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房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告

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项 目 摘 要 表
项目
概况
项目名称
XX市XX国际广场项目
项目建设单位
XX市XX市场管理有限公司
联系人电话
************
节能评估单位
*******************
联系人电话
************
项目建设地点
XX市Z区南部, 规划地块西临WS路, 东临WF路, 南面为YM路。
所属行业
房地产开发经营
( K7010)
项目性质
■新建 □改建 □扩建
项目总投资
50756万元
投资管理类别
□审批 □核准 ■备案
建设规模和
主要内容
本项目建设用地面积82062.34m2, 规划总建筑面积为182452.45m2, 其中: XX***家居mall建筑面积66870.7m2, 配套商业建筑面积33724.06m2、 酒店建筑面积11508.5m2、 服务型公寓建筑面积34350 m2、 院落式休闲商业35999.19m2。
项目
年综
合能
源消
耗量
主要能源种类
计量单位
年需要
实物量
计算用
折标系数
折标煤量
( 吨标煤)
电
万千瓦时
1316.50
当量值0.1229kgce/kWh
1617.98
等价值0.3000kgce/kWh
3949.50
天然气
万立方米
66.58
1.2143
808.48
水
万吨
27.43
0.0857
23.51
项目年综合能源消费总量( 吨标煤)
当量值: 2449.97
等价值: 4781.49
项目
年综
合能
源消
耗量
主要能源
种类
计量单位
年需要
实物量
计算用
折标系数
折标煤量
( 吨标煤)
电
万千瓦时
1316.50
当量值0.1229kgce/kWh
1617.98
等价值0.3000kgce/kWh
3949.50
天然气
万立方米
66.58
1.2143
808.48
水
万吨
27.43
0.0857
23.51
项目年综合能源消费总量( 吨标煤)
当量值: 2449.97
等价值: 4781.49
项目
能效
指标
比较
项目指标名称
项目
指标值
安徽省 民用建筑能耗
《清洁生产标准·宾馆饭店业》能源利用一级指标
XX市”十二五”末目标值
对比结果
单位GDP能耗
( tce/万元·a)
0.22

0.956
优于
单位建筑面积综合能
耗( kgce/m2·a)
26.21

酒店建筑综合能耗( kgce/m2·a)
37.33

39.0

优于
商场建筑综合能耗( kgce/m2·a)
24.86
43.13

优于
单位建筑面积采暖空调能耗
( kgce/m2·a)
商业建筑: 16
24.24

优于
酒店建筑: 14
20.73

优于
公寓建筑: 7

对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源
消费的影响
本项目投入运营后, 能源消费量为4781.49吨标准煤( 等价值) 。则项目能源消费量占XX市”十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.11%, m≤1。因此, 对当地的能源消费影响较小, 具备实施条件。
对所在地完成节能
目标的影响
项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.57%, N≤0.1。因此, 项目增加值能耗水平对所在地完成”十二五”节能目标为影响较小, 甚至能够说有利的, 项目是能够实施的。

前 言
XX市XX市场管理有限公司, 成立于 1月18日, 是一家以房地产开发, 市场运营管理, 房屋租赁服务, 物业服务, 市场调研, 家具用品、 日用百货、 办公用品、 建材、 五金用品、 室内装饰材料的批发和零售为主的企业。根据XX市建设发展的需要, 该公司经过国有出让的方式取得了XX市Z区WS路以东, YM路以北, WF路以西地块的土地使用权, 在取得的地块上开发建设”XX市XX国际广场”。
”XX市XX国际广场”项目主要建设内容为商业建筑、 酒店建筑、 办公建筑等, 总建筑面积182452.45平方米( 其中, XX***家居mall建筑面积66870.7平方米) , 其中地上建筑面积147712.21平方米, 地下建筑34740.24平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分, 本项目建筑均属公共建筑。
该项目已完成规划建筑设计, 并经过XX市城乡规划局技术审核。为加强新建、 技改、 扩建固定资产投资项目的源头管理, 落实科学发展观和资源节约的基本国策, 促进经济社会可持续发展, 根据《中华人民共和国节约能源法》、 《关于加强节能工作的决定》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》要求, 需审批、 核准、 备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托, 本单位承担了《XX市XX国际广场项目节能评估报告》的编制工作。我公司在调查研究、 收集资料的基础上, 编制了该项目的节能评估报告, 报请审查。

第一章 评估说明
1.1 评估依据
1.1.1 任务依据
项目节能评估委托书
1.1.2 相关法律、 法规及规章等
( 1) 《中华人民共和国节约能源法》
( 2) 《中华人民共和国可再生能源法》
( 3) 《中华人民共和国循环经济促进法》
( 4) 《中华人民共和国建筑法》
( 5) 《中华人民共和国可再生能源法》
( 6) 《中华人民共和国计量法》
( 7) 《民用建筑节能条例》( 国务院第530号令)
( 8) 《公共机构节能条例》( 国务院第531号令)
( 9) 《国务院关于加强节能工作的决定》( 国发[ ]28号)
( 10) 《民用建筑节能管理规定》( 建设部第143号令)
( 11) 《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》
( 12) 《安徽省民用建筑节能办法》( 安徽省人民政府令第243号)
( 13) 《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》( 建科[ ]74号)
( 14) 《安徽省节约能源条例》
( 15) 安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》( 皖政〔 〕117号)
( 16) 国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》
( 17) 《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》( 安徽省人民政府令第159号)
( 18) 国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》( 第6号令)
( 19) 《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》( 皖发改环资〔 〕18号)
( 20) 《XX市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》( 池发改环资〔 〕118号)
1.1.3 行业与区域规划、 行业准入与产业政策等
( 1) 《节能中长期专项规划》( 国家发改委发改环资[ ]2505)
( 2) 《可在生能源中长期发展规划》( 发改环资[ ]2174号)
( 3) 《安徽省建筑节能”十二五”发展规划》
( 4) 《安徽省”十二五”及 节能综合性工作方案》
( 5) 《中国节能技术政策大纲》( )
( 6) 《中国节水技术政策大纲》( 国家发改委公告 第17号)
( 7) 《产业结构调整指导目录( 本) ( 修正) 》( 国家发展改革委令 第9号)
( 8) 《淘汰落后生产能力、 工艺和产品的目录》( 国家经贸委)
( 9) 《高耗能落后机电设备( 产品) 淘汰目录》( 工业和信息化部)
( 10) 《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》
( 11) 《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》( 建科[ ]78号)
( 12) 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》( 国家发展改革委第65号令)
( 13) 《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》( 建科[ ]78号)
( 14) 《XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设工作的实施意见》( 池政〔 〕100号)
( 15) 《XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见》( 池政办〔 〕37号)
1.1.4 相关标准与规范等
( 1) 《安徽省公共建筑节能设计标准》( DB34/1467- )
( 2) 《民用建筑热工设计规范》( GB50176-93)
( 3) 《全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇》( JSCS-D)
( 4) 《民用建筑节水设计标准》( GB50555- )
( 5) 《建筑给水排水设计规范》( GB50015- )
( 6) 《建筑照明设计标准》( GB50034- )
( 7) 《建筑采光设计标准》( GB/T50033- )
( 8) 《采暖通风与空气调节设计规范》( GB50019- )
( 9) 《民用建筑电气设计规范》( JGJ16- )
( 10) 《供配电系统设计规范》( GB50052- )
( 11) 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》( GB50364- )
( 12) 《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》( DB34854- )
( 13) 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》( GB17167- )
( 14) 《节能产品评价导则》( GB/T15320- )
( 15) 《节能项目节能量审核指南》(发改环资[ ]704号)
( 16) 《绿色建筑评价标准》( GB50378- )
( 17) 《绿色建筑技术导则》( 建科[ ]199号)
( 18) 《节能建筑评价标准》(GB／T 50668- )
( 19) 《外墙外保温工程技术规程》( JGJ144- )
( 20) 《综合能耗计算通则》( GB/T2589- )
( 21) 《企业能源审计技术通则》( GB17166-1997)
( 22) 《建筑节能工程施工质量验收规范》( GB50411- )
( 23) 《固定资产投资项目节能评估工作指南( 修订本) 》
( 24) 国家节能中心《节能评审评价指标》( 通告第1号)
1.1.5 技术资料
( 1) ”XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。
( 2) 项目单位提供的其它资料。
1.2 评估原则
( 1) 专业性原则。组建由专业齐备、 能力合格、 工程经验丰富的人员组成评估团队, 评估人员具备分析和评估项目能源利用状况, 提出节能措施, 核算项目能源消费总量, 判断项目能效水平等的能力。
( 2) 真实性原则。从项目实际出发, 对项目相关资料、 文件和数据的真实性作出分析和判断, 本着认真负责的态度, 对项目用能情况进行研究、 计算和分析, 给出评估参照体系, 确保评估结果的客观真实。
( 3) 完整性原则。满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。
( 4) 实操性原则。根据项目特点, 提出科学、 合理、 可操作的节能措施及方案、 用能工艺( 系统) 调整意见, 为下阶段设计、 招标及施工等提供具体操作依据。
1.3 评估范围和内容
根据建设内容, 本建设工程为拆迁还建、 保障性住房建设项目。按照有关文件要求, 我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估, 评估范围包括项目的建筑设计、 配套工程设计、 节能专项设计, 以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下:
( 1) 项目所在地能源供应情况;
( 2) 建筑节能设计、 配套工程节能设计, 及其对能源消费的影响;
( 3) 主要供、 用能系统与设备的初步选择, 能源消耗种类、 数量及能源使用分布情况;
( 4) 项目用能情况;
( 5) 节能技术措施、 节能管理措施, 及其效果和效益。
1.4 评估方法
固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、 专家判断法、 类比分析法等。根据本项目特点, 本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。
( 1) 标准规范对照法: 是指经过对照相关节能法律法规、 政策、 技术标准和规范, 对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括: 项目建设方案与节能规划、 相关行业规划、 准入条件以及节能设计标准对比; 主要用能设备与先进能效标准对比; 项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。
具体到本项目, 主要是经过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算, 对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价, 以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、 围护结构的热工指标、 采暖及空调设计、 主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准, 如该项目建筑的朝向、 间距( 日照要求) 、 体形系数, 建筑围护结构的热工参数, 外门窗( 包括透明幕墙) 的气密性、 综合遮阳系数, 窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时, 可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时, 则必须采用围护结构热工性能权衡判断, 对项目建筑进行节能综合评价。
同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施, 其节能措施所产生的节能效果。
( 2) 专家判断法: 是指在没有相关标准和类比工程的情况下, 利用专家经验、 知识和技能, 对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法, 应从生产工艺、 用能情况、 用能设备等方面, 对项目的能源使用做出全面分析和计算。
1.5 评估工作程序
节能评估工作程序主要包括: 前期准备、 选择评估方法、 项目节能评估、 形成评估结论、 编制节能评估文件、 根据评审意见对评估文件进行修改完善等。
( 1) 前期准备: 收集项目相关资料, 确定项目节能评估范围、 评估内容和重点, 确定评估依据。
( 2) 选择评估方法: 根据项目特点选择适用的评估方法, 能够采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。
( 3) 项目节能评估: 组织技术人员, 聘请专家进行相关的调查研究, 对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算, 计算项目能耗, 分析项目节能技术措施及其节能效果。
( 4) 形成评估结论: 在以上工作的基础上, 形成评估结论, 提出初步评估意见。
( 5) 编制节能评估文件: 按节能评估报告内容深度要求, 编制节能评估文件。
( 6) 修改完善: 根据评审意见对评估文件进行修改完善。
建设单位提供建设项目的设计文件和资料
研究设计文件和资料
确定评估范围、 评估内容、 评估重点和评估依据
各能耗计算; 能源购、 转及使用分析; 能效水平分析; 建设方案及节能措施评估等
实地调查和研究
节能效果分析、 合理用能分析
提出存在问题及意见; 形成评估结论
编制节能评估报告
报告修改完善
能源供
应调查
能源消
费调查
节能评估
文件审查
重新评估
第
一
阶
段
第
二
阶
段
第
三
阶
段
节能评估工作工作程序见图1-1所示。

图1-1 节能评估工作工作程序图

图1-1 节能评估工作工作程序图
第二章 项目概况
2.1 建设单位基本情况
1、 建设单位名称: XX市XX市场管理有限公司
2、 项目申报单位概况
XX市XX市场管理有限公司成立于 1月18日。企业法人营业执照注册号**************, 发证机关XX市工商行政管理局。公司住所位于XX市YM路1号**城。
法定代表人: **
注册资本: 壹仟万元整
实收资本: 壹仟万元整
公司类型: 有限责任公司
经营范围: 许可经营项目: 房地产开发; 一般经营项目: 市场( 商场) 运营管理, 房屋租赁服务, 物业服务, 市场调研, 家具用品、 日用百货、 办公用品、 建材、 五金用品、 室内装饰材料的批发和零售。
2.2 项目基本情况
2.2.1 项目名称及建设地点
项目名称: XX市XX国际广场
位置与范围: 本项目位于XX市Z区南部。规划地块西临WS路, 东临WF路, 南面为YM路。
用地使用性质: 该地块用地使用性质为商业服务用地。
用地面积: 82062.34平方米。
XX国际广场

2.2.2 项目性质
XX市XX国际广场为新建项目。
2.2.3 建设规模及内容
本项目建设用地面积82062.34m2, 规划总建筑面积为182452.45m2, 其中: XX***家居mall建筑面积66870.7m2( 其中地上部分55677m2, 地下部分11193.7m2) , 配套商业建筑面积33724.06m2( 其中地上部分24303.66m2, 地下部分9420.4m2) 、 酒店建筑面积11508.5m2( 其中地上部分11427.7m2, 地下部分80.8m2) 、 服务型公寓建筑面积34350 m2( 其中地上部分34177.4m2, 地下部192.6m2) 、 院落式休闲商业35999.19m2( 其中地上部分22146.45m2, 地下部分13852.74m2) 。
建筑单体分为三类, 即XX***家居mall、 综合配套商业、 院落式休闲商业, 其中: ①XX***家居mall为1座建筑, 地下1层, 地上4层, 总建筑面积66870.7m2( 其中地上部分55677m2, 地下部分11193.7m2) ; ②综合配套商业为1座建筑, 地下1层, 地上裙房( 大商场) 4层, 裙房上骑有3栋高层建筑, 分别为1栋酒店( 15层) 、 2栋服务型公寓( 15层、 21层) , 总建筑面积79582.56m2( 其中地上部分69888.76m2, 地下部分9693.8m2) ; ③院落式休闲商业为8座地上4层建筑, 14座地下1层地上3层建筑, 总建筑面积35999.19m2。
2.2.4 项目设计方案
2.2.4.1 项目概况
一、 项目定位及规划慨况
XX国际广场项目是以XX***家居mall为依托、 兼有XX配套商业区、 特色休闲商业、 酒店、 办公等多种业态于一体的城市副中心综合体, 是集城市景观、 休闲文化、 购物娱乐为一体的一站式商业中心。
商业建筑地上3～4层, 地下1层, 商业体量将近14.8万m2, 是Z区最大的商业建筑之一, 总建筑面积约18.3万m2, 服务半径辐射整个XX市域和周边地区; 地下一层设有停车库, 停车位有530余个, 能满足整个商业和办公功能未来停车的需要。商业建筑之上设有酒店、 服务型公寓等高层建筑。
二、 基地现状
基地内拆迁工作已基本结束、 地势平整, 项目西面为城市主干道WL路, 北面与WF路相连, 至城区交通非常方便; 基地周边的**城一期、 SJ广场、 SH城、 SD广场等商业气候业已形成, 周边住宅入住也基本完成, 区域人气已旺, 商业前景十分看好。
基础设施条件: 地块内的给排水、 供电、 通讯等建设配套可依托市政设施。
2.2.4.2 设计理念和设计概念
一、 设计理念
项目规划设计理念为城市经济作贡献, 成为XX市副中心商业综合体; 在为城市商业经济升级换代同时, 能成为市民公共开放的活动场所、 与商业娱乐活动相结合的城市景观、 能体现现代城市建筑艺术、 体现建筑与人合谐互动的精神场地。
1、 交通优先合理: 规划尊重城市原来主要道路系统、 经过优化合理组织交通系统, 有效缓解城市人流集散带来的交通压力, 改进城市交通。
2、 功能紧密结合: 根据不同的使用功能, 结合城市路网, 将多种城市功能的业态紧密的结合为一体。
3、 突出商业、 娱乐、 休憩的复合功能: 商业、 娱乐、 休憩共同形成城市中心, 打造城市崭新的新地标形象。
二、 设计概念
XX国际广场项目西面和东面均为已初步形成的专业市场, 西南面为火车Z广场, 周面新建住宅项目繁多。项目规划中引入了院落式商业的概念, 动线经过西面条形景观广场将人流引入, 再经过室外步行街将其引至各商业业态。
整个商业体经过不同层数、 建筑体量、 材质, 将商业有机分隔成四大业态类型, 这样增强商业建筑的标识性, 其间布置绿化、 城市艺术品、 叠水、 喷水、 灯光及休闲坐椅。
西南入口步行广场、 西面的内部广场、 东面的入口广场, 为整个商业区域人流集聚的地方, 为整个商业区的景观标示, 指引入流进入内部步行街; 在西南入口步行广场与西面的内部广场之间, 形成形似”品”子型高层建筑群, 作为XX市Z区地标, 提升了XX市Z城市整体形象, 增强城市的的可识别性, 将形成区域形象象征。
2.2.4.3 总体设计
一、 规划结构
院落式休闲商业
项目的规划结构为: 3个室外广场+XX***家居mall及综合配套商业+院落式休闲商业。步行街主要从西面和南面的景观广场进入, 通再经过商业步行街将人流导入不同商业街区, 每个发散的线路均为一种特色室外步行商业街区。室外步行街局部二层经过联通走道, 能加强相邻相邻商业空间的连续性。
综合配套商业
XX***家居mall

二、 功能及业态分布
1、 功能分区: 地下一层, 地上3、 4层商业, 屋顶空中花园, 两栋服务型公寓、 一栋酒店及一栋XX配套商业; 多栋院落式休闲商业建筑形成院落空间, 商业建筑之间经过通道和连廊联系为一个整体。
2、 业态分析: 地下一层为停车场, 地上含XX***家居mall、 XX配套商业区、 院落式休闲商业区。
三、 交通分析
静态交通分析: 整个项目地块地上设有非机动车停放区, XX全球家居mall、 综合商业、 院落式休闲商业, 地下一层均有机动车停车位。

动态交通分析: 内街主要为人行购物流线, 相邻支路为连接城市道路的机动车出入道路及后勤通道。内街可兼用消防车道, 并让消防车到达。商业及酒店、 办公入口分区设计, 人流电梯与货梯分区设计。
四、 绿化分析
项目规划绿地面积满足规划要求, 绿地率达到10.01%。为并进一步提升绿化水平, 在XX***家居mall屋顶设计有架空绿化层。

五、 景观分析
景观分为内景和外景, 屋顶花园和内街景观是内景, 同时建筑的塔楼有360度无遮档城市景观。景观分区为: 入口广场、 内街回廊、 屋顶花园及庭院空间。

2.2.4.4 建筑设计方案
一、 总平面规划
1、 出入口规划: 主入口设置在地块的西面城市主干道WL路上, 距城市道路交叉口140米; 分别在北面WF路和南面YM路设置车行出入口; 步行入口主要设置在两个城市交叉路口景观广场处。
2、 基地交通规划: XX***家居mall、 XX配套商业区、 院落式休闲商业区三个区域周边设置环形车行路, 形成各自相对独立的规划布局, 交通十分便利。
二、 建筑单体设计
建筑单体分为三类: XX***家居mall、 综合配套商业、 院落式休闲商业。主要设计参数见下表2.2-1:
表2.2-1 项目楼房建筑特征一览表
单体建筑物
层数
建筑高度
( m)
建筑面积( m2)
体形
系数
窗墙比: 东/南/西/北
XX家居mall
-1+4
21.4
66870.7
0.20
0.40/0.50/0.40/0.50
综合配套商业
-1+25
84.4
79582.56
0.25
0.40/0.45/0.40/0.45
院落商业6#
4
14.2
1322.16
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业7#
4
14.2
1688.15
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业8#
4
14.2
2080.15
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业9#
4
14.2
1955.12
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业10#
4
14.2
1852.48
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业11#
4
14.2
1819.77
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业12#
4
14.2
1819.77
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业13#
4
14.2
1819.77
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业14#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业15#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业16#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业17#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业18#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业19#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业20#
-1+3
10.2
1643.9
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业21#
-1+3
10.2
1240.92
0.33
0.30/0.40/0.30/0.40
院落商业22#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业23#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业24#
-1+3
10.2
761.97
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业25#
-1+3
10.2
402.36
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业26#
-1+3
10.2
402.36
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40
院落商业27#
-1+3
10.2
402.36
0.31
0.18/0.40/0.18/0.40

1、 XX***家居mall: 建筑地下一层, 地上为四层, 采用大商业布局模式, XX***家居国际成熟标准化设计, 商场内建有3个共享大厅。内部经过走道将大空间分成若干个品牌店铺。为适应市场多方位、 多层次的需求, 结合场地条件和总平面布置情况, 地下围绕中庭设计商业, 其余为停车空间; 地上一层临街设有商铺, 二至四层均为大空间商业。在主要的沿街面上( YM路、 WF路) , 采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立面, 简洁而富有科技感, 凸显建筑的标志性及独特性, 同时也是XX***品牌的高端城市形象体现。
2、 综合配套商业: 建筑地下一层, 地上裙房为四层, 上方骑有三栋高层建筑, 分别为一栋酒店( 15F) 、 两栋服务型公寓( 15F、 21F) 。
( 1) 裙房采用商业大商场、 中空连廊的形式将整个交通流线整合, 使多个业态连成一体; 连廊作为公共聚合部分空间, 不但增加商业流线的趣味性, 同时也是购物休憩和交流的重要场所, 是整个商业的核心部分。立面设计力求与XX***家居mall及高层建筑取得统一, 以简洁、 明快、 大面积玻璃装饰的原则, 体现城市公共建筑的艺术性和地标性。
( 2) 高层酒店定位为快捷酒店, 标准间45平米左右。
( 3) 服务型公寓平面设计中, 面积段从40平米至80平米左右不等, 房型一房到三房。建筑风格为现代, 辅以玻璃幕墙装饰。
3、 院落式休闲商业及低层特色商业: 建筑地下一层, 地上三至四层, 建筑采用明清仿古风格, 舍弃浮华的石材, 而用青砖、 灰瓦营造出一种与自然合一的朴实质感, 整体墙面较为素净。内部以趣味的、 丰富的城市街区道路连接, 让人能够很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴; 商业小品、 小品装饰与商业业态浑然一体, 当你徘徊于整个商业, 仿佛穿梭于现代与古代的轮回中, 尽享在建筑中穿插、 停留的等各种视觉感受。

4、 地下车库: 该地块工程地下停车库设有两座, 南侧XX***家居mall及综合配套商业地下车库, 建筑面积约19958.6平方米, 为人防地下室; 北侧为院落式休闲商业地下车库, 建筑面积约13852.7平方米, 为普通地下室。

三、 建筑构造及装修
1、 墙体材料: 混凝土框架结构、 框架-剪力墙结构的填充墙采用蒸压砂加气混凝土砌块和蒸压灰沙(粉煤灰)多孔砖; 地下室为钢筋混凝土结构。
2、 屋面: 本工程屋面为倒置式屋面( 卷材防水保温平屋面) , 防水等级为I级, 设置两道防水层, 防水层合理使用年限为20年。
3、 内墙面: 采用水泥砂浆拉毛和乳胶漆内墙面。
4、 外墙面: XX***家居mall采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立面; 综合配套商业, 裙房部分采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立面, 高层酒店和服务型公寓采用仿石材料; 院落式休闲商业及低层特色商业全部采用仿面砖。
5、 地面: 采用水泥砂浆和磨光花岗石地面。
6、 楼面: 采用水泥砂浆和磨光花岗石楼面。
7、 外窗: 外窗为隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗。
四、 围护结构构造
本工程XX***家居mall单体建筑和综合配套商业单体建筑为甲类公共建筑, 院落式休闲商业及低层特色商业单体建筑为乙类公共建筑。
( 一) 甲类公共建筑设计
1、 屋面类型( 自上而下)
细石混凝土(双向配筋)( 40mm) + 挤塑聚苯板( 60mm) + 沥青油毡, 油毡纸( 20mm) + 水泥砂浆( 20mm) + 钢筋混凝土( 120mm) + 混合砂浆( 20mm) 。
2、 外墙类型( 由外至内)
( 1) 玻璃幕墙
超级中空玻璃( 5Low-E+16氩气+5Low-E+12氩气+5透明) + 钢筋混凝土( 400mm) + 水泥砂浆( 20mm) 。
( 2) 非玻璃幕墙
水泥砂浆( 20mm) + 矿(岩)棉毡( 35mm) + 砂加气制品(200厚)(B06级)( 200.0mm) + 水泥砂浆( 20.0mm) 。
3、 热桥柱( 框架柱) 类型
水泥砂浆( 20mm) + 矿(岩)棉毡( 35mm) + 钢筋混凝土( 400mm) +水泥砂浆( 20mm)
4、 热桥梁( 圈梁或框架梁) 类型
水泥砂浆( 20mm) + 矿(岩)棉毡( 35mm) + 钢筋混凝土( 700mm) +水泥砂浆( 20mm)
5、 底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型
水泥砂浆( 30mm) + 钢筋混凝土( 120mm) + 半硬质矿(岩)棉板( 70mm) 。
6、 地面类型
碎石, 卵石混凝土(C20细石混凝土)( 200mm) + 轻质粘土( 800mm)
7、 地下室顶板类型
水泥砂浆( 30mm) + 钢筋混凝土( 200mm) + 半硬质矿(岩)棉板( 55mm)
8、 地下室外墙类型
夯实粘土1( 1200mm) + 钢筋混凝土( 350mm)
9、 外窗类型
隔热金属型材多腔密封, Kf=5.0W/(m2.K), 框面积20%, 6高透光Low-E+12氩气+6透明, 传热系数2.40W/m2.K, 玻璃遮阳系数0.62, 气密性为6级, 可见光透射比0.72。
( 二) 乙类公共建筑设计
1、 屋面类型( 自上而下)
细石混凝土( 40mm) + 1:3水泥砂浆找平层( 20mm) + SBS改性沥青防水卷材( 4mm) + 防水砂浆( 20mm) + 挤塑聚苯板( 35mm) + 水泥珍珠岩( 10mm) + 钢筋混凝土( 100mm) + 石灰水泥砂浆( 15mm)
2、 外墙类型( 自外至内)
耐碱玻纤网布抗裂砂浆( 5mm) + 无机保温砂浆( 35mm) +蒸压灰沙(粉煤灰)多孔砖( 20mm) +水泥砂浆( 20mm)
3、 热桥柱( 框架柱) 构造类型( 自外至内)
水泥砂浆( 20mm) + 无机保温砂浆( 35mm) + 水泥砂浆( 15mm) + 钢筋混凝土( 240mm) + 水泥砂浆( 20mm)
4、 底面接触室外空气的架空或外挑楼板
水泥砂浆( 30mm) + 钢筋混凝土( 120mm) +半硬质矿(岩)棉板( 45mm)
5、 地面类型
碎石、 卵石混凝土( C20细石混凝土) ( 200mm) + 轻质粘土( 800mm)
6、 地下室顶板类型
水泥砂浆( 30mm) + 钢筋混凝土( 200mm) + 半硬质矿(岩)棉板( 55mm)
7、 地下室外墙类型
夯实粘土1( 1200mm) + 钢筋混凝土( 350mm)
8、 外窗(包括透明幕墙)
断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6), 传热系数2.6W/m2.K, 玻璃遮阳系数0.50, 气密性为6级, 水密性为3级, 可见光透射比0.81。
五、 无障碍设计
按规范设计要求在下列位置进行无障碍设计:
1、 主要出入口设置无障碍出入口和扶手;
2、 公共活动区域设置无障碍侧位;
3、 高层设置无障碍电梯。
六、 消防设计
( 一) 防火等级
1、 XX***家居mall地上建筑耐火等级为二级, 地下建筑耐火等级为一级;
2、 综合配套商业耐火等级为一级;
3、 院落式休闲商业及低层特色商业耐火等级为二级。
( 二) 总平面消防设计
1、 在WL路、 YM路、 WF路均设置消防车出入口, 消防控制中心设置在YM路和WF路交叉口处XX***家居mall负一层, 由汽车坡道直通地面消防环道。
2、 沿XX***家居mall和综合配套商业四周设置环形消防车道, 综合配套商业上部高层酒店办公及服务型公寓分别设置消防登高场地。
3、 院落式休闲商业及低层特色商业四周和内街均设置环形消防车道。
4、 消防车道宽不小于4米, 路面可承受30吨消防车荷载; 消防车道及消防车道建筑登高面处坡度坡度均≤2%。
5、 楼间距离满足消防间距要求。
( 三) 建筑消防设计
1、 防火分区
XX***家居mall采用自动报警及自动灭火系统: 地下一层每个防火分区不大于 平米, 地上建筑每个防火分区不大于5000平米, 地下车库每个防火分区不大于4000平米; 综合配套商业采用自动报警及自动灭火系统: 地上建筑每个防火分区不大于4000平米, 地下车库每个防火分区不大于4000平米; 综合配套商业上部高层酒店办公及服务型公寓采用自动报警及自动灭火系统: 每个防火分区不大于 平米; 院落式休闲商业及低层特色商业: 每个防火分区不大于2500平米;
2、 安全出口
XX***家居mall、 综合配套商业、 综合配套商业上部高层酒店办公及服务型公寓采用防烟楼梯间作为安全出口, 院落式休闲商业及低层特色商业采用封闭楼梯间作为安全出口。
3、 疏散距离
XX***家居mall最大疏散距离: 最远点不大于37.5米, 车库最远点不大于60米