房地产月份工程简报.doc

鞍山金第嘉苑一期工程
八月份工程简报
总 2 期第2期
2011年8月
编制：年月日
签发：年月日
盖章:年月日
金瑞房地产开发有限公司工程部
一、 概况：
鞍山金第嘉苑一期工程，位于越岭路155号DN1地块，规划建设用地：22352m2，总建筑面积为：62741m2，本工程一期共九个栋号,分别是：2＃楼（建筑面积:5106.74m2）、3#楼(建筑面积：12148。24m2）、4A#楼（建筑面积：10510。65m2)、4B＃楼(建筑面积：7401。75m2）、7#楼（建筑面积：7684。54m2）、8＃楼(建筑面积：11316。51m2）、26#楼（建筑面积：3237.93m2）、27＃楼（建筑面积：3237.93m2)、28＃楼（建筑面积:2100。60m2）.
建设单位：鞍山金瑞房地产开发有限公司；设计单位：北京三磊建筑设计有限公司；施工单位：鞍钢建筑集团第一分公司；监理单位：鞍山纵横工程监理咨询公司;地勘单位：东北岩土工程勘察总公司。
二．七月工作总结
2011年8月1日～2011年8月26日进度、质量的综合评价：
(一）各栋号形象进度
(1)、2#楼
8月1日进行二层1—9轴梁板钢筋加工及绑扎,9—17轴梁板模板安装,至8月25日，进行五层梁、板钢筋绑扎.
（2） 、3＃楼
本月适逢雨季，3#楼因等待地基处理方案的完善，另4A＃楼土方挖到相对标高-4。474米，根据土方方案，4A#楼要挖到设计基底标高-7.774米后，与3#楼连通，方能进行3＃楼地基置换处理,所以本月没有形象进度,作业面间断抽水，8月14日3#楼塔吊基础C35砼浇筑完成。
（3） 、4A#楼
4A＃楼土方开挖至相对标高-4。474米，—4。474米以上边坡喷护已完成.本月未全部完成下步相对标高—7.774米的施工（局部开挖到基底)，原因为如果开挖此步放坡后，8＃楼桩基静载试验将无汽车吊立脚之处，影响8#楼桩基检测及下一步的施工。
（4） 、4B＃楼
8月12日,鞍山建博工程检测有限公司对4B#楼部分杂填土置换碾压部份进行动触及密实度试验，中间报告地基承载力符合设计要求，8月15日进行基础垫层砼浇注，至8月25日，地下室2、3单元防水保护层施工结束。
（5）、7＃楼
8月1日开始进行地下室外墙钢筋绑扎，A—W轴/1—9轴内外墙钢筋加工及绑扎,至8月25日，进行2层柱、墙钢筋绑扎。
（6） 、8＃楼
8月2日，8＃楼前期施工的192根CFG桩已达试验龄期，委托鞍山建博工程检测有限公司进行复合地基承载力及桩身完整性试验,8月17日进行CFG桩桩身完整性试验，按规范30%随机抽检,检测中间报告合格，静载试验方案需到质监站审核、备案，目前方案审核通过，等待下一步的静载试验.
（7） 、28＃楼
8月1日进行展示厅地沟砼浇筑，8月5日进行售楼处主体屋面钢结构施工，至8月20日，屋面檩条施工结束，目前进行屋面天沟施工；8月13日开始进行围护结构砌体施工，至8月25日，二、三层砌体施工结束；8月24日—8月25日进行首层房心土回填施工；水、电、消防配合穿插施工。
（二） 进度、质量、安全综合评价
1进度评价: 本期工程2#楼、7＃楼施工正常，28#楼通过与鞍钢建设集团一分公司的协调,从8月5日开始进行屋面施工后，进度逐渐趋于正常,未完成计划项主要是8＃楼桩基静载试验方案及检测合同的确定，从8月初开始进行此项工作，至今没有进场检测,此不仅影响了8＃楼的施工进度，也影响到4A#楼相对标高-7.774部位的土方开挖进而影响到3＃楼地基置换的施工计划及施工安排.承担8＃楼的桩基检测单位是：鞍山建博工程检测有限公司（虽经多次催促，但至今未与我方签订检测合同），目前我方除与鞍山建博工程检测有限公司沟通，要求其加快检测方案前期报审手续,尽快入场检测外,已与备选检测单位取得联系.
本期适逢雨季及月初的台风”梅花”，对工程造成了相当影响，特别是本工程目前大部处于基坑施工中,无法进行地基置换及检测。
另外现场检查发现工人有流失现象，如7＃楼，24日检查钢筋工仅有15人，此已不能满足现场的施工要求，工程部除要求施工单位保证现场的施工人数外，还要密切关注因各栋号不能全开导致工人走失现象的发生.
承担本工程的总包单位为鞍钢建设集团，在工程款给付中，不能及时到位（挪作它用?），如28#楼土建、钢构施工，因工程款拨付不及时，严重影响了工程进度，此种现象已初见倪端，工程款能否及时支付及用于本工程中，我方应列入进度风险规避范畴.
本期根据各栋号的实际施工进度，初步确定了各栋号施工及竣工验收的进度计划（见各栋号施工进度计划),下一步应根据业已确定的进度计划督促施工单位组织人、材、机进行施工，确保各栋号进度计划的实现.
2、 质量评价：工程质量为工程部、监理部的控制要点，各栋号能够按照施工规范及《施工组织设计方案》进行施工，但质量时有波动，其根本原因在于现场的“三级检验制度"落实不到位，8月21日，工程部会同监理工程师对7＃楼二层板筋进行检查时发现,钢筋工程正在施工中，且个人、班组、项目部三级检验并未验收,即要求监理工程师做终检验收,这是严重违反质量验收程序的行为,工程部就此事专门召开了质量专题会，落实质量的三级检验制度,明确各级检验所承担的责任，杜绝此类现象再次发生。
3、 安全生产、文明施工：本月的安全生产、文明施工列入工程部管理重点，先后于8月2日、8月22日下发《安全生产、文明施工联系函》，并于8月4日下发《安全生产、文明施工检查通知》，组织施工、监理单位对施工现场的临时用电、三宝四口,脚手架及支模体系、电动工具、塔吊及文明施工进行多次全面检查，安全生产、文明施工态势初步得到改善。
三、 九月工作重点：
九月份，本工程将进行全面的施工阶段，应确定以下主要工作
1、3＃楼、4A#楼地基置换及主体施工，目前已经明确东北岩土勘察总公司对此两栋号地基处理的设计方案并且已得到北京三磊设计院的认可，为确保在冬施前（2011年11月15日)前出正负零到二、三层（此关系到28＃楼展示厅施工及4B＃楼1单元的施工），应及早落实其下步的施工，筏板基础在9月10日前必须进行施工.
2、8＃楼CFG桩至8月初已达规范要求的龄期,因检测单位原因，至今没有进行下一步CFG桩复合地基承载力试验,此项工作未落实已对下一步的工作造成了相当影响，（冬施前计划8#楼为地上四层），确定检测单位及检测方案，加快8＃楼主体施工进度为下步的工作重点。
3、28＃楼封顶后，全面施工展开，该栋号的特点是分部、分项工程穿插作业，参与的分包单位较多,如水、电、消防、采暖、通风、土建、精装等，建设单位除做好本公司内各部门的协调外，还要督促总包、监理单位做好现场各分包单位的施工协调，确保工期、质量及施工安全。
4、现场安全生产、文明施工的检查及管理。
5、9月份施工季节较好，应加快施工进度，但应避免因秋收而造成工人流失现象的发生.
四、本期现场记事
日期
内容
备注
8月2日
监理例会
内容见纪要
8月9日
监理例会
内容见纪要
8月10日
监理例会（售楼处）
内容见纪要
8月16日
监理例会
内容见纪要
8月17日
监理例会（售楼处）
内容见纪要
8月21日
质量专题会
内容见纪要
8月23日
监理例会
内容见纪要
8月24日
监理例会（售楼处）
内容见纪要
8月24日
现场设计、施工答疑会

五、建设单位发出的文件
建设单位发出的书面文件
序号
时 间
内 容
发至单位
1
8.2
安全生产、文明施工联系函
监理、施工
2。
8。4
安全生产、文明施工检查通知
监理、施工
3.
8。8
加强现场防洪、防汛,预防台风“梅花”的通知
监理、施工
4
8。22
安全生产、文明施工联系函
监理、施工
5

6

六、变更、洽商
变 更、洽商 明 细
序号
变更编号
变更部位
变 更　内 容
变更提出方
1
A—004
28#楼电梯间
电梯围墙由幕墙改为实墙
建设单位
2

3

金瑞房地产开发有限公司工程部
2011年8月25日