房地产法律纠纷与解决-恢复.pptx

第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法第一节第一节 房地产纠纷概述房地产纠纷概述一、房地产纠纷的概念和特点一、房地产纠纷的概念和特点 （一）概念（一）概念 房地产纠纷房地产纠纷是指当事人在房是指当事人在房地产开发、经营、使用、交易、服务地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋所产生和管理过程中，因土地和房屋所产生的各种权利、义务的争议。的各种权利、义务的争议。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 1 1、纠纷主体的多元性、纠纷主体的多元性zz 2 2、纠纷内容的广泛性、纠纷内容的广泛性zz 3 3、纠纷形式的复杂性、纠纷形式的复杂性zz 4 4、纠纷处理的难度性和技巧性、纠纷处理的难度性和技巧性（二）房地产纠纷的特点（二）房地产纠纷的特点第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 按房地产纠纷法律关系的性质不同按房地产纠纷法律关系的性质不同zz zz 1 1、房地产民事纠纷、房地产民事纠纷 二、房地产纠纷的分类二、房地产纠纷的分类第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （1 1）凡以房产为标的的买卖、）凡以房产为标的的买卖、租赁、建筑承包、合建、代理、居租赁、建筑承包、合建、代理、居间、转让等民事行为发生的纠纷；间、转让等民事行为发生的纠纷；（2 2）因单位内部分配公房使用）因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷；权而产生的纠纷；第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （3 3）单位分配给职工住房使用）单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位除名、人原因离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的；房使用权的；zz （4 4）当事人以违章建筑为标的）当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷。光等引起的邻里纠纷。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （5 5）拆迁人与被拆迁人因房屋）拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。法院应当作为民事案件受理。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 19981998年年3 3月，陈某依法承包了某村月，陈某依法承包了某村8 8亩亩旱地用做果园，种植火龙果。旱地用做果园，种植火龙果。土地承土地承包合同包合同期限为期限为3 3年，承包使用费为每年年，承包使用费为每年1 1万元。同年万元。同年9 9月，陈某种下的火龙果开月，陈某种下的火龙果开始结果。因火龙果为稀有新品种，行家始结果。因火龙果为稀有新品种，行家估计陈某的果园的火龙果当年收入将至估计陈某的果园的火龙果当年收入将至少少4 4万元。同年万元。同年9 9月月1010日，当地县政府因日，当地县政府因道路建设需要，经上级批准，征用包括道路建设需要，经上级批准，征用包括陈某承包的旱地在内的土地陈某承包的旱地在内的土地5050亩。征用亩。征用土地的青苗补偿费统一发放给了某村，土地的青苗补偿费统一发放给了某村，并要求某村在并要求某村在2 2个月内处理好地上作物，个月内处理好地上作物，将土地交付给工程队入场使用。将土地交付给工程队入场使用。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法 陈陈某某的的火火龙龙果果因因此此颗颗粒粒未未收收。某某村村按按被被征征用用土土地地的的受受偿偿比比例例将将3 3万万元元青青苗苗补补偿偿费费支支付付给给陈陈某某，并并通通知知其其解解除除承承包包合合同同。陈陈某某认认为为自自己己的的果果园园至至少少应应补补偿偿1010万万元元，某某村村则则主主张张补补偿偿标标准准是是上上级级定定的的，与与该该村村无无关关。于于是是，陈陈某某向向人人民民法法院院起起诉诉某某县县政政府府，要要求求县县政政府府提提高高青青苗苗补补偿偿费费至至8 8万万元元，并并赔赔偿偿因因县县政政府府侵侵害害承承包包经经营营 权权 所所 造造 成成 的的 损损 失失 5 5万万 元元。问问题题：根根据据本本案案法法律律关关系系的的性性质质，人民法院应如何处理此案人民法院应如何处理此案?为什么为什么?第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法 分分析析：(1)(1)人人民民法法院院不不应应受受理理陈陈某某要要求求提提高高青青苗苗补补偿偿费费的的起起诉诉。因因为为建建设设的的青青苗苗补补偿偿纠纠纷纷属属于于行行政政管管理理关关系系，其其被被管管理理相相对对人人是是拥拥有有土土地所有权的某村。陈某不是相对人。地所有权的某村。陈某不是相对人。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (2)(2)要求县政府赔偿侵权造成的损失要求县政府赔偿侵权造成的损失的起诉应当受理，但应驳回其诉请。因的起诉应当受理，但应驳回其诉请。因为县政府并未直接介入陈某与某村的承为县政府并未直接介入陈某与某村的承包经营关系，没有侵害其承包经营权。包经营关系，没有侵害其承包经营权。至于陈某与某村解除合同的补偿问题，至于陈某与某村解除合同的补偿问题，应当依照有关法律及合同约定处理，属应当依照有关法律及合同约定处理，属于民事法律关系，与县政府无直接法律于民事法律关系，与县政府无直接法律关系。关系。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （1 1）因有关部门审批建筑执照不）因有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠当，影响他人通风、采光引起的纠纷；纷；zz （2 2）有关私房落实政策的案件；）有关私房落实政策的案件；zz （3 3）因对行政机关就土地、矿产、）因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。争议应列为行政管理性质的关系。2、房地产行政纠纷第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （4 4）公民、法人和其他组织对）公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。法院的行政审判庭依法受理。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （5 5）公民、法人或者其他组织）公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。院应当作为行政案件受理。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 原告与第三人系兄弟，父母在世时，原告与第三人系兄弟，父母在世时，原告和第三人及其父母共同居住，居住原告和第三人及其父母共同居住，居住的私有房屋也登记在父母名下。父母去的私有房屋也登记在父母名下。父母去世后，第三人在原告不知情的情况下，世后，第三人在原告不知情的情况下，向本案被告（房产局）提出确认该私房向本案被告（房产局）提出确认该私房为其单独所有的申请，被告经调查取证为其单独所有的申请，被告经调查取证后做出了确权给第三人所有的具体行政后做出了确权给第三人所有的具体行政行为。原告认为该具体行政行为侵犯了行为。原告认为该具体行政行为侵犯了其应享有的共同财产继承权，因而引发其应享有的共同财产继承权，因而引发诉讼。诉讼。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 法院查明：本案房产系原告与第三法院查明：本案房产系原告与第三人共同出资翻建，原告与第三人对该房人共同出资翻建，原告与第三人对该房屋是共有关系。第三人办证时，隐瞒了屋是共有关系。第三人办证时，隐瞒了房屋共有的事实，被告依据第三人申请房屋共有的事实，被告依据第三人申请办证，只对房屋坐落位置、四至墙界，办证，只对房屋坐落位置、四至墙界，建筑结构，房屋面积等进行堪丈调查，建筑结构，房屋面积等进行堪丈调查，对于共有房屋的事实未于核实，属于作对于共有房屋的事实未于核实，属于作出具体行政行为的主要证据不充分。判出具体行政行为的主要证据不充分。判决撤销被告房产局颁发的房屋所有权证。决撤销被告房产局颁发的房屋所有权证。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 1 1、行政管理部门工作不到位、行政管理部门工作不到位zz 2 2、无开发资格的开发商大量涌现、无开发资格的开发商大量涌现zz 3 3、开发商没有健全的开发手续、开发商没有健全的开发手续zz 4 4、开发商内部认购带来的隐患、开发商内部认购带来的隐患三、房地产纠纷成因分析第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz5 5、房地产中介市场的混乱、房地产中介市场的混乱zz6 6、购房人违背合同，逾期不交房款、购房人违背合同，逾期不交房款zz7 7、购房合同中隐藏的欺诈、购房合同中隐藏的欺诈zz8 8、其他原因、其他原因第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz（一）协商（一）协商zzzz协商协商是指纠纷双方通过商量与是指纠纷双方通过商量与妥协，互相谅解，互相让步，友好解决妥协，互相谅解，互相让步，友好解决双方的争议与纠纷。双方的争议与纠纷。第二节 房地产纠纷的解决途径第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 湖南省怀化铁路房地产开发公司，湖南省怀化铁路房地产开发公司，从从19941994年起，先后在怀北、怀南、张家年起，先后在怀北、怀南、张家界、吉首、新化、靖州等铁路地区建设界、吉首、新化、靖州等铁路地区建设铁路职工住宅铁路职工住宅2121个小区的过程中，碰到个小区的过程中，碰到了不少的矛盾和纠纷，他们坚持以人为了不少的矛盾和纠纷，他们坚持以人为本，协商为主的形式，及时进行了化解，本，协商为主的形式，及时进行了化解，成为湖南房地产诚实守信成为湖南房地产诚实守信A A级开发企业。级开发企业。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 甲与乙系邻居，分别拥有自己的私房。甲与乙系邻居，分别拥有自己的私房。三年前，甲维修房屋时，经与乙协商后三年前，甲维修房屋时，经与乙协商后达成一致意见，乙同意甲利用自己阳台达成一致意见，乙同意甲利用自己阳台的一角搭建一阁楼，甲给乙一次性补偿，的一角搭建一阁楼，甲给乙一次性补偿，双方就此签订了一份协议，该协议已经双方就此签订了一份协议，该协议已经有关部门批准，甲的阁楼属合法建筑物。有关部门批准，甲的阁楼属合法建筑物。后乙与甲因琐事发生争议，乙觉得当时后乙与甲因琐事发生争议，乙觉得当时同意甲搭建阁楼吃了亏，于是向人民法同意甲搭建阁楼吃了亏，于是向人民法院起诉，要求变更该协议，由甲按月给院起诉，要求变更该协议，由甲按月给乙补偿。乙补偿。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 人民法院经审理后认为：当初双方人民法院经审理后认为：当初双方就搭建阁楼之事达成的协议，是双方真就搭建阁楼之事达成的协议，是双方真实的意思表示，而且该协议已经有关部实的意思表示，而且该协议已经有关部门批准，乙要求变更该协议没有合法依门批准，乙要求变更该协议没有合法依据，遂判决驳回乙的诉讼请求。据，遂判决驳回乙的诉讼请求。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz（二）调解（二）调解zzzz调解调解是指在第三方主持下将各是指在第三方主持下将各方当事人之间的房地产争议与纠纷作出方当事人之间的房地产争议与纠纷作出一个决定。一个决定。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 甲方与乙方签订了一份甲方与乙方签订了一份房屋转租房屋转租合同合同，约定将甲方承租的，约定将甲方承租的100100平方米的平方米的房屋转租给乙方，双方在合同中具体约房屋转租给乙方，双方在合同中具体约定了租金标准、支付时间、转租租期、定了租金标准、支付时间、转租租期、违约责任及其他权利与义务。合同履行违约责任及其他权利与义务。合同履行中，乙方因故需提前解除合同，双方为中，乙方因故需提前解除合同，双方为乙方如何承担违约责任发生争议，几经乙方如何承担违约责任发生争议，几经协商均未能达成一致意见。协商均未能达成一致意见。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 为尽快解决纠纷，乙方向房屋所在为尽快解决纠纷，乙方向房屋所在地的街道的人民调解委员会申请调解，地的街道的人民调解委员会申请调解，甲方也同意接受调解。该人民调解委员甲方也同意接受调解。该人民调解委员会受理乙方的申请后，查清了情况，并会受理乙方的申请后，查清了情况，并分别征求双方的意见，最后主持双方达分别征求双方的意见，最后主持双方达成调解协议，以乙方多支付一个月的租成调解协议，以乙方多支付一个月的租金的方式来承担违约责任，双方的金的方式来承担违约责任，双方的房房屋转租合同屋转租合同解除，甲方将该房屋另行解除，甲方将该房屋另行转租他人，对此结果，双方均感满意。转租他人，对此结果，双方均感满意。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz（三）行政裁决（三）行政裁决zzzz当事人发生房地产纠纷后，只有法当事人发生房地产纠纷后，只有法律、行政法规规定可由行政机关裁决的律、行政法规规定可由行政机关裁决的争议才能进入裁决程序。争议才能进入裁决程序。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 1 1、在房屋拆迁安置过程中，当事人、在房屋拆迁安置过程中，当事人往往因对拆迁安置补偿费用有分歧而达往往因对拆迁安置补偿费用有分歧而达不成任何协议，出现这种情况时，任何不成任何协议，出现这种情况时，任何一方当事人可申请房屋拆迁管理部门裁一方当事人可申请房屋拆迁管理部门裁决。决。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 当事人对房屋拆迁补偿安置纠纷的当事人对房屋拆迁补偿安置纠纷的裁决不服的，当事人可在裁决书送达之裁决不服的，当事人可在裁决书送达之日起日起3 3个月内向人民法院起诉；如拆迁人个月内向人民法院起诉；如拆迁人已依照有关规定对被拆迁人给予货币补已依照有关规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。诉讼期间不停止拆迁的执行。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 2 2、有关单位在实施征地补偿安置方、有关单位在实施征地补偿安置方案过程中，当事人对补偿标准有争议，案过程中，当事人对补偿标准有争议，且县级以上人民政府协调未果的，任何且县级以上人民政府协调未果的，任何一方当事人可申请批准征用土地的人民一方当事人可申请批准征用土地的人民政府裁决。政府裁决。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 当事人对征地补偿标准的裁决不服当事人对征地补偿标准的裁决不服的，现行法律、法规没有明确规定是否的，现行法律、法规没有明确规定是否可以提起诉讼，当事人可根据裁决书告可以提起诉讼，当事人可根据裁决书告知诉权的内容确定是否有权提起诉讼、知诉权的内容确定是否有权提起诉讼、应在何时提起诉讼，以充分行使法律规应在何时提起诉讼，以充分行使法律规定的诉讼权利。定的诉讼权利。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 某房地产开发公司与某拆迁户为拆迁某房地产开发公司与某拆迁户为拆迁补偿安置费发生争议。双方原已签订了补偿安置费发生争议。双方原已签订了房屋拆迁补偿安置协议房屋拆迁补偿安置协议，该拆迁户，该拆迁户也已领取了协议中约定的全部补偿安置也已领取了协议中约定的全部补偿安置费用，但就是不履行搬迁义务。某房地费用，但就是不履行搬迁义务。某房地产开发公司向其发出了律师函，再次要产开发公司向其发出了律师函，再次要求该拆迁户按协议履行搬迁义务，该拆求该拆迁户按协议履行搬迁义务，该拆迁户却向房屋拆迁管理部门申请裁决，迁户却向房屋拆迁管理部门申请裁决，认为其所得的拆迁安置补偿费过低，要认为其所得的拆迁安置补偿费过低，要求提高安置补偿费用。求提高安置补偿费用。案例第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 房屋拆迁管理部门受理其申请后，房屋拆迁管理部门受理其申请后，在法定期限内依法作出裁决。该拆迁户在法定期限内依法作出裁决。该拆迁户不服裁决，又向人民法院起诉。为不影不服裁决，又向人民法院起诉。为不影响该地段拆迁工作的进行，某房地产公响该地段拆迁工作的进行，某房地产公司依法申请执行裁决，并得到许可。该司依法申请执行裁决，并得到许可。该案的诉讼并未影响裁决的执行，该案的案的诉讼并未影响裁决的执行，该案的终审判决维持了原终审判决维持了原拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议约定的补偿费用标准。约定的补偿费用标准。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz（四）仲裁（四）仲裁zz房地产纠纷仲裁房地产纠纷仲裁是指公民之间、是指公民之间、法人之间、公民与法人之间，在房地产法人之间、公民与法人之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求仲裁机关依照国家法律、法规和地请求仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定作出裁决的活动。方性行政规章、规定作出裁决的活动。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 根据我国仲裁法，仲裁机构受理如根据我国仲裁法，仲裁机构受理如下几类房地产争议案件：下几类房地产争议案件：zz 1 1、房地产买卖争议、房地产买卖争议zz 2 2、房地产所有权争议、房地产所有权争议zz 3 3、房地产所有权使用争议、房地产所有权使用争议zz 4 4、房地产他项权利与相邻关系、房地产他项权利与相邻关系zz 5 5、房屋修缮争议、房屋修缮争议zz 6 6、其他可以仲裁的房地产纠纷、其他可以仲裁的房地产纠纷第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 以下房地产纠纷不能申请仲裁：以下房地产纠纷不能申请仲裁：zz 1 1、人民法院已经受理或审理办结的、人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；房地产纠纷；zz 2 2、涉及离婚、收养、监护、继承、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；析产、赠与的房地产纠纷；zz 3 3、涉及落实政策问题的房地产行政、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；诉讼；第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 4 4、经过公证机关公证后发生争议的、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；房地产纠纷；zz 5 5、依法应当由行政机关处理的房地、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；产纠纷；zz 6 6、机关、团体、企业、事业单位内、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；部分房的房屋纠纷；zz 7 7、驻军内部的房屋纠纷。、驻军内部的房屋纠纷。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz A A工厂与工厂与B B公司（外商投资企业）因土地公司（外商投资企业）因土地使用权的转让是否有效发生争议，使用权的转让是否有效发生争议，A A工厂主工厂主张土地使用权转让无效，要求张土地使用权转让无效，要求B B公司退还其公司退还其原有的土地使用权；原有的土地使用权；B B公司认为双方的土地公司认为双方的土地使用权转让与受让已经法定程序获得了批使用权转让与受让已经法定程序获得了批准，虽然准，虽然B B公司的土地使用权证尚未办妥，公司的土地使用权证尚未办妥，但双方的但双方的土地使用权转让协议土地使用权转让协议有效，有效，且大部分已经履行，继续履行协议并办妥且大部分已经履行，继续履行协议并办妥B B公司的土地使用权证并无法律障碍，双方公司的土地使用权证并无法律障碍，双方在签订协议时，未在在签订协议时，未在土地使用权转让协土地使用权转让协议议中约定仲裁条款。中约定仲裁条款。案例第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 为尽快解决问题，双方在某市仲裁为尽快解决问题，双方在某市仲裁委员会的指导下，签订了将双方争议的委员会的指导下，签订了将双方争议的事项提交该市仲裁委员会裁决的事项提交该市仲裁委员会裁决的仲裁仲裁协议书协议书，并由，并由B B公司向某市仲裁委员会公司向某市仲裁委员会申请仲裁。该市仲裁委员会受理案件后，申请仲裁。该市仲裁委员会受理案件后，在符合法定程序的前提下，以最短的时在符合法定程序的前提下，以最短的时间组成仲裁庭并开庭仲裁，最后该争议间组成仲裁庭并开庭仲裁，最后该争议在在B B公司申请仲裁后的公司申请仲裁后的4040天内即作出裁决，天内即作出裁决，及时解决了双方的争议。及时解决了双方的争议。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz （五）诉讼（五）诉讼zz 1 1、民事诉讼、民事诉讼zz 2 2、行政诉讼、行政诉讼第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法思考题思考题z1.1.房地产纠纷的含义？房地产纠纷的含义？z2.2.房地产纠纷的成因主要是什么？房地产纠纷的成因主要是什么？z3.3.房地产纠纷的法律纠纷途径有哪些？房地产纠纷的法律纠纷途径有哪些？