商品房买卖合同(商业).doc

商品房买卖合同
　　 （合同编号：　）
　　合同双方当事人：
　　出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 　联系电话：
　　邮政编码：
　　委托代理人：_________________　地址：____________________________
　　邮政编码：___________________　联系电话：________________________
　　委托代理机构：__________________________________________________
　　注册地址：______________________________________________________
　　营业执照注册号：________________________________________________
　　法定代表人：_________________　联系电话：________________________
　　邮政编码：______________________________________________________
　　买受人：________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍___________________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________________
　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：___________________　联系电话：________________________
　【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍____________________
　　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：___________________　联系电话：________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
　　出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。
　　该地块土地面积为____ 平方米__，规划用途为__ ____，土地使用年限自_ __年__ _月__ _日至___ 年__ _月__ 日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_ _。建设工程规划许可证号为__ ______，施工许可证号为 。
　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 号。
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　第 商业 【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为 商业 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下____层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
公共部份与公共房屋分摊面积按国家法律法规及规章并经合肥市房地产管理局审核后执行
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第__种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（____人民币）每平方米__________________元，总金额（____人民币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4、____________________________________________________________________________ 。
　　第五条 面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_ ____种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　（1）___________________________________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________________________________；
　　（3）___________________________________________________________________________；
　　（4）___________________________________________________________________________。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_同期银行活期存款_利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　 产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　 合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人应于 年 月 日前一次性付清房款计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整（￥ ）。
　　2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方式
买受人应于 年 月 日首付房款计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整（￥ ）余款计人民币 佰 拾 万 仟元整（￥ ）于一周内办理 按揭手续。
　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____1_ ____种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_30 _日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_三 _的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__30 __日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__3_ _%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__三 _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2.___________________________________________________________________________________。
　　第八条 交付期限。
　　出卖人应当在20 年__ __月_30 _日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____ _____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1．该商品房经验收合格。
　　2．该商品房经综合验收合格。
　　3．该商品房经分期综合验收合格。
　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．取得《建设工程规划许可证（正本）》。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30 日内告知买受人的；
　　2、_____________________________________________________________________________；
　　3、_____________________________________________________________________________。
　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过___30 ___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__三 __的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过__30 __日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起___30 __天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__3_ _%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___三_ __（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2. ____________________________________________________________________________。
　　第十条 规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　（2）________________________________________________________
　　（3）________________________________________________________
　　（4）________________________________________________________
　　（5）________________________________________________________
　　（6）________________________________________________________
　　（7）________________________________________________________
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__ _天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十一条 交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
1、自约定的交房日期届满之日起，有关该商品房毁损、灭失的风险由买受人承担；2、因买受人原因导致出卖人未能按期办理房地产权证的，出卖人办理房地产权证的日期顺延，并由买受人承担全部责任；3、买受人还须按日向出卖人支付万分之一的违约金。
　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。
　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__1或2 ____种方式处理：
　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2.若出卖人采用的标准高于本合同附件约定的标准，则出卖人无需承担任何责任。
　　3. _____________________________________________________________________________。
　　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用
　　条件：
　　1．水、电在商品房交付使用之日达到使用条件；
　　2．宽带、有线电视接至户内，具备申请开通条件；
　　3． 小区道路、绿化达到使用条件 ；
　　4．____________________________________________________________________________；
　　5．____________________________________________________________________________。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1． 由出卖人负责完善 ；
　　2． ；
　　3． 。
　　第十五条 关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后_60_ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______1或2_ ________项处理：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______30 _____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________1 _______%赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____1_ ____%向买受人支付违约金。
　　3．____________________________________________________________________________。
　　第十六条 保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归相关业主共有；
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归相关业主共有；
　　3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有；
　　4、该商品房所在小区的命名权由出卖人申报，合肥市地名管理委员会核准；
　　5、_____________________________________________________________________________；
　　6、_____________________________________________________________________________。
　　第十八条 买受人的房屋仅作 商业 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　___________________________________________________________________________________。
　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：
　　1.提交_________ _________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与
　　印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条 本合同连同附件共壹拾玖页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人 份，买受人 份，合肥市房地产管理局___________份。
　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向合肥市房地产管理局申请登记备案。

出卖人（签章）： 　 买受人（签章）：

【法定代表人】：　 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章）：　 【 　】： （签章）：

　　______年______月______日　 ______年______月______日

签于　**花园销售中心
签于

附件一：房屋平面图
附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成，最终以产权处测量为准，详见产权处测量面积构成。
附件四：合同补充协议
第一条：在办理房屋交接手续同时，采取银行按揭付款的买受人，其商品房产权证由出卖人统一办理，相关税费由买受人自行承担。买受人应缴税、费以实测建筑面积为标准计算，本合同履行过程中，若政府调整相关税、费，按相应政策执行。
买受人违反前条款约定，不及时提交资料并足额缴纳相应款项的，出卖人有权拒绝交房，由此造成的延期交房责任由买受人承担，买受人应按合同第十一条之规定承担违约责任。
第二条：出卖人和买受人任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。单方提出解除合同的，提出解除合同的一方需向对方支付总房款百分之拾的违约金。单方提出变更合同的，提出变更合同的一方需向对方支付总房款百分之叁的违约金。但法律、法规、商品房买卖合同或本补充协议另有约定的除外。
第三条：买受人保证出卖人和买受人签定《商品房买卖合同》中所列的买受人通讯地址、联系电话必须准确，买受人通知地址以本合同列明的联系地址为准。书面方式通知的送达，除买受人签收外，书面通知在按本合同载明的联系地址以挂号信寄出后（以邮戳为准）五天内即视为通知已送达。买受人通讯地址、联系电话若有变更，买受人应及时以书面形式通知出
卖人，否则由此导致出卖人发出的通知延误或无法送达买受人，其所有的相关责任均有买受人自行承担。
第四条：买受人不得在一层屋面以上设立广告牌、安装太阳能水箱等造成相邻居民楼通风、采光或视线遮挡、产生噪音或污染的设备设施。外墙面广告应与小区环境相协调，相关方案应经物业服务企业同意、报政府有关部门批准后方可实施。
第五条：买受人在签署本合同时选择“银行按揭”方式付款的，买受人应当自签署《商品房买卖合同》之日起七日内，向出卖人提交齐全办理预抵押登记所需资料，并向按揭银行按照其要求提交齐全办理按揭贷款所需一切资料，交纳所需款项、办妥借款申请手续。
买受人未能在上述期限内办妥上述手续的，应视同为逾期付款，应按照《商品房买卖合同》第七条承担违约责任，其中，逾期付款额为买受人借款申请额，逾期付款期限自上述约定期限第二日起至买受人全面办妥上述手续之日止。
在买受人按银行要求提交齐全贷款申请资料，办清有关手续、交纳有关费用的前提下，如贷款因买受人原因得不到银行批准，或因银行贷款政策调整造成买受人不再符合申请贷款条件的，自银行做出不放款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。买受人若无法支付房款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款百分之拾的违约金。
第六条：买受人未及时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任，出卖人在为买受人承担了个人购房借款合同中约定的担保责任后，有权以原房款收回买受人所购房产，用以抵付买受人所欠银行全部贷款本息、罚息及未履行付款义务的违约金等，剩余部分退还买受人。若有不足，出卖人有权向买受人追偿。
第七条：买受人签署本合同后，不得变更本合同约定的付款方式。因变更付款方式导致房款变更的，需重新签署《商品房买卖合同》，补足房款、税费差额并支付相应变更费用。否则，由此所产生的一切责任均由买受人承担。
第八条：该房屋的保修范围、保修期限、保修责任参照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。
第九条：本补充协议作为《商品房买卖合同》附件，与其他附件均为其有效组成部分，具有同等法律效力。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

附件三：装饰、设备标准
1、 外墙：石材和涂料
2、 内墙：刮腻子平整
3、 顶棚：刮腻子平整
4、 地面：结构面层，卫生间地面防水层
5、 窗：断桥注胶铝合金，中空玻璃
6、 楼梯：混凝土楼梯

附件五：节能应用
1、 外墙：
2、 屋面：
3、 外窗：