住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则.doc

南区
住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动
监理实施细则

编制人： 　 　 　　 　 　 　
　 审批人： 　 　 　 　 　 　 　　 　　　
　 　项目监理机构：　　　 　 　 　 　 　　 　 　　
工程监理有限公司
目　 录
　 一、工程概况及特点-－---—-－－-－－—－－—--———-—-——————--－3
二、监理工作依据—--－-——-－-——----—-—-—-—--－—－-—--3
三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容与责任-－--4
　四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点与措施—5
五、各节点检查验收表格-－——-－--—-———－—－—---－-—-—-－--４5　 　 　 　
住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则
一、工程概况及特点：
1、工程名称：XＸＸX南区
２、工程位置：XＸXＸＸ
3、工程规模：XXXXXX
　4、结构类型:框架剪力墙结构
５、工程类别:Ⅰ类建筑
６、建设单位:XXＸX开发有限公司
７、设计单位：ＸXX设计事务所有限公司
8、施工单位：XXXＸ建设工程集团有限公司
9、监理单位：XXXX工程监理有限公司
二、监理工作依据：
1、青建管字〔20１8〕30号 市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》得通知
2、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【2０1７】8６号关于印发　《青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则》得通知
3、青岛市城乡建设委员会2017年12月28日发布，201８年2月１日实施《青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则》
４、青建管质字〔2０１４〕３号　青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局［关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》得通知］
5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》
6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范
7、分析本工程质量常见问题发生得原因,准确把握常见问题产生得根源,有效预防与治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则
三、两大行动内容与责任
（一）行动内容
　 自20１8年６月至2０20年5月，利用两年时间对新建及在建住宅工程渗漏、开裂问题进行专项治理。
1、渗漏方面:重点治理屋面渗漏、外墙（窗)渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题.
2、开裂方面:重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题.
(二）治理责任
1．依据青岛市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目工程实际情况,把专项治理工作与常规工作有机结合,依法履行监理职责,严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任与主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处.
2、项目监理部负责审批工程承包单位编制得《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范与监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任.
３、对于重要得分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视与平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后得控制与管理，强化施工全过程得管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录,建立与加强影像、文字等可追溯性内容得资料管理工作.
对易产生质量问题得部位或工序,加强旁站与平行检验,特别就是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验与采暖管道压力试验等重要使用功能得检查工作.
4、将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告得重要内容之一
四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理措施与工序要点：
“两大行动”主要工作措施
（一）落实主体责任,规范质量行为
　 各参建责任主体要高度重视，以开展工程质量安全治理提升三年行动为契机，全面落实工程质量终身责任，深入推进“两大行动",推动我市工程质量整体水平大幅度提升，为打造青岛建筑业得“青岛建造”品牌奠定质量基础。
　 １、建设单位应牵头组织“两大行动”开展工作。应严格履行法定建设程序,不得任意压缩合理工期与工程造价,不得肢解发包工程，不得指定或推荐专业分包队伍,不得要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规与工程建设强制性标准,降低工程质量.鼓励社会投资项目得建设单位择优选择工程勘察、设计、施工、监理单位及质量检测机构。工程开工前,应审查施工单位专项治理技术方案,明确“两大行动”奖罚措施。组织图纸会审时，应对容易产生渗漏、开裂得部位与环节，要求设计单位明确施工图中细部构造及有关技术要求。施工过程中，应及时督促参建各方落实专项治理责任,协调解决专项治理工作中出现得问题。工程竣工验收前，应组织施工、监理单位逐户逐间带水、带电、带负荷进行分户验收,工程存在渗漏、开裂问题得,不得组织竣工验收。倡导实行优质优价,对“两大行动”取得明显成效得施工、监理单位给予适当奖励.倡导建设单位委托第三方对分户验收记录按一定比例进行复核。倡导建设单位在分户验收合格后、竣工验收前开展业主开放日活动，组织业主代表参与验房。
２、设计单位得设计文件应达到施工图设计深度规定得要求.针对容易产生渗漏、开裂得关键部位与环节，设计单位应提出具体得细部构造与节点做法，设计深度须满足住宅工程渗漏、开裂防治得施工需要。应对渗漏、开裂专项治理得设计意图在图纸会审时进行设计交底,参与工程渗漏、开裂问题得分析处理,并提出相应得技术处理方案.倡导优先选用抗渗、抗裂性能好得建筑材料与工艺做法。
3、施工单位应具体负责“两大行动”得实施工作.工程开工前应编制专项治理技术方案，明确责任,细化措施,经监理（建设）单位审批后实施.施工总承包单位对容易产生渗漏、开裂得分部分项工程应自行施工，确需进行专业分包得，施工总承包单位应依法分包给具有相应专业承包资质得企业,并对专业承包单位得资质证书、管理人员信息(劳动合同、社保证明、岗位证书等）及主要施工人员上岗证书等进行核查，符合要求后方可与专业承包单位签订专业分包合同。专业承包单位应编制专项施工方案，经施工单位审查、监理单位审批后方可进行施工.施工单位与专业承包单位应加强管理人员与施工人员得技能培训，提高从业人员质量责任意识与技术水平。
　　4、监理单位应对“两大行动”提出具体监理措施,列入《监理规划》与《监理实施细则》.要认真审查施工单位得专项治理技术方案与专业承包单位编制得专项施工方案,对专业承包单位得资质证书、管理人员信息(劳动合同、社保证明、岗位证书等)及主要施工人员上岗证书等进行严格审查。监理单位应严格按照规定做好旁站,施工过程中应对容易产生渗漏、开裂得关键部位与环节加强巡视并做好记录.发现影响工程质量得严重问题时，应及时责令整改,拒不整改得应及时通知建设单位，并及时向工程所在地建设行政主管部门及其工程质量监督机构报告。监理单位应将专项治理技术方案落实情况作为日常检查重点，监理月报中应包含“两大行动”相关内容。
５、施工图审查机构应加强对防渗漏、开裂设计内容得审查.对没有住宅工程防渗漏、开裂内容或内容针对性不强、设计深度不够等不能满足防止渗漏、开裂要求得设计文件，及时提出审查意见.
６、质量检测机构应严格按检测标准进行检测。应对检测结果得真实性、代表性、准确性负责,严禁出具虚假报告。检测过程中发现得不合格结果,应及时通知建设、施工、监理单位并向工程所在地质量监督机构报告.
(二)加强过程控制，提高工程质量
1、严控建材质量。建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物得相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。如取样人员与见证人员未共同送样，质量检测机构应拒绝受理。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。
２、实施样板引路。容易产生渗漏、开裂得分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位应在现场制作样板，分层展示工艺做法,经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂得技术交底,明确工艺操作要点与质量标准后方可展开施工。在样板验收前2个工作日，施工单位应通知工程质量监督机构.
３、严格质量标准。施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法,对容易产生渗漏、开裂问题得细部节点做好加强处理.
4、严格工序管理。建立各道工序得自检、交接检与专职质量员检查得“三检"制度,做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要得影像资料。
5、严把主体验收关。主体工程完工后,建设单位应组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现得开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除.现浇楼板、墙体开裂问题未解决得，暂缓组织主体分部工程验收。
6、严把功能试验关。装饰工程施工过程中，监理单位应组织施工单位对渗漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现得渗漏、开裂问题，施工单位应及时采取措施予以消除。屋面、卫生间及有防水要求得房间防水层、面层施工完成后,施工单位应分别进行蓄水试验，做好相关检查记录并留存影像资料，倡导建设单位对外墙（窗）进行淋水试验,监理单位应对蓄水、淋水试验过程进行录像并留存。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间应蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统应带压。
各工序控制要点及措施:
一、外墙外保温开裂、脱落防治措施
１、外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同得材料与工艺制作样板墙面，经验收合格，方可大面积展开施工。
2、保温材料进场后应进行验收,核查合格证、型式检验报告等文件,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用。
３、保温板材应提前进场，EPS板自然陈化要42天以上,XPＳ板自然陈化28天以上,不得露天存放,监理单位应做好记录。
4、外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理).
5、保温施工及完工后24ｈ内，环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气与雨雪天不得施工。
6、粘贴上墙得保温板长边不得大于６０0ｍm，岩棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用界面剂。
７、保温板粘贴采用满粘法.胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于10mm。

8、保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂得压实厚度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留得胶粘剂.保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1、5mｍ。
9、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。
10、涂料饰面时，当采用EＰS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅得粘锚结合得方式,锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合得方式，锚栓每平方米不宜少于4个.

11. 锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘得水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不应小于0、3ＫN。

12. 首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙得阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于２0０mm.洞口处应在其四周各加贴一块45°斜向耐碱玻纤网布。

13、外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布得成品塑料护角条,在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条,洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条.
1４、玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包处理.

15、外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料,不宜用面砖，若采用应专项设计,其安全性与耐久性应符合设计要求。
16、外墙外保温系统施工,应委托有相应资质得检测机构对板材与基层得粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验。
二、外墙渗漏防治措施
1、外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。外墙对拉螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。
２、穿过室外墙面得管道应采用套管,套管应内高外低，套管外周宜用中性硅酮耐候密封胶封闭.

3. 凸出外墙面得挑檐、雨蓬、空调搁板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于２％得排水坡度，并按设计要求做好防水处理,阴角防水处理及泛水高度等应满足规范要求.

4. 凸出墙面有排水要求得部位底部应做滴水线,不得出现爬水与排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。

5、凸出墙面得构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面得原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝得,应由设计单位明确位置及处理措施。
６、外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容得柔性耐水腻子与高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。
７、幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合得间隙应采取可靠措施并做防水密封处理.
8、建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。
三、外窗渗漏防治措施
1、门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案并报审.
２、门窗进场后应进行验收,核查质量证明文件与实物外观检查，符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用.
３、门窗得安装必须牢固。使用空心砖与轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

４、施工总承包单位应准确留置门窗洞口。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范与安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。
5、外门窗安装宜加设附框。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收.

6、外门窗洞口周围应采用掺防水剂得微膨胀防水砂浆整体抹灰找平。
７、外窗台根部采取防水措施。外窗台应做出向外得流水斜坡，内窗台应高于外窗台１0mm。门窗顶滴水线应采用成品滴水线条（槽)、鹰嘴或大斜面滴水线。

8. 窗下框应采用固定片法安装固定， 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。

9、组合外窗得拼樘料应采用套插或搭接连接,并伸入上下基层不小于15mｍ.拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封.框扇构件连接部位与五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理。
10、外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置,满足排水要求。
11、外门窗框与洞口之间得间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。发泡应一次成型,充填饱满。
12、外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角平顺、严密.外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。
13、外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。
14、外门窗安装完成后,建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料存档。
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
1、防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制防水工程专项施工方案，报施工总承包单位、监理单位（建设单位）审核。
2、防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行验收,核查质量证明文件与实物得相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用.
３、卫生间楼板混凝土宜一次浇筑,振捣密实。楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑。
4、管道穿过楼板洞口处封堵时应采用强度提高一级,掺微膨胀剂得细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度得1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面.

5、穿过楼地面管道根部应设置阻水台，保证高出成品地面不小于２０mm。
6、找平层应平整光滑,阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时,基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于３00ｍm。管道根部、排气(烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。
7、对于沿地面敷设得给水、采暖管道(卫生间采用地暖采暖方式除外)，在进入卫生间处,应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后,再穿过隔墙进入，避免破坏防水层.

8. 卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于18０0mm;门洞口处防水材料铺涂应向外、向上各延300ｍm.

9. 卫生间门洞口处地面面层与相连接得室外房间地面面层得标高差应符合设计要求,且不应小于15mm。卫生间地面面层得坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%~1、5%）,地漏顶面应低于地面面层0～5mｍ,不得有倒泛水与积水现象.

10、卫生间应做蓄水试验,并做好检查记录，留存影像资料存档。
五、屋面渗漏防治措施
1、屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审,不得擅自改变屋面防水等级与防水材料，确需变更得，应经原施工图审查机构审查批准。
2、屋面防水施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案,做出施工样板，按程序审核后方可施工。
3、防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行验收，核查质量证明文件与实物得相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。
４、找平层得排水坡度应符合要求。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构得交接处与基层转角处，找平层均应做成不小于R50得圆弧形。内部排水得水落口周围应做成略低得凹坑。

5、倒置式保温屋面得保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质得保温材料。
6、板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴与灌缝。铺贴时,上下两层板块缝隙应相互错开,表面两块相邻得板边厚度一致。保温层施工完成后，应及时铺找平层,以减少受潮与进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施。
7、排气管宜设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为６m,并同与大气连通得排气口相通。穿过保温层得管壁应设排气孔，以保证排汽管得畅通,屋面面积每３6m2宜设一个排气口,排气口应设在排气管交叉处.
8、天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材;采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层.天沟、檐沟与屋面交接处得附加层宜空铺,空铺宽度不应小于2００mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
9、女儿墙与山墙得压顶应向内排水,坡度不小于5％。
女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙得混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层得高度不应小于250mｍ.
女儿墙为混凝土时,卷材得收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mｍ,并用密封材料封闭严密。
10、屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板得接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上得防水卷材封盖与金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。
１1、水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500ｍm范围内坡度不应小于5％,并应先用防水涂料涂封，厚度2mｍ为宜,防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm.

12、上返梁过水孔预留位置应正确,其管径不得小于75 mm。过水孔得孔洞四周应涂刷防水涂料,预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封.
1３、屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水与泛水得构造处理。
14、伸出屋面得管道根部应抹出高度不小于30mm圆弧,管道根部周围做防水附加层，宽度与高度不小于３0０mm。防水层铺贴在管道上得高度距成品屋面不应小于2５0mm,收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严.

15. 防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层得分格面积不应大于１㎡，板块材料保护层分格面积不应大于1００㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于３6㎡。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm得缝隙,深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。

1６、伸出屋面得管道、设备基础或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施安装时,应采取有效防护措施，避免破坏防水层。
17、屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水就是否通畅、有无积水与渗漏，留存影像资料存档.
六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施
1、施工单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案，监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。
２、模板及其支架得选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够得刚度与稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土得自重、侧压力、施工过程中产生得荷载以及上层结构施工时产生得荷载。模板体系周转套数不宜少于４套.
3、现浇板浇筑混凝土时,应采取有效措施，严格控制现浇板得厚度与现浇板中钢筋保护层得厚度。
4、线管应敷设在板上、下两层钢筋中间,水平间距不宜小于５0mｍ;不宜三层及三层以上线管交错叠放,必要时沿管线方向在板得上下表面各加设一道φ41０0宽600mm得钢丝网片作为补强措施。

（缺少钢筋字体，请双击安装附件中SJQY字体）
5、预拌混凝土进场时施工、监理单位必须按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌,搅拌时间应由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点得混凝土中任意加水。
6、现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加混凝土得抗拉强度,控制混凝土得裂缝.混凝土浇筑应尽量避开当日高温时段,合理确定浇筑顺序与施工缝得留置。
7、在混凝土初凝前应进行二次振捣,终凝前进行二次抹压.
8、加强现浇混凝土楼板得养护与保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内。混凝土浇筑后,应在12h内进行覆盖与浇水养护，养护时间不得小于７d；对掺加缓凝型外加剂得混凝土，不得少于１4ｄ。夏季应适当延长养护时间,以提高抗裂能力.冬季应适当延长保温与脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。
9、后浇带处应采用独立得模板支撑体系，后浇带得留置位置及施工缝得处理要严格按设计、规范与技术方案执行。

１０、严格控制板面上人、上荷时间.在当层楼梯口处设置公告栏，明确上人、上荷时间。吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成得冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板,位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定得荷载限值。

1１、施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理:
(1）建设单位应组织设计、施工、监理与预拌混凝土生产单位,查清楼板裂缝得分布、宽度。
（2）综合分析裂缝得性质、产生得原因。
（3）发现裂缝或挠度过大时,应立即对相应部位得破坏状态、混凝土强度、钢筋直径、间距与位置进行检测就是否符合设计要求,根据检测结果委托原设计单位或有资质得单位出具处理意见，根据处理意见选择有相应资质得单位处理,并形成记录。
（4）楼板裂缝处理后,应组织专项验收并形成资料存档。
七、填充墙墙面裂缝防治措施
１、蒸压(养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类得墙体材料至少养护28d后方可上墙砌筑；砌块应存放在专用防护棚内,有可靠得防潮、防雨淋措施.
2、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处,宜留1５～20mm宽缝隙。待墙体砌筑完成后，采用掺加膨胀剂得干硬性水泥砂浆二次嵌缝,并嵌填密实。

加气混凝土砌块墙 图集号Ｌ13J3-3 Ｐ1１
3. 填充墙砌筑应采用预拌砂浆，分次砌筑，接近梁板底时,应留一定缝隙,至少间隔１4d待沉降基本稳定后，再将其挤紧.当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，滚砖斜度宜控制在６0度左右；当采用细石混凝土填塞时，梁(板)底应预留30～５0ｍm缝隙，用干硬性Ｃ20以上膨胀细石混凝土填塞，并用防腐木楔（间距不大于600mｍ）挤紧，严格按照设计要求设置构造柱。

加气混凝土砌块墙 图集号Ｌ1３J3-3　 Ｐ26
4. 在填充墙上剔凿孔洞、槽时,应用专用机具，避免锤击、打凿。剔槽深度应保证线管管壁外表面距墙面基层不小于15mｍ，并用1：3水泥砂浆抹实.管线密集部位，应采用细石混凝土填补。

加气混凝土砌块墙 图集号L13J3—3 Ｐ17
5. 墙体临时洞口处上部应加设钢筋混凝土过梁,墙体两侧预留2Ф6拉结筋,间距5００mm，补砌时应对连接处湿润、顶实.

加气混凝土砌块墙　图集号L13J3-3　　P27
６、消防箱、户内配电箱等预留洞上得过梁，应在其线管穿越得位置预留孔槽,不得事后剔凿。
7、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时洞口两侧、表箱背面等应钉挂钢丝网。钢丝网与不同基体得搭接宽度每边不小于1０0mm。网孔尺寸不宜大于2０ｍmх20mm，直径不宜小于1、0ｍm，钢丝网宜采用先成网后镀锌得后热镀锌电焊网,钢丝网固定牢固。

8、墙面抹灰应满铺耐碱玻璃纤维网格布,并应按隐蔽工程进行验收。抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施.
八、地暖楼地面开裂防治措施
1、地暖楼地面混凝土宜优先选用坍落度小得混凝土,严格控制粉煤灰掺量，并掺入一定量得微膨胀剂。
２、为防止楼地面开裂，地暖管线上表面宜增设一层抗裂钢丝网,混凝土浇筑过程中钢丝网不得翘起、露网，钢丝网在界格处必须断开,边缘整齐、铺设到位；局部搭接使用时，搭接宽度不宜小于２00mm,必须每点绑扎牢固。

地面敷设供暖技术规程DB１1—806－２01１　P5５　图A、2、4
３、楼地面混凝土浇筑以二次成型为宜，在对混凝土进行二次抹压后，立即覆盖塑料薄膜等材料,加强早期养护,养护时间不少于７天.
4、混凝土填充层应设置伸缩缝:
（1)地面面积超过20m２或边长超过4m时,应按不大于4米得间距设置伸缩缝;地面与内外墙、柱等垂直构件交接处与门口、狭长过道与大房间地面交合处,都应设置伸缩缝,伸缩缝宽度不应小于8ｍｍ;伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料板，或预设木板条待填充层施工完毕后取出，缝槽内满填弹性膨胀膏.

地面敷设供暖技术规程DB１1—8０６－2０11 Ｐ52 图Ａ、１、2
(２)伸缩缝宜从绝热层得上边缘做到填充层得上边缘。
五、各节点防水施工验收表格
附件１ 　　 　 　 　　　 　 　 　　 底板防水验收表(楼号　 ）
工序
材料填写:就是否符合设计要求,品牌与数据；宽度厚度数据；就是否符合要求画√、×;
时间
备注
基层
平整度就是否符合要求
干燥性就是否符合要求
阴阳角就是否R弧
卫生就是否干净
报验人
验收人

桩头
找平就是否符合要求
材料

报验人
验收人

附加层
材料
宽度

报验人
验收人

底涂
就是否均匀到位

报验人
验收人

大面
材料
搭接长度、宽度
满铺，有无空鼓
收口就是否合格
报验人
验收人

保护层
材料
厚度

报验人
验收人

注：备注栏填写存在问题、验收结论
附件2 　 　 　 　 　 　 　　　地下室外墙防水验收表（楼号 　 )
工序
材料填写:就是否符合设计要求，品牌与数据;宽度厚度数据；就是否符合要求画√、×;
时间
备注
基层
平整度就是否符合要求
干燥性就是否符合要求
阴阳角就是否R弧
穿墙孔口、螺栓根部、管根就是否处理
报验人
验收人

附加层
材料
宽度

报验人
验收人

底涂
就是否均匀到位

报验人
验收人

大面
材料
搭接长度、宽度
满粘,有无空鼓
搭接方式就是否正确
收口就是否合格
报验人
验收人

保护层
材料
厚度

报验人
验收人

注:备注栏填写存在问题、验收结论
附件３ 　　 　 　　 　 　 　　 底板防水验收表(楼号 　 )
工序
材料填写：就是否符合设计要求,品牌与数据;宽度厚度数据;就是否符合要求画√、×;
时间
备注
基层
平整度就是否符合要求
干燥性就是否符合要求
阴阳角就是否R弧
卫生就是否干净
报验人
验收人

檐沟
找平找坡就是否符合要求
泄水口就是否安装且符合要求
阴阳角就是否Ｒ弧

报验人
验收人

附加层
材料
宽度、高度

报验人
验收人

底涂
就是否均匀到位

报验人
验收人

大面
材料
搭接长度、宽度
满铺,有无空鼓
收口就是否合格
（避免朝天缝）
报验人
验收人

保护层
材料
厚度

报验人
验收人

注:备注栏填写存在问题、验收结论
附件4 　 　 　　 　 　 底板防水验收表(楼号户号 )
工序
材料填写:就是否符合设计要求，品牌与数据；宽度厚度数据；就是否符合要求画√、×；
时间
备注
基层
平整度、坡度坡向就是否符合要求
干燥性就是否符合要求
阴阳角就是否R弧
卫生就是否干净
报验人
验收人

管根
平面孔口就是否封堵完善

报验人
验收人

附加层
材料
宽度高度

报验人
验收人

大面
材料
涂料刷涂遍数、厚度
上返高度
出门口延伸

报验人
验收人

蓄水试验
蓄水深度
蓄水时间
检查时间
就是否有渗漏
报验人
验收人

保护层
材料
厚度

报验人
验收人

注:备注栏填写存在问题、验收结论
附件５ 　 　 　　 　 　 底板防水验收表(楼号户号 ）
工序
材料填写:就是否符合设计要求，品牌与数据;宽度厚度数据;就是否符合要求画√、×；
时间
备注
基层
平整度、坡度坡向就是否符合要求
干燥性就是否符合要求
阴阳角就是否R弧
卫生就是否干净
报验人
验收人

管根
平面孔口就是否封堵完善
地漏、泄水口就是否安装处理到位

报验人
验收人

附加层
材料
宽度高度

报验人
验收人

大面
材料
涂料刷涂遍数、厚度
上返高度

报验人
验收人

蓄水试验
蓄水深度
蓄水时间
检查时间
就是否有渗漏
报验人
验收人

保护层
材料
厚度

报验人
验收人

注:备注栏填写存在问题、验收结论
附件６ 　 　 　 　 　 外墙防水验收表(楼号　 　）
工序
内容填写要有数据;就是否符合要求画√、×；
时间
备注
基层
喷浆、挂网就是否符合要求
外墙孔洞封堵就是否符合要求
孔口就是否内高外低

报验人
验收人

抹灰
就是否提前润水
抹灰遍数、厚度
砂浆强度
就是否养护
报验人
验收人

窗口、造型
外窗台坡度
空调板、腰线坡度
企口留置就是否准确

报验人
验收人

外保温
满粘率
腰线、门窗套就是否找坡
顶部收口就是否有朝天缝
锚栓就是否向下倾斜
报验人
验收人

局部
固定卡就是否打胶
预留管就是否接出保温外
室外梯固定处就是否破坏保温层

报验人
验收人

淋水试 验
淋水时间
就是否渗漏

报验人
验收人

注：备注栏填写存在问题、验收结论
附件7　　 　　 　 　 　 　外窗防水验收表（楼号 　)
工序
内容：填写相关数据;就是否符合要求画√、×；
时间
备注
洞口
就是否企口法
外窗台就是否内高外低

报验人
验收人

安装
底部固定片就是否处理完毕
发泡就是否均匀密实
窗框缝隙大小

报验人
验收人

隐蔽
窗框打胶就是否均匀密实无开裂
就是否就是中性硅酮耐候密封胶

报验人
验收人

窗体
胶条就是否严密
窗框拼接就是否严密
窗扇闭合就是否严密
泄水孔就是否符合要求
报验人
验收人

淋水试 验
淋水时间
就是否渗漏

报验人
验收人

报验人
验收人

注：备注栏填写存在问题、验收结论
附件8 　 　 　止水钢板验收表（楼号： 　　 )
验收人: 　　 　 　　 　　 时间：
内容
材料填写:就是否符合设计要求,品牌与数据;
宽度厚度数据；就是否符合要求画√、×；

钢板材料
宽度、厚度就是否
符合要求

朝向
钢板弯折方向
就是否朝向迎水面

焊接
焊接就是否均匀、饱满、无漏焊无夹渣

转角
就是否整板弯折,接头就是否离端部超过300mm

位置
钢板中心区域就是否在混凝土接茬部位

保护
就是否平直、牢固

备注

注:备注栏填写存在问题、验收结论