什么是建筑、土建、装饰、装修以及安装工程.doc

一、什么是建筑、土建、装饰、装修以及安装工程：（1）建筑工程：地基与基础工程、主体结构(梁板墙柱）工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖燃气工程、电气工程、智能（弱电）工程、通风空调工程、电梯工程、节能工程 其实这是建筑内部的，还有室外工程（包括土建与安装两个分部）。（2)土建工程：土建工程共分为4个分部工程（30个子分部工程) 序分部工程子分部工程常 用 分 项 工 程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填2有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、水泥土墙、砼支撑等3地基处理灰土地基、砂和砂石地基、重锤夯地基、强夯地基、预压基等4桩基静力压桩、钢筋砼预制桩、钢桩、砼灌注桩、锚杆静压桩等5地下防水防水砼，砂浆防水层，卷材、涂料防水层和金属、塑料防水层6混凝土基础模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理7砌体基础砖砌体、混凝土砌块砌体、配筋砌体、石砌体8劲钢(管)混凝土劲钢（管）焊接、劲钢（管)与钢筋的连接、混凝土9钢结构焊接钢结构、栓接钢结构、钢结构制作、钢结构安装与涂装10主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构11劲钢（管)砼结构劲钢（管)焊接、螺栓连接、劲钢（管）制作、安装、混凝土12砌体结构砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体、石砌体、填充墙砌体等13钢结构钢结构焊接、紧固件连接、单、多层钢结构安装、钢网架安装14木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护等15网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料16建筑装饰装修地面基层、垫层、隔离层(防水层）、整体面层、板块面层等等17抹灰一般抹灰、装饰抹灰、清水墙勾缝等18门窗木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门安装、门窗玻璃安装等19吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶20轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等21饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴22幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙23涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰24裱糊与软包裱糊、软包25细部橱柜制安、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏和扶手、花饰制安26建筑屋面卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造27涂膜防水屋面保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造28刚性防水屋面细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造29瓦屋面平瓦屋面、油毡瓦屋面、金属板屋面、细部构造30隔热屋面架空屋面、蓄水屋面、种植屋面(1）装饰工程：装饰工程是指房屋建筑施工中包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板和花饰等工艺的工程，它是房屋建筑施工的最后一个施工过程，其具体内容包括内外墙面和顶棚的的抹灰，内外墙饰面和镶面、楼地面的饰面、房屋立面花饰的安装、门窗等木制品和金属品的油漆刷浆等。【装饰工程主要分为门窗工程；吊顶工程；隔墙工程；抹灰工程；饰面板(砖)工程；楼地面工程;涂料工程；刷浆工程；裱糊工程。】（2）装修工程:（3）安装工程：安装工程包括机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程、炉窑砌筑工程、静设备与金属结构制作安装工程、工业管道安装工程、消防及安全防范设备安装工程、给排水、采暖、燃气工程、通风空调工程、自动化控制仪表安装工程、刷油、防腐、绝热工程、建筑智能化系统设备安装工程等，每项安装工程有包括若干安装项目。 二、预算定额：是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的劳动力（工日）、材料和施工机械(台班)消耗的数量标准。预算定额的种类：（1)按专业性质分 预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类.建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、 水利建筑工程概算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、土地开发整理项目预算定额、通信建设工程费用定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。三、概算定额： 概算定额是在预算定额基础上根据有代表性的通用设计图和标准图等资料,以主要工序日准,综合相关工序,进行综合、扩大和合并而成的定额。 概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准.它是预算定额的综合扩大. 一、概算定额的概念 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 概算定额是由预算定额综合而成的.按照建设工程工程量清单计价规范的要求，为适应工程招标投标的需求，有的地方预算定额定额项目的综合有些已与概算定额项目一致，如挖土方只一个项目，不再划分一、二、三、四类土。砖墙也只有一个项目，综合了外墙、半砖、一砖、一砖半、二砖、二砖半墙等。化粪池、水池等按“座”计算，综合了土方、砌筑或结构配件全部项目。 二、概算定额的主要作用 1）概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据； 2)概算定额是对涉及项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一； 3）概算定额是编制建设项目主要材料计划的参考依据； 4)概算定额是编制概算指标的依据; 5）概算定额是编制招标控制价和投标报价的依据。 三、概算定额的编制依据 1)现行的预算定额； 2）选择的典型工程施工图和其他有关资料; 3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。四、费用定额： 除了直接工程费以外,其它的相关比如措施费、规费、企业管理费、利润、税金都是费用定额,他们都有一定的取费费率，取费基数根据工程类别有一定的区别五、清单计价与定额计价的区别：按规定,凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式；其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式，保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一种过渡性安排而已。 或者说 按工程量清单进行报价时，用工程量清单计价模式。 如按定额计价模式时，就按施工图预算来计价啊。（这个时候还要考虑让利的。) 招标人不按清单模式来招投标，就得另外想办法了。有按预算进行报价的.投标人按招标文 件的规定进行报价与计价。具体按招标文件的规定就是了。没有规定的。向招标人咨询,答疑来解决。（一定要有的,没有是不行的) 比如:清单与定额不同部分 平整场地不同，清单以底层建筑面积。定额以底层建筑面积外扩2M. 挖土方不同：清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况下，要放坡. 内墙高度不同：清单算至板顶,定额算至板底。 雨蓬不同：清单以体积，定额以面积。 阳台不同：清单以体积，定额以面积。 相同的也有好多,这里空间不允许,需要的话可以到我空间里看看。 做预算永远要记住的是: 一、定额是国家（省、市,行业等）颁布的作为报价参考的标准,有材料价格、人工费、机械费、措施费等。 二、清单则是建设单位（或招标单位）提供的，本项目所使用材料的数量、规格、档次等的列表,以供投标单位作为报价参考，一般清单只有量，没有价格，施工单位只要照单填写就可以了. 如果理解复杂一些的话，复制的这仅供参考： 一、 计价依据存在的区别： 传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。 工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价.而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。 二、 单价构成的区别： 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性. 工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近,具有可比性，而且直观，简单明了。 三、 费用划分存在区别 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金.而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同，但反映的工程造价内涵是一致的。 四、 子目的设置的区别： 定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一,细化.而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目，也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合. 五、 计价规则的区别 工程量清单的工程量一般指净用量,它是按照国家统一颁布的计算规则,根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。 定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量,计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量,的出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。而清单工作量计算就简单的多，只计算净用量，不必要考虑损耗量和措施增加用量，计算结果是一致的。 此外定额计价的工程量计算规则全国各地都不相同，差别较大.而工程量清单的计算规则是全国统一的，确定工程量时不存在地域上的差别,给招投标工作带来很大便利。 六、 计算程序存在区别： 定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价,再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和,然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金，最终形成单位工程造价。 工程量清单的计算程序是：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价,再将清单各分项的工程量与综合单价相乘，得到个分项工程造价,最后汇总分项造价,形成单位工程造价.相比之下，工程量清单的计算程序显得简单明了，更适合工程招标采用，特别便于评标时对报价的拆分及对比. 七、 招标评标办法存在区别 采用定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量,同一计算程序进行计价，因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的,是工程造价计算准确度的比较，而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。 工程量清单报价采用的是市场计价模式，投标单位根据招标人统一给出的工程量清单，按国家统一发布的实物消耗量定额,结合企业本身的实际消耗定额进行调整,以市场价格进行计价，完全由施工单位自行定价，充分实现投标报价与工程实际和市场价格相吻合,作到科学、合理的反映工程造价。评标时对报价的评定，不在以接近标底为最优，而是以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断，找出不低于企业成本的合理低标价,将合同授予合理低标者.这样一来，可促使投标单位把投标的重点转移到如何合理的确定企业的标价上来,有利于招投标的公平竟争、优胜劣汰。1.两种模式的主要计价依据及性质不同： 工程定额计价模式主要依据国家、省、有关专业部门制定的各种定额，而工程量清单计价模式主要依据为“清单计价规范，其性质是含有强制性条文的国家标准。其中最重要的是定额的项目划分按施工工序分项比较细致,清单项目划分是按“综合实体”进行划分的，每个分项可包含多个施工内容，可理解为定额项汇总得到一个实体完整的清单项。 2。单价与报价的组成不同： 定额计价方法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,而清单计价方法采用综合单价，它包含人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素. 3。编制主体不同 ：清单由招标人统一计算火委托造价公司统一计算，然后投标人根据自身的实力自主填写单价和合价。而定额计价方法中，建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图纸计算. 4。合同调整的方式不同： 定额方法形成的合同价格,主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而清单计价方法在一般情况下单价相对固定，通常情况下，如果清单项目的数量没有增减，能够保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性. 工程费用组成：一、直接费：1、直接工程费（人、材、机） 2、措施费二、间接费：1、规费2、企业管理费三、利润:一+二 x 5。45%四、税金：三x 5。15-8%管理费=（人工费+材料费+设计费+垃圾清理费)x 5%10家装设计费一般【（标准)40元/-100元/（过高)】工程规费是“建筑安装工程费用”中“间接费”的组成部分.建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金 一、直接费=直接工程费 + 措施费 、直接工程费 ：1、 人工费； 2、 材料费;3、 施工机构使用费 、措施费:1、环境保护费;2、文明施工费；3、安全施工费;4、临时设施费5、夜间施工费；6、二次搬运费;7、大型机械设备进出场及安拆费；8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；9、脚手架费；10、已完工程及设备保护费；11、施工排水、降水费二、间接费=施工管理费+规费 、施工管理费 ： 1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 、规费 ： 1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险三、计划利润： （一+二）x 5四、税金： （一+二+三）x 5.158% 措施项目 ： 简单的理解就是 不构成工程实体，但为了完成工程施工,发生于该工程施工前和施工过程 主要技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 每个地区(省）措施项目包括的内容都不一样， 但是国标的建施工程工程量清单计价当中 措施项目 包括：脚手架工程；混凝土模板及支撑工程；垂直运输机械及超高增加（就是你所说的高层增加费)；构件运输及安装工程；大型机械安装、拆卸及场外运输;施工排水、降水,六项。 每个省的清单计价规范当中的措施项目； 不同的定额当中的措施项目 大致还可能包括：文明施工;安全施工；环境保护费（有的地方在规费当中）;临时设施费；冬季雨季施工；夜间施工费；已完工程保护费；二次搬运费；泵送混凝土费.超高增加费每个地区的定额 和计算方法也不一致 最好用什么定额 看定额的计算规则 一般来讲 檐口高度超过20m 就要计算超高增加 ，计算超高建筑面积 套用定额 定额单位一般为100平方米 定额子目的区分超高高度设置 例如 檐口高度2050m ；50-80m ； 80-100m 100m以上1、环境保护费； 2、文明施工费： 3、安全施工费； 4、临时设施费： 5、夜间施工费： 6、材料二次搬运费； 7、大型机械设备进出场费及安拆费； 8、砼、钢筋砼、模板及支架费； 9、脚手架费； 10、以完工程保护费； 11、施工排水、降水费。碎石混泥土配比：C20 水：175kg水泥：343kg 砂：621kg 石子：1261kg 配合比为：0。51:1：1.81:3.68 C25 水：175kg水泥：398kg 砂:566kg 石子:1261kg 配合比为：0.44：1：1.42:3.17 C30 水：175kg水泥：461kg 砂：512kg 石子：1252kg 配合比为：0.38：1：1.11:2.72