全装修住宅重点工程质量管理指引.doc

全装修住宅工程质量管理指引

1 装修施工图纸管理
1.1 装修招标图纸
普通国内设计院建筑图纸较粗，多是某些材料阐明或引用原则图集节点，不能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请香港及境外室内设计师普通提供概念性设计图，普通不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。
1.2 装修施工单位进行施工图深化
装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照规定进行装修施工图纸深化，完毕装修排版图、节点图、大样图等，并按照规定向监理、业主报审，在获得审批批准后内部进行技术质量交底。

2 装修材料样板
2.1 设计师提供样品/样本
装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。
2.2 招标及定样
由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，依照室内设计师提供样品/样本，进行装修材料招标定样工作。
2.3 封样
材料封样具休规定：材料商提供同样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。

装修材料样品确认封样单
样品名称

生产厂家

规 格

颜 色

使用部位

封样日期

各方签字：
施工单位 监理单位 设计单位 业主单位

3 工期控制
普通，多层住宅室内装修施工时间普通为7-10个月（涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间），高层住宅33层如下室内装修施工时间普通为12-15个月(涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间）；高层住宅33层以上室内装修施工时间普通为15-18个月（涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间)，装修细部整治、清洁移送时间普通为4个月。
利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制筹划，涉及分包定标筹划、材料和设备采购筹划、图纸设计筹划、工作面移送筹划、施工进度筹划、验收整治筹划等，有关部门均按照筹划配合工作，在过程中动态控制，保证各节点工期完毕，避免后期赶工。
初次开发全装修楼盘利润中心，工程竣工验收在移送小业主前应预留充分整治时间，普通不少于5个月。

4 全装修房原则工序
4.1 室内各部位装修工序
阐明：室内精装修因各产品原则不同，设计选用材料不同，其施工内容也不尽相似，但其工序基本相似。按室内各房间使用功能不同，可分为厨房、卫生间、起居室（涉及客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位施工工序分别予以阐明。

1) 厨房
(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水实验→(6)防水保护层施工→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)地面砖施工→(11)橱柜尺寸测量→(12)燃气管道安装→(13)吊顶板安装→(14)橱柜安装→(15)户内门安装→(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装→(17)成品保护
2) 卫生间
(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水实验→(6)保护层施工（降板回填）→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)浴缸安装→(11)地面砖施工→(12)淋浴房尺寸测量→(13)吊顶板安装→(14)户内门安装→(15)淋浴房安装，壁柜安装→(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架等安装→(17)成品保护
3) 客厅、卧室、走廊
(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)（墙砖铺贴）、竖向木构造基层→(4)走廊等部位吊顶安装→(5)墙面、顶棚刮腻子→(6)地面砖铺贴、窗台板安装→(7)墙面、顶棚第一道涂料→(8)地龙骨安装→(9)毛地板安装→(10)竖向木构造封板→(11)户内门安装→(12)开关面板、灯具、室内空调安装→(13)墙面、顶棚面层涂料→(14)木地板、踢脚线、地板压条安装→(15)墙纸粘贴、栏杆安装→(16)成品保护
4) 阳台
(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)防水施工→(4)墙面、顶棚刮腻子→(5)地砖铺贴→(6)墙面、顶棚刷第一道涂料→(7)空调、热水器等安装→(8)凉衣架、灯具、开关面板等安装→(9)墙面及顶棚面层涂料→(10)成品保护
4.2 室内各部位装修施工流程图
详见下页附图：室内精装修施工流程图。

4.3 室内工程全装修工序阐明
工 序
补充阐明
土建与装修工作面移送
移送重要内容涉及：总包土建施工质量、厨房卫生间构造闭水实验、通水、通球、通电实验、成品保护办法等。
装修样板房
样板先行，规定施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付根据。
单元门封闭
封闭为暂时装门封闭，目是以便单元内流水作业施工管理，有助于成品保护管理。
放线

管线敷设
指在楼板内及分隔墙内水电风管线敷设。
抹灰施工

卫生间防水
重要是1800mm如下墙体防水及降板卫生间回填后垫层上防水。
竖向木构造基层
注意分户门框及室内竖向木构造灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面某些须做防潮解决或防潮隔离。有防白蚁规定地区，门洞基面须做防白蚁解决，其她部位须参照国家及地方有关规范做防白蚁解决。
墙砖铺贴

厨卫、走道吊顶龙骨安装
涉及木构造吊顶或吊顶材料采用木构造材料状况，有防白蚁规定地区，须做防白蚁解决。
厨卫、阳台、客厅地砖
铺贴

橱柜、淋浴房尺寸测量

厨卫、走道封吊顶
涉及木构造吊顶或吊顶材料采用木构造材料状况，有防白蚁规定地区，须做防白蚁解决。
窗台板安装

燃气管道安装

室内墙面顶棚刮腻子
注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。
墙面顶棚刷第一道涂料

地龙骨安装
注意地龙骨防腐及防白蚁解决。
毛地板安装
注意毛地板防腐及防白蚁解决。
进户门框及暂时门安装
因装修过程对户门成品保护不利，因此建议先做暂时门。
橱壁柜安装
注意安装后及时做成品保护。
竖向木构造封板

户内门安装
注意安装后及时做成品保护。
浴缸安装
浴缸安装及墙砖收头解决，注意留检修口及成品保护。
卫生洁具安装
注意安装后及时做成品保护。
开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装

墙纸粘贴

室内不锈钢栏杆

木地板、踢脚线、地板压条安装
注意安装后及时做成品保护。
室内墙及顶棚刷面层涂料

衣帽间、储藏柜安装

五金电器安装
空调、厨房抽油烟机、灶具、消毒柜、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装
清理打胶
指收边收口打胶，涉及门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口解决。
室内竣工，移送物业

注：仅对重点工序或需要进一步明确范畴和规定工序做补充阐明。

5 装修样板施工管理
5.1 装修样板施工目
装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到如下目：
(1) 检查全装修设计实际效果；
(2) 样板施工过程中可以发现节点不完善地方，继续深化明确节点做法；
(3) 样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调重点；
(4) 通过样板施工可以使操作工人充分理解各分项工程施工工艺及质量控制要点；
(5) 通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点；
(6) 通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。
5.2 进场及移送工作面
(1) 组织召开全装修样板施工协调会：召集业主工程部及设计部、全装修施工单位、监理单位、总包单位参加进场协调会。
(2) 组织现场工作面移送：施工全装修样板前先要完毕有关土建及安装工作，并拟定土建移送全装修原则，填写工作面移送记录。移送内容有如下几种方面：墙地面抹灰工程。
移送登记表格可参照下表：
移送登记表
移送部位

移送日期

移送内容

移送方意见：
接受方意见：
见证方意见：
移送单位

移送人（签字）

接受单位

接受人（签字）

见证单位

见证人（签字）

备注：
5.3样板房过程监控
(1) 审核装修单位上报专项施工方案。
(2) 规定装修单位进行专项技术交底：如墙地砖施工技术交底、木地板安装技术交底。
5.4检查验收
样板施工完毕后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容涉及如下三个方面：
(1) 各分项工程施工质量与否符合国家施工质量验收规范规定；
(2) 各细部节点衔接与否合理流畅；
(3) 全装修设计中各种选材、颜色与否协调匹配；灯具、洁具等安装位置与否合理等。
将检查验收成果填写于《样板验收表》上，各方会签备案。样板验收表如下：
样板验收表
样板名称

验收日期

施工单位

施工日期

使用重要
材料名称

材料规格

验
收
意
见
设计单位：

验收人签字：
业主单位：

验收人签字：
监理单位：

验收个签字：
总包单位：

验收人签字：
综合验收意见：

5.5优化改进，拟定最后装修方案
样板施工完毕并经各方验收后，对不够完善地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最后装修方案。
5.6全装修样板施工管理工作重点
样板管理是一项细致工作，必要抓好如下五项工作：
(1) 体现设计意图。满足设计规定是做好样板前提。
(2) 选用合格材料。合格建材是“样板”质量主线保证，“样板”选用材料，不但要材性合格，并且还要注意规格、色泽及形体完整干净等规定，特别是装饰材料。
(3) 选取适当技术工人施工，这是样板成败核心。在普通状况下选用技术水平中上技术工人操作，这样容易把样板做好，在面上推广时也容易做到。若用普通技术工人操作，做出“样板”水平低，无推广价值；但是用技术水平上等技术工人，虽能做出高水平样板，但在面上推广困难，无现实意义。
(4) 在施工前向操作者进行技术、质量交底。样板施工前向操作者进行详细技术、质量交底，是做好样板重要环节，其内容涉及样板名称、部位、使用材料、技术、质量原则、操作要领等，务必使操作者做到状况明，规定清。
(5) 组织质量专检人员评估质量级别。“样板”施工完毕后，现场施工项目部必要及时组织关于人员对“样板”质量进行评估，普通在操作者自检合格后分别由总包单位、监理单位、业主项目部检查验收，样板一经验收通过，就应指引大面施工。
5.7全装修样板专项施工要点质量控制
各个专项施工要点也是全装修房工程质量把控重点，对如下某些专项施工要点作出控制：
(1) 吊顶工程检查：保证吊顶饰面材料材质、品种、规格、吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方式、吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计规定
(2) 厨卫间防水工程检查：严格审查施工单位报送防水工程施工工艺，严格按施工工艺规定监督控制防水层施工作业全过程，施工完毕后，进行盛水实验48小时，检查与否有渗漏；确认无渗漏后才干进入下道工序。
(3) 墙面涂饰工程检查：涂料品种、型号和性能都必要符合设计规定、产品合格证和性能检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工也保证在适当温度下操作进行，保证涂饰工程颜色、色泽、图案应符合设计规定，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和返锈。
(4) 细部工程检查：保证各个细部使用材料合格、安全，检查成果符合关于规定，并贯彻各细部工程安装预埋件或后置预埋件数量、规格、位置以及造型、规格、尺寸、安装位置和固定办法符合设计规定，表面平整、干净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
(5) 实木复合地板检查： 选用品种、规格符合设计规定并有出厂合格证明木地板，在铺装前对地板进行选配，将纹理、颜色接近地板集中使用于一种房间或部位，并保证对基层进行防潮解决，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。毛地板和地板施工板缝留职必要严格按规范规定，100％检查确认无误后方可进行下道工序施工。
(6) 木门检查：木门及五金件品种、规格、安装位置符合设计，安装应牢固，检查木材含水率符合规范规定，检查启动灵活，表面无明显色差。检查门扇关闭严密，留缝间隙符合规定，门扇无翘曲。
(7) 厨柜：柜体材质、规格、尺寸、安装位置、标高符合设计规定，检查木材含水率符合规范规定。五金配件应齐全、安装牢固，检查启动灵活，门扇无翘曲。检查表面色泽一致、台面光滑、平整，检查表面无损伤。
(8) 设备：检查设备质量符合设计和产品质量规定，有产品合格证，安装位置对的，检查表面无外伤，检查设备使用功能满足规定。
总之，全装修样板房管理控制重要在业主方，业主方要提前对产品进行定位，设计出全装修施工图，定出材料样板，选定全装修施工单位，对监理、总包及全装修分包提管理上规定。完毕后样板间待关于部门和公司领导确认后，将作为此后装修施工和销售根据。

6集中加工
对于装修排板中非整块装修材料及单体成品（半成品）安排在工厂内集中加工，加工和安装分开进行，在工厂切割，减少毛边，减少材料损耗；需在工厂内集中加工材料有：地砖、墙砖、石材、厨壁柜、金属装饰板、门套等。
装修施工需先进行现场排版深化设计，先施工安装原则整块材料，剩余非整块材料放样后在工厂内集中加工，减少在现场切割。

7发展商质量监控办法(质量控制要点)
7.1 装修施工质量控制要点

7.2 装修施工流程控制细化及质量控制要点
7.2.1 样板房确认
样板是样板房先行制度规定。规定施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认，作为后续施工与交付根据。
1) 装修方案审定（设立核心检查点）
(1) 依照样板房由设计出签字确认图纸
(2) 依照样板出装饰施工图及节点深化图纸
(3) 依照样板排出墙地砖铺贴图
(4) 依照样板排出木地板铺贴图
(5) 水、电管线图，自平衡施工图
(6) 配套单位大样图
2) 施工组织设计确认（设立核心检查点）
7.2.2 土建与装修单位工作面移送
移送重要内容涉及：总包土建施工质量、厨房、卫生间构造闭水实验、通水、通球、通电实验、成品保护办法等。
1) 外墙窗淋水实验确认（设立核心检查点）
确认外墙和铝合金窗两某些淋水实验，检查有无渗漏。
2) 观感验收（设立核心检查点）
几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）、裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）。
3) 通水、通电、通球实验（设立核心检查点）
4) 阳台卫生间构造闭水实验（设立核心检查点）
须特别关注管道根部渗漏状况。
5) 工作面交接手续（设立核心检查点）
由监理组织，土建总包单位移送至装修总包单位，土建总包、装修总包、监理、项目管理部确认工作面移送。
7.2.3 施工准备
1) 甲、乙供材料清单及筹划（设立核心检查点）
(1) 甲供材料清单及进场筹划
(2) 乙供材料清单及报验筹划
2) 装修施工筹划（设立核心检查点）
(1) 装修施工总筹划
(2) 装修施工月筹划
(3) 装修施工周筹划
3) 安装暂时单元封闭门，有助于成品保护管理。
7.2.4 放线
7.2.5 管线敷设
7.2.6 抹灰施工
7.2.7 厨房、卫生间、阳台防水施工
厨卫、卫生间、阳台防水层验收及闭水实验（设立核心检查点）
7.2.8 竖向木构造基层、墙砖铺贴
注意分户门框及室内竖向木构造灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面某些须做防潮解决或防潮隔离。门洞基面须做防白蚁解决，其她部位须参照国家及地方有关规范做防白蚁解决。
1) 木构造防潮解决验收（设立核心检查点）
验收门套、木制背景墙贴墙面某些。
2) 防白蚁验收（设立核心检查点）
防白蚁范畴涉及1 m如下墙面，门窗洞口、厨卫间，需要做木构造或木柜墙背。
7.2.9 厨卫、走廊吊顶龙骨安装
涉及木构造吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料状况须做防白蚁解决。
隐蔽验收（设立核心检查点）
厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断实验。
7.2.10 浴缸安装
浴缸安装及墙砖收头解决。
浴缸盛水实验（设立核心检查点）
7.2.11 厨卫、阳台客厅地砖铺贴
7.2.12 橱柜、淋浴房尺寸测量
7.2.13 厨卫、走道封吊顶
涉及木构造吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料状况须做防白蚁解决。
防白蚁验收（设立核心检查点）
吊顶材料采用木构造材料状况合用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。
7.2.14 窗台板安装、燃气管道安装
7.2.15 室内墙面顶棚刮腻子
注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。
墙面、顶棚细部验收（设立核心检查点）
重点验收阴阳角与否找方，墙面、顶棚平整度，房间尺寸与否方正。
7.2.16 墙面顶棚刷第一道涂料
7.2.17 地龙骨安装
对地龙骨进行防腐及防白蚁解决。
木龙骨防腐、防白蚁验收（设立核心检查点）
验收过程中，注意平行检查防白蚁实行。
7.2.18 毛地板
注意毛地板防腐及防白蚁解决。
毛地板防腐、防白蚁验收（设立核心检查点）
7.2.19 橱壁柜安装，竖向木构造封板
橱壁柜安装后及时做成品保护。
成品保护验收（设立核心检查点）
验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护状况。
7.2.20 户内门安装
木构造防潮、防白蚁解决验收（设立核心检查点）
成品保护验收（设立核心检查点）
验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护状况。
7.2.21 卫生洁具、淋浴房安装，开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装
卫生洁具、淋浴房安装及时做成品保护。
1) 卫生洁具盛水实验（设立核心检查点）
2) 空调等洞口修补检查（设立核心检查点）
对预留洞口修补、清洁卫生等先行检查。
3) 成品保护验收（设立核心检查点）
验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护状况。
7.2.22 室内墙及顶棚刷面层涂料
7.2.23 墙纸粘贴、栏杆
成品保护验收（设立核心检查点）
7.2.24 木地板、踢脚线、地板压条安装
木地板、踢脚线、地板压条安装后及时做成品保护。
成品保护验收（设立核心检查点）
验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护状况。
7.2.25 储柜安装，镜子安装、空调、厨房抽油烟机、炉灶、消毒柜、热水器、地漏、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装。
7.2.26 清理打胶
收边收口打胶，涉及门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口解决。
7.2.27 室内竣工、移送物业
1) 室内空气检测（设立核心检查点）
装修单位请有关部门进行室内环境检测，各施工单位提交有关检测报告及关于资料。
2) 室内某些细部验收（设立核心检查点）
由项目管理部组织，物业进行细部验收，监理配合整治督促与贯彻，规定以户为单位全面验收。细部检查时，除质量问题检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室方正检测，对地面、顶面和墙面平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。
7.3 全装修核心检查点汇总
(1) 全装修方案审定；
(2) 施工组织确认；
(3) 外墙窗淋水实验确认；
(4) 甲乙供材料清单及筹划；
(5) 装修施工筹划；
(6) 几何尺寸验收；
(7) 通水、通电、通球实验；
(8) 阳台、卫生间构造闭水实验；
(9) 工作面交接手续；
(10) 厨房、卫生间、阳台防水层验收及闭水实验；
(11) 木构造防潮解决验收；
(12) 竖向木构造基层防白蚁验收；
(13) 隐蔽验收；
(14) 厨房、卫生间、走道封吊顶防白蚁验收；
(15) 墙面、顶棚细部验收；
(16) 木龙骨防腐、防白蚁验收；
(17) 毛地板防腐、防白蚁验收；
(18) 橱壁柜成品保护验收；
(19) 户内门成品保护验收；
(20) 浴缸盛水实验；
(21) 卫生洁具盛水实验；
(22) 空调等洞口修补检查；
(23) 成品保护验收；
(24) 木地板、踢脚线成品保护验收；
(25) 室内空气检测；
(26) 室内某些细部验收。
7.4 质量控制要点
7.4.1 项目部质量控制点
(1) 开工准备；
开工初次会议；
合同交底；
图纸交底；
其她技术交底；
配合规定交底；
监理细则审批；
施工组织设计审批。
(2) 对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核；
对监理质量控制体系进行检查，并抽查现场贯彻状况。
(3) 项目部组织核心检查点抽查验收；
对核心检查点进行抽查，对阶段进行核心检查点检查，对成品保护维护进行检查。
(4) 项目管理部组织细部验收
由项目部组织细部验收工作，详细由物业实行细部验收，监理配合整治督促与贯彻。
7.4.2 质量检查注意事项
1) 厨房装修
(1) 厨房管道盛水实验及做防水解决；
(2) 燃气主管及支管安装高度（将影响煤气表安装）；
(3) 抽油烟机洞口与插座关系；
(4) 吊顶与瓷砖墙面节点解决；
(5) 开关插座与瓷砖关系；
(6) 厨房地面高低差。
2) 卫生间装修
(1) 浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；
(2) 管道井墙砌筑前楼地面要做防水层，防水层在周边墙面上反200mm，在做砼导墙，管道井（管道上有检修口）及浴缸检修口留置；
(3) 卫生间管道盛水实验及做防水解决；
(4) 热水器给水点标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；
(5) 热水器洞口与插座关系；
(6) 吊顶与瓷砖墙面节点解决；
(7) 开关插座与瓷砖关系；
(8) 卫生间地面高低差。
3) 客厅、卧室、走廊装修
(1) 与木地板连接处地砖铺贴砂浆应做防水层；
(2) 空气自平衡洞口与插座关系；
(3) 吊顶与铝合金窗标高关系；
(4) 吊顶与瓷砖墙面节点解决；
(5) 开关插座与瓷砖关系；
(6) 木门套及基层下部200mm应做防腐解决；
(7) 涂料基层平整度、涂料粉刷前腻子干燥限度；
(8) 空调留洞与插座位置关系；
(9) 门框与地坪节点；
(10) 木地板龙骨、毛地板、面板节点；
(11) 材料环保性能；
(12) 细部材料匹配性能。
7.4.3 全装修施工过程质量控制
(1) 大面积施工前必要做样板间。完毕后样板间待关于部门确认后，作为此后装修施工根据。
(2) 土建完毕工作面移送质量问题整治后，装修单位方可进行大面积施工。
(3) 项目部将甲供材料招标时间筹划提交合约部，依照筹划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度筹划及材料供货筹划，依照筹划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。
(4) 装修施工若由两家以上施工单位施工，规定以一家施工单位为主进行设计修改节点深化，力求做到做法统一。
(5) 装修房进行二次设计时，规定对增长水电管线做到暗敷设，开关插座定位必要在图纸阶段解决，完毕墙地砖铺贴图。
(6) 水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。
(7) 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。
(8) 毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差规定≤2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，规定监理进行100％检查，保证基层清洁，留缝符合规定。
7.4.4 全装修材料控制办法
(1) 所有材料、构配件和设备进场报验都通过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必要符合设计规定；必要包装完好；要有产品合格证书、使用阐明书及有关性能检测报告。
(2) 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等重要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。
(3) 需要进行复验材料及项目，必要严格按照规范进行复试。
(4) 进场材料未经检查合格并签认，不能在工程上使用，且必要及时清除出施工现场，另行存储。
(5) 乙供材料必要在进场前上报监理、甲方，得到承认后进行“封样”，使用过程中，需要更换品牌，必要进行申报。
7.4.5 全装修验收管理制度
(1) 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完毕，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
(2) 通过监理旁站、巡视、平行检查等办法，随时理解和掌握施工质量状况及装饰工程进度。发现未按设计和规范规定施工现象，及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程，对核心工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范规定功能性检查。
(3) 严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制核心过程，隐蔽工程未经验收合格，禁止进行封闭施工。作为隐蔽工程验收项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定施工质量核心检查点。
(4) 竣工验收：施工单位在自行检查验收合格基本上，提请监理单位预验收；对监理提出整治事项，经验收合格后，再提出正式竣工验收申请，物业细部检查组进行检查,施工单位完毕整治后，由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同步备案。

8 成品保护办法
成品保护对全装修工程观感影响较大，在装修施工过程中，应对全装修成品（半成品）做好保护，各施工单位应编制成品保护办法，注意过程成品保护检查。
总包、指定分包和独立分包成品由相应总包、指定分包和独立分包进行成品保护。
1) 入户门及户内门
门成品出厂时采用贴胶纸保护，并用纸盒和泡沫包装好，以免运送损坏，安装时方可拆开。
安装后保护办法：① 塑料膜 + 硬纸板；② 门框下槛应用木板钉成П型盒进行保护。

2) 铝合金门窗
门成品出厂时采用贴胶纸保护，并用纸盒和泡沫包装好，以免运送损坏，安装时方可拆开。
已经安装完门窗玻璃工程，必要派专人看守维护，后期每日应准时开关门窗，特别在风天，更应注意，以减少玻璃损坏。
安装后保护办法：①安装过程必要保证铝合金门窗框、扇有完整保护膜，装修阶段用纸板增长保护；②玻璃内面用保护膜保护；③对铝合金门窗100MM如下范畴进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结；④配件安装后，运用原包装材料重新保护，并用胶带纸固定。

3) 地面砖及地面石材
铺装后保护办法：① 塑料地板；② 纤维板。
保护板与板交接处用胶带粘贴；
地面操作（铺地砖及地板等）过程中要注意对其他专业设备保护，如埋在地面内管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等。

4) 木地板
铺装后保护办法：①防潮垫；②窗玻璃用遮光帘，防止紫外线直接照射；③木地板在竣工前安装；④看房时应套上布鞋套，禁止穿高跟鞋入内。

5) 墙面砖、石材料工程
通道、电梯、阳角等处安装后保护办法：塑料薄膜、木板；阳角采用阳角木板条；

6) 木作工程
通道、电梯、阳角等处安装后保护办法：①保护膜 + 硬纸板；②阳角用木板条做高度为800mm护角保护。

7) 油漆工程
保护办法：①油漆工程施工后尽量采用封闭式管理，并挂牌警示。②油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护；③油漆未干前，室内不得清扫，以免尘土污染；④最后一道面涂在竣工前做。

8) 扶手栏杆
保护办法：①不锈钢栏杆用原包装保护膜保护；②玻璃内面用保护膜保护；③玻璃上粘贴有色纸条挂贴警告标示。

9) 卫生洁具
保护办法：防潮纸、硬纸板、木板、用原包装材料；
洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铭零件用纸包好，以免堵塞或损坏。

10) 厨柜
保护办法：防潮纸

11) 配电箱及开关面板
保护办法：防潮纸

12) 管线及灯具
保护办法：木塞、专用塑料布、牛皮纸包好。
13) 空调
保护办法：塑料薄膜、防潮纸

14) 消防设施
保护办法：塑胶纸

15) 电梯
保护办法：①电梯门套用木板防护；②轿箱用木板、有机玻璃防护。

9 室内环境质量检测及注意事项
室内环境污染涉及非放射性污染和放射性污染，非放射性污染重要来源于各种人造板、涂料、胶粘剂、解决剂等化学建材类建筑材料产品，这些材料会在常温下释放出许各种有毒有害物质，从而导致空气污染；放射性污染（氡）重要无机建筑材料，还与工程地点物质状况关于。
1) 室内环境质量检测
(1) 住宅全装修工程室内环境质量验收，应在工程竣工后7天后来、工程交付使用前委托有资质检测机构进行检测；
(2) 工程所用建筑材料和装修材料类别、数量和施工工艺等应符合设计规定和规范关于规定；
(3) 住宅室内环境污染物浓度应符合规范规定，浓度限值见下表：

室内空气污染物浓度限值表
项次
污染物名称
浓度限值
1
氡
≤200Bq/m3
2
甲醛
≤0.08mg/ m3
3
苯
≤0.09mg/ m3
4
氨
≤0.2mg/ m3
5
总挥发性有机化合物(TVOC)
≤0.5mg/ m3

(4) 当室内环境污染物浓度检测成果不符合规范规定期，应查找因素并采用办法进行解决，并对不合格项进行再次检查。检查验收合格后方容许投入使用。
2) 注意事项
(1) 设计师在选取设计方案时，必要符合环保规定。选取装饰材料要符合国家环保原则；
(2) 材料选用应符合E1级环保原则；
(3) 重要材料检测规定：
项次
材料名称
检测指标
限值
1
无机非金属材料（石材、瓷砖、石膏板、吊顶材料）
放射性内照度指数IRa
≤1.0
放射性外照度指数Ir
≤1.3
2
人造木板及饰面人造木板
环境测试舱法
游离甲醛含量限量E1
≤0.12mg/m3
穿孔法
游离甲醛含量限量E1
≤0.9mg/100g,干材料
游离甲醛释放量限量E2
＞9.0,≤30.0mg/100g,干材料
干燥法
游离甲醛含量限量E1
≤1.5
游离甲醛释放量限量E2
＞1.5,≤5.0
3
乳胶漆
挥发性有机化合物(VOCs)
≤200g/L
苯
≤0.1g/kg
4
胶粘剂
水性胶粘剂
VOCs
≤50g/L
游离甲醛
≤1g/kg
溶剂型胶粘剂
VOCs
≤750g/L
游离甲醛
≤5g/kg
5
水解决剂（防火涂料、防水剂、防腐剂）
VOCs
≤200g/L
游离甲醛
≤0.5g/kg

(4) 普通不要在复合地板下面铺装大芯板，用大芯板打柜子和暖气罩，里面一定要用甲醛清除剂进行解决；
(5) 室内装修禁止使用建筑107胶（水溶性聚乙烯醇缩甲酸胶粘剂）。

10 分户验收及检查表
1) 分户验收规定
按照分户验收原则规定，100％全检。
2) 检查规定
在每户住宅装修施工过程及完毕后进行，由施工单位自行组织按装饰施工验收规范、华润置地原则规定及分户验收抽查点分布图进行自检，对室内墙面、地面、顶棚、门窗、玻璃、栏杆、净空尺寸、防水等；室外通道、栏杆、铺装、园林等；机电给排水、电气、采暖、燃气、智能化等进行检查，将检查成果进行现场标记及表格填写，并以每户住宅为检查批报监理单位验收并签字。
3) 资料整顿
每户住宅应汇总该户检查批项目及检查结论,将关于信息填入分户验收汇总表中。
单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将关于信息填入单位工程分户验收汇总表中。
4) 分户验收检查表
检查表，结合本地分户验收检查用表制定验收用表；本地未实行分户验收，可参照北京分户验收表格制定验收用表。分户验收表见下表。
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
房号
楼 单元 号
户 型

建设单位

监理单位

开工日期
年 月 日
竣工日期
年 月 日
序号
验收内容
验收结论
1
建筑构造及外观尺寸偏差

2
门窗安装质量

3
墙面、地面及顶棚面层质量

4
防水工程质量

5
采暖系统安装质量

6
给水、排水系统安装质量

7
室内电气工程安装质量

8
其他规定、原则中规定分户验收内容

综合验收
结论

验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
(验收专用章)
单位(项目)负责人

年 月 日
(验收专用章)
单位(项目)负责人

年 月 日
(验收专用章)
单位(项目)负责人

年 月 日
本表选自北京市《住宅工程质量分户验收指引手册》，供参照。

11 保洁注意事项
1) 保洁原则
(1) 玻璃清洁原则：无水痕、无手印、无污渍、光亮干净；
(2) 卫生间清洁原则：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具干净光亮、不锈钢管件光亮干净、地面无死角、无漏掉、无异味；
(3) 厨房清洁原则：墙体及料理台面无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮干净、地面无死角、无漏掉；
(4) 房间清洁原则：墙壁无尘土，灯具干净，开关盒干净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点；
(5) 门框清洁原则：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；
(6) 地面清洁原则：木地板无胶渍、干净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。木地板及玻璃不准用刀片刮铲。
2) 注意事项
(1) 玻璃面不干胶可用玻璃清洁剂或酒精擦除，禁止使用香蕉水（稀释剂）;
(2) 天花与墙砖、石材线条交接处清理，保证天花阴角视觉顺直;
(3) 开关面板禁止用钢丝球及百洁布擦拭;
(4) 墙纸面灰尘用干毛巾擦拭;
(5) 真皮沙发切忌用热水擦拭，由于高温会使真皮皮质变形起皱。可用湿布轻抹，如果表面沾上油渍，可用释稀肥皂水轻擦;
(6) 搬移家具时要提起，不要在地面上拖移;
(7) 对接触较频繁地方，要注意保护漆面
(8) 人造石和不锈钢材质橱柜切忌用硬质百洁布、钢丝球、化学制剂擦拭或钢刷磨洗，要用软毛巾、软百洁布带水擦拭或用光亮剂擦拭，否则就会导致刮痕或侵蚀；
(9) 防火板材质橱柜可使用家用清洁剂，用尼龙刷或尼龙球擦拭，再用湿热布巾擦拭；
(10) 天然石台面宜用软百洁布，不能用甲苯类清洁剂擦，否则难以清除花白斑。清除水垢时，不能使用酸性较强洁厕粉、稀盐酸等，否则会损坏釉面，使其失去光泽；如果橱柜是原木材质，应先用掸子把灰尘清除干净，再以干布或用原木保养专用乳液来擦拭，切勿使用湿抹布及油类清洁品；洗涤盆或煤气炉等台面应避免敲击或撞击，两块台面相接处应避免水分长期浸泡，防止脏水渗入。