开发报建流程图.doc

报 建 总 流 程现状地形图测量（长勘院）控规调整（规划局总工室）规划依据图（信息中心）调整设计限制条件划拨土地使用权办理出让手续（省国土资源厅）申请下达规划要点、划蓝线（规划局建管处）土地评估（评估所）建设用地规划许可证副本（规划局建管处）土地改变用途土地不改变用途土地评估报告备案（省国土厅）土地改变用途许可（省国土厅）土地评估报告备案（市国土局）土地转让（国土局地产处、地籍处）土地挂牌（土地市场）方案设计（设计院）摘牌、签订土地出让合同（土地市场）土地确权登记（红线图、国土证）危房鉴定（房产局）建设用地规划许可证正本（规划局综合处）项目立项（省发改委投资处）拆迁许可证（房产局）规划方案设计审批（规划局建管处）日照分析交通、景观评价审批总图并联审批（规划局建管处）人防设计建筑设计（设计院）总图规划审批（规划局建管处）（接上页）建筑方案审批（规划局建管处）初步设计文本（设计院）项目命名（地名委员会）初步设计审批（建设厅设计处）报建图审批（规划局建管处）核面、总图指标复核（规划局信息中心）报建图并联审批（消防、人防、文化、环保等）建筑环境设计审查（规划局建管处）定位放线、上定位图（长勘院）防雷装置设计审核（防雷办）人防报建审批（市人防办）施工图审查（施工图审查中心）白蚁防治（白蚁防治站）发工作联系单（规划局综合处）施工图备案（建设厅设计处）核费、交报建费（联合收费办）建设工程招投标备案（省招标办）建设工程规划许可证副本（规划局综合处）交项目资本金、农民工保障金（省建设厅房产处和长沙市劳动和社会保障局） 施工合同、监理合同备案（省建设厅）建筑工程施工许可证（省建设厅、省招标办）项目基础完工，资本金解控30%（省建设厅房产处）面积预测（市房产局测绘队）商品房预售许可证（市房产局市场处）项目主体封顶，资本金解控45%（省建设厅房产处）墙体勘验（省墙改办）(接上页）项目工程建设已完工规划初验（规划局执法大队）丘图测量（市房产局智邦房产测绘公司）竣工测量（长勘院）质监站验收防雷竣工检测、验收（防雷办）消防电气检测（消防电气检测中心）竣工验收备案（质监站）消防、人防竣工验收并盖章城建档案验收并盖章项目竣工验收，资本金解控25%（省建设厅房产处）规划综合验收（规划局执法大队）新型墙体材料基金返退（墙改办）建设工程规划许可证正本（规划局综合处）面积实测（市房产局测绘队）散装水泥返退（散装办）房屋所有权证（市房产局产权处）土地分户登记（土地信息中心）分户国土证（土地信息中心）土地使用权抵押登记及注销（国土局地籍处）3