建设项目用地预审申请报告样本.doc

建设项目用地申请汇报
相关×××建设项目用地预审申请汇报（正文样式）
（文号）
北京市国土资源局××分局（国土资源部或北京市国土资源局）：
我单位负责开发建设××项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目相关情况汇报以下：
关键内容：建设单位设置情况、性质（中央国家机关、机关、驻京部队或其它性质单位）、业务范围和本单位现有用地情况。
关键内容：该项目建设相关背景、必需性；项目拟用地选址计划依据和具体位置，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模和功效布局等建设方案具体内容，项目投资总额和资金起源；建设项现在期工作进展情况和已经取得相关同意文件；其它需要特殊说明情况。
关键内容：建设项目用地总规模及确定相关依据、标准等；建设项目用地现实状况权属情况，包含总用地中国有土地和集体土地面积，用地现实状况中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基础农田面积，占用耕地及补充方法、标准和资金落实情况；建设项目用地方法（包含征收、占用）等情况；建设项目相关用地指标情况，包含建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地（或分摊土地面积）情况等。
附件：1、企业营业执照或法人代码证书（复印件）；
      2.法人身份证实及委托书（复印件）；
      3.地形现实状况图（原件加盖公章）；
       4.相关同意文件或其它辅助资料。

××年×月×日
XX项目申请汇报
（通用文本，适适用于核准制企业自行投资项目）
ххх企业
二00х年х月х日
第一章 申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
包含项目申报单位主营业务、经营年限、资产负债、股东组成、关键投资项目、现有生产能力等内容。
1.2项目概况
1.2.1项目标建设背景
1.2.2建设地点
1.2.3关键建设内容和规模
1.2.4产品和工程技术方案
1.2.5关键设备选型和配套工程
1.2.6投资规模和资金筹措方案等内容
第二章 发展计划、产业政策和行业准入分析
拟建项目是否符合相关国民经济和社会发展总体计划、专题计划、区域计划等要求，项目目标和计划内容是否衔接和协调。
(论证项目建设目标及功效定位是否合理，是否符合和项目相关各类计划要求，是否符合相关法律法规、宏观调控政策、产业政策等要求，是否满足行业准入标准、优化重大布局等要求。)
2.1发展计划分析
应叙述国民经济和社会发展总体计划、区域计划、城市总体计划、城镇体系计划、行业发展计划等各类计划中和拟建项目亲密相关内容，对拟建项目是否符合相关计划要求、项目建设目标和计划内容是否衔接和协调等进行分析论证。
2.2产业政策分析
拟建项目是否符合相关产业政策要求。
(叙述和拟建项目相关产业结构调整、产业发展方向、产业空间布局、产业技术政策等内容，分析拟建项目标工程技术方案、产品方案等是否符合相关产业政策、法律法规要求，如落实国家技术装备政策提升自主创新能力情况等。)
2.3行业准入分析
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准要求。
(叙述和拟建项目相关行业准入政策、准入标准等内容，分析评价项目建设单位和拟建项目是否符合相关要求。)
第三章 资源开发及综合利用分析
3.1资源开发方案
资源开发类项目，包含对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿和水（力）、森林等资源开发，应分析拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用要求。
(本章关键叙述项目方案中作为原材料各类金属矿、非金属矿及水资源节省关键方法方案，并对其进行分析评价。相关节能分析评价设专章单独叙述。)
(要叙述资源储量和品质勘探情况，叙述拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合相关资源开发利用可连续发展战略要求，是否符合保护资源环境政策要求，是否符合资源开发总体计划及综合利用相关要求。在资源开发方案分析评价中，应重视对资源开发规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中浪费现象；分析拟采取开采设备和技术方案是否符合提升资源开发利用效率要求；评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展政策要求。)
3.2资源利用方案
包含项目需要占用关键资源品种、数量及起源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿和油气混合矿等资源综合利用方案；经过对单位生产能力关键资源消耗量指标对比分析，评价资源利用效率优异程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。
(对于需要占用关键资源建设项目，应叙述项目需要占用资源品种和数量，提出资源供给方案；包含多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿和油气混合矿等情况，应依据资源特征提出合理综合利用方案，做到物尽其用；经过单位生产能力关键资源消耗量、资源循环再生利用率等指标中国外优异水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率优异性和合理性；分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节省型社会要求；分析资源利用是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响，以提升资源利用综合效率。)
3.3资源节省方法
叙述项目方案中作为原材料各类金属矿、非金属矿及水资源节省关键方法方案。对拟建项目标资源消耗指标进行分析，叙述在提升资源利用效率、降低资源消耗等方面关键方法，论证是否符合资源节省和有效利用相关要求。
(对于耗水量大或严重依靠水资源建设项目，和包含关键金属矿、非金属矿开发利用建设项目，应对节水方法及对应金属矿、非金属矿等原材料节省方案进行专题论证，分析拟建项目标资源消耗指标，叙述工程建设方案是否符合资源节省综合利用政策及相关专题计划要求，就怎样提升资源利用效率、降低资源消耗提出对策方法。)
第四章 节能方案分析
能源是制约中国经济社会发展关键原因。处理能源问题根本路是坚持开发和节省并举、节省优先方针，大力推进节能降耗，提能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实可连续发展，必需根据科学发展观要求，对企业投资包含能源消耗重大项目,尤其是钢铁、有色、煤炭、电力、石油石化、化工、建材关键耗能行业及高耗能企业投资建设项目，应重视从节能角度进核准，企业上报项目申请汇报应包含节能方案分析相关内容。
4.1用能标准和节能规范
叙述拟建项目所遵照国家和地方合理用能标准及节能设计规范。
(应叙述项目所属行业及地域对节能降耗相关要求，项目方案应遵照国家和地方相关合理用能标准，和节能设计规范。评价所采取标准及规范是否充足考虑到行业及项目所在地域特殊要求，是否全方面和适宜。)
4.2能耗情况和能耗指标分析
叙述项目所在地能源供给情况，分析拟建项目标能源消耗种类和数量。依据项目特点选择计算各类能耗指标，和国际中国优异水平进行对比分析，叙述是否符合能耗准入标准要求。
(应叙述项目所在地能源供给情况，项目方案所采取工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源消耗种类和数量，是否根据规范标准进行设计。应依据项目特点，选择计算单位产品产量能耗、万元产值能耗、单位建筑面积能耗、关键工序能耗等指标，并和国际中国优异水平进行对比分析，就是否符合国家要求能耗准入标准进行叙述。)
4.3节能方法和节能效果分析
叙述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采取关键节能降耗方法，对节能效果进行分析论证。
应依据国家相关节能工程实施方案及其它相关政策法规要求，分析项目方案在节能降耗方面存在关键障碍，在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准及产业政策等方面所采取节能降耗具体方法，并对节能效果进行分析论证。
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
土地是极其宝贵稀缺资源，节省土地是中国基础国策。项目选址和土地利用应严格落实国家相关土地管理法律法规，切实做到依法、科学、合理、节省用地。因项目建设而造成征地拆迁和移民安置人口，是项目建设中易受损害社会群体。为有效使用土地资源，保障受征地拆迁影响公众利益，应制订项目建设用地、征地拆迁及移民安置计划方案，并进行分析评价。
5.1项目选址及用地方案
包含项目建设地点、占地面积、土地利用情况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。
应叙述项目建设地点、场址土地权属类别、占地面积、土地利用情况、占用耕地情况、取得土地方法等内容，为项目用地合理性分析和制订征地拆迁及移民安置计划方案提供背景依据。在选择项目场址时，还应考虑项目建设是否会对相关方面造成不利影响，对拟建项目是否压覆矿床和文物、是否影响防洪和排涝、是否影响通航、是否影响军事设施安全等进行分析论证，并提出处理方案。
5.2土地利用合理性分析
分析拟建项目是否符合土地利用计划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地要求，耕地占用补充方案是否可行等。
应分析评价项目建设用地是否符合土地利用计划要求，占地规模是否合理，是否符合保护耕地要求，耕地占用补充方案是否可行，是否符合因地制宜、集约用地、少占耕地、降低拆迁移民标准，是否符合相关土地管理政策法规要求。
5.3征地拆迁和移民安置计划方案
对拟建项目标征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁赔偿标准、范围和方法，制订移民安置计划方案，并对是否符合保障移民正当权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。
简述征地拆迁和移民安置计划方案提出关键依据，说明征地拆迁范围及其确定依据、标准和标准；提出项目影响人口和实物指标调查结果，分析实物指标合理性；说明移民生产安置、搬迁安置、收入恢复和就业重建计划方案关键内容，并对方案可行性进行分析评价；说明征地拆迁和移民安置赔偿费用编制依据和相关赔偿政策；叙述地方政府对移民安置计划、赔偿标准意见。
第六章 环境和生态影响分析
6.l环境和生态现实状况
包含项目场址自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量情况等。
应经过叙述项目场址自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件、特殊环境条件及环境容量情况等基础情况，为拟建项目标环境和生态影响分析提供依据。
6.2生态环境影响分析
包含排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失估计，对生态环境影响原因和影响程度，对流域和区域环境及生态系统综合影响。
应分析拟建项目在工程建设和投入运行过程中对环境可能产生破坏原因和对环境影响程度，包含废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘和其它废弃物排放数量，水土流失情况，对地形、地貌、植被及整个流域和区域环境及生态系统综合影响等。
6.3生态环境保护方法
根据相关环境保护、水土保持政策法规要求，对可能造成生态环境损害提出治理方法，对治理方案可行性、治理效果进行分析论证。
应从降低污染排放、预防水土流失、强化污染治理、促进清洁生产、保持生态环境可连续能力角度，根据国家相关环境保护、水土保持政策法规要求，对项目实施可能造成生态环境损害提出保护方法，对环境影响治理和水土保持方案工程可行性和治理效果进行分析评价。治理方法方案制订，应反应不一样污染源和污染排放物及其它环境影响原因性质特点，所采取技术和设备应满足优异性、适用性、可靠性等要求；环境治理方案应符合发展循环经济要求，对项目产生废气、废水、固体废弃物等，提出回收处理和再利用方案；污染治理效果应能满足达标排放相关要求。包含水土保持建设项目，还应包含水土保持方案内容。
6.4地质灾难影响分析
在地质灾难易发区建设项目和易诱发地质灾难项目，要叙述项目建设所在地地质灾难情况，分析拟建项目诱发地质灾难风险，提出防御对策和方法。
对于建设在地质灾难易发区内或可能诱发地质灾难项目，应结合工程技术方案及场址布局情况，分析项目建设诱发地质灾难可能性及规避对策。经过工程实施可能诱发地质灾难分析，评价项目实施可能造成公共安全问题，是否会对项目建设地公众利益产生重大不利影响。对依据国家相关要求需要编制建设项目地质灾难及地震安全评价文件关键内容，进行简明描述。
6.5特殊环境影响
分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成不利影响，并提出保护方法。
对于历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊环境，应分析项目建设可能产生影响，研究论证影响原因、影响程度，提出保护方法，并论证保护方法可行性。
第七章 经济影响分析
7.1经济费用效益或费用效果分析
从社会资源优化配置角度，经过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目标经济合理性。
对于产出物不含有实物形态且显著包含公众利益无形产品项目，如水利水电、交通运输、市政建设、医疗卫生等公共基础设施项目，和含有显著外部性影响有形产品项目，如污染严重工业产品项目，应进行经济费用效益或费用效果分析，对社会为项目标建设实施和运行所付出各类费用和项目所产生多种效益，进行全方面地识别和评价。假如项目标经济费用和效益能够进行货币量化，应编制经济费用效益流量表，计算经济净现值enpv、经济内部效益率elrr等经济评价指标，评价项目投资经济合理性。对于产出效果难以进行货币量化项目，应尽可能地采取非货币量纲进行量化，采取费用效果分析方法分析评价项目建设经济合理性。难以进行量化分析，应进行定性分析描述。
7.2行业影响分析
叙述行业现实状况基础情况和企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展影响，并对是否可能造成垄断等进行论证。
对于在行业内含相关键地位、影响行业未来发展重大投资项目，应进行行业影响分析，评价拟建项目对所在行业及关联产业发展影响包含产业结构调整、行业技术进步、行业竞争格局等关键内容，尤其要对是否可能形成行业垄断进行分析评价。
7.3区域经济影响分析
对于区域经济可能产生重大影响项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。
对区域经济可能产生重大影响项目，应进行区域经济影响分析，关键分析项目对区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等方面影响，为分析投资项目和区域经济发展关联性及融合程度提供依据。
7.4宏观经济影响分析
投资规模巨大、对国民经济有重大影响项目，应进行宏观经济影响分析。包含国家经济安全项目，应分析拟建项目对经济安全影响，提出维护经济安全方法。
对于包含国家经济安全重大项目，应从维护国家利益、确保国家产业发展及经济运行免受侵害角度，结合资源、技术、资金、市场等方面分析，进行投资项目标经济安全分析。内容包含：⑴产业技术安全，分析项目采取关键技术是否受制于人，是否拥有自主知识产权，在技术壁垒方面风险等；⑵资源供给安全，叙述项目所需要关键资源起源，分析该资源受国际市场供求格局和价格改变影响情况，和现有垄断格局、运输线路安全保障等问题；⑶资本控制安全，分析项目标股权控制结构，中方资本对关键产业资本控制能力，是否存在外资不合适进入可能造成垄断、不正当竞争等风险；⑷产业成长安全，结合中国相关产业发展现实状况，分析拟建项目是否有利于推进国家相关产业成长、提升国际竞争力、规避产业成长风险；⑸市场环境安全，分析国外为了保护当地市场，采取反倾销等贸易救助方法和知识产权保护、技术性贸易壁垒等手段，对拟建项目相关产业发展设置障碍情况；分析国际市场对相关产业生存环境影响。
第八章社会影响分析
8.1社会影响效果分析
叙述拟建项目标建设及运行活动对项目所在地可能产生社会影响和社会效益。
对于因征地拆迁等可能产生关键社会影响项目，和扶贫、区域综合开发、文化教育、公共卫生等含有显著社会发展目标项目，应从维护公共利益、构建友好社会、落实以人为本科学发展观等角度，进行社会影响分析评价。
应叙述和项目建设实施相关社会经济调查内容及关键结论，分析项目所产生社会影响效果种类、范围、包含关键社会组织和群体等。关键叙述：⑴社会影响区域范围界定。社会评价区域范围应能涵盖全部潜在影响社会原因，不应受行政区划等原因限制；⑵影响区域内受项目影响机构和人群识别，包含各类直接或间接收益群体，也包含可能受到潜在负面影响群体；⑶分析项目可能造成多种社会影响效果，包含直接影响效果和间接影响效果，如增加就业、社会保障、劳动力培训、卫生保健、小区服务等，并分析哪些是关键影响效果，哪些是次要影响效果。
8.2社会适应性分析
分析拟建项目能否为当地社会环境、人文条件所接纳，评价该项目和当地社会环境相互适应性。
应确定项目标关键利益相关者，分析利益相关者需求，研究目标人群对项目建设内容认可和接收程度，评价各利益相关者关键性和影响力，叙述各利益相关者参与项目方案确定、实施管理和监测评价方法方案，以提升当地居民等利益相关者对项目标支持程度，确保拟建项目能够为当地社会环境、人文条件所接纳，提升拟建项目和当地社会环境相互适应性。
8.3社会风险及对策分析
针对项目建设所包含多种社会原因进行社会风险分析，提出协调项目和当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施方法方案。
应在确定项目有负面社会影响情况下，提出协调项目和当地社会关系，避免项目投资建设或运行管理过程中可能存在冲突和多种潜在社会风险，处理相关社会问题，减轻负面社会影响方法方案。

外商投资项目申请汇报编写
根据《外商投资项目核准暂行管理措施》要求，除遵照项目申请汇报通用文本通常要求外，在项目概况介绍中还应包含经营期限、产品目标市场、计划用工人数、包含公共产品或服务价格、出资方法、需要进口设备及金额等内容，以满足项目核准机关对市场准入、资本项目管理等事项进行核准需要。
对于外商并购境内企业项目，如不包含扩大生产及投资规模，不新占用土地、能源和资源消耗，不形成对生态和环境新影响，其项目申请汇报能够合适简化，但应关键叙述以下内容：境内企业情况（包含企业现实状况、财务情况、资产评定和确定情况，并购目标和选择外商情况等）；外商情况（包含近三年企业财务情况、在中国大陆投资情况及拥有实际控制权同行业企业产品或服务市场拥有率、企业业绩等）；并购安排（包含职员安排、原企业债权债务处理）；并购后企业经营方法、经营范围和股权结构；融资方案；中方经过并购所得收入使用安排；相关法律规章要求其它内容。借用国际金融组织和外国政府贷款项目申请汇报编写，根据《国际金融组织和外国政府贷款投资项目管理暂行措施》要求，除遵照项目申请汇报通用文本通常要求外，在项目概况介绍中还应包含国外借款类别或国别、贷款规模、贷款用途、还款方案、申报情况等内容，以满足项目核准机关对外债管理等事项进行核准需要。

建设项目用地申请汇报
xx市国土资源局宣武分局：
我单位负责开发建设××项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目相关情况汇报以下：
一、建设单位基础情况
建设单位设置情况、性质（中央国家机关、机关、驻京部队或其它性质单位）、业务范围和本单位现有用地情况。
二、建设项目基础情况
该项目建设相关背景、必需性；
项目拟用地选址具体位置、计划依据和所在区域功效定位，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模和功效布局等建设方案具体内容；
项目投资总额和资金起源；
建设项现在期工作进展情况和已经取得相关同意文件；
其它需要特殊说明情况。
三、建设项目用地情况
建设项目用地总规模确定相关依据、标准和过程等；
建设项目用地现实状况权属情况，包含总用地中国有土地和集体土地面积，用地现实状况中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基础农田面积，占用耕地补充方法、标准和资金落实情况；
建设项目用地方法（包含征收、占用）等情况；
建设项目相关用地指标情况，包含建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地（或分摊土地面积）情况等。
特此汇报。

附件：
①企业法人营业执照或机关法人证书、行政机关组织机构代码证（复印件）； 
②法定代表人身份证（复印件）及委托书（原件）；
③标注项目用地范围和坐标地形图（原件）；
④其它相关资料（复印件）。
（申请单位盖章）
××年×月×日

建设土地征用协议
签署协议双方：
　　征用土地单位：_______________，以下简称甲方；
　　被征土地单位：_______________，以下简称乙方。
　　依据______(审批权力机关)同意______建设项目标计划任务书和工程选点汇报等文件，根据《国家建设征用土地条例》和______省(或自治区、直辖市)政府相关要求，经甲方向征地所在地土地管理机关申请和____县(或市、)人民政府审查同意，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签署本协议，以供双方共同遵守。
　　第一条　征用土地数量及方位
　　甲方征用乙方土地共______亩，其中，稻田______亩，水塘______亩，菜地______亩，坡地______亩，宅基地______亩，林木______亩，共有树木______株。所征土地东起______，南起______，西起______，北起______。(以上依据实际情况填写)
　　第二条　征用土地各类赔偿费和安置补助费
　　1．依据______省(或自治区、直辖市)政府相关征用土地赔偿要求，各类耕地(包含菜地)按该地年产值___倍(通常为该耕地年产值三至六倍)赔偿。征用无收益土地，不予赔偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等赔偿标准，按省、自治区、直辖市政府制订措施实施，征用城市郊区菜地，还应按当地政府相关要求，向国家缴纳新菜地开发基金。)
　　2．依据______省(自治区、直辖市)政府要求，所征土地上青苗按该地产值______%赔偿，所征土地上水井、林木、水塘等附着物按______措施赔偿。房屋赔偿措施另订拆迁协议。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种作物、树木和抢建设施，甲方一律不予赔偿。
　　3．各类耕地年产值按耕地被征用前三年平均年产量和国家要求价格核定，稻田按平均亩产大米为_____千克，每千克计价______元，年产值每亩核定______元；旱地按平均亩产玉米(或小麦)______千克，每千克计价______元，年产值每亩核定为______元；菜地按平均亩产大白菜千克计算，每千克计价元，年产值每亩核定为______元。
　　4．依据《国家建设征用土地条例》要求，乙方需要安置农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积百分比及征地数量计算，累计人；甲方对乙方农业人口安置补助费标准，按所征耕地每亩产值二至三倍计算(年产值按被征用前三年平均年产量和国家要求价格计算，但每亩耕地安置补助费，最高不得超出其年产值十倍)；征用宅基地不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地安置补助费，按省、市、自治区政府制订标准计算)。
　　甲乙双方在本协议上签字，并实地勘验征用地界、签订永久性界桩后日内，甲方向乙方一次(或约定于某段时期内几次)支付全部各类赔偿费、安置补助费共元(其中，土地赔偿费和安置补助费总和不得超出被征土地年产值二十倍)，付款均经过建设银行转账托付。
　　第三条　减免公、余粮交售任务
　　甲乙双方根据______人民政府要求，依据被征土地亩数，向______人民政府呈递减免公、余粮交售任务申请汇报。实际减免量，以______人民政府批文为准。
　　第四条　安置措施
　　乙方因被征用土地造成农业剩下劳力，甲方应向相关单位联络，采取以下第(　)项措施处理：
　　1．发展农业生产。甲方帮助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理条件下，经县、市土地管理机关同意，合适开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方资助费用。
　　2．发展社队工副业生产。在符合国家相关要求条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方资助费用。
　　3．迁队或并队。土地已被征完或基础征完生产队，在有条件地方，能够组织迁队；也可根据自愿互利标准，和周围生产队合并，甲方要主动为乙方迁队或并队发明条件。
　　(根据上述路径确实安置不完剩下劳动力，经省或自治区或直辖市人民政府同意，在劳动计划范围内，符合条件能够安排到集体全部制单位就业，并将对应安置补助费转拨给吸收劳动力单位；甲方如有招工指标，经省或自治区或直辖市人民政府同意，也能够选招其中符合条件当工人，并对应核减被征地单位安置补助费。乙方土地被征完，又不含有迁队、并队条件，乙方原有农业户口，经省或自治区、或直辖市人民政府审查同意，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体全部财产和所得赔偿费、安置补助费，由县市以上人民政府和相关乡村约定处理，用于组织生产和不能就业人员生活补助。)
乙方用赔偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，乡村能够处理，由乡村自行处理；乡村不能处理，由当地政府帮助处理；地方无法处理少数统配部管物资，经县(或市)土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向国家相关部门申请分配，物资价款由乙方支付。
　　第五条　甲方责任
　　1．甲方征用土地上有青苗，在不影响工程正常进行情况下，应该等候乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用土地，甲方应该和乙方签署协议，许可乙方耕种。
　　2．甲方已征用二年还不使用土地(铁路沿线和因安全防护等特殊需要，符合国家要求留用土地，不得视为征而未用土地)，除经原同意征地机关同意延期使用土地外，当地县(或市)人民政府有权收回处理，甲乙方均不得私自侵占或处理。
　　3．甲方如逾期不向乙方支付征地多种赔偿费和安置补助费，乙方可凭本协议正本申请建设银行从甲方银行账户内拨付，并可请求甲方按银行相关延期付款要求偿付违约金。
　　第六条　乙方责任
　　1．自本协议签订之日起，乙方有责任通知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违反者，乙方必需赔偿甲方损失。经甲方同意在征地上种植作物，乙方应统一安排，不得逾期。
　　2．乙方在本协议签订后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程前提下动工，不然按侵犯公有财产报请相关机关处理。
　　第七条　工程临时用地
　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施，应该尽可能在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地，由甲方向原同意工程项目用地主管机关提出临时用地数量和期限申请，经同意后，同乙方签署临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给赔偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应该恢复乙方土地耕种条件，立即归还乙方，或按恢复土地耕种条件工作量向乙方支付费用。
　　第八条　其它__________________
　　本协议自甲乙双方签字之日起生效，协议生效后，甲乙双方均不得私自修改或解除协议。协议中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充要求。补充要求和本协议含有相同效力。协议实施中如发生纠纷，双方协商不能处理，可报请建设工程管理部门和______县(或市)政府调解，调解不成，可报请协议管理机关仲裁，也可提请有管辖权人民法院裁决。
　　本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份；协议副本一式______份，送______人民政府、计委、建委、建设银行、农委……各留存一份。
　　征用土地单位(甲方)：______被征土地单位(乙方)：______
　　　　　　　　 (盖章)　　　　　　　 (盖章)
　　地址：_____________　 地址：_____________
　　代表人：_______(盖章) 代表人：______(盖章)
　　联络人：__________　　联络人：___________
　　电话：____________　　电话：_____________
　　银行账户：________　　银行账户：_________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_____年_____月_____日订
　　文书关键点
　　建设工程征用土地协议是指工程建设单位作为征用土地单位同被征土地单位签署确实定双方因征用土地所生权利、义务关系协议。依据该协议，被征用土地单位向工程建设单位提供土地使用权，工程建设单位向其支付赔偿费、安置补助费并负责安置农业剩下劳力。
　　签署建设工程征用土地协议应注意：
　　第一，根据国家要求，列入国家固定资产投资计划或准许建设国家建设项目，经同意，建设单位方可申请用地。
　　第二，国家建设征用土地，建设单位必需持国务院主管部门或县级以上地方人民政府根据国家基础建设程序同意设计任务书或其它同意文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查同意后，由土地管理部门划拨土地。
　　第三，国家建设所征用集体全部土地，全部权属于国家，用地单位只有使用权。
　　第四，一个建设项目需要使用土地，应该依据总体设计一次申请同意，不得化整为零。分期建设项目，应该分期征地，不得先征待用。铁路、公路和输油、输水等管线建设需要使用土地，能够分段申请同意，办理征地手续。
　　第五，国家建设征用土地，由用地单位支付土地赔偿费。征用耕地赔偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值3—6倍。
　　第六，国家建设征用土地，用地单位除支付赔偿费外，还应支付安置补助费。征用耕地安置补助费，根据需要安置农业人口数计算。
　　第七，国家建设征用土地各项补助费和安置补助费，除被征用土地上属于个人附着物和青苗赔偿费付给本人外，由被征用地单位用于发展生产和安排因土地被征用而造成多出劳动力就业和不能就业人员生活补助，不得移作她用，任何单位和个人不得占用。
第八，工程项目施工，需要材料堆场、运输通道和其它临时设施，应该尽可能在征用土地范围内安排。
　　本协议格式内容以农村为主，应依据实际情况具体填写。

项目申请汇报
第一章 申报单位及项目概况
1.项目申报单位概况。关键包含项目申报单位关键经营范围、资产负债情况、股东组成及股权结构百分比、以往投资类似项目标简明情况等内容。
2.项目概况。关键包含项目建设地点、建设内容及规模、产品及技术方案、关键设备选型、投资规模、资金筹措方案等。
第二章 战略计划、产业政策及行业准入
1.拟建项目和相关计划关系。
2.拟建项目和相关产业政策关系。
3.拟建项目和相关行业准入标准关系。
第三章 项目选址及土地利用
1.项目选址及用地方案。关键包含项目用地选址、场址土地权属类别及占地面积、土地利用现实状况及相关计划情况、占用耕地概况、土地获取方法等。
2.土地利用合理性分析。关键分析是否符合土地利用总体计划、占地规模是否合理、耕地占用补充方案是否可行等。
3.地质灾难影响分析。对于在地质灾难易发区建设项目和易诱发地质灾难项目，应叙述项目选址所在地地质灾难情况，分析拟建项目诱发地质灾难可能性。
4.其它不利影响。分析拟建项目是否压覆矿床和文物，是否会对防洪和通航等产生不利影响。
第四章 资源开发及综合利用
1.资源开发方案。对于资源开发类项目，叙述资源储量和品质勘探情况，分析拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源总体开发、综合利用和可连续发展要求。
2.资源利用方案。关键包含项目需要占用关键资源品种、数量及起源情况，资源节省及综合利用方案，单位生产能力关键资源消耗量指标及和中国外相关资源利用效率对比分析。
3.节能及节水方法评价。对项目建设方案能耗及水耗指标进行分析，叙述工程建设方案是否符合节能及节水政策相关要求，在提升能源及水资源利用效率、降低能耗和水耗等方面对策。
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第五章 征地拆迁及移民安置
1.城市居民搬迁方案。包含城市征地拆迁项目，应依据项目建设方案，进行征地拆迁影响调查分析，提出拆迁赔偿标准、范围和方法，并以是否符合国家相关政策法规要求进行评价。
2.农村移民安置方案。包含农村征地及移民安置项目，应依据项目建设方案，进行项目征地影响相关调查分析，提出移民生产开发、生活安置、征地赔偿、收入恢复等方案，并进行可行性分析论证。
第六章 环境和生态影响分析
1.环境和生态现实状况。包含项目场址自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件、特殊环境条件及环境容量情况等。
2.项目对生态环境影响。包含污染物类型、排放量情况，对生态环境影响原因及影响程度，是否符合环境保护法规要求，对流域和区域环境及生态系统综合影响。
3.生态环境保护对策。根据国家相关环境保护法规要求，对环境影响治理方案工程可行性进行分析，对可能造成生态环境损害提出对策提议。
4.特殊环境影响。项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等影响及对策。
第七章 经济影响分析
1.国民经济评价。按合理配置资源标准，从国民经济角度考察投资项目所花费社会资源和对社会贡献，评价投资项目标经济合理性。
2.区域经济影响分析。对于区域经济影响较大项目，从区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配及是否可能造成垄断等角度进行分析。
3.经济安全分析。对于包含国家经济安全项目，从产业技术安全、资源供给安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。
第八章 社会影响分析
1.系统调查和估计拟建项目标建设、运行对项目所在地域可能产生社会影响和社会效益。
2.分析估计项目能否为当地社会环境、人文条件所接纳，和当地居民支持项目存在和发展程度，考察项目和当地社会环境相互适应关系。
3.分析项目所包含多种社会原因，进行社会风险分析，评价项目标社会可行性。
4.提出协调项目和当地社会关系，规避社会风险，促进项目顺利实施，保持社会稳定方案。
第九章 其它内容
法律、法规或规章要求其它内容
重庆雅戈尔衣饰生产基地景观设计
城市化过程离不开工业经济发展，在新兴城市和在城市新兴工业园区内，工业用地全部占有极大比重。所以，工业企业厂区景观和公共空间、商业空间和其它城市空间景观一样是城市景观有机组成部分，必需引发我们充足重视。
　　和其它城市空间相比，工业企业厂区在空间特征上有自己特点，我们不能简单剽窃很多在其它城市空间景观设计过程中采取设计标准和设计手法，相反，我们应该依据不一样企业本身特征来思索和完成工业企业厂区景观设计。
　　春，我们接收了重庆雅戈尔衣饰生产基地景观设计任务。多个月来，我们把整个设计过程作为不停思索、不停学习过程，经过近两个月努力，在完成方案设计任务同时，我们对工业企业厂区景观设计关键点也形成了部分自己想法，本文结合项目实例对此做一简单叙述，抛砖引玉，期望能和园林界前辈和同仁就此展开探讨。
一、项目实例分析

1.项目概况
　　雅戈尔生产基地在重庆市茶园新城区入口位置，北靠世纪大道，西邻科创中心。世纪大道为新区主入口道路之一，科创中心又是新区管委会办公所在地，所以，在以后很长一段时间内，基地是展示新区城市景观第一道门户。
　　同时，基地是雅戈尔在其本埠外首次建设生产基地，是集团企业实施西进战略开始，未来重庆基地应该、也必将成为雅戈尔辐射整个西部地域区域中心，其生产基地景观设计对提升企业形象、弘扬企业文化、促进企业在西部地域长远发展意义重大。
　　从环境景观角度看，基地厂区计划对景观营造形成了较大局限。关键包含：
1) 因为基地集合了生产厂区和集团企业西部营销展示中心等功效，分区布局较为分散，对景观设计带来了一定难度。
2) 基地被市政道路强行分隔为两个区域，从而打破了厂区地块完整性，所以在进行景观设计时候，必需关键考虑处理厂区交通合理性和分区之间景观协调和统一。
2.设计目标
1)充足展示企业形象，表现企业精神
　　环境景观是展示企业形象、表现企业精神关键手段之一，所以，