新版房屋租赁合同.doc

KTV房屋租赁协议出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国协议法及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经和谐协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：第一条 租赁物1.1本协议租赁物为 ，共计1000平米左右物业平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方提供上述权证（土地证，规划许可证，施工许可证，等相关文献）复印件作为本协议附件。1.2本协议租赁物的房屋位于大厦四楼，楼层面积1000平米左右（以双方共同测量数据为准）。详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本协议附件二。1.3本协议租赁物的附属设备设施涉及：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、电梯2台（合用），乙方共同使用、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本协议的附件三。1.4本协议租赁物的附属场地涉及租赁物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本协议附件四。1.5甲方应在2023年3月1日前将本协议租赁物交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本协议租赁物的具体状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效地使用。否则，视为甲方违约，甲方应按照本协议第七条相关规定承担违约责任。第二条 租赁期限2.1租赁期限为5年，自2023年03月1日起至2023年3月1日止。2.2为利于乙方的装修等开业筹备工作，甲方提供3个月装修期，装修期间甲方不收取租赁费，并保证水电等的供应，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。2.3优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面告知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。2.4优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面告知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。2.5撤离期。协议到期或双方根据协议约定半途解除协议，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货品清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。第三条 附属设备设施及甲乙双方维护保养责任3.1有关水电方面3.1.1甲方在移交时应保证现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处在正常完好的使用状态。3.1.2甲方应对本租赁物的供水设施在移交前工作保证良好，移交后乙方负责使用及保养。3.2有关消防方面3.2.1甲方应按本地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场规定的消防设施(涉及喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等)，保证使用良好，在乙方使用期间乙方负责保养及年检。3.2.2乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按本地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过本地消防主管部门的验收。3.3有关自电梯3.3.1甲方应在交付租赁物的同时，提供能正常使用，并通过本地有关部门的验收的自动扶梯2台。3.3.2乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修保养，承担所有费用，并按规定年检，在协议到期后应保证自动扶梯完好并且通过有关部门的验收。若因乙方维保不妥，不能正常使用或不能通过年检的，乙方应按协议第七条规定承担违约责任。3.3.3甲乙双方共用货梯一台，由乙方负责维护保养，使用及维护保养费用各半承担。3.4有关中央空调3.4.1甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年初次启用和停用的时间由甲乙双方根据经营需要协商制定，保证乙方正常安全使用。3.5有关租赁物的维修保养3.5.1在乙方已支付的租金内已包含甲方提供的基本设施的租赁费，即甲方提供的中央空调、消防设施、电梯等设备供乙方使用。租赁房屋内是乙方独立使用的甲供设备，在保修期内由乙方负责维修保养，保修期外由乙方负责维护保养(甲方应把相应的厂商资料提供应乙方)，但乙方应根据公用事业部门及其他单位的规定按期支付该设施的平常使用费用。第四条 租赁费用、押金及其支付4.1租赁费用 本条所定义的租赁费用，涉及租赁房屋、附属设备设施等费用（本条另有约定的费用除外）。租赁费用为25万元/年（贰拾伍万元整），租赁费用采用“先付后租”的方式按壹年支付。乙方于每年到期前60日向甲方缴纳下一年租赁费用，甲方在收到租赁费用后5个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。4.2水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字按月向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，线损按实际用电量的比例分摊。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。甲方在收取电费的同时向乙方提供等额增值税发票，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。乙方在收到甲方水电费发票五个工作日内向甲方缴纳费用，逾期按日 元向甲方缴纳违约金。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。4.3中央空调使用费 涉及中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水解决费、送新风费及维修保养费、人工费等所有费用，按月结算。甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方提供等额增值税发票。物业费每平米每一月壹元，冷气费每个夏天每平米16元，供热每平米22元，使用前交一半，使用后交一半。4.4商场停车位及周边场地由甲方统一管理。4.5协议签订后五个工作日内乙方向甲方缴纳定金10万元整（大写：壹拾万元）。4.6租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。第五条 甲方权利和义务5.1甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清楚没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本协议的执行，否则，视为甲方违约，甲方应按照本协议第七条相关规定承担违约责任。5.2甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与别人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。甲方应严格履行本协议约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。否则，视为甲方违约，甲方应按照本协议第七条相关规定承担违约责任。5.3租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本协议约束，继续履行本协议，履行在本协议中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面告知乙方，并需得到乙方的书面认可。5.4甲方应努力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应提供尽也许的协助。5.5甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，导致乙方损失的，或导致第三方损失，致使该方规定乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以补偿。乙方对第三方提出的规定，应积极应对，尽也许减少该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝。5.6租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦层-外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣传。否则，视为甲方违约，甲方应按照本协议第七条相关规定承担违约责任。5.7甲方应保证其出租的房屋在租赁期内能安全、正常使用，并达成国家规定的规定，由于房屋自身的工程质量问题，甲方应及时负责修复，若乙方因此受到间接或直接损失，甲方应负责补偿损失，甲方拒不维修或补偿，经协商乙方可代为维修，维修费用可从租金中直接予以扣除。甲方保证其提供的设备设施在相应的质量保证期内安全、正常地使用，并将厂商资料提供应乙方。第六条 乙方权利和义务6.1乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必须依法经营、照章纳税，树立公司的良好形象。6.2乙方应正常使用并爱惜房屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方使用不妥，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责及时维修补偿，乙方拒不维修或补偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，除国家规定的保修期外，乙方应自行负责上述房屋及设施。第七条违约责任7.0除本协议明确规定的条款外，任何一方单方擅自提前终止协议的，均视为严重违约，由违约方支付对方一年租赁费用的违约金。7.1除本协议违约责任有特别约定外，任何一方违反其在本协议中所作的陈述保证，或违反其在本协议项下之义务，均应在收到另一方告知后七天内予以更正，逾期未能更正，必须承担违约责任。第八条 保密条款甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不合法使用。公开、泄露或不合法使用该商业秘密，须支付违约金万元，给对方导致损失的，须承担所有补偿责任。第九条 免责条约9.1因不可抗拒因素致使协议不能继续履行或导致损失;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使协议不能继续履行或导致损失;甲乙双方互不承担责任。9.2因上述因素而终止协议时，租赁费用按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。第十条 争议的解决凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过和谐协商解决;假如协商不能解决，双方均可向人民法院起诉。第十一条 协议终止和解除甲乙双方依照本协议约定条款主张解除协议的，应当提前三个月书面告知对方，协议自告知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向(县)市人民法院起诉。第十二条 其他12.1本协议一式八份,甲乙双方各执四份,甲乙双方签字盖章后生效。生效后十五日内，双方到房屋所在地房管部门办理登记备案手续，有关费用按政府有关规定缴纳。12.2本协议未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条 附加条款出租方(甲方)： 法定代表人：承租方(乙方)： 法定代表人：签订日期：年月日