建筑消防设施的维护管理样本.doc

GA
中国公安部 公布
-××-××实施

-××-××公布

建筑消防设施维护管理
Maintenance for Fire Equipment in Building

（征求意见稿）

GA×××—
中国公共安全行业标准
ICS 13.220.20
C 82

目次
序言 ………………………………………………………………………………………… Ⅲ
引言 ………………………………………………………………………………………… Ⅳ
1 范围 ……………………………………………………………………………………… 1
2 规范性引用文件 ………………………………………………………………………… 1
3 术语和定义 ……………………………………………………………………………… 1
4 总则 ……………………………………………………………………………………… 1
5 消防控制室…………………………………………………………………………………2
6 巡视检验……………………………………………………………………………………3
6.1 通常要求…………………………………………………………………………………3
6.2 巡视检验内容……………………………………………………………………………4
7 检测检验 ………………………………………………………………………………… 5
7.1 通常要求…………………………………………………………………………………5
7.2 火灾自动报警系统………………………………………………………………………6
7.3 消防给水系统……………………………………………………………………………6
7.4 自动喷水灭火系统………………………………………………………………………6
7.5 泡沫灭火系统……………………………………………………………………………7
7.6 气体灭火系统……………………………………………………………………………7
7.7 防烟和排烟设施…………………………………………………………………………7
7.8 应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播……………………………………7
7.9 防火分隔设施……………………………………………………………………………7
7.10 消防电梯……………………………………………………………………………… 7
7.11 消防供电设施………………………………………………………………………… 7
7.12 灭火器………………………………………………………………………………… 7
8 检验检验……………………………………………………………………………………7
8.1 通常要求…………………………………………………………………………………8
8.2 检验检验内容……………………………………………………………………………8
9 检验测试工具和设备………………………………………………………………………9
10 故障处理程序…………………………………………………………………………… 9
11 档案 …………………………………………………………………………………… 9
11.1 内容…………………………………………………………………………………… 9
11.2 保留期限……………………………………………………………………………… 9

表1 消防控制室值班统计………………………………………………………………… 2
表2 建筑消防设施巡视检验统计………………………………………………………… 3
表3 建筑消防设施测试检验统计………………………………………………………… 5
表4 建筑消防设施年度检验汇报………………………………………………………… 8
表5 建筑消防设施故障处理登记………………………………………………………… 9

前 言
本标准4.1、4.3、4.5-4.8、5、6.1、11为强制性条文，其它为推荐性条文。
本标准由中国公安部消防局提出。
本标准由全国消防标准化委员会第九分技术委员会（SAC/TC113/SC9）归口。
本标准起草单位：公安部消防局、江苏省公安厅消防局。
本标准关键起草人：

引 言
根据国家相关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置建筑消防设施，是预防火灾发生、立即扑救初起火灾有效方法。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位法定职责。为引导和规范建筑消防设施维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行消防技术标准，制订本标准。

建筑消防设施维护管理

1　 范围
本标准要求了维护管理建筑消防设施技术要求，并提供了方法。
本标准适适用于公民、法人和其它组织对建筑消防设施实施维护管理。
2　 规范性引用文件
下列文件中条款经过本标准引用而成为本标准条款。通常注日期引用文件，其随即全部修改单（不包含勘误内容）或修订版均不适适用于本标准，然而，激励依据本标准达成协议各方研究是否可使用这些文件最新版本。通常不注日期引用文件，其最新版本适适用于本标准。
GB/T 14107—93 消防基础术语 第二部分
GA503 建筑消防设施检测技术规程
GA502 消防监督技术装备配置
GB50263 气体灭火系统施工及验收规范
GB15630-1995 消防安全标志设置要求
GA95 灭火器维修和报废
3　 术语和定义
3.1　 巡视检验 exterior inspection
对建筑消防设施直观属性检验。
3.2　 测试检验 test inspection
依摄影关标准，对各类建筑消防设施单项功效进行技术测试性检验。
3.3　 检验检验 access inspection
依摄影关标准，对整体建筑各类消防设施进行联动功效测试和综合技术评价性检验。
4　 总则
4.1　 建筑消防设施管理应该明确主管部门和相关人员责任，建立完善管理制度。
4.2　 本标准设定了对建筑消防设施巡视检验、测试检验和检验检验三种方法。
4.3　 建筑消防设施检验技术要求应该遵照《建筑消防设施检测技术规程》GA503相关要求。
4.4　 建筑消防设施巡视检验应由归口管理消防设施部门实施，也能够根据工作、生产、经营实际情况，将巡视检验职责落实到相关工作岗位。
建筑消防设施测试检验、检验检验和维修保养，能够根据本标准自行实施，也能够委托含有消防检测中介服务资格单位或含有对应消防设施安装资质单位依据本标准实施。
4.5　 建筑消防设施自投入使用开始，必需处于运行和备用状态。
4.6　 建立建筑消防设施故障汇报和故障消除登记制度。发生故障，应该立即组织修复。因故障、维修等原因，需要临时停用，应该采取有效方法确保安全。
4.7　 从事建筑消防设施测试检验和检验检验技术人员，应该经消防专业考试合格，持证上岗。
4.8　 建筑消防设施测试检验统计表和年度检验汇报，应由操作人员和单位消防安全责任人或消防安全管理人签字认可。
5　 消防控制室
5.1　 消防控制室设备应该实施每日二十四小时监控，确保立即发觉并正确处理火灾和故障报警。
5.2　 消防控制室值班人员应该每日检验火灾报警控制器自检、消音、复位功效和主备电源切换功效。
5.3　 消防控制室值班人员应真实填写表1相关内容。
表1 消防控制室值班统计

控制器日运行情况统计

时间
控制器运行情况
报警性质
报警部位、原因
及处理情况
值班人署名
值班人署名
值班人署名

正常

故障
火警
误报
故障报警
漏报

时
/
时
时
/
时
时
/
时

控制器日检验情况统计

控制器
型号
自检
消音
复位
主电源
备用电源
检验人
故障及处理情况

注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障打“×”；
2、对发觉问题应立即处理，当场不能处理要填报《建筑消防设施故障处理记录表》；
3、本表为样表，单位可依据控制器数量及值班时段制表。
6　 巡视检验
6.1　 通常要求
6.1.1　 建筑消防设施巡视检验应明确各类建筑消防设施巡查部位，设有电子巡更系统单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。巡视检验每日应最少组织一次，并填写表2。

表2 建筑消防设施巡视检验统计
年 月 日
巡查
项目
巡查内容
巡查情况
时 分
时 分
时 分
时 分
消 防
供配电设 施
消防电源工作状态

自备发电设备情况

火灾自动报警系 统
火灾报警探测器外观

区域显示器运行情况、CRT图形显示器运行情况、火灾报警控制器运行情况

手动报警按钮外观

火灾警报装置外观

消防供水设施
消防水池外观

消防水箱外观

消防水泵工作状态

稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态

水泵接合器外观

管网控制阀门启闭状态

泵房工作环境

消火栓、消防炮灭火系统
室内消火栓外观

室外消火栓外观

消防炮外观

启泵按钮外观

自动喷水灭火系 统
喷头外观

报警阀组外观

末端试水装置压力值

泡沫灭火系统
泡沫喷头外观

泡沫消火栓外观

泡沫炮外观

泡沫产生器外观

泡沫液贮罐间环境

泡沫液贮罐外观

百分比混合器外观

泡沫泵工作状态

气体灭火系统
喷嘴外观

气体灭火控制器工作状态

储瓶间环境

气体瓶组或储罐外观

选择阀、驱动装置等组件外观

防护区情况

防烟
排烟
系统
送风阀外观

送风机工作状态

排烟阀外观

电动排烟窗外观

自然排烟窗外观

排烟机工作状态

送风、排烟机房环境

应急照明和疏散指示标志
应急灯外观

应急灯工作状态

疏散指示标志外观

疏散指示标志工作状态

应急广播系统
扬声器外观

扩音机工作状态

消防专用电话
分机电话外观

插孔电话外观

防火分隔设施
防火门外观

防火门启闭情况

防火卷帘外观

防火卷帘工作状态

消 防电 梯
紧急按钮外观

轿厢内电话外观

消防电梯工作状态

灭火器
灭火器外观

设置位置情况

巡 查 人 （签 名）

备注

注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；
2、对发觉问题应立即处理，当场不能处理要填报《建筑消防设施故障处理记录表》；
3、本表为样表，单位可依据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。

6.1.2　 建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关状态；对需要保持常开状态阀门，应该采取铅封、标识等限位方法。
6.2　 巡视检验内容
6.2.1　 火灾探测器、可燃气体探测器外观完好情况。
6.2.2　 火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。
6.2.3　 消火栓及消火栓箱包含箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。
6.2.4　 自动喷水灭火系统喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。
6.2.5　 泡沫灭火系统水源控制阀启、闭状态，泡沫消火栓、泡沫炮外观，泡沫泵和其它系统部件外观，泡沫泵供电状态和泵房工作环境。
6.2.6　 气体灭火系统或装置喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。
6.2.7　 防烟和排烟设施排烟阀、送风阀启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗启、闭状态。
6.2.8　 应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有没有改变。
6.2.9　 消防电话或电话插孔外观有没有改变。
6.2.10　 应急广播扬声器外观完好情况。
6.2.11　 防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有没有遮挡。
6.2.12　 消防电梯紧急按钮和电梯轿箱内电话外观。
6.2.13　 发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。
6.2.14　 灭火器数量和位置有没有改变情况。
6.2.15　 其它需要巡视检验内容。
7　 测试检验
7.1　 通常要求
7.1.1　 建筑消防设施测试检验应该每个月最少组织一次，并填写表3。

表3 建筑消防设施测试统计
测试时间：
检测项目
检测内容
实测统计
消防供电 配电
消防配电
试验主、备电切换功效

自备发电机组
试验开启发电机组

储油设施
查对储油量

火灾报警系统
火灾报警探测器
试验报警功效

手动报警按钮
试验报警功效

警报装置
试验警报功效

报警控制器
试验报警功效、故障报警功效、火警优先功效、打印机打印功效、火灾显示盘和CRT显示器显示功效

联动控制设备
试验联动控制和显示功效

消防供水
消防水池
查对储水量

消防水箱
查对储水量

稳(增)压泵及气压水罐
试验启泵、停泵时压力工况

消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功效

水泵接合器
试验消防车供水功效

消火栓消防炮
室内消火栓
试验屋顶消火栓出水及静压

室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压

消防炮
试验消防炮出水

启泵按钮
试验远距离启泵功效

自动喷水系统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号

末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号

水流指示器
查对反馈信号

泡沫灭火系统
泡沫液储罐
查对泡沫液使用期和储存量

泡沫栓
试验泡沫栓出水或出泡沫

气体灭火系统
瓶组和储罐
查对灭火剂储存量

气体灭火控制设备
试验模拟自动开启

机械加压送风系统
风机
试验联动开启风机

送风口
查对送风口风速

机械排烟系统
风机
试验联动开启风机

排烟阀、电动排烟窗
试验联动开启排烟阀、电动排烟窗；查对排烟口风速

应急照明
试验切断正常供电，测量照度

疏散指示标志
试验切断正常供电，测量照度

应急广播系统
扩音器
试验联动开启和强制切换功效

扬声器
测试音量

消防专用电话
试验通话质量

防火分隔
防火门
试验启闭功效

防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功效

电动防火阀
试验联动关闭功效

消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功效

灭火器
查对选型、压力和使用期

测试人（署名）：
消防安全责任人或消防安全管理人（署名）：

注：1、情况正常在“实测统计”栏中标注“正常”；
2、发觉问题或存在故障应在“实测统计”栏中填写，并立即处理；当场不能处理要填报《建筑消防设施故障处理记录表》；
3、本表为样表，单位可依据建筑消防设施实际情况制表。

7.1.2　 测试方法和技术要求应依据《建筑消防设施检测技术规程》GA503相关要求。
7.2　 火灾自动报警系统
7.2.1　 火灾自动报警装置
7.2.1.1　 最少检验总数量10%火灾报警探测器功效。
7.2.1.2　 最少检验总数量10％手动报警功效。
7.2.2　 警报装置。
7.2.3　 火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。
7.2.4　 消防联动控制设备。
7.2.5　 系统功效。
7.3　 消防给水系统
7.3.1　 消防水池、水箱或增压设施。
7.3.2　 消防水泵及水泵控制柜。
7.3.3　 水泵接合器。
7.3.4　 室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。
7.3.5　 室外消火栓。
7.3.6　 系统功效。
7.4　 自动喷水灭火系统
7.4.1　 水池、水箱和增压设施。
7.4.2　 消防水泵及水泵控制柜。
7.4.3　 报警阀组。
7.4.4　 控制信号阀。
7.4.5　 水流指示器。
7.4.6　 经过末端试水，最少对10%喷头进行功效检验。
7.4.7　 末端试水装置。
7.4.8　 系统功效。
7.5　 泡沫灭火系统
7.5.1　 水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜。
7.5.2　 泡沫液储罐。
7.5.3　 百分比混合器。
7.5.4　 泡沫发生器。
7.5.5　 泡沫喷头。
7.5.6　 系统功效。
7.6　 气体灭火系统
7.6.1　 灭火器储存容器。
7.6.2　 驱动装置，紧急开启、停止装置，声光报警装置。
7.6.3　 选择阀。
7.6.4　 喷嘴。
7.6.5　 气体灭火控制盘。
7.6.6　 系统功效。
7.6.7　 防护区用途、可燃物和防护区开口改变情况。
7.7　 防烟和排烟设施
7.7.1　 机械加压送风机和系统功效，送风机控制柜。
7.7.2　 机械排烟风机、排烟阀和系统功效，排烟风机控制柜。
7.7.3　 电动排烟窗启、闭。
7.8　 应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播
7.8.1　 电源切换和充电功效。
7.8.2　 标识正确性。
7.8.3　 通话、广播质量。
7.8.4　 应急情况下强制切换功效。
7.9　 防火分隔设施
7.9.1　 防火门启闭功效。
7.9.2　 防火卷帘自动开启和现场手动功效。
7.9.3　 电动防火门联动功效。
7.9.4　 电动防火阀启、闭功效。
7.10　 消防电梯
7.10.1　 首层按钮控制和联动电梯回首层。
7.10.2　 电梯轿箱内消防电话。
7.10.3　 电梯井排水设备。
7.11　 消防供电设施
7.11.1　 消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功效。
7.11.2　 发电机自动、手动开启试验。
7.11.3　 发电机燃料检验。
7.12　 灭火器
逐一检验灭火器型号、压力值和维修期限。
8　 检验检验
8.1　 通常要求
8.1.1　 建筑消防设施检验检验应该每十二个月最少组织一次，关键对建筑消防设施系统联动控制功效进行综合检验、评定，并填写表4。

表4 建筑消防设施检验汇报
检验时间：
建 筑 名 称

地址

使用性质

层数

高度

面积

使用管理单位名称

建筑消防设施检验情况
项 目
检 验 结 果
存在问题或故障处理情况
消防供配电

火灾报警系统

消防供水

消火栓消防炮

自动喷水灭火系统

泡沫灭火系统

气体灭火系统

防排烟系统

疏散指示标志

应急照明

应急广播系统

消防专用电话

防火分隔

消防电梯

灭火器

检验人（署名）：
消防安全责任人或消防安全管理人（署名）：
注：1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”；
2、发觉问题或存在故障应在“实测统计”栏中填写，并立即处理；当场不能处理要填报《建筑消防设施故障处理记录表》；
3、本表为样表，单位可依据建筑消防设施实际情况制表。

8.1.2　 设有自动消防系统宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位和其它一类高层公共建筑年度检验汇报应在每十二个月12月30日之前，报当地公安消防机构立案。
8.1.3　 火灾报警探测器等消防电子设备，应依据产品技术性能需要进行清洗保养。
8.2　 检验检验内容
8.2.1　 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备功效试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检验不少于一次；
8.2.2　 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功效联动试验，水流指示器报警，对消防设施上仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检验不少于一次；
8.2.3　 消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检验不少于一次；
8.2.4　 泡沫灭火系统进行喷泡沫试验；检验泡沫液质量；校验仪器仪表；
8.2.5　 经过报警联动，检验气体灭火系统功效，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存放容器称重；
8.2.6　 经过报警联动，检验电梯迫降功效；经过报警联动，检验防火卷帘门及电动防火门功效；经过报警联动，检验消防广播切换功效；经过报警联动，检验正压送风或机械排烟系统功效，并测试风速、风压值。
8.2.7　 消防供电设施功效检验，主备电源切换，检验供电能力。
8.2.8　 灭火器称重和药剂使用期检验。
9　 检验测试工具和设备
建筑消防设施检测用工具和设备,可参考《消防监督技术装备配置》GA502相关消防设施检测装备要求配置。
10　 故障处理程序
10.1　 发觉建筑消防设施存在问题和故障，实施消防设施检验人员有责任进行故障汇报，填写表5；其它人员有义务向消防设施主管部门或主管人员进行汇报。
表5 建筑消防设施故障处理记录表
检验时间
检验人
（署名）
检验发觉问题或故障
问题或故障处理结果
消防安全主管人员（署名）

10.2　 对建筑消防设施存在问题和故障，当场有条件处理应立即处理；当场没有条件处理，应在二十四小时内处理；需要由供给商或厂家处理，应在5个工作日内处理、处理，恢复正常状态。
10.3　 对于当日无法处理、处理故障，需要系统暂停工作，应该上报消防安全管理人同意，并采取有效消防安全方法加以补救。
10.4　 故障排除后,应由主管人员签字认可，故障处理记录表存档备查。
11　 档案
11.1　 内容
建筑消防设施档案应包含基础情况和动态管理情况。基础情况包含消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试统计等原始技术资料。动态管理情况包含值班统计、检验统计、故障处理登记和年度检验汇报等。
11.2　 保留期限
11.2.1　 《建筑消防设施巡视检验统计》存档时间不应少于1年。
11.2.2　 《建筑消防设施测试检验统计》和《消防控制室值班统计》存档时间不应少于3年。
11.2.3　 《建筑消防设施故障处理登记》和《建筑消防设施年度检验汇报》存档时间不应少于。