苍南县国有土地上房屋征收与补偿管理办法补偿标准.doc

苍政发〔2015〕74号
苍南县人民政府
关于公布苍南县2015年被征收房屋重置价格等补偿安置标准的通知
各乡镇人民政府，县政府直属各单位：
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苍南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定，经温州百佳房地产土地评估有限公司评估，结合我县实际情况，现将《苍南县2015年被征收房屋重置价格标准》、《苍南县2015年新建安置住宅用房重置价格标准》、《苍南县2015年房屋成新率标准》、《苍南县2015年临时安置费、搬家补助费补偿标准》、《苍南县2015年房屋层次差价率标准》、《苍南县2015年房屋朝向差价率标准》、《苍南县2015年房屋装修补偿标准》、《苍南县2015年房屋附属物补偿价格标准》等8个房屋补偿安置标准予以公布，请参照执行。
　　附件：苍南县2015年房屋重置价测算等8个补偿标准。
苍南县人民政府
2015年4月8日
　　附件：一、苍南县2015年被征收房屋重置价格标准
房屋类别
编号
房屋等级
重置价
（元/m2）
耐用年限
（年）
残值率
主要条件
钢 混
结 构
1
钢混结构
900
60
0%
　　钢砼框架结构，钢砼独立基础或桩基础，标准砖墙，全现浇楼板，普通楼地面，现浇楼梯，现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦，铝合金窗，底层营业间卷闸门，胶合板门，外墙较高档块料饰面或高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。
砖 混
结 构
2
砖混一等
700
50
2%
　　标准砖墙彻筑或部分钢砼梁、柱承重、构造柱，钢砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础），全现浇楼板，普通楼地面，现浇楼梯，现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦，铝合金窗，胶合板门，外墙贴普通块料饰面或较高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。
3
砖混二等
650
　　标准砖墙彻筑或部分钢砼梁、柱承重、构造柱，钢砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础），预制或部分现浇楼板，普通楼地面，刚性屋面或多孔板加盖平瓦屋面，铝合金窗，胶合板门，外墙抹灰好（贴普通块料饰面或较高档喷涂），内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。
4
砖混三等
600
　　砖墙砌筑，部分钢砼梁、预制楼板或较少现浇楼板，浆砌块石基础，普通楼地面，小青瓦屋面或多孔加盖平瓦屋面，铝合金窗或标准木门窗，胶合板门，外墙一般装饰抹灰，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。
砖 木
结 构
5
砖木一等
600
40
5%
　　条块石基础，较好正规木屋架，较好正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯、杉木楼板，门窗玻璃齐全，有阳台，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板条天棚，水泥地面，内外墙为一般抹灰。水、电、卫齐全。
6
砖木二等
530
　　条块石基础，正规木屋架，正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯，杉木或松木楼板，门窗玻璃齐全，无阳台，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面，内外墙一般抹灰。水、电、卫齐全。
7
砖木三等
450
　　块石基础，木屋架，大梁柱，砖墙，木门，木窗，小青瓦或平瓦屋面，三合土地面，内外墙为一般抹灰。水、电、卫齐全。
木结构
8
木结构一等
450
40
3%
　　木屋架，木梁柱，泥墙，瓦屋面，木楼板，木楼梯，木门，木窗，内外墙一般粉刷，水泥地面。水、电、卫齐全。
9
木结构二等
400
　　木料较差，较差旧式窗或板门窗，一般内外抹灰，简易水泥地面。
简 易
结 构
10
简易一等
250
10
5%
　　结构、材料到不成要求，房屋简陋，如简易楼、平房、环房、土草房、竹木捆绑等房屋。
11
简易二等
200
12
简易三等
150
　　备注:本房屋重置价测算标准是指多层建筑
二、苍南县2015年新建安置住宅用房重置价格标准
单位：元/平方米
房屋结构
钢混高层
钢混小高层
钢混多层
价格
2800
2000
1300
三、苍南县2015年房屋成新率标准
结构
　　房屋结构
1959年底前
1960年
至1969年
1970年
至1979年
1980年
至1989年
1990年
至1999年
2000年后
结构
　　房屋结构
1959年底前
1960年
至69年
1970年
至1979年
1980年
至1989年
1990年
至1999年
2000年后
钢混结构
五成以下
五至六成
六至七成
七至八成
八至九成
九至十成
砖木结构
四成以下
四至五成
五至六成
六至七成
七至八成
八成至十成
砖混结构
四成半
至以下
四成半
至五成半
五成半
至六成半
六成半
至七成半
七成半
至八成半
八成半
至九成半
木结构
四成以下
四至五成
五至六成
六至七成
七至八成
八成至十成
简易结构
由评估人员现场确认
四、苍南县2015年临时安置费、搬家补助费补偿标准
　　根据国务院和浙江省《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苍南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，结合我县实际情况，对我县二O一五年房屋征收临时安置费、搬家补助费补偿标准作以下规定：
　　（一）临时安置补助费标准：住宅每平方米每月5-8元，由房屋征收实施单位按不同区域在各项目的具体征收补偿方案中确定；营业用房、工业用房按照相关的补偿政策，由有资质的房地产评估机构评估后给予补助。
　　（二）搬家补助费标准：100平米以下（含100平方米）每间（户）800元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每间（户）1200元；180平方米以上每间（户）1500元。选择产权调换的被征收户，按标准给予2次计算。营业用房、工业用房按照相关的补偿政策，由有资质的房地产评估机构评估后给予补助。
五、苍南县2015年房屋层次差价率标准（%）

结构主方向
部分
差价率
结构主方向
部分
差价率
朝 东
南
+1
朝 西
南
-1
中
-2
中
-3
北
-1
北
-2
朝 南
东
+3
朝 北
东
-2
中
0
中
-4
西
+1
西
-3
　　备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
　　2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向或住房所处部位，以套为单位计算增减系数。
　　3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
六、苍南县2015年房屋朝向差价率标准（%）

层次
　　楼层
一
二
三
四
五
六
七
八
一
5

二
2
2

三
1
1
1

四
1
0
2
2

五
1
0
2
3
1

六
1
0
2
3
2
0

七
1
0
2
3
2
1
-2

八
1
0
2
3
2
1
-2
-4
七、苍南县2015年房屋装修补偿标准
　　1-门窗类

编 号
项目
价格（元/平方米）
一等
二等
三等
1-1
　　铝合金门窗
120
100
85
1-2
　　铝合金弹簧门
180
135
90
1-3
　　铝合金卷闸门
80
65
50
1-4
　　不锈钢防盗门窗
120
100
85
1-5
　　塑钢门窗
120
100
85
1-6
　　10MM以上厚无框玻璃门
180
145
120
1-7
　　不锈钢防盗窗罩
80
65
50
1-8
　　铁拉门、防盗窗罩
45
35
25
1-9
　　夹板门（元/扇）
180
145
120
1-10
　　实木门（元/扇）
400
300
200
1-11
　　钢板防盗门（元/扇）
650
500
380
1-12
　　遥控自动门、单元电控门
650元/扇或1000元/户
　　2-抹灰类

编号
项目
价格（元/平方米）
一等
二等
三等
2-1
　　墙纸
30
15
8
2-2
　　油漆
30
15
8
2-3
　　瓷砖、面砖
45
30
15
2-4
　　吊顶、护墙、隔墙
65
55
35
2-5
　　文化石
280
180
140
2-6
　　钢结构木龙骨不锈钢包柱
280
180
140
　　3-楼面地价

编号
项目
价格（元/平方米）
一等
二等
三等
3-1
　　水磨石地面
38
25
13
3-2
　　普通地砖
60
45
35
3-3
　　抛光地砖
120
95
80
3-4
　　席纹木料地、夹板贴地地板、强化复合地板
100
80
60
3-5
　　实木地板
250
190
140
3-6
　　普通花岗岩（大理石）
100
65
40
3-7
　　中、高档花岗石（大理石）
350
280
230
　　4-设备及其它类

编号
项目
价格（元/平方米）
一等
二等
三等
4-1
　　座便器元/套
250
150
80
4-2
　　洗脸盆元/套
220
120
60
4-3
　　浴缸元/套
350
250
150
4-4
　　淋浴房元/套
1800
1300
800
4-5
　　厨房工作台延长米（元/套）
180
130
80
4-6
　　吊柜、壁柜、立面面积(元/平方米）
130
90
65
4-7
　　木扶手（元/平方米）
150
100
80
4-8
　　不锈钢扶手（元/平方米）
150
100
80
4-9
　　踢脚线（元/米）
20
15
8
4-10
　　铝纱窗（元/平方米）
50
40
30

八、苍南县2015年房屋附属物补偿价格标准

编 号
项目
价格（元/平方米）
备注
5-1
一般绿地
35

5-2
园林绿地
65
含园林设施
5-3
围墙
40

5-4
室外水混地坪
20

5-5
水井
300
元/只、独户使用水井
5-6
化粪池
400
元/个、有合法手续
5-7
单灶
200
元/个
5-8
双灶
300
元/个
　　抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室。
　　苍南县人民政府办公室 2015年4月8日印发