房地产经纪人考试选择题精炼一.doc

房地产经纪人考试选择题精炼一资料仅供参考房地产经纪人考试选择题精炼（一）单选共50题，每题1分，总计50分1、代理人为行使代理权，经过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。A、本代理B、复代理C、共同代理D、法定代理2、共同代理是指将代理权授予（ ）以上的代理。A、一人B、二人C、三人D、四人3、环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）。A、一年B、两年C、三年D、四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。A、属于国有土地的，核发国有土地使用证B、属于集体土地的，核发国有土地使用证C、属于集体土地的。核发集体土地所有证D、使用集体土地的，核发集体土地使用证5、城市郊区的菜地，是指连续（ ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A、2B、3C、4D、56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。A、24B、46C、68D、8107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A、10B、20C、30D、408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A、县级人民政府B、省级人民政府C、市级人民政府D、乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。A、有建设工程B、有人委托C、有建设工程或有人委托D、有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（）。A、甲、乙两级B、甲、乙、丙三级C、甲、乙、丙、丁四级D、甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。A、公开招标和竞选招标B、公开招标和邀请招标C、竞选招标和邀请招标D、竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。A、国家建设部B、全国人民代表大会常务委员会C、国务院建设行政主管部门D、国务院城市规划行政管理部门13、（）全国人大常委会经过了中华人民共和国城市规划法，标志着中国城市规划走上了法制轨道。A、1998年12月B、1989年12月C、1990年12月D、1987年12月14、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（）书面通知建设单位，并说明理由。A、十日内B、两个星期内C、十五日内D、二十日内15、在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（）。A、2年B、3年C、4年D、5年16、城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（）审查同意。A、同级人民代表大会B、同级常务委员会C、同级人民代表大会和同级常务委员会D、同级人民代表大会或同级常务委员会17、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（）。A、城市规划B、土地规划C、土地开发D、经济体制18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（）审批。A、国家建设部B、国家文物局C、国家建设部和国家文物局D、国家建设部或国家文物局19、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（）。A、监理B、工程监理C、工程咨询D、建设监理20、城市详细规划由（）审批。A、城市人民政府B、该城市的上一级人民政府C、城市人民政府授权的城市规划主管部门D、上一级人民政府授权的城市规划主管部门21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（）备案。A、国务院城市规划行政主管部门B、全国人民代表大会C、全国人民代表大会常务委员会D、省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门22、房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（）取得。A、买卖方式B、拍卖方式C、出让方式D、划拨方式23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，能够向（）申请重新核验。A、房地产开发企业B、房地产经纪机构C、工程质量监督单位D、房地产主管部门24、房屋租赁审查的主要内容包括（）。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费A、B、C、D、25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（）。A、租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C、房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D、房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，能够与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（）作为缴纳税费的依据。A、评估价B、市场价C、成交价D、实际价27、房地产入股属于（）。A、有偿转让B、无偿转让C、既属于有偿转让又属于无偿转让D、两者都不是28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内做出是否受理申请的书面答复。A、3B、7C、10D、1429、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）明确了商品房预售实行（）。A、城市房地产管理法；预售许可证制度B、城市房地产管理法；预售资格认定制度C、城市房地产预售管理办法；预售许可证制度D、城市房地产预售管理办法；预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。A、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C、在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D、房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。A、30B、60C、90D、12032、销售不动产的营业税税率为（）%。A、3B、5C、7D、1033、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A、5B、10C、20D、3034、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A、7B、14C、30D、6035、住房公积金管理的决策机构是（ ）。A、住房公积金管理中心B、住房公积金管理委员会C、存储公积金的银行D、财政监督体系36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。A、收益性B、保障性C、安全性D、流动性37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。A、基本前提B、必要前提C、基本条件D、必要条件38、违约的形式有实际违约和（ ）。A、赔偿损失B、预期违约C、继续履行D、定金罚则39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其它有关资料。A、5B、7C、10D、1540、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。A、10B、15C、5D、7