建设工程估价(P152-303)精讲.doc

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资
1Z103011 建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高.
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分.静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成.动态投资部分,是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。
1Z103012设备及工器具购置费的组成
设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成.
一、设备购置费的组成和计算
设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费
（三）进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格。
1．进口设备的交货方式
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价(CFR）；运费、保险费在内价( CIF)，习惯称为到岸价。
2．进口设备抵岸价的构成
进口设备如果采用装运港船上交货价( FOB），其抵岸价构成为：
进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费 （1Z103012-1)
(1）进口设备的货价：一般可采用下列公式计算：
货价 = 离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价 （1Z103012-2)
（2）国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。
国外运费 = 离岸价×运费率 （1Z103012—3)
或:
国外运费 = 运量×单位运价 (1Z103012—4）
式中,运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定.计算进口设备抵岸价
时,再将国外运费换算为人民币。
(3）国外运输保险费：
国外运输保险费 =（离岸价十国外运费)×国外运输保险费率（1Z103012—5)
（5)外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用,外贸手续费率一
般取1。 5％.计算公式为:
外贸手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1Z103012—7)
式中，进口设备到岸价(CIF) = 离岸价（FOB）+国外运费 + 国外运输保险费（1Z103012—8）
1Z103013工程建设其他费的组成
工程建设其他费用，分为三类。第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
二、与项目建设有关的其他费用
（一）建设管理费
(二）可行性研究费
(三）研究试验费
（四)勘察设计费
（五）环境影响评价费
(六）劳动安全卫生评价费
（七）场地准备及临时设施费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用.
（二)生产准备费
(1)生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费.
（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等.
1Z103014预备费的组成
一、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用,又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用.计算公式为：
基本预备费=（设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费）×基本预备费率 （1Z103014-1)
二、涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预
留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
1Z103015建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。计算公式为:
各年应计利息=（年初借款本息累计十本年借款额/2）×年利率（1Z103015)
(年末 + 复利的假设条件）
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103021建筑安装工程费用项目的组成
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成
二者仅在计算的角度上存在差异.
P164 图
图1Z103021建筑安装工程费用项目组成
1Z103022直接工程费的组成
一、人工费
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容。
1．基本工资：
2．工资性补贴：
3．生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资.
4．职工福利费：
5．生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
二、材料费（出库价格）
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容. （不含用转性材料)
1．材料原价（或供应价格)。
2．材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
3．运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
4．采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用,包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
5．检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
三、施工机械使用费
1、折旧费:
4．安拆费及场外运费：
5．人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费.
1Z103023措施费的组成
一、环境保护费
环境保护费 = 直接工程费×环境保护费费率 （1Z103023-1）
二、文明施工费
文明施工费 =直接工程费×文明施工费费率 （1Z103023—3)
三、安全施工费
安全施工费 = 直接工程费×安全施工费费率 (1Z103023-5)
六、二次搬运费
二次搬运费 = 直接工程费×二次搬运费费率 （1Z103023—11）
1Z103024间接费的组成
一、规费
(一)规费的内容
1．工程排污费
2．社会保障费
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
3．住房公积金
4．工伤保险费
二、企业管理费
（一)企业管理费的内容
12．其他
其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾
问费、审计费、咨询费等.
（二）企业管理费的计算
1．公式计算法
（1）以直接费为计算基础
（2)以人工费和机械费合计为计算基础
（3)以人工费为计算基础
1Z103025利润和税金的组成
一、利润
利润 = 计算基数×利润率 (1Z103025—1）
计算基数可采用：
1．以直接费和间接费合计为计算基础;
2．以人工费和机械费合计为计算基础;
3．以人工费为计算基础.
二、税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护
建设税及教育费附加。
（一)营业税
营业税的税额为营业额的3％。计算公式为；
营业税 = 营业额×3％ （1Z103025—2）
其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款,当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。
1Z103026建筑安装工程费用计算程序
（二）以人工费和机械费为计算基础 ( 2006考点)
（三)以人工费为计算基础 (会计算）
1Z103030 建设工程定额
1Z103031建设工程定额的分类
二、按编制程序和用途分类 （对比记忆)
1Z103032人工定额的编制
此图可参考书第178页
图1Z103032工人工作时间分类图
三、人工定额的制定方法
1Z103033材料消耗定额的编制
材料消耗定额指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小划分为四类。
1．主要材料
2．辅助材料
3．周转性材料(又称工具性材料)
4．零星材料
一、材料消耗定额的编制
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
二、周转性材料消耗定额的编制
周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模
板,搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。
周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：
1．第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；
2．每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）;
3．周转使用次数;
4．周转材料的最终回收及其回收折价。
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示.
一次使用量 = 净用量 ×（1 + 操作损耗率） （1Z103033—6）
摊销量 = 周转使用量 – 回收量 × 回收折价率 (1Z103033—9）
一次使用量 = 净用量 ×(1 + 操作损耗率） (1Z103033—10)
摊销量 = 一次使用量/ 周转次数 （1Z103033-11）
1Z103034施工机械台班使用定额的编制
二、机械台班使用定额的编制
（一)机械工作时间消耗的分类
此图可参考书第184页
图1Z103034机械工作时间分类图
有根据地降低负荷下的工作时间，是指在个别情况下由于技术上的原因，机械在低于其计算负荷下工作的时间。例如,汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷.
不可避免的无负荷工作时间,是指由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间。例如筑路机在工作区末端调头等，都属于此项工作时间的消耗。
不可避免的中断工作时间，是与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间.
与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间,有循环的和定期的两种.循环的不
可避免中断，是在机械工作的每一个循环中重复一次。如汽车装货和卸货时的停车。定期
的不可避免中断，是经过一定时期重复一次.比如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工
作地点时的工作中断。
1Z103035施工定额和企业定额的编制
一、施工定额的编制
施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下,为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。
（一）施工定额的作用
施工定额在企业管理工作中的基础作用主要表现在以下几个方面。
1．施工定额是企业计划管理的依据.
2．施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。
3．施工定额是计算工人劳动报酬的依据
4．施工定额有利于推广先进技术。
5．施工定额是编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础。
1Z103036预算定额与单位估价表的编制
1Z103037概算定额与概算指标的编制
1Z103040 建设工程项目设计概算
1Z103041设计概算的内容和作用
一、设计概算的内容
设计概算是设计文件的重要组成部分,是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标)、各项费用定额或取费标准（指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图1Z103041—1所示。
此图可参考书第195页
图1Z103041—1设计概算文件的组成内容
1．单位工程概算
单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成
3．建设工程项目总概算
建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需
的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期
利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成
1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤
1Z103043设计概算的编制方法
一、单位工程概算的编制方法
（一）单位建筑工程概算编制方法
1．概算定额法
该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
2．概算指标法
当初步设计深度不够,不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
3．类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
二、单项工程综合概算的编制方法
当建设工程项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）.
1Z103044设计概算的审查内容
三、设计概算审查的方法
1．对比分析法
对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比
2．查询核实法
查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法.
3．联合会审法
采取多种形式分头审查
1Z103050 建设工程项目施工图预算
1Z103051施工图预算编制的模式
该施工图预算价格可以是按照主管部门统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的计划中的价格（传统设计模式)，也可以是根据企业自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价格（清单计价模式）.
一、传统计价模式
传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。
预算定额单价既包括了消耗量标准，又含有单位价格。
传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定,取费标准是根据不同地区价格水平平均测算,企业自主报价的空间很小
1Z103052施工图预算的作用
一、施工图预算对建设单位的作用
1．施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据,是设计文件的组成部分。
2．施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3．施工图预算是招投标的重要基础,既是工程量清单的编制依据,也是标底编制的依据.
4．施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据.
二、施工图预算对施工单位的作用
1．施工图预算是确定投标报价的依据。
2．施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据.
3．施工图预算是控制施工成本的依据。
三、施工图预算对其他方面的作用
1．对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。
2．对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。
1Z103053施工图预算的编制依据
1Z103054施工图预算的编制方法
一、定额单价法
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
二、工程量清单单价法
2．部分费用综合单价
我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价,分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括措施费、其他项目费、规费和税金，是不完全费用综合单价。
三、实物量法
用实物量法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和.
实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别.实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程烦琐.
1Z103055施工图预算的审查内容
三、施工图预算审查的方法
施工图预算的审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查
法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等。
1．全面审查法
全面审查法又称逐项审查法,即按定额顺序或施工顺序,其优点是全面、细致,审查质量高、效果好.缺点是工作量大，时间较长.这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程.
2．标准预算审查法
标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程,先集中力量编制标准预
算，以此为准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是时间短、效果好、易定案.其缺点是适用范围小,仅适用于采用标准图纸的工程。
3．分组计算审查法
分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审
查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。（2011考点）
4．对比审查法（2010考点）
5．筛选审查法（2011考点）
6．重点审查法
重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量
大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。重
点审查法的优点是突出重点,审查时间短、效果好。
1Z103060 工程量清单编制
1Z103061工程量清单的作用
1Z103062工程量清单编制的方法
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提
供，并对其准确性和完整性负责。一经中标签订合同,工程量清单即为合同的组成部分。
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行
编制.
工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、
税金项目清单组成。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个
部分，应根据《计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工
程量计算规则进行编制。
3．项目特征的描述
项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
（1)项目特征是区分清单项目的依据。
（2）项目特征是确定综合单价的前提。
（3）项目特征是履行合同义务的基础。
5．工程量的计算
所有清单项目的工程量以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算.
二、措施项目清单的编制
通用措施项目一览表表1Z103062
序号
项目名称
1
安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
2
夜间施工
3
二次搬运
4
冬雨季施工
5
大型机械设备进出场及安拆
6
施工排水
7
施工降水
8
地上、地下设施,建筑物的临时保护设施
9
已完工程及设备保护
三、其他项目清单的编制
1．暂列金额（出现5次；P232，P234，P238。P265）
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
2．暂估价
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材
料价款以及专业工程金额。
四、规费项目清单的编制
五、税金项目清单的编制
1Z103070 工程量清单计价
1Z103071工程量清单计价的方法
三、工程量清单计价的方法
（一）工程造价的计算
工程量清单计价主要有三种形式：
(1）工料单价法；
（2)综合单价法;
(3)全费用综合单价法.
综合单价=人工费十材料费十施工机械使用费十管理费十利润（1Z103071—2)
（二）分部分项工程费计算
1．分部分项工程量的确定
招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础,它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量.但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量,发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准.
2．综合单价的编制
综合单价的计算可以概括为以下步骤:(必考)
(1）确定组合定额子目
（2)计算定额子目工程量
清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素,根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。
(3）测算人、材、机消耗量
（4)确定人、材、机单价
采用市场价格作为参考
(5)计算清单项目的直接工程费
（前5步定性)
（6)计算清单项目的管理费和利润（2010考点)
管理费=直接工程费×管理费费率 (1Z103071-11）
利润=（直接工程费十管理费）×利润率 （1Z103071—12）
（7）计算清单项目的综合单价
（6、7定量考察)
(三）措施项目费计算
（1）综合单价法
如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。
(2）参数法计价
这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内容的措施项目.如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法.
（四）其他项目费计算
其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。
暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定.
（五）规费与税金的计算
规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
（六）风险费用的确定
采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度）,并在工程计价过程中予以考虑。（不单列)
1Z103072招标控制价的编制方法
一、招标控制价的概念
招标控制价是《i+fir规范》修订中新增的专业术语。对于招标控制价及其规定,应注
意从以下方面理解:
(1)国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。根据
《中华人民共和国招标投标法》的规定，国有资金投资的工程项目进行招标，招标人可以
设标底。当招标人不设标底时，为有利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价,造
成国有资产流失,招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格.
（2）招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核。因为我国
对国有资金投资项目实行的是投资概算审批制度，国有资金投资的工程项目原则上不能超
过批准的投资概算.
（5)招标控制价应在招标文件中公布,不应上调或下浮,招标人应将招标控制价及有
关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价的作用决定了招标控制价不同
于标底，无需保密.为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招
标人应在招标文件中如实公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得对所编制的招标控
制价进行上浮或下调。
（三）其他项目费的编制
1．暂列金额
暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件(包括地质、水文、气候
条件等）进行估算,一般可以按照分部分项工程费的10%~15％为参考。
2．暂估价
暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理
机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，其单价参
考市场价格估算;暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。
四、编制招标控制价应注意的问题
招标控制价编制时，应该注意以下问题：
(2)一般情况下，编制招标控制价,采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程
造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场
调查确定。另外,未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑
牢h充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格
则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。
(3）施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工
条件,本着经济实用、先进高效的原则确定。
（4)应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件。
（5）不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标控
制价时应该按国家有关规定计算.
1Z103073投标价的编制方法
一、投标报价的概念
由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人按照招标文件的要求以及有关计价规定,依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸，结合工
程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、‘装备和管理水平等，自主确定的工程
造价。
投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控
制价.
四、投标价的编制内容
(一)分部分项工程费报价
编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价.
1．工程量清单项目特征描述
工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值，是投
标人确定综合单价最重要的依据。在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清
单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定
投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致
时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价.
（二）措施项目费报价
措施项目费由投标人自主确定
（三）其他项目费报价
（1）暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动.
(2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价
计人分部分项工程费用中的综合单价;专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清
单中列出的金额填写。
（3）自主确定各项综合单价并计算费用。
（四)规费和税金报价
规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用.
1Z103074工程合同价款的约定方法
二、工程合同价款的约定
工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。实行招标的工程合同价款应在中标
通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同
中约定；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容;
招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准.
1Z103075工程计量和价款支付的方法
二、工程预付款的支付与抵扣
1．工程预付款的支付
（财建[2004] 369号）的规定办理：(数字规定)
（1)工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列
金额）的10%,不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%；对重大工程项目，按年度工
程计划逐年预付.实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同
中分别约定预付款比例（或金额）。
(2）工程预付款的支付时间:在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后
的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。若发包人未按合同约定预付工程
款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知
后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起
按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息,并承担违约责任。
(3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预
付款为名转移资金。
三、工程计量与进度款支付
1．工程计量的原则
(1）按合同文件中约定的方法进行计量；
（2）按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算；
(3）对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成
返工的工程量,不予计量;
(4）若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增
减变化应据实调整,正确计量。
（二)工程进度款支付
根据《建设工程价款结算暂行办法》
（数字记忆）
（1）发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕，否则,从第
15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准；
(2）发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价
款的60％,不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款;
（3）发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时间、比例（或金额）扣回工程预
付款。
1Z103076索赔与现场签证的方法
（三)索赔的计算方法
1．索赔费用的组成
(1)人工费
(2）设备费
(3）材料费
(4）管理费
(5）利润。
(6)迟延付款利息
1Z103077工程价款调整的方法
一、《建设工程工程量清单计价规范》—清单计价规范
2．若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、
承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。
3．因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清
单项目,其对应的综合单价按下列方法确定：
(1)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；
(2)合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定;
(3)合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后
执行.
5．因非承包人原因引起的工程量增减,该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应
执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费
应予以调整.若合同未作约定,按以下原则办理:
(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以内时，其综合单价不作调整，执
行原有综合单价。
（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在io％以外，且其影响分部分项工程费超
过0。1％时，其综合单价以及对应的措施费(如有）均应作调整。调整的方法是由承包人
对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后
调整.
7．因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程
价款：
(1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地
用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担；
（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用；
（3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;
（4）停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费
用，由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担.
【例1Z103077-1】（会计算) 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元/m33，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价,单价调为4元/m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3,则土方工程款为多少万元?
解：合同约定范围内(15%以内)的工程款为:
100×（1+15％）×5 -115×5=575（万元)
超过15%之后部分工程量的工程款为:
(130 -115)×4=60（万元）
则土方工程款合计=575+60=635（万元)
（一）《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更——阅读
2．工程变更价款的确定程序
(1）承包人在工程变更确定后14天内,可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，
经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程
师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整.
三、工程价款中的价差调整方法
对物价波动引起的价格调整,通常有如下几种方法:
1．按实际价格调整法
2．按工程造价指数调整法
3．采用造价信息调整价格差额法
4．调值公式法
1Z103078竣工结算方法
一、竣工结算的程序
1．承包人递交竣工结算书
承包人应在合同约定时间内编制完成