、应急照明布置、附配电系统图。3设备、周转材料根据本文件要求及招标方提供的计划节点、图纸等1、设备数量（附计算书）、来源、进场时间、安装时间；不许使用龙门吊等其它垂直运输方式；2、周材储备数量、来源，每批周转材料的使用时间、周转次数3、提供相关承诺书（见技术标书要求 附件10）4材料准备根据本文件、合同要求及招标方提供的计划节点、图纸等1、如混凝土、钢材等乙供主要材料供应单位与承建单位的合作情况描述；考虑使用商用成品砂浆或预拌砂浆；并提供相关承诺书；（见技术标书要求 附件10）2、供应时间；3、供应保障措施；5工作时间根据项目所处地理位置及当地的政府要求，以及投标方提供的计划节点1、每天工作时间多长，2、如何考虑加班或者倒班6本工程难点、重点、目标根据本文件要求及招标方提供的计划节点、图纸等1、地下室施工期间材料堆放、施工车辆流线如何确定2、地下室阶段需要节约工期，如何合理紧凑安排工序、组织班组加班3、本次地下室侧壁和总平土方回填纳入总包合同范围，编制施工方案，需确保回填质量和结构板的保护。7应急预案根据以往的施工经验及当地的政府规定1、不可预见的停工2、防洪、防火3、重大安全事故和重大安全事故4、环境污染、扰民事件三质量1防渗漏根据招标方提出的防渗漏指标控制表（技术标书要求 附件4）制定专项的管控体系及防止措施、整改措施等,如雨后检查、闭水试验、淋水试验等方案；2实测实量根据招标方提出的产品质量实测实量操作指引（A0）（合同附件10-5）制定专项的管控办法，以及人员配置要求；3样板管理根据投标方提供的合能施工样板管理细则（合同附件10-4）根据细则，制定专门的样板施工计划表（技术标书要求 附件3）4外墙淋水根据招标方提供的外墙淋水试验中的要求（合同附件10-3）编制详细的外墙淋水方案及计划；5观感标准根据甲方提供的观感质量缺陷表（技术标书要求 附件5）及国家地方会犯标准编制详细的预控与整改措施；6专项方案根据本工程的图纸、项目特点及当地要求编制专项施工方案，如高支模、悬挑架、总坪土方回填等；7成品保护根据招标方提供的成品保护管理制度（合同附件10-7）对于防火门、入户门、门窗、栏杆、园林、总平等分包完成面的成品保护措施及方案；对于自身产品的成品保护措施及方案。四安全文明施工1安全文明专项措施根据甲方提供的合能现场安全文明施工管理规定（合同附件10-1）在建项目安全文明评定表（试行版）（技术标书要求附件9）安全文明清单（技术标书要求 附件6）中的要求，以及国家或地方相关的各项规范标准1、根据要求，制定场地管理措施；2、绘制施工各阶段的场平布置，根据场平布置，制定安全文明清单（技术标书要求 附件6）用于分析总价包干措施费中安文明施工项。3、制定专项的安全文明管理措施及人员架构；4、制定大型机械安拆方案、扬尘防治专项方案、防火防洪防盗专项方案和预案、季节性施工方案、食堂食品卫生专项方案等；五团队1项目团队根据本招标文件规定，详见辅助资料表1-8；1、管理架构；2、人员名单（含项目投资人）；3、管理主要成员与知名开发商的业绩；主要管理人员同是否在多个项目配合过4、团队管理人员与当地质监站、安检站等政府关系情况；配备专职预算、专项采购、专项技术负责人、专职楼栋管理人员、专职安全员（持证）、内业等管理人员5、提供相关承诺书（见技术标书要求 附件10）2劳务团队根据本招标文件规定，详见辅助资料表9-10；1、劳务分包模式及承包范围；2、机械（自有、租赁、还是打包分包给劳务）；3、周材（自有、租赁、还是打包分包给劳务）；4、项目团队对劳务的工资发放、进度、质量管理方式；5、根据项目全面动工模式、如何考虑工期要求；6、正常状态和抢工状态劳动力数量（分专业）；7、施工面如何划分及劳动力如何安置；8、劳务人员来源说明；9、春节、农忙等节假日劳动力保障措施；10、提供相关承诺书（见技术标书要求 附件10）3重大问题沟通人员1、出现重大事件后，由谁负责出面解决，并且有最终确定权；六总包服务等专项要求1对各专业分包的要求，及进度和质量管理根据合同规定按甲方合同条款2甲供材配合管理办法含提量、验收、移交、保管等3销售期、交房期、质保期配合方式按甲方合同条款4总分包工作面移交和配合按甲方合同条款，总包完善分包进场时间七红线外交通管理1交通组织根据招标项目所在周边的环境制定专项红线外交通组织方案，如考虑周边学校上学、放学期间、医院等因素；八资料管理1签字有效性根据投标方的合同及现场管理要求指定专人并提供授权委托书2收发文管理指定专人3竣工资料收集和归档指定专人，并提供竣工资料内容清单；4工程竣工验收、退费等相关手续办理指定专人，提供竣工及退费手续办理时间表，并提供承诺函；八资金管理1资金来源详细说明2民工工资管理详细说明3乙分