房地产项目开发流程图(五大证).doc

房地产项目开发流程图(五大证）土地来源项目可行性研究任务的确定明确项目论证的性质、目的制定项目论证计划方案资料汇总项目论证分析讨论并决策经济分析财务分析市场分析技术分析项目科研和决策控制程序项目开发前期工作准备通过土地招、拍、挂方式获取土地土地投标中标通 知 书市政府会议纪要编制项目建议书办理选址意见书（市规划局）办理拆迁红线（市规划局用地科）办理拆迁许可证（市房管局）进行拆迁安置及征地（拆迁公司）办理初步规划方案审批手续办理用地规划许可证（市规划局）办理国有土地使用证（市国土局）策划方案定位规划设计委托或招 标进行规划方案设计方案评审控制性详规方案报规划审批单体方案报审（规划局）勘察单位委托或招标地质勘察审查进行单体施工图设计进行地质勘察建筑规划条件项目区位市场需求经济环境征地费用规划费用招投标费用建安费用小区配套费用城市配套集资费销售费用财务、管理不可预见费利 润地理位置四周范围市政条件价 位动迁安置补偿费用动迁管理费用勘察费用设计费用配套工程设计费用质量监督费用档案、图审费用环境工程费用项目规划方案及设计流程施工招投标（项目管理部）办理安全监督(建设局)建设工程规划许可证.规划局组织施工放样办理质量监督（建设局）完成三通一平（项目部）建筑工程施工许可证（建设局）项目施工阶段流程组织工程施工工程桩基进场施工组织图纸会审和设计交底做好开工报告桩基静载检测审核施工组织设计土方开挖验 槽桩基动测基础施工测绘院验线基础验收办理商品房预售许可证（销 售 部）上部主体施工主体封顶中间结构验收拆 架商品房买卖合同银行按揭手续办理（销售部）建筑工程初验办理项目报建(建设局)监理公司确定测绘院预放样办理排污水手续办理环保手续办理临时用水手续办理临时用电手续施工图审查（审图公司）消防审核（市消防支队）人防审核（市人防办）环保审批手续（环保局）涉外建审手续航空高度影响审核（空军）物业前期介入建筑工程竣工验收（施工单位）消防验收施工单位建设单位项 目部规划竣工测绘成 果项目部人 防安全局无线电空 军等相关职能部门验收室外管网、景观、绿化配套工 程施 工规划验收环保验收备案归档验收并移交营销部或物业交 房用户土地证、产权证的协助办理工程档案归档施工单位监理档案归档.监理单位 1