消防维保质量检查内容及评分表(1).doc

消防维保质量检查内容及考核评分表
使用单位

管理部门

维保
有效期

消防负责人

维保单位

维保责任人

检查项目
检查内容
评分标准
扣分原因
得分
质量控制
（10分）
每次2名以上人员参与维保工作工作。
1、维保操作现场少于2名工作人员，甲方义务派人配合。每发现一次扣1分，

维保人员持证上岗.
1、润家物业根据资格审查颁发上岗证.对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证.维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符,每发现1次扣1分

维保项目
（55分)
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员,24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检,报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换,每发现1次扣1分。
4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试有故障,每发现1次扣1分.

消火栓灭火系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制,启动运转消防泵

不能启动运转消防泵，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。

消防广播、消防对讲系统
（6分）
①对楼层进行送话广播
②楼层消防电话与中控室进行对讲
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分;
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；

防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员,24小时内未到现场处理，扣2分。

水喷淋灭火系统（10分）
①检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
②对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能
③对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
④对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
⑤对各种阀门的开闭及铅封进行检查
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理,考核:1、不能启动运转喷淋泵扣2分.
2、报警阀放水试验供水、压力开关、水力警铃报警存在故障各扣2分。
3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。

维保记录
（20分)
①季(年）检查登记表
③消防工程维修单
④消防维修工程排故报告单
⑤火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1—3）
⑥自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1—2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整,签字齐全、保存完好.
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
3、每项为2分，每发现1个未填写或记录不全扣2分。

应急救援
（10分)
24小时维保电话畅通。
1、 电话关机、欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分。
2、 电话10分钟以内无人接听，每次1分。

故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。
1、未规定时间内到达维保项目，
解决排除故障扣2。5分,
2、因救援排险不及时造成隐患及损失的扣2.5分

其他5分
消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。
1、维保操作不规范存在安全隐患,每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执
行，每发现1次扣1分

备 注：
1、考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合同生效日6个月后执行。
2、合同第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定,不列入本考核范围。
3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、将消防维保费用总额的20%纳入考核,考核标准为90分以上(含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22元.对发现问题，及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。
3、消防维保单位在维保期间因特殊情况,不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分.
维保单位负责人： 物业公司消防负责人：
年 月 日 年 月 日