建筑工程竣工规划核实验收流程.doc

核发建筑工程竣工规划核实意见书以上资料准备完成后可到规划局报验（一）建筑工程竣工规划核实申请；（二）建设工程规划许可证原件及复印件、附件、附图（总图、定位坐标图）的复印件；（三）土地使用权属证明复印件、土地出让合同（含规划条件）复印件；（四）城市基础设施配套费缴纳发票原件及复印件；到市规划局申请现场验收（现场验收楼外立面是否符合方案、园林、绿化、道路是否完成且与总归图一致提供市房管局房屋面积测量报告；由于房产测量规范（GB/T17986-2000）与建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）计算建筑面积的规定不一致等原因，本市市区建筑工程规划核实时，允许竣工实测面积和规划许可证证载面积出现一定误差，总建筑面积的合理误差范围按一下规定计算：（1）证载建筑面积1000m以下（含1000m）的最大允许误差为5%；（2）证载建筑面积1000m-5000 m（含5000m）的最大允许误差为3%； （3）证载建筑面积5000m-10000 m（含10000m）的最大允许误差为2%； （4）证载建筑面积10000 m以上的最大允许误差为1%；实测建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积和容积率符合规划要求。实测建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设依法处理，对予以保留的建（构）筑物，需完善土地手续。城市基础设施配套费按实结算。因此我司提供规划局的房屋面积测量报告因不超过规划证证载面积。建设工程资料认可证；（工程部提供竣工图纸一套，并核实竣工资料）由工程部提供消防验收或备案单（住宅楼可采取不抽中方式）首先组织实测的竣工总平布置图、竣工测量报告（附电子文件）；（建筑工程竣工后，应经洛阳市地理信息中心组织实施竣工测量，形成实测的竣工总平面布置图（含地形）和规划竣工测量报告（附电子文件）建筑工程竣工测量报告应包括以下内容1.建筑工程平面位置、尺寸、高度、建筑密度及停车、出入口等主要规划控制指标（在竣工总平布置图上标明）；2.建筑物的层数、建筑基底情况（长度、进深）、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高；3.配套设施的位置、尺寸、规模；）设计院提供容积率复核报告洛阳市建筑工程竣工规划核实验收流程 房屋确权流程项目座落：待项目命名落实后应到项目所在地派出所办理座落，即申办小区门牌号。项目命名：项目案名应先到民政局区划地名科进行备案登记。需提交的资料如下：1、关于*小区命名的请示（红头）；2、*小区位置示意图；3、*小区建设工程规划许可证和总平图（复印件+章）；4、*小区建设用地规划许可证及用地坐标图；5、*小区国有土地使用证及宗地图；6、*小区命名更名审批表。7、单位住处采集表 （填写申报单位的信息）8、居民点信息采集表 （填写申报项目的信息）。维修基金：在办理预售证时已缴纳过一部分维修基金（根据图纸预测面积计算，预售时按维修基金总额的30缴纳），此次申办是根据面积实测报告重新核算，缴纳剩余部分维修基金。取得维修基金办结通知单。面积实测：在主体竣工并且内部砌体已完成的情况下对房屋面积进行实测，实测出的结果首先要报至规划局，规划验收时需要此面积，所以面积实测的工作应提前进行。在取得面积实测结果后可报至房管局办理房屋维修基金手续。录入现房楼盘表，待楼盘表核实无误后房管局进行产权调查进行现场实勘。取得房屋所有权证以上资料完备后到房管局行政服务大厅窗口提交资料：1、土地证；2、建设工程规划许可证（留原件）；3、建设工程施工许可证（留原件）；4、竣工备案证（留原件）；5、维修基金办结通知单；6、房屋测绘报告及附图；7、房屋座落证明；8、小区命名文件；9、营业执照；10、授权委托书；11、代理人身份证复印件