房地产知识入门.docx

18房地产房地产房地产启蒙一、 什么是房地产？ 房地产是指土地、修建物及固着在土地、修建物上不可分散的部分及其附带的种种权益。房地产由于其自己的特点即位置的牢固性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、修建物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），修建物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产（real estate) 房地产是房产和地产的合称。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房产主要包罗住房房产和营业性房产。 房产的生意业务形式有：（1）房产买卖。其中包罗国有房产的买卖、团体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）衡宇租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 地产主要包罗土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地到达一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其自己一定具有商品属性。地产的生意业务形式有：（1）一级市场。这是由国度垄营的市场，它涉及团体土地所有权的变动和国有土地所有权的实现。经营业务包罗：征用土地，治理产权转移手续；以出售或拍卖的方法转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 外资进入房地产市场的主要渠道，包罗外商直接投资、借用外债、境外机构和小我私家以自购和包销方法买入商品房等方法。二、 房地产的特征是什么？ 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的牢固性和不可移动性。 （二） 使用的恒久性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地产的类别有哪些？ 由于房地产是由土地及地上的修建物、构筑物组成，对付土地和衡宇可以按以下要领分类： （一）凭据土地的用途分类： 凭据都会用地分类与筹划建立用地标准的规定，都会用地可以分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 产业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 门路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 （二）凭据衡宇的用途分类： 凭据衡宇的使用成果可以分成八类： 1、 住宅 2、 产业厂房和堆栈 3、 商场和店肆 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多成果修建（综合楼宇） 四、什么是房地财产？ （一） 房地财产是指从事土地和房地产开发、经营、治理和办事的行业。 （二） 房地财产主要包罗以下一些内容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安顿、委托筹划设计、组织开发建立、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包罗土地使用权的转让、出租、抵押和衡宇的买卖租赁、抵押等运动；3、 房地产中介办事，包罗房地产咨询、估价和经纪署理、物业治理。4、 房地产的调控和治理，即创建房地产的资金市场、技能市场、劳务市场、信息市场，制定公道的房地产代价，创建和健全房地产法例，以实现国度对房地产市场的宏观调控。房地产目前外资投资中国房地产主要有直接购置、设立独资公司、购置股权创建合资公司三种方法。 五、其他：（一）关于居住用地：具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅会合、拥有齐全的配套设施、而且结构完整的用地，独立式住宅的层数根本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了漫衍遍及的以多层、中高层及高层单位式居住修建为主、配套设施齐全、结构完整的用地，该类用地在全市漫衍遍及，在居住用地中占主导职位。凭据用地供给日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建立3层以下单位式住宅的可能性根本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单位式住宅用地。 （1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明 “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是都会居民住宅用地，属于国有土地，由都会居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的修建形式区分，现在建立的都会居民住宅又包罗独立式住宅和普通单位式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单位式住宅是都会中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式修建物。由独立式住宅和单位式住宅形成的住宅区是经过筹划由开发单位兴建的住房，修建物漫衍疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类修建形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两其中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅会合、拥有齐全的配套设施、而且结构完整的用地，独立式住宅的层数根本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了漫衍遍及的以多层、中高层及高层单位式居住修建为主、配套设施齐全、结构完整的用地，该类用地在全市漫衍遍及，在居住用地中占主导职位。凭据用地供给日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建立3层以下单位式住宅的可能性根本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单位式住宅用地。（2）关于“三类居住用地”（R3）的说明 “三类居住用地”主要是针对在产业区、仓储区和学校（尤其是大学）等成果区中配套建立的居住修建物用地，主要容纳企业只身职工或学校只身师生员工居住，这类居住修建物往往作为产业区、仓储区和学校的隶属配套设施出现。只身宿舍与普通单位式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳只身宿舍的建立主要有两种方法，一种是为了方便职工上下班，在一、二类产业区内建立的只身宿舍楼，独立占地并不得与产业厂房混淆建立，还接纳了须要的卫生和情况防护步伐，满足居住修建的间距要求，这样只身职工宿舍占用的是产业用地的一部分；另一种是在产业用地之外成片建立的只身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活成果，形成了一定的居住人口范围和修建面积范围，自身有一定的生活配套设施，并凭据居住用地的有关标准进行筹划建立。从有利于土地治理和筹划治理及顺应目前只身宿舍开发建立需要的角度出发，在进行建立用地统计时，对付第一种情况中只身宿舍所占用地纳入产业用地（M），尔后一种情形中只身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。由于只身宿舍区的居民是以只身人士为主，因此不存在配套建立幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化运动、医疗卫生、社区治理、商业办事业等设施是需要进行相应配套建立的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居住用地”下分别的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“只身宿舍用地”（R31）、“三类社区体育设施用地”（R33）、“三类社区其它设施用地”（R34）、“三类住宅区门路用地”（R35）和“三类住宅区绿地”（R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个居住用地中类下分别的小类用地根本相同，除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包罗有（3）关于“四类居住用地”（R4）的说明 由于历史原因 ，“原农村居民住宅用地”在土地权属、修建形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为庞大。原农村居民的住宅用地大多数为团体土地，根本是通过农民自建的方法进行，宅基地的分别根本是以村为单位相对会合，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片漫衍极为密集的独栋住宅群，是都会空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅修建群。目前，深圳的原农村居民住宅已经形成了一定范围，容纳了大量农村居民、已经转为都会居民的原农村居民和暂住人口。着眼于未来的都会建立趋势，农村居民住宅将逐步得到改革，重点是完善居住配套设施及改进情况。因此，在本“都会用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”，包罗“原农村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托用地”（R42）、“四类社区体育设施用地”（R43）、“四类社区其它设施用地”（R44）、“四类住宅区门路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。 与标准与准则（97版）“都会用地分类和代号表”中“五类居住用地”相比，本标准与准则对“四类居住用地”范畴的界定更全面，“原农村居民住宅用地”比标准与准则（97版）中“乡村居住自留用地”的名称更准确。所以在新的用地分类和代号表中以新的用地类型名称和范畴界说取代了标准与准则（97版）中的相关用地类型房地产行业专用名词1、都会总体筹划：它确定都会的性质、范围和生长偏向，全面摆设建立结构和生长面貌，确定计规定额指标，规定实施步调和步伐。都会总体筹划一般为5年一期，总体筹划对筹划用地范畴、产业用职位置、大型公建位置、主要门路系统、大众绿地及其它都会设施用地均有详细筹划和区域分别。都会总体筹划的思路直接影响所开发房地产项目的定位、配套及开发时机，是非常值得存眷的政策导向。 2、项目筹划：指所开发项目的性质、范围、修建结构合格式，确定房地产开发的各项经济技能指标，是房地产项目运做的底子。 3、占地面积：指该房地产项目所占用的土地面积。 4、总修建面积：指该房地产项目在占地面积上所制作衡宇面积的总和，包罗可销售面积及配套设施面积。 5、容积率：指该房地产项目内所有修建物的修建面积与占地面积之比，一般容积率越底表现在单位面积中修建面积越少，绿化面积越大，相对而言居住情况越舒适。 6、绿化率：指该房地产项目内所有绿化及门路面积与占地面积之比，绿化率越高，该项目的生态空间越好。 7、修建密度：指该房地产项目中所有修建物投影面积与占地面积之比，与绿化率相对应，成为权衡小区舒适度的一个重要指标。 8、楼间距（日照间距）：指修建物之间南北向和工具向之间的绝对距离。修建间距应以满足日照要求为底子，综合考虑采光、通风、消防、抗震、卫生、情况、工程管线埋设、制止视线滋扰等方面的要求，以北方都会为例，多层住宅楼间距一般应在1：1.2 以上，如18米的楼，楼间距应再21米以上，这样才气确保多层住宅的采光要求。 17、房地产一级市场：又称为土地一级市场，实质国度通过其指定的政府部分将城镇国有土地或农村团体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地可以是生地，也可以是经过“七通一平”的熟地。一级市场是由国度垄断的市场。（一级市场：土地的买卖） 18、房地产二级市场：是指土地使用者经过开发建立将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行生意业务而形成的市场。房地产二级市场也包罗土地二级市场，即土地使用者将到达规定可以转让的土地进入流通领域进行生意业务的市场。（二级市场：一手房生意业务） 19、房地产三级市场：是指购置房地产的单位和小我私家再次将房地产转卖或转租的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行生意业务而形成的市场。三级市场也包罗衡宇的互换、抵押、典当等流通形式。（三级市场：二手房生意业务） 20、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产产权证大产证期间所销售的商品房，港澳地域一般称期房为“楼花”。消费者在此期间购置商品房时应签预售条约。期房代价与现房代价之间的干系可以表述为： 期房代价 = 现房代价 - 相应的投资利息 + 销售风险预期损益值 21、现房：是指开发商已办好房地产产权证大产证的商品房，消费者在此期间购置商品房应签出售条约。 22、外销房：是由房地产开发企业建立的、取得了外销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和小我私家。 23、内销房：是由房地产开发企业建立的、取得了商品房预（销）售许可证的衡宇，内销房可以出售给本地企事业单位和居民。 24、得房率：得房率=套内修建面积/套修建面积 国度规定，多层修建的得房率在85%以上，高层的得房率在65%以上。 25、土地使用费：是指土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的用度。 26、房地产市场主体：是指到场房地产生意业务的当事人。房地产供给主体。房地产需求主体 房地产经营主体 房地产生意业务中介机构 27、房地产市场客体：房地产市场客体即房地产市场生意业务工具，这是房地产生意业务的根本条件，没有房地产市场客体，也就不存在房地产市场。房地产市场客体主要分以下两类：一是将房地产所有权作为市场客体进行市场流转。二是将房地产使用经营权作为市场客体进行市场流转。 28、住宅共用部位：指公有住宅的承重结构部位（包罗楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、和底子等）、外墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等 29、住宅共用设施设备：是指共有住宅中的共用上下水道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯等。 30、开盘：房地产开发项目正式发售的日期。最新房地产名词解释大全 经济适用房：是指凭据国度经济适用房筹划摆设建立的住宅。由国度统一下达筹划，用地一般实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对种种经批准的收费实行减半征收；出售代价实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 房地产生意业务：是指房地产转让、房地产抵押和衡宇租赁等市场行为。 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与大概其他正当方法将其房地产转移给他人的行为。 生意业务过户套数：是指陈诉期内已治理生意业务过户手续的商品衡宇总套数。 生意业务过户面积：是指陈诉期内已治理生意业务过户手续的商品衡宇总修建面积。 生意业务过户金额：是指陈诉期内已治理生意业务过户手续的商品衡宇生意业务总金额。 租赁金额：是指已治理租赁登记存案的种种衡宇的租金金额。 契税：是指由于土地使用权出让、转让、衡宇买卖、生意业务或赠与等产生房地产权属转移时向产权蒙受人征收的一种税赋。 营业税：指对销售房地产的单位和小我私家，就其营业额按率计征的一种税。 房产税：是以衡宇为征税工具、凭据衡宇的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加：是指对交纳营业税的单位和小我私家，就其实缴的营业税为计税依据而征收的都会维修建立税与教诲费附加。 印花税：指对在经济运动中或经济来往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 小我私家所得税：指小我私家将拥有正当产权的衡宇转让、出租或其他运动并取得收入，就其所得盘算征收的一种税赋。 包管金：指凭据有关规定，小我私家将拥有正当产权的住房转让时，就其应纳税所得，凭据小我私家所得税税率盘算的，小我私家所得税纳税包管金。 房地产生意业务手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部分设立的房地产生意业务机构为衡宇权利人治理生意业务过户等手续所收取的用度。 衡宇权属登记费：是指房地产治理部分在治理产权登记时凭据国度政策收取的用度。 其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 应征：是指凭据有关政策法例规定各单位及小我私家应该交纳的税费金额。 实征：指由有关部分收取或由房地产治理部分代征实际收到的税费金额。 可预售面积：是指陈诉期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总修建面积之和。 条约存案套数：是指陈诉期内，向市、县房地产治理部分治理预售条约登记存案的预售商品衡宇总套数。 条约存案面积：是指陈诉期内，向市、县房地产治理部分治理预售条约登记存案的预售商品衡宇总修建面积。 条约金额：是指陈诉期内，向市、县房地产治理部分治理预售条约登记存案的预售商品衡宇总生意业务金额。 成交套数：是指陈诉期内，已治理生意业务过户手续的存量衡宇总套数。 成交面积：是指陈诉期内，已治理生意业务过户手续的存量衡宇总修建面积。 成交金额：是指陈诉期内，已治理生意业务过户手续的存量衡宇的生意业务总金额。 房地产抵押：是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 现房抵押：是指抵押人以自有衡宇以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。 在建工程抵押：是指抵押人以其正当方法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。 购房贷款抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为送还贷款履行包管的行为。 抵押金额：是指抵押物的实际代价。 衡宇租赁：是指衡宇所有权人作为出租人将其衡宇出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 租赁面积：是指已治理租赁登记存案的种种衡宇的修建面积。 房地产中介办事：是指房地产咨询、房地产代价评估、房地产纪经等运动的总称。 房地产中介办事机构：是指按国度及地方有关执法、法例注册的具有独立法人资格的经济组织。包罗：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。 从业人员：是指陈诉期末，在房地产代价评估、经纪等领域从事房地产中介办事业务的人员。 执业资格人员：是指陈诉期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。 从业资格人员：是指陈诉期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。 业务量：是指导陈诉期内，专营或兼营房地产代价评估、经纪等业务所涉及的估价额、生意业务额等。 房地产咨询：是指为房地产运动当事人提供执法法例、政策、技能等方面办事的经营运动。 房地产代价评估：是指对房地产进行测算，评定其经济代价和代价的经营运动。 房地产代价评估总收入：是指房地产专业估价机构从事土地、房产代价等评估业务所得的评估费收入。 评估标底物总代价：是指房地产专业估价机构从事土地、房产代价评估的种种标底物的代价合计。具体包罗土地、居住房地产、商业房地产、产业房地产、其他用途房地产等。 最新房地产名词解释大全最新房地产名词解释大全 利润：是指房地产中介办事机构从事经营运动所产生的利润。 房地产经纪：是指委托人提供房地产信息和居间署理业务的经营运动。 经纪总收入：是指房地产中介机构从事经纪业务运动所得的中介办事费收入。 新建房经纪收入：是指房地产中介办事机构为开发商所开发的房地产项目进行筹谋、包装、销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介办事费总计。 存量房经纪收入：是指房地产中介办事机构从事存量房销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介办事费总计。 署理生意业务总面积：是指房地产中介机构署理种种衡宇生意业务的面积合计。 住房置业包管：是指住房置业包管公司，在借款人无法满足贷款人要求提供包管的情况下，为借款人申请小我私家住房贷款而与贷款人签订包管条约，提供连带责任包管包管的行为。 包管包管金：是指住房置业包管机构按其提供包管的借款人借款金额的一定比例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为负担连带责任的包管资金。 风险基金：是指住房置业包管机构按其包管业务收入的一定比例提取的，用于其清算时对其所包管债务的清偿基金。房地产销售术语汇编100问1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方法取得土地使用权后开发建立的衡宇，均按市场价出售。商品房凭据其销售工具的差别，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。 3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。 5 问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在制作上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的各人庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。 6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅修建形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它帮助用房可以分层部署，上下层之间的交通不通过大众楼梯而接纳户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，纵然朝向欠好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和帮助面积较大，结构紧凑，成果明确，相互滋扰较小。 7 问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅修建各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要撤除墙、柱等修建构件所占的水平面积。 8 问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为一手，第二次生意业务则为二手。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成绩了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。 9 问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的拉拢下进行，并可由中介代庖置换手续。 10 问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指衡宇所有权和该衡宇占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11 问：什么是按揭？ 答：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款包管，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12 问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房恒久储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改造的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、治理、使用、送还等诸环节有机组成的整个运行机制和治理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）小我私家存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征小我私家所得税。（2）按统一治理的原则治理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。 13 问：什么是印花税？ 答：印花税的客税工具是房地产生意业务中的种种凭证，包罗衡宇因买卖、继承、赠与、互换、支解等产生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 14 问：什么是契税？ 答：契税是指衡宇所有权产生变动时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权蒙受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对小我私家和私营单位购置、蒙受赠与或互换的衡宇征收契税，税率为3%5%。 15 问：什么是小我私家住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时以借款人或圈外人能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定命额借款的一种贷款方法。借款人到期不能送还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以得到清偿。 16 问：什么是小我私家住房包管贷款？ 答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供包管，并负担连带责任的贷款。借款人到期不能送还贷款本息的，贷款银行有权依法处置惩罚其抵押物或质物，或要求包管人负担连带送还本息责任。 17 问：衡宇答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中事情、生活、学习、娱乐和蕴藏物资，并具有牢固底子，层高一般在2.2米以上的永久性场合。 18 问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建立并出售、出租的衡宇。 19 问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工凭据国度和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改造政策规定，凭据本钱价大概标准价购置的已建公有住房。凭据本钱价购置的，衡宇所有权归职工小我私家所有，凭据标准价购置的，职工拥有部分衡宇所有权，一般在5年后归职工小我私家所有。 20 问：存量房答：是指已被购置或自建并取得所有权证书的衡宇. 21 问：集资房答：一般由国有单位出头组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国度予以减免部分税费，由到场集资的职工部分或全额出资建立，衡宇建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在连续一段时间后过渡为职工小我私家所有。属于经济适用房的一种。 22 问：微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产治理部分组织建立和治理，以低于市场代价和租金、高于福利房代价和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的衡宇。23 问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 24 问：再上市房答：是指职工凭据房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。 25 问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 26 问：花圃式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花圃别墅。带有花圃草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，修建密度很低，内部居住成果完备，装修豪华，并富有变革，一般为高收入者购置。 27 问：公寓式住宅答：相对付独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大都会，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包罗卧室、起居室、客厅、浴室、茅厕、厨房、阳台等等，供一些经常往来的中外客商及其眷属中短期租用。 28 问：安居工程住房答：是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、西席中的住房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区底子设施建立费（小区级非营业性配套公建费，一半由都会人民政府负担，一半计入房价）、1%3%的治理费、贷款利息和税金等7项因素组成。 29 问：经济适用住房答：是指凭据国度经济适用住房建立筹划摆设建立的住宅。由国度统一下达筹划，用地一般实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对种种经批准的收费实行减半征收，出售代价实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 30 问：住宅答：是指专供居住的衡宇，包罗别墅、公寓、职工眷属宿舍和团体宿舍（包罗职工只身宿舍和学生宿舍）等。但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包罗托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的衡宇。 31 问：成套住宅答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的衡宇。 32 问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的衡宇。 33 问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处置惩罚、变电、燃气、供热、垃圾处置惩罚、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的衡宇。 34 问：商业用房答：是指种种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活办事所用的衡宇。 35 问：国有房产答：是指返国度所有的房产。包罗由政府接受、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 36 问：自管房产答：是指国度划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 37 问：团体所有房产答：是指都会团体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资制作、购置的房产。 38 问：私有(自有)房产答：是指私人所有的房产，包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购置的房产，以及中国百姓投资的私营企业（私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司）所投资制作、购置的衡宇。 39 问：期 房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。 40 问：有限产权房答：是衡宇所有人在购置公房中凭据房改政策以标准价购置的住房或建房历程中得到了政府或企业补贴，衡宇所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 41 问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢质料制作的，包罗悬索结构。 42 问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土制作的。 43 问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土制作的。包罗薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等制作的钢筋混凝土结构的修建物。 44 问：混淆结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木制作的。如一幢衡宇的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，大概梁是用木材制作，柱是用钢筋混凝土制作。 45 问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材制作的。如一幢衡宇是木制房架、砖墙、木柱制作的。 46 问：衡宇层数答：衡宇层数是指衡宇的自然层数，一般按室内地坪0以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 47 问：地下室答：是指衡宇全部或部分在室外地坪以下的部分（包罗层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/2者。 48 问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。 49 问：假 层答：是指建房时制作的，一般比力低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不敷底层的二分之一的部分。附层（夹层）是衡宇内部空间的局部条理。 50 问：搁楼（暗楼）答：一般是衡宇建成后，因种种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 51 问：低层住宅 答：指一层至三层的住宅。 52 问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。 53 问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。 54 问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。 55 问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。 56 问：单位式高层住宅答：由多个住宅单位组合而成，每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。 57 问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 58 问：(住宅)衡宇使用面积答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包罗日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线盘算。 59 问：成套住宅修建面积答：是指成套住宅的修建面积总和。 60 问：衡宇的产权面积答：衡宇的产权面积系指产权主依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面积。衡宇产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分登记确权认定。 61 问：衡宇预测面积答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的正当销售项目）销售中，凭据国度规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的衡宇丈量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国度丈量范例对尚未施工的衡宇面积进行一个预先丈量盘算的行为，它是开发商进行正当销售的面积依据。 62 问：衡宇实测面积答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程筹划相关主管部分审核合格，开发商依据国度规定委托具有测绘资质的衡宇衡宇测绘机构参考图纸、预测数据及国度测绘范例之规定对楼宇进行的实地勘测、画图、盘算而得出的面积。是开发商和业主的执法依据，是业主治理产权证、结算物业费及相关用度的最终依据。 63 问：衡宇的共有修建面积答：衡宇共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积。 64 问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单位”出售，商品房的销售面积即为购房者听购置的套内或单位内修建面积（以下简称套内修建面积）与应分摊的公用修建面积之和。商品房销售面积套内修建面积分摊的公用修建面积。 65 问：共有修建面积答：共有面积的内容包罗：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢办事的大众用房和治理用房的修建面积，以水平投影面积盘算。共有修建面积还包罗套与大众修建之间的分开墙，以及外墙（包罗山墙）水平投影面积一半的修建面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室，治理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。 66 问：衡宇施工面积答：是指陈诉期内施工的衡宇修建面积，包罗本期新开工面积和上年开发跨入本期继承施工的衡宇面积，以及上期已停建在本期复工的衡宇面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的衡宇面积仍包罗在施工面积中，多层修建应填各层修建面积之和。 67 问：衡宇新开工面积答：是指在陈诉期内新开工建立的衡宇修建面积，不包罗上期跨入陈诉期继承施工的衡宇面积和上期停缓建而在本期规复施工衡宇面积。衡宇的开工应以衡宇正式开始破土创槽（地基处置惩罚或打永久桩）的日期为准。 68 问：衡宇竣工面积答：是指衡宇凭据设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经验收判定合格（或到达竣工验收标准），可正式移交使用的衡宇修建面积总和。 69 问：楼 花答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售衡宇，买“楼花”为预购衡宇。 70 问：实际销售面积答：是指陈诉期已竣工的衡宇面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售条约的商品衡宇面积。不包罗已签订预售条约正在建立的商品衡宇面积，但包罗陈诉期或陈诉期以前签订了预售条约，在陈诉期又竣工的商品衡宇面积。 71 问：预售面积答：是指陈诉期末已竣工的可供销售或出租的商品衡宇修建面积中，尚未销售或出租的商品衡宇修建面积，包罗以前年度竣工和本期竣工的衡宇面积，但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、大众配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的衡宇面积。 72 问：单位式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以摆设24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单位。 73 问：期 房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售条约。 74 问：现 房