房地产代表公司全程策划工作流程.doc

房地产代表公司全程策划工作流程代理公司全程策划工作程序
[初步接洽阶段］
1、 项目资源条件整合及判断
负责部门： 策划部、代理部、研究部
报告名称： 《＊＊项目策划大纲》
中心内容：
宏观资料:市场整体、片区趋势、基本行情。
地段资料:规划要点、坐标。
周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。
发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况.
判断内容：优势、难点、突破口、把握度。
2、 多方案初步规划、设计或调整建议
负责部门： 策划部
报告名称： 《会议纪要汇总》
　　　　　　《＊＊项目概念设计提示》
　　　　　　　 或《项目调整建议》
中心内容： 草图、立意、说明、交流记录
[前期策划阶段]
3、 地块内在条件整合及价值分析
负责部门： 策划部、投资部
报告名称： 《*＊项目土地价值与分析报告》
中心内容: 适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较
4、 资源综合及定位
负责部门： 策划部
报告名称： 《*＊项目综合定位报告》
中心内容： 上述各内容汇总,初步定位或创意
5、 依据定位针对性的市场调查
负责部门： 策划部、研究部
报告名称: 《＊*项目市场调查报告》
中心内容： 客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据
6、 经济可行性分析
负责部门： 投资部、策划部
报告名称： 《＊＊项目经济可行性分析报告》
中心内容： 静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析.
7、 初步营销框架
负责部门： 策划部
报告名称： 《＊＊项目初步营销报告》
中心内容： 推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系
8、 规划、设计方案及跟踪
负责部门： 策划部
报告名称： 《*＊项目初步营销报告》 《＊*项目建筑概念设计》 《*＊项目环艺概念设计》 或《＊*项目设计修改意见》 《*＊项目设计要点》
中心内容： 草图,设计创意、任务书、设计交底、指导
［营销策划阶段］
9、营销整体规划 负责部门： 策划部、代理部 报告名称： 《＊＊项目营销整体规划》 中心内容： VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步骤，包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段，如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。10、 经济敏感分性负责部门： 投资部 报告名称： 《**项目经济敏感性分析报告》 中心内容： 造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。 11、 价格策略执行计划 负责部门: 投资部、代理部 报告名称： 《＊＊项目价格策略报告》 中心内容:依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格的高低、提升、折率的编排和修整.12、 物业准备工作计划 负责部门: 投资部 报告名称:《*＊项目的物业模型》 中心内容： 配合营销推广而设立的新型物业管理概念和”标准"物业管理模式的融合。13、 销售准备工作计划 负责部门： 代理部、策划部 报告名称： 《＊*项目前期工作计划表》 中心内容：文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算14、 项目包装执行计划 负责部门： 策划部 报告名称：《＊*项目包装概念设计》 中心内容： VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位(装修套餐）等的设计和制作计划安排及费用预算。 15、 广告宣传炒作计划 负责部门： 策划部、代理部 报告名称: 《*＊项目新闻炒作提纲和广告发布计划》 中心内容：户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算.16、 销售活动规划及策划 负责部门: 策划部、代理部 报告名称：《＊*项目公关活动计划报告》 ∑《＊*项目＊＊活动报告策划书》 中心内容：开工、开盘、封顶、竣式、入伙等的仪式，新闻发布会，展销会的其他公关活动的计划安排及费用预算。17、 装修套餐 负责部门： 策划部、代理部 报告名称: 《装修套餐服务计划报告》 中心内容： 售后装修和装修按揭服务。[销售实施阶段］
18、 销售培训 负责部门: 代理部、策划部、投资部 教材名称： 《销售基础知识》 《＊＊项目销售相关内容》中心内容：建筑知识、楼盘背景、项目优胜、对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧等方面的系统培训。19、 执行修正 负责部门: 代理部、策划部 往来文件: 《*＊项目销售情况总结》 《＊＊项目策划执行修正安案》 中心内容: 根据销售状况和市场动向的反馈，适时调营整营销计划。 20、置业锦囊 负责部门： 策划部代理投资部 报告总称: 《置业锦囊》 中心内容：根据项目优势选编的购楼、选房须知,各阶段项目卖点的序列.21、夸张和消费者投资的可性报告。